La F.C. Immobiliare di Condove propone in vendita casa semindipendente, libera su 3 lati, in contesto di corte. L'immobile si sviluppa su 3 piani: piano terra, primo piano e mansarda. Il piano terra è composto da cucina living impreziosita dalla presenza di un caminetto a legna, camera con bagno di pertinenza. Salendo al primo piano, al quale vi si può accedere sia tramite scala interna sia esterna, troviamo 2 camere. Completano il primo piano 3 balconi. Infine all'ultimo piano troviamo la mansarda non abitabile composta da 2 stanze al quale si accede tramite scala esterna. Completa la proprietà, dandole un valore aggiunto, posto auto privato.

FUMANE - Fraz. CAVALO Proponiamo interessante casa di tipo rustico in centro al paese con corte privata. La proprietà è di grandi dimensioni ed è adatta per ricavare tre o più unità immobiliari indipendenti. Sono presenti due appartamenti al piano terra; ai piano primo e secondo, che si presentano allo stato grezzo è possibili ricavare facilmente altre due unità immobiliari.

FUMANE - In centro paese, inserito in un contesto di corte, proponiamo uno spazioso RUSTICO da ristrutturare, CON GIARDINO PRIVATO e magazzino. Dall'ingresso principale su strada si accede direttamente alla zona giorno al piano terra composta da ingresso, una sala da pranzo, un ampio soggiorno con cucina a vista, caminetto e un balcone che affaccia sulla corte interna ad uso privato. Completano il piano un bagno finestrato ed un ampio disimpegno che conduce alle scale che portano al primo piano. Nella zona notte al piano superiore si trovano due camere matrimoniali, ed una spaziosa camera da oltre 50 mq, al grezzo, ideale per ricavare una camera padronale con cabina armadio, bagno privato ed anche un piccolo soppalco viste le altezze fino a 4,20 mt. Da questa stanza una si apre una splendida vista sulle colline della Valpolicella. Infine, una scala interna accessibile tramite il corridoio di ingresso, conduce al piano seminterrato dove si trovano due ampi locali cantina, un ripostiglio, ed infine un locale utilizzato come vivaio, con accesso diretto al cortile privato che si trova all'interno della proprietà. Il cortile privato di circa 70 mq collega l'abitazione con l'ex-fienile di fronte, attualmente adibito a magazzino, dove si possono ricavare dei posti auto/moto. Grazie alla sua posizione, da tutte le finestre dell'immobile si possono notare scorci e affacci su spazi verdi tutt'intorno, come le colline e la vallata di Fumane, ed il Santuario della Madonna de La Salette. IMPIANTI E FINITURE La struttura è stata completata negli anni '50-'60 e necessita di una ristrutturazione totale. Riscaldamento autonomo.

LOC. CAVALO - FUMANE - In una tranquilla zona collinare a circa 15 minuti di auto da Fumane e 20 minuti da San Pietro in Cariano, proponiamo una VILLA SINGOLA con giardino di circa 1800 mq. La soluzione si trova all'interno del paese di Cavalo, in una via chiusa al traffico, in posizione soleggiata e ventilata che permette di godersi la vista sulle colline circostanti. Inoltre, il giardino, essendo libero su 4 lati, garantisce un'adeguata distanza e privacy rispetto alle proprietà confinanti. Dall'ingresso principale si accede alla luminosa zona giorno composta da uno spazioso soggiorno, una cucina abitabile con vetrate a scorrimento, un ripostiglio e un'area relax/ salotto delimitata dal resto dello spazio tramite alcuni gradini. La scelta di mantenere un unico grande spazio open-space sottolinea l'ampiezza degli ambienti (area cucina/living di oltre 70 mq), così come i soffitti con travi a vista sbiancate che arrivano fino a 5,10 mt, infine le grandi vetrate a scorrimento che collegano i due portici coperti esterni permettono di godere appieno della vista sul giardino senza soluzione di continuità tra lo spazio interno e quello esterno. Tutta l'abitazione si sviluppa al piano terra e tramite un disimpegno si può raggiungere la zona notte composta da una camera matrimoniale, una camera doppia, una camera singola e due spaziosi bagni con doccia e predisposizione per nicchia lavanderia. Completa la proprietà una tettoia con 4 posti auto. IMPIANTI E FINITURE L'immobile si trova in stato GREZZO AVANZATO e verrà consegnato allo stato attuale, libero da tutti i materiali depositati in fase di costruzione. Ad oggi, lo stato dei lavori vede già completati i seguenti impianti: -impianto idraulico completo, -impianto elettrico completo, -riscaldamento a pavimento in tutta l'abitazione (anche nel portico ad ovest), -massetto e pavimentazione in tutte le stanze, -infissi esterni nuovi in tripla vetrocamera/legno e alluminio, -zanzariere integrate, -scuri in legno, -portoncino d'ingresso blindato, -predisposizione per impianto condizionamento/pompa di calore, -predisposizione per impianto fotovoltaico / solare, -tetto con travi in legno sbiancate e pietra della Lessinia, -isolamenti esterni e cappotto. Invece, restano da completare a carico dei futuri acquirenti: -rivestimenti dei bagni in alcuni punti (compresi i sanitari), -porte interne, -caldaia e pompa di calore e/o condizionatori, -rivestimento delle colonne dei portici e pavimentazione di un portico esterno, -GARAGE fino a 97 mq con lavanderia e portico, -sistemazione del vialetto, dei camminatoi e del giardino. Possibilità di realizzare una piscina (già presente nel progetto approvato in Comune). Questa soluzione è l'ideale per chi vuole personalizzare le finiture secondo le proprie esigenze.

FUMANE - Fraz. Cavalo In zona collinare a Fumane, al centro del paese di Cavalo, proponiamo rustico terra-cielo con terreno e corte di proprietà. Inserito in un contesto di corte con cinta di mura in pietra che ne garantiscono la privacy, la struttura si suddivide in più porzioni accessibili tutte tramite una corte ad uso esclusivo. L'immobile principale si sviluppa su diversi livelli e, grazie alla sua ampia metratura, ben si presta ed essere trasformato per ricavare più unità abitative. Il rustico risulta composto da: - un edificio principale su 3 livelli; - il secondo rustico affiancato con un mini-appartamento accessibile solo dalla corte; - un magazzino/fienile al primo piano affianco e sopra l'arco in entrata alla corte; - un altro magazzino/fienile nella barchessa di fronte al rustico principale. Completa la proprietà un'ampio giardino privato accessibile tramite la corte privata. Possibilità di acquistare altri due appartamenti adiacenti. IMPIANTI E FINITURE L'immobile di inizio '900 necessita di una ristrutturazione TOTALE, anche a livello di impianti, facciata e tetto.

Casa di paese nel centro di Breonio, un ampio rustico da ristrutturare con una corte di proprietà. Diviso in due unità immobiliari, offre un'ampia metratura ideale come casa vacanze o per più nuclei familiari. Inoltre, può essere considerato un potenziale investimento come struttura ricettiva, con un progetto approvato per la realizzazione di tre unità immobiliari.

IMMOBILE CLASSE B - BONUS MUTUI AL TASSO 1,99 FINO A GIUGNO FUMANE: All'interno di una corte caratteristica di Fumane proponiamo un rustico totalmente ristrutturato di prossima ultimazione. L'immobile è stato sapientemente ristrutturato per ben adattarlo agli standard tecnologici attuali e sarà consegnato in classe B con batteria d'accumulo e colonnina per la ricarica dell'auto elettrica. Il rustico è distribuito su tre piani con scala centrale ed è cos" composto: PIANO TERRA varcata la soglia, troviamo la cucina abitabile, il ripostiglio ed il salotto; PIANO PRIMO la camera matrimoniale, la cabina armadio ed il bagno finestrato con doccia; PIANO SECONDO un'altra camera e lo spazio nel sottotetto per vano tecnico e ripostiglio o armadiatura. Impianti: l'immobile sara' dotato di impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a condensazione, sul tetto sono stati montati pannelli per coadiuvare il fabbisogno di energie elettrica fino a 4,5 kw e nel sottoscala verranno installate le batterie di accumulo fino a 11 kw. Per completare sara' installata la colonnina esterna per la ricarica dell'auto elettrica. DISPONIBILE DA APRILE 2024

Vi presentiamo in vendita un esclusivo terracielo in stile rustico inserito in una piccola corte seicentesca di recente ristrutturazione con vista sulle colline circostanti. Distribuita su tre livelli, l'abitazione è così disposta: al piano terra si trova una taverna con accesso indipendente ed un caratteristico locale con volta a botte in pietra. Al piano primo e secondo si trova un appartamento duplex con ottime finiture che comprende un ampio salotto, una cucina a vista in stile moderno, una sala da pranzo, tre bagni, di cui uno en suite, e tre camere da letto. Completa la proprietà una dependance su due livelli in fase di ultimazione, da cui si può ricavare un comodo studio professionale o un locale multifunzionale. La proprietà gode, inoltre, di un'ampia terrazza abitabile che affaccia sulla graziosa corte interna, e che offre la possibilità di vivere momenti di relax circondati dalla quiete che caratterizza l'intorno. POSIZIONE Posizionata in modo strategico, immersa nel verde di Fumane, questa proprietà è perfetta per chi ama vivere nella tranquillità e privacy. La Valpolicella, con i suoi vigneti e le sue colline coltivate, offre paesaggi spettacolari in ogni stagione. Lontano dal traffico della città, questo immobile è perfetto per chi desidera abitare in un contesto residenziale sereno e svolgere attività sportiva all'aria aperta. Nei dintorni si possono trovare percorsi podistici e ciclabili immersi nel verde. Fumane si trova, inoltre, nelle immediate vicinanze del Parco delle Cascate di Molina e a pochi chilometri dal Lago di Garda.

FUMANE: A 5 minuti dal centro di Fumane, in posizione dominante e panoramicissima, proponiamo in vendita ampia casa padronale libera su tre lati e disposta su due livelli con corte piastrellata di proprietà. Al piano terra un grande e luminoso soggiorno dal quale si ha una magnifica vista sulla Valpolicella e Verona, zona pranzo, cucinotto, bagno e lavanderia; tramite una scala in legno si accede al primo piano composto da 4 camere da letto, ripostiglio e due bagni. Completano la proprietà una scenografica cantina scavata nella roccia, una taverna, un locale adibito a lavanderia, un posto auto coperto ed uno stanza adibita a “sala musica”, chiamata così perché in passato la casa è stata abitata anche dalla cantante Fiordaliso. Possibilità eventualmente di aumentare la superficie da adibire a giardino. Per ulteriori informazioni chiamare il 3472918815.

LOC. CAVALO - FUMANE In un contesto tranquillo e verde, con vista sulla vallata di Fumane, proponiamo uno spazioso RUSTICO da ristrutturare con GIARDINO PRIVATO di circa 700 mq. Dalla corte con accesso comune si accede direttamente alla proprietà composta da una struttura principale ad angolo: il rustico è distruibuito su 3 livelli e permette di adattarlo per diversi utilizzi. Al piano terra a sinistra si trova un ampio soggiorno con camino, mentre a destra, comunicante con il soggiorno, si trova un'ampio locale adibito a magazzino/stalla con volta in pietra. Salendo al piano superiore si trovano altri 3 locali adibiti a camere da letto ed un ripostiglio/fienile con altezze fino a 5,40 mt. Infine, al secondo/ultimo piano, si trovano 3 locali soffitta con finestre. Separato dall'abitazione principale, si raggiunge un terreno di circa 700 mq da cui si gode di una vista sulle colline circostanti. Grazie alla sua posizione la soluzione può essere utilizzata come investimento turistico o casa vacanze. IMPIANTI E FINITURE La struttura è di inizio '900 e necessita di una ristrutturazione totale. Il rustico presenta alcuni tratti tipici delle costruzioni della Lessinia quali dettagli in sasso a vista e il tetto a falde in pietra. Alcuni piani dell'abitazione principale non sono accessibili poichè necessitano di lavori strutturali.

Proponiamo in vendita un intero palazzo da ristrutturare con la possibilità di realizzare quattro ampi appartamenti, oltre che posti auto coperti esclusivi. Il progetto è stato approvato e ritirato dal comune. Questa struttura spaziosa si estende su due corpi, uno su quattro piani e l'altro su due, offrendo così molteplici potenzialità. Situato nel centro storico del pittoresco paese di Fumane, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà dal grande potenziale. Per ulteriori dettagli sul progetto e per organizzare una visita guidata dell'immobile contattaci al numero: 0452223208.

BREONIO - FUMANE (VR) In tranquilla zona collinare a Breonio, proponiamo una Porzione di Villa Bifamiliare con giardino di circa 300 mq. La Villa è stata edificata nel 2005 e si sviluppa principalmente al piano terra e nel piano interrato. Lo spazioso giardino circonda la villa sui tre lati e ci permette di accedere alla zona giorno attaverso un'area piastrellata esterna dove è presente anche un grazioso portico, ideale per poter pranzare all'aperto nella bella stagione. La zona giorno si apre su un ampio soggiorno con camino e cucina open-space, tutta la stanza è caratterizzata da alti soffitti con travi a vista e una splendida vista sul giardino circostante. A pochi gradini di distanza, si trova la zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola con soppalco, e completa il piano un ampio bagno finestrato con doccia. Al piano interrato, accessibile tramite una scala interna, si trovano una spaziosa taverna con cucina e camino, un bagno/lavanderia dotato di doccia ed infine un generoso garage di oltre 36 mq dove possono essere parcheggiate due auto. Completa la proprietà un posto auto coperto nella corte privata. IMPIANTI E FINITURE L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con impianti e finiture del 2005. La caldaia a condensazione è stata sostituita recentemente. Nell'interrato è stata aggiunta una stufa a pellet che permette di scaldare tutta la taverna ed il bagno allo stesso piano è stato rifatto nel 2015.

POSIZIONE Nella magica atmosfera della Valpolicella, in una cornice immersa nel verde, proponiamo una splendida villa singola che coniuga il fascino delle finiture d'epoca con le comodità del giorno d'oggi. La proprietà si trova a Fumane, una delle zone più belle della Valpolicella. Il territorio è caratterizzato da un'ampia varietà di scorci come vigneti, ulivi, frutteti e pinete che di inerpicano per proseguire nell'area montana con boschi, torrenti e prati. DETTAGLI Tradizione e charme sono le parole che più contraddistinguono questo affascinante immobile. La ristrutturazione non ha solo mantenuto l'autenticità di questa dimora, ma ha anche aggiunto un tocco di comfort, rendendo questa residenza ideale per uno stile di vita moderno senza rinunciare all'incanto del passato. Ogni finitura, dalle travi a vista, ai pavimenti in legno ed ai camini originali, è stata preservata e valorizzata con cura, donando a questa villa storica un'aura di prestigio e classe. DESCRIZIONE Gli interni spaziosi e luminosi ci accolgono con calore ed ogni angolo di questa abitazione racconta una storia. La distribuzione degli spazi è ottimale, con ampi ambienti che permettono di sfruttare al meglio ogni zona. La villa si compone al piano terra di ingresso, confortevole salone con camino, seconda zona living con accesso al portico, cucina abitabile separata con camino che prosegue per la luminosa sala da pranzo con grande porta finestra sul giardino, studio e bagno finestrato per gli ospiti. Salendo al piano superiore, rifinito con pavimenti in legno, prendono posto la camera padronale, 2 camere matrimoniali ed il bagno con finestra e balcone. Impreziosisce la camera principale la terrazza di 60 mq con vista panoramica su tutto il giardino e sulle colline della Valpolicella. Questo spazio, grazie alla generosa metratura, offre numerose possibilità di personalizzazione. Il secondo piano si compone di 2 camere matrimoniali, camera singola e bagno finestrato mentre al terzo ed ultimo piano troviamo la mansarda con bagno. Grazie alle generose metrature, il 1° ed il 2° piano sono predisposti per realizzare anche due appartamenti indipendenti. Completa l'immobile la cantina rifinita in pietra al piano interrato. Il cuore di questa affascinante proprietà è il giardino privato di 600 mq, che ci accoglie con un'atmosfera confortevole e riservata. Qui possiamo apprezzare momenti di pace e tranquillità, circondati dalla bellezza di un ambiente esterno curato e dotato di una privacy invidiabile. Questo spazio all'aperto ci offre la possibilità di organizzare cene all'aria aperta, feste in famiglia e momenti di serenità, il tutto circondato dalla bellezza della natura. Una dimora affascinante restaurata con grande cura, in una delle zone più ricercate della Valpolicella. Questa villa è la scelta ideale per chi cerca una soluzione indipendente caratterizzata da locali interni spaziosi e luminosi. La grande zona giorno, le finiture, la terrazza ed il giardino, contribuiscono

Disponiamo di rara opportunità immobiliare, in casa storica centro paese di Vaie semi indipendente, con giardino, corte privata, e piccola dependance, due piani fuori terra, più piano mansardato. Completamente restaurata da cielo a terra, ma non solo, anche dotata di un vespaio con igloo per arginare l'umidità ascendente e renderla salubre e vivibile tutto l'anno. Caldaia a condensazione, e pompa di calore Immergas, per riscaldamento, termosifoni in ghisa, con valvole termostatiche: Dotata inoltre di impianto fotovoltaico 3Kw Azzurro System, 11 pannelli rossi con batterie di accumulo 10 Kw da utilizzare sia per risparmio energetico acqua calda che riscaldamento. Impianto elettrico certificato Bticino International. Serramenti nuovi con doppi vetri in legno. Così composta, Piano Terra: 110 mq di appartamento, con anche dependance esterna di 25 mq (sempre uso abitativo) di camera e bagno termo autonoma: composto da ingresso salone living, con cucina a vista, due camere da letto, un bagno intercapedine con vano laboratorio. Affaccio sulla corte indipendente di cica 90 mq, con possibilità di ospitare 4 auto, con passo carraio automatizzato elettrico Primo Piano, ingresso salone living cucina a vista, 2 camere da letto, un bagno con vasca idromassaggio e box doccia, lavanderia con annessi quadri gestionali per pannelli solari ed autonomo. Un balcone Piano mansardato, il colmo è alto, 5 mt, con abbaini e balconcino, composto da tre camere un bagno ed un locale di sgombero, luminoso e creato con generosi spazi. La casa è dotata di impianto di antifurto via cavo perimetrale, infrarossi interni. Tetto completamente rifatto con tegole portoghesi con coibentazione interna in poliuretano espanso e lana di roccia bello a vedersi internamente con travi in legno a vista. Bellissimo e riservato terrazzo vista montagne soleggiato. Conclude la proprietà un cortile interno circa 90 mq attrezzato per invitare famigliari ed amici con forno a legna, ed un magnifico giardino di 800 mq pianeggiante dove poter trascorrere del buon tempo all'aria aperta. Casa destinata ad una famiglia numerosa od anche come seconda casa per chi ha necessità di ampi spazi. Da vedere.

Proponiamo in vendita un rustico COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE situato nel caratteristico comune di Fumane, a pochi passi dal centro storico e immerso nella natura delle colline della Valpolicella. L'immobile si trova in una zona tranquilla e riservata, in una posizione strategica per godere della pace e della bellezza del paesaggio circostante.Lo stato attuale del rustico è libero al rogito, quindi disponibile per essere acquistato e ristrutturato da subito. La disposizione su più piani, per un totale di 200m², offre ampi spazi e molteplici possibilità di personalizzazione. Attualmente è composto da 12 locali, tra cui 5 camere da letto e 3 bagni, ideale per ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera avere spazio per gli ospiti. Lo stato di conservazione dell'immobile è da ristrutturare, offrendo l'opportunità di creare un'abitazione su misura e di sfruttare al massimo il suo potenziale. Il rustico si sviluppa su un totale di 3 piani, garantendo una suddivisione degli spazi ideale per una vita quotidiana comoda e funzionale. Grazie alla sua posizione dominante, è possibile godere di una vista panoramica mozzafiato sulle colline e sui vigneti circostanti.In sintesi, questo rustico in vendita a Fumane è un'occasione unica per chi desidera vivere in un ambiente rurale e autentico, circondato dalla natura ma comunque in una posizione comoda per raggiungere i principali servizi e le principali città della zona. Staccato dal corpo dell' immobile troviamo un piccolo terreno di proprietà dove poter creare un piacevelo spazio relax

La F.C. Immobiliare di Condove propone in vendita splendida casa semindipendente ristrutturata. L'immobile si sviluppa su 3 livelli abitativi ed è così composto: al piano terra cucinino e sala, al primo piano ampio soggiorno e bagno, mentre all'ultimo piano troviamo la camera da letto, con possibilità di essere suddivisa per creare una seconda camera. Gli ultimi due piani godono di un balcone di pertinenza. Al piano primo si può accedere sia tramite scala interna sia esterna. Completa la proprietà posto auto scoperto di fronte l'immobile. Riscaldamento tramite metano o stufa a legna. Allacciamento alla rete fognaria eseguito recentemente.

Nel comune di Fumane, ma più precisamente nella frazione di Casterna, è disponibile una porzione di rustico angolare posta in aderenza ad altre unità abitative. L'abitazione si sviluppa su 3 piani fuori terra oltre interrato, ai quali si aggiunge un capanno ricovero attrezzi e piccolo appezzamento verde uso orto o possibile posto auto. Ognuno dei 3 piani misura circa 50 mq e necessità di forti e radicati lavori di ristrutturazione per un corretto risanamento. La posizione defilata, tranquilla e verdeggiante, visti gli innumerevoli vigneti circostanti, rendono tale situazione appetibile anche per B&b.

Villetta in posizione centralissima con giardino pianeggiante recintato, dal quale si gode una bellissima vista sul Monviso. Il villino è composto al piano rialzato, da ingresso su corridoio, cucina, sala, due ampie camere, bagno, e sottotetto accessibile con botola (da personalizzare) tetto nuovo coibentato, cappotto termico impianto autonomo con caldaia pellets (Classe energetica A2) ne fanno un'occasione sia come secondo casa che come abitazione principale, DA VISITARE.

CAVALO: Rustico unico nel suo genere. La proprietà sorge sul limitare della collina di Cavalo con una vista che dalla valle di Fumane si spinge prima fino a Verona per poi arrivare agli Appennini. Il fondo ha un'estensione di 32.247 metri quadri tutti confinanti attualmente con boschi di carpino e rovere con qualche radura a prato. Attualmente il rustico è da ristrutturare e presenta una cubatura di 317 metri cubi con un parere di ampliamento approvato dal Comune di Fumane per portare la costruzione a 567 metri cubi. Il fondo è già dotato di acqua potabile mentre per le altre dotazioni si prevede un recupero dell'esistente e costruzione del nuovo con tecnologie di tipo eco-sostenibile.

FUMANE: Nel centro di Fumane si trova uno stabile di ampia metratura totalmente da ristrutturare con un progetto approvato per la realizzazione di quattro spaziosi appartamenti ognuno con garage al piano terra Situato nel centro storico del pittoresco paese di Fumane, ideale per un investimento al fine della ristrutturazione e rivendita oppure per la realizzazione di una struttura ricettiva. Per la visione del progetto ed ulteriori informazioni si prega di prendere appuntamento.