Appartamento via Roma 1, Centro, Garzeno

Nel suggestivo comune di Garzeno, a pochi passi dal centro paese e a breve distanza da Dongo e dalle sponde del Lago di Como, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casa indipendente di 123 mq commerciali, disposta su due livelli abitativi collegati sia internamente tramite scala a chiocciola, sia dotati di ingressi autonomi e indipendenti. L'immobile fa parte di una casa d'epoca con spessi muri in sasso, completamente ristrutturata nelle strutture e nelle facciate tra il 1994 e il 1997 (con aggiunta del corpo veranda/bagni) e rifacimento recente del tetto. DISPOSIZIONE DEGLI SPAZI PIANO TERRA: Ingresso indipendente e corridoio di disimpegno Due ambienti multiuso / camere Due locali uso cantina / ripostiglio Veranda luminosa Bagno di servizio Balcone esterno PIANO PRIMO: Secondo ingresso indipendente Soggiorno / cucina abitabile Disimpegno Ampia camera da letto Veranda panoramica Bagno principale Balcone Corte / Area di pertinenza esclusiva (lato nord) in battuto di cemento CARATTERISTICHE E POTENZIALITÀ Vista Panoramica: Scorcio incantevole sull'Alto Lago di Como e splendida vista sulle montagne circostanti. Flessibilità: Grazie al doppio ingresso indipendente, l'immobile si presta perfettamente sia come unica abitazione principale/seconda casa, sia come soluzione da dividere in due unità/appartamenti separati a scopo investimento (B&B o locazione turistica). Finiture: Serramenti in legno con doppio vetro e persiane esterne, pavimenti in ceramica, pareti interne intonacate a civile. Stato conservativo: Buone condizioni strutturali generali; necessita di un intervento di ammodernamento interno e realizzativo di impianto termico fisso (attualmente presente stufa e boiler a legna), ideale per accedere alle detrazioni fiscali sulla ristrutturazione ed efficientamento energetico. POSIZIONE E SERVIZI Ubicato in Via Sant'Iorio, adiacente alla SP4 Dongo-Garzeno. La posizione è comoda e ben servita: nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi primari del paese (ufficio postale, parcheggi pubblici, piccolo supermercato, bar/ristorante) e la fermata del bus della linea C17 (Dongo-Garzeno). RIEPILOGO SUPERFICI COMMERCIALI Piano Terra: ~63,60 mq commercializzati (Locali abitativi 53,10 mq + Veranda 10,40 mq + Cantine 16,80 mq + Balcone 3,30 mq) Piano Primo: ~59,60 mq commercializzati (Locali abitativi 51,40 mq + Veranda 10,40 mq + Balcone 3,30 mq + Area di pertinenza 19,00 mq) Totale Superficie Commerciale: 123,20 mq