Locale commerciale in Affitto

Volpiano Palace - Locale Commerciale di 50 mq con Doppio Ingresso Indipendente **Descrizione dell'Immobile:** All'interno del complesso commerciale e direzionale **"Volpiano Palace"** (Via Trento 135), proponiamo in locazione un interessante locale commerciale di circa **50 mq**, ideale per svariate attività di vendita, servizi alla persona, agenzie o studi professionali, °°ATTENZIONE NO CANNA FUMARIA°° L'immobile è composto da un vano principale con accesso dalla galleria e da un comodo retro ad uso magazzino/deposito. ### I Punti di Forza Strategici: * **Massima Visibilità e Passaggio:** Il complesso ospita importanti realtà del territorio che garantiscono un flusso costante e mirato di clientela quotidiana (Supermercato Coop, farmacia, bar, tabaccheria), oltre a un palazzo uffici sovrastante che ospita numerosi studi professionali e società. * **Comodità Assoluta: Ampio Parcheggio Clienti: Uno dei grandi plus del centro è la presenza di un grandissimo parcheggio gratuito riservato ai clienti. I tuoi clienti potranno raggiungerti senza lo stress della ricerca del posto auto, un vantaggio competitivo enorme rispetto ai classici negozi di centro città. * **Doppio Ingresso e Zero Vincoli di Orario: Questa è la vera peculiarità del locale. Dispone di un accesso principale dalla galleria commerciale (ideale per intercettare il flusso del supermercato) e di un secondo accesso indipendente direttamente su strada con insegna dedicata. * **Libertà Operativa H24:** Grazie al secondo ingresso esterno, l'attività non è vincolata agli orari di chiusura della galleria. Potrai accogliere i clienti, effettuare consegne o lavorare in totale autonomia anche la sera, nelle pause pomeridiane o nei giorni di chiusura del centro. * **Ottimizzazione degli Spazi: Sfruttando i servizi igienici comuni del centro commerciale - l'immobile sviluppa i suoi 50 mq interamente come spazio utile di vendita e magazzino, azzerando i costi di manutenzione e pulizia di un bagno privato. ### ⏱ Orari della Galleria Commerciale (per il flusso interno): * **Lunedì - Giovedì: ** 08:30 - 13:00 / 15:00 - 19:30 * **Venerdì - Sabato (orario continuato): ** 08:30 - 20:00 * **Domenica:** 09:00 - 13:00 * (Ricordiamo che l'accesso da strada rimane operativo e utilizzabile H24 in totale indipendenza). ### Spese di Gestione Chiare e Contenute: Il locale gode di un'ottima efficienza e di costi di gestione totalmente prevedibili: * **Spese condominiali ordinarie: circa € 1.200 / anno. * **Comfort tutto l'anno (Riscaldamento & Climatizzazione estiva): Il locale è servito da un impianto centralizzato condominiale a fan-coil che copre sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento estivo, con una spesa complessiva annua di circa € 1.000. Una soluzione introvabile per chi cerca la sicurezza e il forte passaggio di un centro commerciale, senza rinunciare all'indipendenza, alla flessibilità di orario e alla comodità di parcheggio di un negozio su strada. **Libero subito. Per informazioni: Costantino Suraci ********** Paolo Pascale **********