Rustico Catrosse, Cortona

A pochi minuti da Cortona, nel cuore della Val di Chiana, in località Sodo, proponiamo in vendita uno straordinario complesso immobiliare storico con prevalente destinazione residenziale, affacciato in posizione dominante sulla valle. Un luogo unico, dove architettura, paesaggio e memoria si fondono in un insieme di grande fascino, noto come La Fabbrica di Catrosse. L'area del Sodo è uno dei contesti archeologici più importanti del territorio cortonese, celebre per le testimonianze etrusche del VI secolo a.C. Qui la storia si intreccia con il paesaggio, conferendo alla proprietà un'identità di rara autenticità. La Fabbrica di Catrosse nasce alla fine del XVIII secolo per iniziativa della nobile famiglia Venuti, protagonista della vita culturale ed economica di Cortona. Il complesso ospitava una manifattura dedicata alla produzione di terraglia e maiolica, simbolo del prestigio raggiunto dall'artigianato locale. Produzione e vita quotidiana convivevano nello stesso luogo: chi lavorava nella fabbrica abitava all'interno del complesso, creando un perfetto equilibrio tra funzione produttiva e residenza. L'intero sistema era inoltre strettamente collegato alla vicina Villa Venuti, con la quale condivideva un unico progetto produttivo e culturale. Ancora oggi questa storia è leggibile negli spazi, nelle proporzioni e nei dettagli costruttivi. Un valore aggiunto è rappresentato dall'attuale configurazione dell'immobile, oggi prevalentemente residenziale, che consente un recupero coerente senza necessità di cambio di destinazione d'uso. La proprietà si sviluppa su circa 1.000 mq distribuiti su più livelli e articolati in oltre 20 ambienti. I diversi corpi di fabbrica sono organizzati intorno a una corte centrale che costituisce il fulcro dell'intero complesso. Gli interni conservano un'autenticità straordinaria. Camini in muratura, pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista convivono con ambienti più essenziali dove murature in pietra, archi, nicchie e passaggi irregolari raccontano la storia della lavorazione. Ne deriva una sequenza di spazi ricchi di carattere, in cui il tempo diventa parte integrante dell'architettura. Alcuni locali godono di ampie aperture panoramiche sulla valle, altri custodiscono un'atmosfera più raccolta e intima. La luce naturale valorizza materiali e volumi, creando ambienti di grande suggestione. Accanto al corpo principale si trovano ulteriori volumi che arricchiscono la composizione architettonica. Tra questi spicca un edificio in pietra conservato allo stato originario, caratterizzato da eleganti arcate aperte verso il paesaggio, uno degli elementi più iconici dell'intera proprietà. La corte antistante collega armoniosamente i diversi edifici, restituendo la percezione dell'antico impianto produttivo. La posizione è uno dei principali punti di forza. Il complesso domina la Val di Chiana offrendo una vista ampia e continua tra uliveti, campi e dolci colline, con Cortona protagonista dello scenario. Un panorama raro per profondità, qualità e continuità visiva. La proprietà è circondata da circa 10.000 mq di terreno con uliveto e vegetazione spontanea, che garantiscono privacy e un naturale inserimento nel paesaggio. Dati principali: • Superficie complessiva: circa 1.000 mq • Oltre 20 ambienti • Terreno: circa 10.000 mq con uliveto Per caratteristiche, dimensioni e posizione, il complesso si presta a molteplici destinazioni: prestigiosa residenza privata, relais o boutique hotel, progetto culturale, artistico o ricettivo di alto livello. La Fabbrica di Catrosse rappresenta un patrimonio storico e architettonico capace di raccontare il passato e, al tempo stesso, offrire nuove opportunità di valorizzazione. Un luogo autentico, dove la materia, la luce e la memoria diventano la base per un progetto contemporaneo rispettoso della sua identità. Alcune immagini presenti nell'annuncio includono interventi di home staging, realizzati esclusivamente per suggerire possibili interpretazioni progettuali degli spazi e valorizzarne le potenzialità.