Capannone in Vendita

# FONDO COMMERCIALE CON APPARTAMENTO IN VENDITA O IN AFFITTO - GROSSETO, VIA AURELIA NORD In posizione strategica, direttamente affacciato su Via Aurelia Nord, proponiamo in vendita o in locazione un interessante complesso a destinazione artigianale e commerciale con appartamento adiacente, ideale per attività che necessitano di ampia visibilità, spazi espositivi e facilità di accesso. L'immobile si trova in una zona caratterizzata da un intenso passaggio veicolare, in prossimità dell'ingresso Grosseto Nord della superstrada, con collegamenti agevoli per chi proviene da Roma, Livorno e Siena. La proprietà si sviluppa su più livelli e dispone di un'ampia area esterna privata, di circa 500 mq, con accesso carrabile, parcheggio e giardino, raggiungibile direttamente da Via Aurelia. Al primo piano si trova il locale commerciale di circa 400 mq, attualmente adibito a punto vendita, caratterizzato da ambienti luminosi e da circa 30 metri lineari di vetrine fronte strada, che garantiscono un'elevata visibilità all'attività. Il piano è dotato di servizio igienico, con possibilità di adeguamento alle normative per l'accessibilità delle persone con disabilità. A livello stradale è inoltre presente un magazzino di circa 40 mq, distribuito su due livelli e collegato al piano superiore tramite montacarichi, una soluzione funzionale per la movimentazione delle merci e per la gestione delle attività commerciali. Completa la proprietà un appartamento adiacente di circa 120 mq, accessibile attraverso la scala principale, composto da cinque vani e due terrazze. L'abitazione dispone di riscaldamento autonomo e può rappresentare una soluzione pratica per chi desidera affiancare all'attività lavorativa uno spazio abitativo, oppure destinare i due ambienti a funzioni distinte, secondo le proprie esigenze e nel rispetto delle destinazioni consentite. Grazie alla posizione, alla visibilità su una delle principali direttrici di accesso alla città e alla versatilità degli spazi, la proprietà si presta a diverse tipologie di attività commerciali, artigianali ed espositive, oltre che a realtà che necessitano di magazzino e uffici o di un'abitazione collegata all'attività. **Disponibilità sia in vendita sia in locazione.** Per ulteriori informazioni, dettagli economici e per organizzare una visita, contattateci. Classe Energetica: G