Rustico via Fratta, Terranuova Bracciolini

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Nella bellissima campagna toscana, nel comune di Terranuova Bracciolini, vi proponiamo in vendita questa splendida proprietà. Si tratta di una tenuta composta dal casale padronale, dependance, scuderia e circa 18 ha di terreno. La proprietà è immersa nella quiete della campagna, in posizione riservata ma allo stesso tempo facilmente raggiungibile e ben collegata a tutti i servizi che distano circa 3km. SPAZI INTERNI La villa padronale, di circa 400 mq, si sviluppa su due piani come segue: Al piano terra veniamo accolti da un ampia zona living composta dal triplo soggiorno, impreziosito da grandi aperture e con accesso diretto al portico esterno che conferisce alla casa un carattere unico e grande vivibilità. A seguire troviamo una cucina con suggestivo camino in pietra, una sala da pranzo, un vano attualmente adibito a palestra, un bagno di servizio e un'ulteriore stanza con soggiorno, ideale come spazio relax o studio. Salendo al piano primo tramite scala interna, si accede a un ambiente che potrebbe essere facilmente trasformato in una seconda unità abitativa indipendente. Qui ci accoglie una luminosa zona giorno con camino in pietra e due balconi, una cucina completa e la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni. A pochi passi dal casale si trova un ex fienile ristrutturato di circa 70 mq, disposto su due livelli e attualmente adibito a laboratorio del miele e deposito. È inoltre presente un ulteriore edificio utilizzato come lavanderia e locale tecnico, completo di un piccolo bagno. Completano la proprietà una tettoia per cavalli e una spaziosa scuderia di circa 160 mq della rinomata azienda “Rinco”, eccellenza nel settore equestre, con quattro box già esistenti e predisposta per ospitare fino a dieci cavalli. L'immobile è stato completamente restaurato nel 2010 con grande cura, mantenendo il fascino degli elementi rustici tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, perfettamente integrati con moderne soluzioni orientate all'efficienza energetica. TERRENO ED ESTERNI La villa è circondata da ben 17 ettari di terreno, con ampi prati perfettamente adatti alla realizzazione di paddock, un oliveto con circa 300 piante da cui si produce un eccellente olio biologico e circa 5 ettari di bosco che completano questo scenario naturale di grande fascino. UTENZE La casa dispone di tutte le utenze, tra le quali: è presente l'impianto fotovoltaico da 10 kWh con 20 kWh di accumulo e l'impianto solare termico per l'acqua calda, sistemi che garantiscono l'autosufficienza energetica dell'immobile. Durante l'intervento di ristrutturazione è stato inoltre restaurato e coibentato il tetto. L'approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo di proprietà, mentre il riscaldamento avviene tramite stufe a pellet. Completano le dotazioni aria condizionata, impianto di allarme e cancello elettrico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura toscana, in un contesto autentico e riservato questa proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di un centro equestre di alto livello o alla creazione di una residenza privata esclusiva, pensata per chi vuole dedicare spazio, cura e qualità alla propria passione per i cavalli. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G