Capannone in Vendita

- NUOVO INCARICO DI VENDITA IN ESCLUSIVA ! - Lotto (superficie complessiva) 21.000 m² SLP esistente 10.564 m² SLP massima da P.G.T. 14.684 m² Residuo edificabile 4.120 m² Altezza utile interna fino a 10,00 m sotto trave Destinazione urbanistica Ambito attività economiche - PGT Indice edificabilità (If) 0,70 mq/mq Area scoperta complessiva ≈ 10.413 m² Stato ambientale Analisi conformi - nessuna bonifica necessaria Accessibilità A 100 m dal casello A4 Agrate, visibilità diretta Posizione Strategica - una location che valorizza l'impresa L'immobile si trova a pochi metri dallo svincolo di Agrate Brianza sulla A4 Milano-Venezia e ben visibile dall'autostrada. Questo si traduce in accessibilità immediata per merci e personale, collegamenti rapidi con Milano, Bergamo e Brescia e una vetrina permanente su uno dei corridoi viari più trafficati d'Europa. Il contesto è solido e dinamico: presenti realtà industriali e tecnologiche di primissimo piano - tra cui Technoprobe, STMicroelectronics, Intercos e Rollon - oltre a servizi e attività commerciali che sostengono il valore dell'insediamento. Descrizione Generale - spazi pensati per la produttività Il compendio è indipendente e interamente recintato. Si sviluppa su un lotto di 21.000 m² con una superficie coperta esistente di 10.564 m². Il P.G.T. consente uno sviluppo fino a 14.684 m² di SLP, con ulteriore potenziale di circa 4.120 m² realizzabili. L'altezza utile di 10 metri sotto trave permette l'installazione di impianti, scaffalature e linee produttive con elevata efficienza. Presenti carriponte Aree Esterne e Accessi Le aree esterne, ampie e pavimentate, consentono manovre comode per mezzi pesanti, carico/scarico e movimentazione merci. Ingresso carrabile dedicato e viabilità interna fluida permettono operatività continua. L'intera proprietà è autonoma, priva di spese condominiali, e offre un livello di unicità raro nel mercato industriale brianzolo. Analisi Ambientale - Esito delle verifiche • Area pienamente conforme: non emergono contaminazioni né obblighi di bonifica. • Nessuna passività ambientale pregressa: pianificazione più rapida e prevedibile. Potenzialità di Sviluppo Gli indici del P.G.T. consentono di incrementare la SLP fino a 14.684 m², mantenendo al tempo stesso ampie superfici esterne per viabilità e parcheggi. La possibilità di costruire ulteriori 4.120 m² permette di aumentare la capacità operativa senza modificare l'impronta a terra. Vantaggi Competitivi • Adiacente A4: visibilità e accessibilità ai massimi livelli. • Proprietà autonoma e recintata, senza spese condominiali. • Copertura rinnovata con fotovoltaico: efficienza e sostenibilità (fotovoltaico da quantificare a parte) • Spazi flessibili e altezza 10 m per impianti e scaffalature. • SLP espandibile per crescita modulare. • Contesto industriale/tecnologico d'eccellenza nella Brianza est. Contattaci per maggiori informazioni! I nostri servizi comprendono: - Intermediazione immobiliare - Stima immobiliare - Gestione della trattativa - Stesura contratti di locazione e preliminari di compravendita - Registrazione e rinegoziazione contratti - Consulenza immobiliare a 360 gradi - Incarico di ricerca e di vendita/locazione - Marketing e pubblicità - Verifica situazione urbanistica, catastale ed edilizia GUARDA IL VIDEO ! L'Immobiliare Frigerio è una società di intermediazione immobiliare altamente specializzata nel settore industriale, logistica e commerciale Capannoni e Magazzini Industriali/Artigianali in Affitto e Vendita - Monza e Brianza e Provincia di Milano Sei alla ricerca di un capannone, magazzino o deposito per la tua attività industriale, artigianale o logistica? Immobili situati nelle migliori zone di Monza e Brianza e nella provincia di Milano, strategicamente posizionati per un facile accesso alle principali arterie stradali e autostradali, come la SS36, la A4 e la A51. Caratteristiche principali degli immobili: - Superficie variabile: Disponiamo di capannoni e magazzini di diverse metrature, ideali per ogni tipo di attività. Dalle piccole unità per artigiani e piccole imprese, a grandi str