COLLABORIAMO CON TUTTE LE AGENZIE Abbiamo il piacere di proporre in vendita una splendida porzione di villa trifamiliare articolata su due livelli residenziali, più soffitta e sala hobby al piano seminterrato, con giardino esclusivo ed ampio box auto sulla via che collega Grottaferrata a Frascati. INTERNI: la villa è composta al piano terra da una terrazza che introduce al portoncino blindato di ingresso, ampio salone, cucina, zona pranzo, bagno, ed un comodo spazio esterno in parte pavimentato ed in parte verde. Al piano primo troviamo la zona notte con la camera padronale dotata di bagno in camera ed una ulteriore camera da letto con cabina armadio, bagno privato e due terrazzi da cui si gode una splendida vista panoramica. Al secondo piano è presente una stanza con bagno, un capiente ripostiglio ed un ambiente sottotetto nel quale riporre oggetto di uso non quotidiano. Al piano seminterrato troviamo una grande sala hobby, una camera, bagno, un locale tecnico ove sono presenti un serbatoio da 3000 litri in acciaio inox come riserva idrica potabile ed uno da 5000 litri in PVC di recupero delle acque piovane per alimentare l'impianto di irrigazione automatico. Completa il livello un grande box auto di 57mq con bascula elettrica che permette l'accesso in casa tramite portoncino blindato. ESTERNI: la villa, in tinta, è in ottimo stato manutentivo essendo stata ultimata nel 2022, presenta grandi spazi esterni per godere di piacevoli giornate all'aria aperta in compagnia di amici e familiari ed è inserita in un complesso di sole 5 unità senza spese condominiali. FINITURE: sono presenti infissi in legno con vetrocamera basso emissiva, antifurto perimetrale e volumetrico, vasca idromassaggio Jacuzzi, tenda da sole elettrica, barbecue, pannello solare termico, videocitofono, parquet nella zona notte, predisposizione canna fumaria ed impianto climatizzazione, cornici delle finestre in piperino, termostato regolabile per ogni piano e combinato grate/persiane blindate. POSIZIONE: ubicata in Via XXIV Maggio, strada che collega Frascati a Grottaferrata, zona ad esclusivo carattere residenziale con splendidi complessi di ville signorili immersi nel verde. QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARLA: 1) Eleganza ed esclusività nel cuore dei Castelli Romani; 2) Finiture curate ed ogni tipo di comfort; 3) Spazi esterni curati e con uno splendido affaccio panoramico; 4) Immobile di recentissima ultimazione senza necessità di lavoro alcuno. We are pleased to offer for sale a splendid portion of a three-family villa on two residential levels, plus an attic and hobby room in the basement, with an exclusive garden and a large garage on the road that connects Grottaferrata to Frascati. INTERIORS: the villa consists on the ground floor of a terrace that leads to the armored entrance door, large living room, kitchen, dining area, bathroom, and a comfortable outdoor area partly paved and partly green. On the first floor we find the sleeping area with the master bedroom with en-suite bathroom and a further bedroom with walk-in closet, private bathroom and two terraces from which you can enjoy a splendid panoramic view. On the second floor there is a room with bathroom, a large storage room and an attic room in which to store objects of non-daily use. In the basement there is a large hobby room, a bedroom, bathroom, a technical room where there is a 3000litres in stainless steel as a drinking water reserve and one of 5000 litres in PVC for rainwater recovery to feed the automatic irrigation system. The level is completed by a large garage of 57 square meters with an electric rocker that allows access to the house through an armored door. EXTERIORS: the villa, in the same color, is in an excellent state of maintenance having been completed in 2022, has large outdoor spaces to enjoy pleasant days in the open air in the company of friends and family and is located in a complex of only 5 units with no condominium fees. FINISHES: there are wooden windows with low-emission double glazing, perimeter and volumetric anti-theft system, Jacuzzi whirlpool tub, elect

GROTTAFERRATA - VIA XXIV MAGGIO - In residence signorile in una delle zone più esclusive di Grottaferrata EmozioneCasa propone la vendita di una porzione di villa bifamiliare su tre livelli. P.T. salone doppio (50 mq), grande cucina, camera, matrimoniale, bagno; 1°P. camera matrimoniale con bagno privato, cameretta, studio bagno e balcone; P.S. sala Hobby con camino, angolo bar, bagno, cucina abitabile, ripostiglio/guardaroba. Completa la proprietà un sottotetto accessibile, un box doppio e giardino esclusivo di 300 mq.

A Grottaferrata, in un contesto tranquillo e residenziale, lontano dal caos quotidiano ma al contempo non isolato, e in una posizione strategica per raggiungere tutti i Castelli Romani, Vi proponiamo questa fantastica Villa in Trifamiliare situata in Via 24 Maggio. Questa soluzione è perfetta per una famiglia in cerca di ampi spazi e privacy! La Villa si sviluppa su quattro livelli e già dall'esterno vi lascerà senza parole. Entrando dal piano terra, troverete un ampio e luminoso salone con vista e accesso diretto sul giardino. Questo spazio vi permetterà di godere della bellezza del giardino in ogni momento. Il piano terra ospita anche un bagno di servizio e una cucina abitabile, separata dal salone da un'elegante porta scorrevole a vetro, anch'essa con accesso diretto sul giardino. Il giardino, è attentamente curato e impreziosito da piante, dotato di un sistema di irrigazione con acqua piovana. Qui potrete trascorrere momenti di gioia e serenità in famiglia. La corte, con terrazza e tenda da sole elettrica, offrirà un'area ideale per relax e divertimento. Salendo al primo piano, interamente dedicato alla zona notte, troverete una camera da letto con bagno en suite, entrambi con accesso al terrazzo. Da qui potrete godere della pace del luogo e di una vista incantevole sul residence, che immerge ogni stanza nella luce naturale. Il bagno en suite è dotato di una vasca idromassaggio per un completo relax e la camera dispone anche di una cabina armadio. Inoltre, troverete una spaziosa camera matrimoniale mansardata con soffitti alti, anch'essa illuminata dalla luce naturale e dotata di un bagno en suite con doccia. I colori del pavimento in parquet risaltano ancor di più la bellezza degli ambienti di questa casa da sogno, tutta da vivere. Le pareti delle camere e delle scale sono dotate di comodi ripostigli a muro, perfettamente integrati, ideali per chi ama la praticità e la comodità! Al secondo piano, troverete una comoda camera mansardata con una finestra che irradia l'intera stanza di luce naturale, un ulteriore bagno con doccia e un comodo ripostiglio. Scendendo al piano interrato, verrete accolti da un ampio salone hobby, con una grande zona lavanderia e un comodo bagno con doccia. Completa la soluzione un pratico box auto con accesso diretto dalla sala hobby. Le scale della soluzione sono in marmo, c'è la predisposizione per condizionatori e per un camino, radiatori in ogni ambiente, infissi in doppio vetro legno con inferriate, un sistema di allarme e videocitofono al piano terra. Questa è una Villa da SOGNO, completa di tutti i comfort e degli spazi necessari per una famiglia.! Cosa chiedere di meglio? Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni.