Trilocale via Castello d'Ariano 46, Centro, Lariano

! OPEN HOUSE PROGRAMMATO SABATO 31 OTTOBRE. ACCESSO CONSENTITO ESCLUSIVAMENTE SU PRENOTAZIONE. CONTATTACI PER RISERVARE IL TUO APPUNTAMENTO ! Nel cuore di Lariano, a pochi passi dalla piazza principale e da tutti i servizi di prima necessità, proponiamo in vendita un appartamento di circa 80 mq, disposto interamente su un unico livello, situato al piano terra di una palazzina condominiale servita da ascensore costruita nel 1995. Una soluzione abitativa che coniuga la comodità di vivere in pieno centro con ambienti funzionali, piacevoli spazi esterni e numerose dotazioni pensate per il comfort quotidiano. L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno openspace con angolo cottura, un ambiente accogliente e ben organizzato, dal quale si accede a uno degli elementi più interessanti della proprietà: un ampio balcone, completo di tende da sole, che rappresenta un piacevole spazio aggiuntivo da vivere durante la bella stagione, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto pur trovandosi nel cuore del paese. A servizio della zona giorno troviamo un comodo bagno di servizio, particolarmente pratico per le esigenze quotidiane e per gli ospiti. Proseguendo verso la zona notte, un disimpegno conduce a una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta e un secondo bagno finestrato, completo di box doccia. Da quest'ultimo ambiente si accede al secondo balcone, di dimensioni più contenute ma altrettanto funzionale, arricchito dalla presenza di un comodo ripostiglio chiuso, particolarmente utile per organizzare e custodire oggetti e accessori. L'appartamento dispone di diverse dotazioni che contribuiscono a migliorarne la sicurezza e il comfort abitativo. Tutte le finestre sono provviste di grate di protezione in ferro e avvolgibili manuali. Gli infissi sono prevalentemente in legno con doppio vetro, ad eccezione della finestra della zona giorno e della finestra del bagno con box doccia, sostituite circa un anno fa con un nuovo infisso in PVC effetto legno, sempre con doppio vetro. Un importante vantaggio è rappresentato dal mobilio incluso nel prezzo di vendita, che comprende il mobile del soggiorno, l'armadio della camera matrimoniale, lo scaffale del bagno di servizio e l'armadio presente nel corridoio. Una comodità aggiuntiva che permette di avere a disposizione arredi già presenti nell'abitazione, senza dover sostenere ulteriori spese per il loro acquisto. Sono inoltre presenti un portoncino d'ingresso blindato, videocitofono e impianto di climatizzazione nella zona giorno e nella camera matrimoniale, per garantire un ambiente confortevole anche durante i mesi più caldi. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da una caldaia a condensazione di recente installazione, sostituita circa un anno e mezzo fa. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalle condizioni della palazzina, che circa due anni fa è stata interessata da importanti interventi di riqualificazione esterna, comprendenti la realizzazione del cappotto termico e la completa ritinteggiatura delle facciate e dei balconi, contribuendo a migliorare l'aspetto complessivo dell'edificio e le sue prestazioni di isolamento termico. A completare la proprietà troviamo un posto auto scoperto assegnato e una cantina di proprietà di circa 9 mq, due pertinenze particolarmente utili e apprezzabili per un'abitazione situata in posizione così centrale. Le spese condominiali ammontano a circa € 47,00 mensili. Grazie alla posizione strategica, alla distribuzione degli ambienti su un unico livello, alla presenza di due balconi e alle numerose dotazioni, questa proprietà rappresenta una soluzione interessante sia per una giovane coppia o una famiglia, sia per chi desidera un'abitazione pratica e funzionale, senza rinunciare alla comodità di avere negozi, attività commerciali e principali servizi raggiungibili a piedi. Una casa che offre il piacere di vivere il centro di Lariano, con la comodità di spazi esterni, posto auto e cantina: caratteristiche che fanno la differenza nella vita di tutti i giorni.