Ufficio - Studio in Affitto

Descrizione location: La proprietà è situata in Via Larga 33, Bologna, in una zona caratterizzata da ottimi collegamenti e da una forte accessibilità. L'area beneficia della vicinanza alla Tangenziale di Bologna e dell'ottimale connessione con il centro città grazie alle linee del trasporto pubblico locale. I collegamenti stradali sono eccellenti, poiché l'immobile si trova a breve distanza dall'uscita della Tangenziale e in una posizione strategica rispetto alla viabilità principale che collega Bologna con i comuni limitrofi. La zona è inoltre ben servita dal trasporto pubblico, con fermate autobus raggiungibili in pochi minuti a piedi. Distanze principale: - Stazione Via Larga: 280 metri - Fermata BUS «Giambologna» (linee bus: 14, 55, 56, FBP, 89, 99, 200, S2B, N4): 31 metri - Tangenziale Nord di Bologna Uscita/Entrata 11 bis: 280 metri - Stazione Centrale di Bologna: 7 km Descrizione immobile: L'immobile è composto da due livelli: piano terra/rialzato e interrato collegati da una rampa esterna e dai montacarichi/ascensori interni. La superficie interna del piano terra è completamente open space fatto salvo le aree specifiche di lavoro (laboratori) che comunque sono delimitate da pareti abbattibili. Il piano interrato dispone di un'area illuminata naturalmente e quindi utilizzabile con permanenza di persone e di una parte di puro deposito. Gli impianti meccanici ed elettrici saranno autonomi e verranno installati a cura della proprietà in base alle necessità del conduttore. L'immobile dispone anche di una baia esterna di carico con piattaforma elevatrice idraulica. L'attuale destinazione d'uso catastale è D/7 ma sono possibili ulteriori usi tra i quali uso uffici e/o commerciale; il piano terra può essere trasformato, come ad esempio nei rendering delle pagine successive, sfruttando l'intero piano terra ad uso uffici con o senza pavimento flottante e controsoffitto con divisioni interne a vetrate e aree open space con diversi livelli di finiture. L'immobile potrà essere anche locato tailor made con opere interne eseguite a cura della proprietà.