Quadrilocale quarto piano, Ospedale, SpoletoSfera, Spoleto

SPOLETO - ECCELLENZA RESIDENZIALE TRA SPOLETOSFERA E OSPEDALE. Se cerchi il connubio perfetto tra comodità del centro storico, massima sicurezza strutturale e certezza di un investimento in un'area in fortissima crescita commerciale, questa è l'opportunità per te. Nello snodo più strategico e ricercato di Spoleto, a pochissimi passi dalla Spoletosfera e dall'accesso pedonale al centro storico, l'agenzia BF Studio Casa propone in vendita in anteprima un ampio e luminoso appartamento situato al penultimo piano con ascensore. Nota di assoluto pregio: l'unità soprastante è un appartamento molto piccolo che copre solo in minima parte la superficie dell'immobile, garantendo quasi la totale indipendenza di un ultimo piano, anche grazie al fatto che l'ascensore ferma la sua corsa proprio a questo livello. Il tutto è inserito in un tranquillo, riservato e curato complesso residenziale di sole 9 unità abitative. Ci troviamo nella vera zona di espansione della città, un quartiere cresciuto moltissimo a livello commerciale. L'immobile sorge in prossimità dello Stadio comunale, immediatamente alle spalle dell'Ospedale "San Matteo degli Infermi" (oggetto di importanti lavori di ampliamento) e a due passi dai nuovi centri commerciali della zona. Un contesto vivace, ricco di servizi, aree verdi e piste ciclo-pedonali, ma protetto dal traffico e con straordinaria facilità di parcheggio. - STRUTTURA IN CEMENTO ARMATO E FACCIATA IN MATTONCINI Dal punto di vista tecnico e costruttivo, l'immobile rappresenta una garanzia assoluta di solidità, sicurezza sismica e risparmio economico nel tempo: • Esterno in Mattoncini a Facciavista: L'intero edificio è rivestito in mattoncini. Elimina alla radice il problema del degrado delle facciate: niente intonaco che si scrosta e zero spese condominiali future per lavori di ritinteggiatura. • Telaio e Solai in Cemento Armato: La struttura portante è a pilastri, mentre solai, terrazzi e tetto sono completamente in cemento armato gettato in opera. Una scelta robusta che azzera le manutenzioni tipiche dei solai leggeri o tetti in legno. - GARANZIA URBANISTICA: PANORAMA PROTETTO PER SEMPRE L'immobile sorge a ridosso di un'area in cui lo sviluppo edilizio e le lottizzazioni sono ormai interamente vincolate e bloccate. Questo significa che non verranno mai costruiti nuovi palazzi che possano coprire la visuale o togliere luce alla proprietà. Il panorama e il sole sono garantiti per sempre. - TRIPLA ESPOSIZIONE, LUMINOSITÀ E POTENZIALE DA SOGNO L'appartamento è conservato in modo impeccabile. Grazie all'affaccio libero su tre lati, vanta una splendida esposizione solare dalla mattina alla sera. La zona giorno è costantemente colpita dalla luce naturale e beneficia di un ambiente ottimamente arieggiato e ventilato. La straordinaria superficie e la pianta interna offrono un potenziale di ridistribuzione unico: • OPEN-SPACE DI CIRCA 50 MQ: Unendo ingresso, soggiorno e cucina si può realizzare una spettacolare zona giorno open-space di circa 50 metri quadrati, inondata di luce e con accesso diretto al terrazzo vivibile. • PARQUET A MOSAICO NELLA ZONA NOTTE: Custodisce il fascino del tipico mattonato in legno a mosaico (formato lamellare o a quadrotti) in vero legno massello dell'epoca. I listelli originali sono mantenuti benissimo e, con una semplice lamatura, possono tornare al loro splendore originale. • DOPPIO SERVIZIO + LAVANDERIA: Il bagno esistente è decisamente generoso e permette di realizzare facilmente due bagni completi e indipendenti, mantenendo il comodo vano lavanderia. • TERZA CAMERA DA LETTO: Gli ampi spazi consentono di ricavare una terza camera. - LE PERTINENZE: GARAGE CAPO-FILA E FONDI SANI (ZERO UMIDITÀ) 1. Fondo-magazzino interrato: dotato di allaccio dell'acqua privato. Nota di valore: i fondi sono totalmente asciutti, privi di umidità risalente o infiltrazioni, dettaglio introvabile che azzera i problemi di muffe. 2. Garage privato al piano terra: comodo accesso sul piazzale comune. Essendo capo-fila, gode di massima privacy e consente di sfruttare lo spazio comune adiacente per piccoli lavori