Rustico Località Marazzi, Pozzolo, Bore

VAL CENO - AUTENTICO RUSTICO IN SASSO CON GIARDINO PANORAMICO NEL CUORE DELL'APPENNINO PARMENSE Nel Comune di Bore (PR), nel caratteristico gruppo di case della frazione di Pozzolo, in località Marazzi, proponiamo in vendita un affascinante Rustico in sasso libero su tre lati, immerso nella tranquillità dell'Appennino Parmense e circondato da un piacevole giardino privato con vista aperta sulla vallata. La Proprietà risulta indipendente essendo completamente recintata con ingresso privato. Una proprietà che conserva intatto il fascino delle antiche case di montagna, dove ogni dettaglio racconta una storia fatta di tradizione, autenticità e qualità costruttiva. L'immobile si presenta in buone condizioni strutturali, con copertura e lattonerie in ordine, ed è disposto su due livelli. Le splendide murature in pietra locale, tipiche dell'Appennino Tosco-Emiliano, unite alle travi in legno a vista e ai pavimenti in cotto, regalano ambienti dal calore unico e senza tempo. L'abitazione di circa 86mq accoglie con un caratteristico ingresso impreziosito da camino a vista, dal quale si sviluppa la zona giorno con cucinotto. La zona abitativa prosegue con un accogliente soggiorno, tre camere da letto e un bagno dotato di doccia, offrendo spazi funzionali ideali sia come casa vacanze sia come residenza per chi desidera vivere immerso nella natura. Il riscaldamento è attualmente affidato ad una stufa a legna, perfettamente in sintonia con l'ambiente rustico della casa. Per chi desiderasse maggiore comodità, l'allaccio al gas metano è già predisposto direttamente davanti all'abitazione. Al piano inferiore trovano spazio altri circa 86mq composti da una caratteristica ex stalla, perfetta da trasformare in una suggestiva taverna, oltre a tre ampi locali cantina, ideali come deposito, laboratorio, locale hobby oppure per la realizzazione di spazi dedicati al tempo libero. All'esterno il giardino, in parte piantumato con alberi da frutto, rappresenta il luogo ideale dove rilassarsi godendo della quiete della vallata. Completa la proprietà un comodo barbecue, perfetto per trascorrere piacevoli momenti di convivialità con famiglia e amici. I punti di forza della proprietà : ✔ Posizione strategica, facilmente raggiungibile in circa 1 ora e 30 minuti sia da Milano che dalle splendide coste della Toscana e della Liguria, ideale per i weekend e le vacanze. ✔ Bore dista pochi minuti e offre tutti i principali servizi: farmacia, minimarket, negozi alimentari, banca, ufficio postale, bar, ristoranti e pubblica assistenza. ✔ Altitudine di circa 700 m s.l.m., sinonimo di aria pulita, clima piacevole anche nei mesi estivi e un contesto naturale di assoluta tranquillità. ✔ Paradiso per gli amanti della natura, con sentieri escursionistici, percorsi per mountain-bike, boschi ricchi di funghi e castagneti direttamente nelle vicinanze. ✔ Rustico autentico e ricco di carattere, già strutturalmente in ordine, ideale sia come seconda casa sia per realizzare una dimora esclusiva mantenendo tutto il fascino delle tradizionali case in pietra dell'Appennino. Una casa che emoziona; Questa proprietà rappresenta molto più di un semplice investimento immobiliare: è l'opportunità di vivere un luogo autentico, dove il tempo sembra rallentare e la natura diventa protagonista. Una soluzione ideale per chi sogna un rustico vero, dal grande fascino, con un investimento contenuto e la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio stile, trasformandolo nella casa di montagna che ha sempre desiderato. - Rif. V-2615 - Devi vendere il tuo immobile prima del nuovo acquisto? MARAZZI IMMOBILIARE si occupa insieme a te della messa sul mercato del tuo immobile, ottimizzando i tempi di vendita e futuro acquisto immobiliare. MARAZZI IMMOBILIARE, agenzia immobiliare associata alla FIAIP (Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali) garantisce professionalità e si occupa di ogni pratica necessaria alla compravendita residenziale o commerciale. Per ulteriori informazioni ci potete contattare per un incontro. Immobiliare Marazzi Piazza Casana 30, Lugagnano Val