Casale Località Portole 39, Cortona

Casale con annessi per 1.570 mq totali, Terreni e piscina a Cortona Descrizione La proprietà, adibita ad agriturismo con ristorante si divide in vari fabbricati. Nel fabbricato principale si trova l'appartamento padronale di 292 mq su due livelli. Al piano terra vi è un locale ristorante per circa 110 mq con affaccio sulla terrazza, vi sono inoltre circa 370 mq di volumi al grezzo da restaurare, oltre95 mq tra cantine e vani tecnici e 104 mq di soffitte. Il secondo fabbricato accoglie un appartamento di circa 109 mq per gli ospiti. Il terzo fabbricato comprende un laboratorio al piano terra per circa 98 mq, diviso in tre ambienti e 48mq di vani tecnici, al piano primo un appartamento di 108 mq. Vi sono inoltre altri volumi distaccati come il negozio aziendale di circa 32 mq ed una stalla di 189 mq da recuperare Stato e finiture La parte ristrutturata della proprietà presenta finiture di alto livello con materiali tipici ed elementi di modernità, spazi luminosi e colori delicati, oltre ad infissi in legno e portoni restaurati. Anche dal punto degli impianti vi è un ottima efficienza, con caldaia a legna. Le parti da completare richiedono lavoro solo nelle finiture ed impianti in quanto la parte strutturale è eccellente. Spazi esterni La proprietà ha circa 68 ha di terreni totali, in gran parte boschivi ma vi sono anche seminativi, una piccola vigna pascoli ed un frutteto. Vi è inoltre una piscina di circa 40 mq dalla forma ottagonale. Il giardino si estende tutto di fronte all'immobile. Potenzialità d'uso Gli usi dell'immobile possono essere vari, dalla prosecuzione dell'attività agrituristica, all'uso come casa per vacanze o residenza privata per affitti brevi. Location e Lifestyle Situata in posizione panoramica a circa 15 minuti dal centro di Cortona e con splendido panorama sul Lago Trasimeno e sulle colline, questa storica proprietà gode di privacy senza rinunciare alla comodità quotidiana. A 10/15 minuti dalla frazione di Camucia e al centro storico di Cortona per tutti i servizi utili al quotidiano. A 20 minuti circa è raggiungibile il collegamento autostradale della A1, a 25 minuti quello della superstrada Siena-Perugia, oltre alla stazione ferroviaria con collegamenti diretti per Roma e Firenze a 15 minuti.