Appartamento via Giulio Braga 5, Centro, Vaiano

A Vaiano, in via Giulio Braga, proponiamo in vendita un appartamento di circa 110 m² calpestabili, composto da cinque vani principali oltre a cucinotto, bagno e ripostiglio. Si trova al primo piano senza ascensore, secondo piano lato sud, di un fabbricato degli anni Settanta e offre tre camere, soggiorno, tinello, due balconi e una vista aperta sulla Val di Bisenzio. L'ingresso conduce a un disimpegno centrale che collega facilmente tutti gli ambienti. La zona giorno comprende un soggiorno luminoso e un tinello di buone dimensioni comunicante con il cucinotto. Gli spazi possono essere mantenuti separati oppure ripensati in modo più contemporaneo. La zona notte offre tre camere vere, due delle quali collegate ai balconi. Il bagno è finestrato e dotato di vasca; un ripostiglio completa gli spazi interni. Il riscaldamento è autonomo. La casa può essere subito abitata nello stato in cui si trova, mantenendo l'attuale distribuzione e programmando nel tempo gli interventi desiderati. Infissi interni ed esterni e impianti risalgono all'epoca della costruzione. Per chi vuole valutarne una trasformazione più completa, è possibile organizzare un incontro con lo studio di progettazione e direzione lavori e richiedere un preventivo personalizzato chiavi in mano: un aiuto per confrontare soluzioni e lavori, senza alcun obbligo. Sono inoltre disponibili rendering di progetto. La proprietà comprende una soffitta di 60 m², utile come deposito e un garage di 12 m². Le spese condominiali sono di circa 50 euro mensili. Tra gli interventi condominiali futuri è previsto il rifacimento della facciata, indicativamente fra qualche anno. L'appartamento risulta conforme. Classe energetica G. I rendering pubblicati rappresentano una proposta progettuale e non lo stato attuale dell'immobile. La posizione è particolarmente comoda per la vita quotidiana: nelle vicinanze si trovano negozi, supermercati, farmacia e uffici comunali. La stazione ferroviaria di Vaiano e i collegamenti autobus facilitano inoltre gli spostamenti verso Prato e lungo la Val di Bisenzio. Sulla base delle attuali rendite catastali, in caso di acquisto da privati con agevolazioni prima casa e applicazione del sistema prezzo-valore, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono stimate in circa 1.177 euro complessivi. Il calcolo è indicativo, presuppone il possesso dei requisiti previsti dalla legge e dovrà essere confermato dal notaio Se questa casa può essere quella che stai cercando, contattami per ricevere informazioni o fissare una visita. E se stai pensando di vendere il tuo immobile, sarò lieto di ascoltarti e di studiare insieme il modo migliore per presentarlo e valorizzarlo. Enzo Ottanelli, consulenza immobiliare dal 1998.