Quadrilocale ottimo stato, su più livelli, Due Cossani, Dumenza

“IDEALE PER FRONTALIERI O CASA VACANZA A 10 MIN DALLA SVIZZERA” Porzione di casa ristrutturata, buona classe enrgetica, con balcone e vista valle - Due Cossani (vicino Agra) A pochi passi dal centro di Agra (circa 250 metri) e a soli 4 km dal confine svizzero, proponiamo in vendita caratteristica porzione di casa indipendente, situata in posizione tranquilla, silenziosa e immersa nel verde. L'immobile gode di una piacevole vista aperta sulla valle e di una buona esposizione (est - nord/ovest), che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata. Composizione • Piano terra: circa 100 mq • Piano seminterrato: circa 50 mq • Balcone nuovo di 17 mq Gli spazi sono ben distribuiti e adatti sia come prima casa che come casa vacanza. Stato e finiture L'immobile è stato ristrutturato ed è pronto da abitare: • infissi nuovi • cappotto interno • caldaia nuova • bagno completamente rifatto il bagno è realizzato secondo normativa per abbattimento barriere architettoniche, rendendo la casa ideale anche per persone con mobilità ridotta Dotazioni • venduto completamente arredato • contesto caratteristico di casa storica • accesso comodo al piano terra Posizione e servizi • posto auto pubblico nelle immediate vicinanze • a 1 minuto a piedi dalla strada provinciale • zona tranquilla e riservata • vicinanza strategica alla Svizzera (ideale anche come investimento o seconda casa) Ideale per • chi cerca una casa pronta senza lavori • frontalieri • casa vacanza vicino al Lago Maggiore • investimento a reddito (affitti brevi IDEAL FOR CROSS-BORDER WORKERS OR AS A HOLIDAY HOME JUST 10 MINUTES FROM SWITZERLAND** Renovated portion of a house with balcony and valley view - Due Cossani (near Agra) Just a few steps from the center of Agra (approximately 250 meters) and only 4 km from the Swiss border, we offer for sale a characteristic portion of an independent house, located in a quiet, peaceful, and green setting. The property enjoys a pleasant open valley view and good exposure (east - north/west), ensuring natural light throughout the day. Composition * Ground floor: approx. 100 sqm * Lower ground floor: approx. 50 sqm * New 17 sqm balcony The spaces are well distributed and suitable both as a primary residence and as a holiday home. Condition and finishes The property has been renovated and is ready to move into: * new windows * internal insulation (cappotto interno) * new boiler * fully renovated bathroom The bathroom has been designed in compliance with accessibility regulations, making the property suitable also for people with reduced mobility. Features * sold fully furnished * characteristic historic house setting * convenient ground floor access Location and services * public parking nearby * 1 minute walk from the main road * quiet and private area * strategic proximity to Switzerland (also ideal as an investment or second home) Ideal for * those looking for a ready-to-move-in property with no renovation needed * cross-border workers * holiday home near Lake Maggiore * rental investment (short-term rentals)