Quadrilocale via Trieste 4/H, Centro, San Genesio ed Uniti

In posizione centrale, all'interno della "Residenza Camelia", elegante complesso edificato nel 2000 composto da sole 9 unità immobiliari, proponiamo in vendita un'interessante porzione di piano terra di circa 310 mq, attualmente destinata ad uso commerciale. L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera mantenere la destinazione commerciale, sia per investitori e imprese interessati ad una riqualificazione residenziale. Per l'immobile è già stato predisposto uno studio preliminare di fattibilità che prevede la realizzazione di più appartamenti mediante cambio di destinazione d'uso. Il progetto costituisce esclusivamente una proposta progettuale e potrà essere liberamente modificato e personalizzato dall'acquirente secondo le proprie esigenze. L'unità viene venduta nello stato di fatto in cui si trova; tutte le attività tecniche, amministrative ed edilizie necessarie alla trasformazione resteranno a carico dell'acquirente. Attualmente l'immobile è composto da due porzioni indipendenti: un locale commerciale (ultimo utilizzo pizzeria/ristorante) ed un magazzino. La distribuzione interna consente sia l'unione degli spazi sia il loro eventuale frazionamento. Tra le principali caratteristiche troviamo: - ingresso pedonale indipendente; - accesso carraio condominiale per carico e scarico; - canna fumaria esclusiva; - impianti autonomi; - serramenti in alluminio con vetrocamera; - pavimentazione in cotto; - locali servizi e spogliatoi. Il complesso residenziale è stato oggetto di importanti interventi di manutenzione nel 2021 e si presenta in ottime condizioni. La posizione è uno dei principali punti di forza: - ampio parcheggio pubblico a circa 50 metri; - fermata autobus Linea 1 a circa 100 metri con collegamento diretto a Pavia e fermata autobus a 200 mt. per Milano; - servizi facilmente raggiungibili a piedi. Libero subito. OTTIMA OPPORTUNITA' PER ABITAZIONE PRINCIPALE o INVESTIMENTO