MAGLIANO IN TOSCANA, Villa in vendita di 248 Mq, Classe energetica: G, composto da: 13 Vani, 5 Camere, 4 Bagni, Giardino, Prezzo: Eu. 720.000 Classe Energetica: G

a 13 km dal mare e 15 minuti di auto dal mare di monte argentario con bella vista verso le campagne maremmane casa colonica disposta su due livelli per 160 mq, terreno da 1 a 5 ha. possibilita' di avere ulteriore terreno e cubature da ricostruire prezzo trattbile cel 3283289489 classe energetica: g

PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE. Nella Maremma Toscana, in comune di Magliano in Toscana a pochi passi da tutti i servizi e a 15 minuti di auto sia dal mare che da Grosseto proponiamo la vendita di questa villa di circa 230 mq libera su 4 lati con accesso diretto da strada asfaltata e con un suggestivo affaccio sulla campagna circostante, sulle colline del Parco Naturale della Maremma e sul mare (altitudine 260 metri s. l. m. ). La casa è composta di due appartamenti indipendenti al momento adibiti uno a casa padronale (piano primo) e l'altro ad affittacamere (pian terreno). La residenza privata si compone di ingresso, salone doppio, cucina abitabile con tavolo da 6 posti, canna fumaria per eventuale stufa o camino, porta finestra dalla quale si accede ad un terrazzo verandato attualmente adibito a lavanderia, zona notte con due grandi camere da letto di 16 mq l'una (entrambe con parquet), bagno padronale con vasca e secondo bagno con doccia. Completa questo livello un grande terrazzo panoramico con vista sul Monte Argentario e l'isola del Giglio. L'attività di casa vacanze è molto ben avviata ed composta di open space con cucina (rinnovata nel 2019) e salone con camino in pietra; la zona notte, interamente con parquet, è costituita da quattro camere, ciascuna con bagno privato, per un totale di 10 posti letto. All'esterno troviamo una spaziosa veranda vetrata nella gli ospiti possono consumare i pasti ed una grande terrazza solarium, con una piccola piscina e aree verdi piantumate con alberi da frutto. Completano la proprietà un grande piano sottotetto potenzialmente abitabile (mansarda) attualmente con entrata indipendente dall'esterno (ma si può creare una scala interna al piano primo) nella parte retrostante dell'edificio, uno scannafosso adibito a cantina ed un giardino con grande casetta per il ricovero degli attrezzi. La proprietà è allacciata all'acquedotto del Fiora, al sistema fognario comunale e alla rete elettrica. Il riscaldamento è autonomo su entrambi i piani ed è alimentato da un serbatoio interrato per GPL. A breve verrà installato un impianto fotovoltaico di 5 kilowatt con batteria per l'accumulo.Nel prezzo è inclusa la mobilia e tutta l'attrezzatura per svolgere l'attività ricettiva. Si tratta senza dubbio di un interessante oggetto per una famiglia numerosa o due famiglie, oppure un ottimo investimento rappresentato dalla combinazione dell'abitazione + attività ricettiva, per chi è in cerca di un'occupazione autonoma (si può svolgere anche senza partita IVA) e allo stesso tempo di una soluzione abitativa nella tranquillità della campagna, pur senza rimanere isolati rispetto ai servizi essenziali (tutti raggiungibili a piedi).

In esclusiva a 15 Minuti di auto da Talamone e 10 minuti da Magliano in Toscana in bella posizione con vista annesso agricolo con cambio di destinazione d uso in abitazione per 52 mq ( possibilità' di ampliamento fino a 100 mq) ettari 1.50 di oliveto pozzo privato acqua pubblica e corrente elettrica. Classe Energetica: G

Con bella vista vendesi proprietà immobiliare perfettamente e finemente ristrutturata con materiali e rifiniture di pregio. -Casale padronale ex ente Maremma di circa 200 mq composto al piano terra da ingresso, grande cucina,salone con camino, vano con splendide vetrate/giardino d'inverno e servizio, piano primo zona notte composta da 2 camere da letto, studio, 2 bagni;accesso a terrazzo di circa 20 mq con bella vista. Comodo porticato sviluppato su due lati. -Dependance di 55 mq è composta da cucina con zona living e soppalco,camera e bagno, comoda cantina al piano interrato. Vicino alla casa padronale ma in zona separata -seconda abitazione di 300 mq sviluppata a piano terra composta da salone con soppalco, cucina, soggiorno,6 camere da letto e 6 bagni e porticato. il giardino che circonda le abitazioni è molto curato,completano la proprietà,piscina, magazzino di 35 mq con zona lavanderia, 7 ha di terreno con 1700 mq di vigneto, seminativo e oliveto. Classe Energetica: F

A 2 km dall antico borgo di Magliano in Toscana in comoda e piacevole posizione casa colonica in vendita divisa in 2 appartamenti uni a piano terra e uno a piano primo : piano terra cucina sala con camino bagno camera da letto magazzino con possibilità di trasformazione in seconda camera da letto, scala interna ed esterna che conduce al piano primo dove abbiamo un appartamento completamente ristrutturato con soggiorno cucina terrazzo due camere da letto 2 bagni, completa la proprietà ex porcilaia gallinaio, ex forno, pozzo e piccolo oliveto. Classe Energetica: G

In comoda posizione tra Pereta Magliano in Toscana, casaletto di circa composto da salotto con angolo cottura, due camere da letto e bagno. Un ettaro circa il terreno con bella vista mare. Terreno comodo e con bellissima vista mare. Uliveto secolare.Possibilità di ampliamento. Classe Energetica: G

Il Poderone in Toscana è una struttura ricettiva con ristorante e bar in "Magliano in Toscana". La posizione è estremamente panoramica e di facile accesso per qualsiasi mezzo. La struttura si presta ad ospitare eventi e matrimoni. Il Poderone in Toscana è una storica attività ricettiva della zona, all'interno del fabbricato troviamo un ristorante ed un bar, il tutto circondato da un parco di oltre 1 ettaro. La costruzione principale risale agli anni 70 e nel corso del tempo sono stati fatti vari ampliamenti per soddisfare le esigenze dell'attività. La proprietà è dotata di svariate licenze che possono essere cedute insieme all'immobile ma che non fanno parte del prezzo richiesto. Stato e rifiniture La struttura è perfettamente funzionante ed in attività ma sicuramente necessita di un aggiornamento tecnico. Servizi e utenze Tutte le utenze sono presenti e funzionanti con le relative certificazioni. Utilizzi e potenzialità La proprietà si presta perfettamente ad essere utilizzato come location turistica ricettiva di medio/alto livello e per matrimoni. Ubicazione La struttura è situata a metà strada tra Grosseto ed Albinia, e gode di una stupenda vista sul mare. Non è presente strada bianca. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

a pochi passi dal centro storico in complesso signorile, terratetto indipendente. piano terra soggiorno con camino e cucina,piano primo due camere matrimoniali di cui una con terrazzo,camera singola, secondo terrazzo e doppi servizi. completano la proprieta'la cantina al piano seminterrato e comodo giardino con porticato. classe energetica: g

Posta in una tipica via del centro storico, bella casa indipendente in pietra locale di circa 90 mq,perfettamente e recentemente ristrutturata. Grande salone con termo camino e angolo cottura con doppia uscita su zona verde del paese, due camere da letto e servizio. La ristrutturazione curata nei particolari ha tenuto conto di tutti i canoni delle antiche case toscane. Travi e mezzane antichi, infissi in legno e cotto nel pavimento. Possibilità di usufruire dello spazio esterno. Zona riservata. Classe Energetica: G

Affascinante e movimentato casale e in pietra tipico toscano. Questo casale toscano, immerso nella tranquillità e nella bellezza della campagna, facile da raggiungere offre una privacy completa. Costruito con cura e attenzione ai dettagli artistici, il casale si erge su una posizione dominante. Ci troviamo nei pressi di Marsiliana al confine tra i comuni di Magliano in Toscana e Manciano ( parte dei terreni della proprietà sono a cavallo tra i due comuni). Spettacolare il panorama, ampio, la visita spazia da castello di Marsiliana al fiume Albegna, dal monte Argentario all'isola del Giglio. La proprietà gode di una posizione strategica, offrendo la tranquillità della campagna toscana, ma con la comodità di essere a meno di venti minuti d'auto dalla costa. I borghi di Marsiliana, Magliano in Toscana e Capalbio sono facilmente raggiungibili, offrendo opportunità di esplorazione e intrattenimento. Inoltre, la vicinanza a Roma Fiumicino aeroporto a soli 140 km facilita gli spostamenti internazionali. Il borgo più vicini è Marsiliana a 6 km,Magliano in Toscana dista 15 km, Capalbio 20 km. Roma Fiumicino aeroporto solo 140 km. Costruito ad opera d'arte, i lavori iniziati nel 2009 si sono conclusi nel 2013. Moderne quindi le tecniche di costruzione: il casale è dotato di solide fondamenta,di un intercapedine, tetto coibentato, cordoli in cemento armato antisismici. Molta attenzione e buon gusto è stato dedicato alla cura dei particolari sia esterni che interni. I materiali pregiati, come il cotto nei pavimenti, le soffitte a volte e le cornici delle porte in marmo, contribuiscono a mantenere il fascino tipico dei casali toscani. Il casale è dotato di riscaldamento a pavimento alimentato da stufa a pellet e pannelli solari, garantendo comfort ambientale ed efficienza energetica. I 330 mq del casale si sviluppano su due livelli e al piano terra troviamo; il salotto, la sala da pranzo e,la cucina, una camera da letto ed un bagno. Al piano superiore, accessibile sia dall'interno che dall' esterno, ci sono tre camere da letto e due bagni. La terrazza panoramica è il luogo ideale per godersi tramonti mozzafiato. Possibilità di ampliare il casale di 60 mq e possibilità di costruzione piscina. L'annesso agricolo di 130 mq, in ottime condizioni, offre spazio aggiuntivo per varie attività. I due ettari di giardino pianeggiante e irriguo ospitano circa 80 piante di ulivo, creando un ambiente accogliente e ben curato. Inoltre, è possibile acquisire ulteriori ettari di terreno se desiderato. Per maggiori informazioni o prenotare una visita contattare : Antonio Sferrazza Cell e whatsApp + 39 329 706 1865 Mail : Info@lamioni.com Classe Energetica: C EPI: 175,00 kwh/m2 anno

In località Montiano, a soli 15 minuti dal Mare vendiamo Villa unifamiliare di circa 200 mq con bellissima vista panoramica. La casa si compone di due appartamenti indipendenti di cui: 4 vani piano terra adibito a bed and breakfast, creato nel 2013 ed avviatissimo, composto da open space con cucina (rinnovata nel 2019) e con camino in pietra; disimpegno notte in parquet, con 4 camere ciascuna con bagno privato. Ampia veranda utilizzata per le colazioni con bellissima vista panoramica chiusa a vetrage; L'immobile al primo piano si compone di ingresso, salone doppio, cucina abitabile, canna fumaria per eventuale stufa o camino, porta finestra dalla quale si accede ad un terrazzo verandato adibito a lavanderia, disimpegno notte con due grandi camere da letto di 16 mq l'una (entrambe con parquet), bagno padronale con vasca e secondo bagno con doccia. Completa il primo piano un grande terrazzo panoramico con vista sul Monte Argentario e l'isola del Giglio. Il tutto circondato da una corte esterna di 500 mq totali dove vi sono ampi spazi lastricati con piccola piscina e aree verdi piantumate con alberi da frutto. Completano la proprietà un grande piano sottotetto potenzialmente abitabile (mansarda attualmente non sfruttata) con entrata indipendente e, nella parte retrostante dell'edificio, uno scannafosso adibito a cantina ed un giardino con grande casetta attrezzi in legno. Sul tetto è installato un impianto fotovoltaico da 5 kW. Riscaldamento termo autonomo a GPL. Proprietà interessante per chi vuole proseguire l'attività di B&B, abitandoci nello stesso tempo in quanto le due abitazioni hanno rispettivamente la propria indipendenza. Rif FP1264. Euro 410.000 tratt.li Classe en G - 160,00 kWh/m² anno

Top location con vista meravigliosa sulle colline con sfondo dell'Argentario e Isola del Giglio. La proprietà consiste in 18 ettari di terreno con 500 piante quasi centenarie di ulivo che producono un ottimo olio, 6 hettari di seminativo, bosco e giardino piantumato con piscina, 4 edifici. La costruzione principale, detta "La Torre", con mura di pietra a vista su 3 livelli (collegati con scale e ascensore), risale alla fine del XIX secolo; nel 2019 è stata completamente ristrutturata al suo interno preservando il fascino antico in chiave moderna. Al piano terreno troviamo la zona living con camino, grande cucina, bagno di cortesia, area completa e indipendente per il personale e tutti i locali tecnici; al primo piano 2 camere con bagno en suite e una grande suite; al secondo piano la master suite con ufficio/libreria, 2 bagni e 2 cabine armadio. Il cottage vicino alla Torre, anch'esso in pietra, è composto da una zona giorno con cucina a vista e bagno al piano terreno, camera e bagno al piano superiore. Sono presenti altri 2 cottage divisi in 3 appartamenti per un totale di 3/4 camere. Tutte le stanze delle 4 unità sono predisposte per godere del magnifico paesaggio circostante, anche dalla piscina infinity (dotata di spogliatoio con bagno). Completano la tenuta un grande magazzino agricolo di 150 mq, di nuova costruzione, per molteplici utilizzi futuri; permessi già rilasciati per costruzione pergole e serra (vedi render). Tecnologia con riscaldamento a pavimento, pannelli solari, finestre in legno e alluminio, nuove fondamenta, termocamino. La proprietà si può definire veramente unica per la bellezza dei luoghi e la nuova ristrutturazione di lusso, ivi incluso il giardino circostante. Ideale anche per attività di agriturismo.

In esclusiva vista mare casale storico completamente e finemente ristrutturato in maniera unica. Superficie mq 200 circa, piano terra cucina, soggiorno, bagno, salone accesso al piano primo dove abbiamo 3 camere 2 bagni, pavimenti in resina riscaldamento a gas.Dependance di circa mq 50 riscaldata e raffrescata. Piscina con vista eccezionale verso il mare e le campagna. Ha 2.5 di terreno con olivi secolari. Classe Energetica: G

Magliano in Toscana.Nel cuore della Maremma, in uno scenario di autentica bellezza, tra il verde dei prati, i vigneti e gli uliveti, sullo sfondo del borgo medioevale di Magliano in Toscana si vende azienda agricola agrituristica, collocata al centro di un terreno di circa 20 ettari dove si producono le tipiche colture della zona in particolare olio extravergine di oliva con circa 400 alberi Vigneto 1,4 ha di cui 2500 mq Morellino di Scansano il resto doc Maremma e terreno seminativo. Il casale principale di 260 mq sviluppato su due livelli e composto al Primo piano (170 mq)cucina,salone,ripostiglio,4 camere da letto e doppi servizi. Al piano terra appartamento indipendente di 90 mq composto da cucina, sala, tre camere e due bagni due terrazzi con bella vista sulla campagna,magazzino e garage La struttura agrituristica di recente costruzione 160 mq circa dispone di 4 camere con bagno ed una sala comune con cucina. Un ampio portico si affaccia sul giardino e piscina Fanno parte della proprietà ulteriori 1900 mc tra capannoni agricoli, rimessa attrezzi ed ex porcilaia. Completa la proprietà impianto fotovoltaico di 12 kw conto 2 e 2 pozzi per l'irrigazione. Classe Energetica: G

PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE. SI PREGA ASTENERSI CURIOSI E PERDITEMPO DI CUI NON ABBIAMO BISOGNO, GRAZIE. SPLENDIDO Complesso immobiliare sito in comune di MAGLIANO IN TOSCANA CON bellissima VISTA MARE Proponiamo la vendita di questo pezzo unico nel cuore della Maremma in uno dei più suggestivi territori del comune di Magliano in Toscana a circa 16 chilometri dalle spiagge più belle e rinomate della costa Maremmana. La proprietà comprende una villa principale di circa 530 mq e altri tre fabbricati di dimensioni più contenute per circa 285 mq più vari fabbricati ad uso agricolo (categoria catastale D10) per circa 400 mq e un appezzamento di terreno per ben circa 28 ettari con varie destinazione d'uso tra seminativo, uliveto, bosco ceduo e altro. I fabbricati per la loro collocazione possono essere gestiti indipendentemente l'uno dall'altro sia per fini turistico ricettivi che per uso promiscuo turistico ricettivo/residenziale. La proprietà in passato è stata utilizzata ai fini agrituristici però da qualche anno per vari motivi la struttura non è più operativa. Da punto di vista strutturale i fabbricati sono in buone condizioni necessitano di vari lavori di manutenzione e rinnovamento delle rifiniture. La posizione è veramente fantastica ed è ben raggiungibile attraverso la strada asfaltata. La realizzazione di una piscina è già stata verificata presso gli enti competenti. OTTIMO AFFARE.

Campagna di Magliano in Toscana, a 2 km dal paese in bella e comoda esposizione con bellissima vista verso le campagne maremmane caratterista Villa di recentissima costruzione per Mq 150 oltre porticato e cosi suddivisa; cucina, ampio soggiorno con camino e doppia uscita sul porticato, 2 camere da letto matrimoniale ( una con spazio esterno esclusivo ) e 1 camera da letto singola, 2 bagni, parte del tetto in travi di legno, riscaldamento sotto il pavimento, comoda e spaziosa soffitta abitabile con finestra e possibilità di utilizzare come grande studio o ulteriore camera da letto, al piano seminterrato accessibile da casa ma anche dall esterno troviamo bagno, lavanderia,locale tecnico, cantina e grande garage per più auto, completa la proprietà Mezzo ettaro di terreno con olivi, - Classe Energetica: G

TOSCANA - MAGLIANO IN TOSCANA - POGGIO LA MOZZA Tra le dolci e verdi colline della Maremma, nel Comune di Magliano in Toscana, in zona Poggio La Mozza, a circa dieci minuti da Grosseto, proponiamo una villa bifamiliare, che può essere trasformata in monofamiliare, in costruzione, con destinazione residenziale, in posizione panoramica. L'immobile si sviluppa su due livelli e si compone di due unità immobiliari, con una superficie complessiva di circa 120 mq oltre a 150 mq circa di superficie con destinazione d'uso cantina, al piano seminterrato. Il progetto dell'immobile, prevede terrazze e porticati ed è circondato da un ampio giardino esclusivo. Terreno circostante di circa 2 ha con oliveto e vigneto, in zona Morellino D.O.C. Possibilità di realizzare una piscina a servizio della villa. L'ubicazione dell'immobile è felice, nel Comune di Magliano in Toscana, ma vicinissimo alla città di Grosseto e a tutti i servizi, alle località balneari più prestigiose della Costa D'Argento, al Parco Naturale dell'uccellina, di Alberese, al mare di Castiglione della Pescaia, alle famose Terme di Saturnia e al Monte Amiata! Location incantevole, con romantici tramonti tra le dolci colline del paesaggio maremmano. La viabilità è molto agevole con strada di accesso alla proprietà, asfaltata, comoda alla superstrada. Roma, Firenze e Livorno si raggiungono in circa due ore. SI VENDE A € 390.000,00.NELLO STATO ATTUALE, COSTRUZIONE AL GREZZO AL PRIMO SOLAIO. OPERE DA ULTIMARE. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE CON TUTTE LE OPERE ULTIMATE, QUANTIFICANDO I LAVORI DA ESEGUIRE. TUSCANY - MAGLIANO IN TOSCANA - POGGIO LA MOZZA Among the rolling green hills of Maremma, in the municipality of Magliano in Toscana, in the area of Poggio La Mozza, about ten minutes from Grosseto, we propose a semi-detached villa, which can be converted into a single-family, under construction, with residential destination, in a panoramic position. The property is on two levels and consists of two units, with a total area of about 120 square meters in addition to about 150 square meters with cellar use, in the basement. The design of the property, includes terraces and porches and is surrounded by a large exclusive garden. Surrounding land of about 2 ha with olive grove and vineyard, in Morellino D.O.C. area. Possibility of building a swimming pool to serve the villa. The location of the property is happy, in the municipality of Magliano in Toscana, but very close to the city of Grosseto and all services, the most prestigious seaside resorts of the Costa D'Argento, the Natural Park of Uccellina, Alberese, the sea of Castiglione della Pescaia, the famous Terme di Saturnia and Monte Amiata! Lovely location with romantic sunsets among the rolling hills of the Maremma landscape. The road system is very easy with paved access road to the property, convenient to the freeway. Rome, Florence and Livorno can be reached in about two hours. IT SELLS FOR € 390,000.00.IN ITS.

Casale situato in un posto di assoluta tranquillità, adagiato in cima ad una dolce collina con bella vista sulle campagne. L'immobile si trova alla fine di strada sterrata lunga circa 1 km. Le spiagge distano poco più di 20 km mentre il borgo più vicino è Montiano che dista circa 8 km, Magliano in Toscana a meno di 14 km cosi come anche Scansano. Privacy ottima! La proprietà si compone di tre diversi edifici che si trovano al centro del terreno di 1,6 ettari. La casa principale di 240 mq si sviluppa su due livelli e al piano terra troviamo un ampio porticato, un angolo cottura, tre camere da letto, tutte e tre con bagno, e il locale tecnico. Al piano primo la cucina, il salone, un bagno e tre camere da letto. Due le dependance, di 40 e 45 mq ciascuna,una utilizzata oggi come sala hobby e una composta da cucina,due camere da letto e due bagni. Piacevole e rigoglioso il giardino con la zona barbecue, circa 60 le piante di ulivo. Pozzo d'acqua privato. Riscaldamento a pellet\\legna e pannelli solari. Ottima anche per attività di ricezione. Per maggiori informazioni : cell 329 706 1865 Antonio Sferrazza www.immobiliarelamioni.com Classe Energetica: F

PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE. Vendesi Azienda agricola fra le colline della Maremma Toscana, posizione unica vicina alla strada provinciale, a 4 km dalla S.S.1 Aurelia, 10 km da Grosseto e 20 km da Marina di Alberese, vista mare dai monti dell'Uccellina alla Corsica fino all'Isola d'Elba. A meno di un'ora le terme di Saturnia e Petriolo, a due ore Roma e Firenze. Proprietà in corpo unico di circa 13 ettari, tutti nella DOC Morellino di Scansano, biologica certificata ICEA dal 1990, con seminativo, vigneto di 0,5 ettari, 5 ettari di splendido uliveto irriguo in produzione, laghetto privato, tre pozzi, querce secolari nei campi e intorno ai fabbricati. Due fabbricati con tre appartamenti di circa 110 mq ciascuno, due dei quali attualmente utilizzati per l'attività di agriturismo ma liberi da atto d'obbligo e trasformabili in civile abitazione. Pavimenti in cotto, infissi in legno, impianti di riscaldamento a gas e due termo camini. Il fabbricato principale, su due piani, necessita di rifacimento delle facciate, con possibilità di accesso al superbonus per ristrutturazione e adeguamento energetico. Possibilità di accedere anche ai contributi del PNRR per Parco agri solare e Comunità energetiche rinnovabili. Licenza di attività agrituristica per 7 camere con bagno, oltre agricampeggio con 4 piazzole e servizi igienici. Capannone agricolo di circa 200 mq, Cantina interrata di 110 mq Ulteriori annessi con forno a legna, patio con angoli cottura, servizi igienici, lavanderia. Impianto fotovoltaico da 20 KW su car porter. Due trattori datati ma efficienti, attrezzatura agricola completa, attrezzatura enologica. Eventualmente frazionabile.