Capannone in Affitto

CAPANNONE INDUSTRIALE IN VENDITA O LOCAZIONE In posizione strategica e facilmente raggiungibile, proponiamo capannone industriale di circa 650 mq, ideale per attività produttive e artigianali. L'immobile è composto da circa 488 mq di area produttiva al piano terra, con altezza interna di 6,50 m, locali tecnici e servizi, oltre a circa 160 mq di uffici distribuiti su due livelli: 60 mq al piano terra e 100 mq al piano primo. Gli uffici sono dotati di servizi e collegati da comoda scala interna. Completa la proprietà un piazzale esterno di circa 80 mq, recintato e dotato di cancello carrale e pedonale. La struttura dispone di copertura recentemente rifatta e di impianti a servizio dell'attività produttiva, tra cui: impianto elettrico con potenza disponibile di 120 kW e quadro elettrico con rifasamento; impianto interno di distribuzione del gas metano per le lavorazioni; impianto antincendio con pompa di pressione; rete LAN. La posizione è particolarmente favorevole, a circa 2 km dal casello A4 di Grumello/Telgate e a circa 12 km dalla Tangenziale Sud di Bergamo, con rapidi collegamenti con la rete autostradale e le principali direttrici viarie. Disponibilità da concordare. Possibilità di acquisto o locazione. INDUSTRIAL BUILDING FOR SALE OR LEASE Located in a strategic and easily accessible position, we offer for sale or lease an industrial building of approximately 650 sqm, suitable for manufacturing and craft activities. The property comprises approximately 488 sqm of production space on the ground floor, with an internal height of 6.50 m, technical rooms and restrooms, as well as approximately 160 sqm of office space arranged over two levels: approximately 60 sqm on the ground floor; approximately 100 sqm on the first floor. The offices are equipped with restrooms and connected by a convenient internal staircase. The property is completed by an approximately 80 sqm fenced external yard, with both vehicular and pedestrian gates. The building features a recently renovated roof and various systems serving the production activities, including: electrical system with 120 kW available power and electrical panel with power factor correction; internal natural gas distribution system for production processes; fire protection system with pressure pump; LAN network. The property enjoys a particularly convenient location, approximately 2 km from the A4 Grumello/Telgate motorway exit and approximately 12 km from Bergamo's Tangenziale Sud, providing quick access to the motorway network and the main road connections. Availability to be agreed. Available for sale or lease. INDUSTRIELAGER ZU VERKAUFEN ODER ZU VERMIETEN In strategisch günstiger und gut erreichbarer Lage bieten wir eine Industriehalle von ca. 650 Quadratmetern an, die sich ideal für Produktions- und Handwerkstätigkeiten eignet. Das Objekt umfasst im Erdgeschoss eine Produktionsfläche von ca. 488 m² mit einer Innenhöhe von 6,50 m, Technikräume und Serviceeinrichtungen sowie ca. 160 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen: Die Büros umfassen 60 Quadratmeter im Erdgeschoss und 100 Quadratmeter im ersten Obergeschoss. Sie sind mit Badezimmern ausgestattet und durch ein praktisches Treppenhaus miteinander verbunden. Zum Anwesen gehört ein ca. 80 m² großer, umzäunter Außenhof mit Zufahrt und Fußgängertor. Das Gebäude verfügt über ein kürzlich erneuertes Dach und Einrichtungen für die Produktionstätigkeit, darunter: Elektrische Anlage mit einer verfügbaren Leistung von 120 kW und Schaltschrank mit Leistungsfaktorkorrektur; internes Methangasverteilungssystem für das Werk; Brandschutzsystem mit Druckpumpe; LAN-Netzwerk. Die Lage ist besonders günstig, etwa 2 km von der Mautstelle Grumello/Telgate der A4 und etwa 12 km von der südlichen Ringstraße von Bergamo entfernt, mit schnellen Verbindungen zum Autobahnnetz und den Hauptstraßen. Verfügbarkeit wird noch vereinbart. Kauf- oder Mietmöglichkeit.