Sulle colline dell'Umbria, non lontano dal borgo medievale di Todi, piccola azienda agricola vitivinicola in vendita. La proprietà si compone di tre nuclei che ospitano rispettivamente due casali, la cantina di vinificazione e un grande capannone per un totale di 1.405 mq. La cantina è attrezzata per la vinificazione e sfrutta i 2,3 ha di vigneto per la produzione di ottimi vini IGT. Rimane comunque possibile lo sviluppo turistico-ricettivo della proprietà. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (1km; 2') e sono potenzialmente raggiungibili anche a piedi, mentre il borgo medievale di Todi, vera e propria perla della storia umbra, è a circa 15 km di strada. La posizione centrale della proprietà permette in ogni caso di raggiungere molti dei centri di Toscana e Umbria in meno di due ore (Deruta, Perugia, Orvieto, Cortona, Assisi, Pienza…). Anche Roma è a circa due ore di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale padronale (319 mq, 6 camere e 6 bagni) è un edificio in pietra e mattoni strutturato su due piani. Il livello inferiore ospita un grande soggiorno open space con zona pranzo, la cucina, un piccolo ingresso e un ripostiglio sul retro con annesso bagno di servizio. Dal soggiorno si esce poi su un bel portico con forno, molto adatto per cene e pranzi all'aria aperta. Tramite scala interna o esterna si arriva poi al piano superiore, che è invece destinato interamente a zona notte: qui troviamo quattro camere con bagno en-suite e due camere con bagno condiviso. La possibilità di accesso indipendente dall'esterno rende le camere adatte per una destinazione turistico-ricettiva della struttura. A breve distanza dal casale si trova l'abitazione del custode (123 mq, 2 camere e 1 bagno), strutturata su due livelli. Il piano terra è occupato da due grandi locali di deposito/cantina. Il piano primo, raggiungibile tramite scala esterna, ospita la casa vera e propria composta di soggiorno, cucina, due camere e bagno. Proseguendo la strada dal casale si arriva al centro aziendale vero e proprio. L'edificio principale è la cantina di vinificazione (195 mq, 1 bagno) dotata di zona di lavorazione delle uve, barriques per l'invecchiamento, locale di stoccaggio e zona di servizio per i dipendenti. Al piano superiore dell'edificio si trova invece un appartamento (110 mq, 2 camere e 2 bagni) composto di soggiorno, sala da pranzo con cucinotto e grande terrazza (40 mq), due camere e due bagni. Non lontano dalla cantina si trova poi il vecchio essiccatoio (63 mq) non più in uso. La volumetria delle vecchie stalle per gli animali (25 mq), ormai demolite e non più visibili, è utilizzabile per ricostruire l'edificio o espandere quelli già esistenti. L'ultimo podere ospita invece un grande capannone agricolo (570 mq), in passato usato come seccatoio e oggi ideale come rimessa veicoli e/o attrezzi. Sul fronte nord della proprietà, accanto ai vigneti, si trova la rovina di un vecchio casale, non più esistente, che potrebbe essere ricostruito seguendo la volumetria originale. ESTERNI L'azienda copre, nella sua interezza, circa 5,0 ettari di terreno distribuiti sulle dolci colline di Todi. Attorno ai casali il terreno è lavorato a giardino (circa 6.340 mq tra i vari edifici) con piante ornamentale e alberi ombreggianti. Cuore dell'azienda è il vigneto IGT (2,3824 ha) composto in prevalenza di varietà bianche e capace di produrre circa 15.000 bottiglie preferendo la qualità alla quantità. Le viti sono comunque piantate in terre che ricadono all'interno delle due denominazioni Todi DOC e Colli Perugini DOC, alle quali si potrebbe richiedere l'iscrizione per aumentare il prestigio dei vini (che sono già comunque di ottima qualità). - Superficie vitata: 2,3824 ettari - Varietà dei vigneti: Sauvignon Blanc, Viognier, Incrocio Manzoni, Syrah - Giacitura ed esposizione: 210 - 250 m slm (sud-ovest) - Sistema di coltura: cordone speronato (4.500 - 5.000 viti / ha) - Composizione del terreno: sabbioso-argilloso - Produzione: 15.000 bottiglie / anno Il rimanente terreno è occupato da seminativi (1,6 ha parzialmente alberati) che potrebbero esse

"La Villa all'Angolo" - A 2 km da Marsciano, in località Pontecane, su villaggio di recente costruzione composto da ville a schiera, proponiamo in vendita questa capotesta che si sviluppa su 2 livelli così composta: Piano terra: portico di 15mq, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con ripostiglio e bagno; Primo piano: camera matrimoniale con bagno interno, 2 camere di cui una con terrazzo abitabile di 19mq. e altro bagno; Completa la proprietà un giardino esclusivo di circa 200mq. in parte pavimentato e dotato di accesso carrabile per consentire il parcheggio delle auto. L'immobile, la cui costruzione risale al 2008, è in ottime condizioni generali e dotato di riscaldamento autonomo, pavimenti in monocottura, infissi in legno con doppi vetri e persiane esterne in legno. L'immobile, da cui si gode di una bella vista panoramica su Perugia e Todi, è ideale come abitazione principale.

Antico casale di 500 mq. completamente ristrutturato con dependance di 87 mq., il rigoglioso giardino di 8.400 mq. parzialmente recintato e la piscina, completano questa prestigiosa proprietà ubicata in posizione collinare nel Comune di Fratta Todina a pochi chilometri da Todi. Il casale è stato sapientemente ristrutturato con criteri antisismici, coibentazioni termiche e dotato di impianto di riscaldamento a pavimento. Il casale dalle linee architettoniche tipiche ed essenziali ha degli spazi interni armoniosi ed articolati, progettati per un uso plurifamiliare e/o per locazioni turistiche: l'appartamento padronale di 280 mq. è caratterizzato da ampio salone di 86 mq. con colonna centrale e quattro archi in mattoni, ampia cucina, studio e bagno al piano terra, tre camere, spogliatoio e bagno al primo piano; garage di 35 mq. con accesso dall'esterno; Al primo piano, con ingressi indipendenti sono stati ricavati due appartamenti ciascuno di 72 mq. composto da soggiorno con camino, cucina, due camere e bagno. La dependance di 87 mq. può essere utilizzata come due unità o singola unità abitativa: soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, soggiorno, cucina, camera matrimoniale e bagno. La piscina (12 x 5) realizzata nel 2005 con struttura di cemento armato è circondata da un bellissimo giardino e piante mature, valorizzato da circa 100 olivi, pozzo e da un viale di accesso con maestosi cipressi. La posizione estremamente strategica rispetto ai servizi e alle principali vie di comunicazione, rende la proprietà molto fruibile per i turisti e per chi volesse utilizzarla come abitazione principale, senza rinunciare ad un meraviglioso contesto paesaggistico. Il Comune di Fratta Todina con la sua splendida vita sulla Media Valle del Tevere offre ogni genere di servizio, nei dintorni merita una visita il convento di Santa Maria della Spineta, antico convento francescano, dal quale si gode una suggestiva visione panoramica che abbraccia l'intera valle del Tevere da Perugia a Todi. Il chiostro risale al 1394, mentre l'attuale chiesa della Vergine Assunta è della fine del XVIII secolo. Del suo arredo faceva parte una Natività dello Spagna (oggi nei Musei Vaticani), la cui copia si trova nella sala del Consiglio Comunale. Distanze: 1,5 km da Fratta Todina, 14 km da Todi, 5,5 km da Marsciano, 8 dalla superstrada E45, 38 km dall'aeroporto internazionale dell'Umbria.

"Il Rudere" - A pochi km. dal centro di Marsciano, in aperta campagna, facilmente raggiungibile percorrendo una strada sterrata, proponiamo in vendita questo piccolo rudere di casolare con possibilità di ampliamento e terreno di circa 2100mq. Posizione panoramica. Servito da elettricità e acqua.

A Fratta Todina, in posizione panoramica immersa nel verde vicino ai principali servizi, proponiamo in vendita casale da ristrutturare disposto su due livelli della superficie commerciale complessiva di circa 200 mq. Completano la proprietà tre annessi agricoli della superficie complessiva di circa 240 mq e terreno circostante di circa 1500 mq. Per maggiori informazioni contattaci al 3495806368 o al 3421429635.

SPINETA: In posizione collinare dalla quale si gode di un vasto panorama su tutta la valle tiberina, da Perugia a Todi, dinnanzi all'omonimo convento risalente all' XI secolo, disponiamo di una porzione di casa disposta su due livelli. L'accesso all'abitazione è tramite una scala esterna che porta al 1° piano, dove troviamo l'ingresso sul doppio salone dotato di due finestre con affaccio diretto sul convento, il disimpegno, la cucina abitabile, la prima camera matrimoniale, il bagno finestrato ed il terrazzino collegato direttamente con la scala d'ingresso. Al piano 2° troviamo altre due camere ed un terrazzo coperto con vista sulle colline circostanti, oltre a due comode soffitte. Completa la proprietà un terreno, posto dietro all'abitazione con comodo accesso carrabile dalla strada principale, per un metraggio totale di circa 800mq e dotato di un annesso soprastante di circa 50mq. Con la proprietà viene venduto anche un ulteriore terreno a poca distanza dal centro abitato e con accesso diretto dalla strada provinciale, per lo più destinato ad uliveto e del metraggio di circa 4.000mq. PER INFORMAZIONI 320-1132990

In aperta campagna tra Marsciano e Fratto Todina, facilmente raggiungibile percorrendo una strada sterrata, proponiamo in vendita questa casa indipendente su 3 livelli cosi composta: PIANO TERRA: cucina, dispensa, fondo, bagno e ripostiglio e 2 locali ad uso magazzino; PIANO PRIMO: cucina-tinello, 4 camere, 2 bagni ed un balcone a livello di 9mq. PIANO SECONDO: soffitta semipraticabile L'immobile si presenta in buone condizioni generali, e dotato di riscaldamento autonomo alimentato con bombolone a gpl. Vi sono anche tre annessi esterni per un totale di ulteriori ca. 200mq. e un terreno di pertinenza di 3000mq. con pozzo e possibilità di acquistare ulteriore terreno.