Πώληση διαμερισμάτων - Municipio Roma XIV

Attico luminoso con terrazzo - Via Carmine Calò In zona Selva Candida, precisamente in Via Carmine Calò, proponiamo in vendita grazioso attico di recente costruzione (2010), situato al quarto ed ultimo piano di una palazzina ben curata. L'ascensore arriva fino al terzo piano e il quarto è raggiungibile a piedi. L'immobile, in buone condizioni interne, è composto da un luminoso soggiorno con disposizione angolo cottura, una camera da letto, bagno in camera cieco e un piacevole terrazzo ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax. Punto di forza dell'appartamento sono gli affacci aperti su tutti i lati, che assicurano un'eccellente esposizione e una splendida luminosità durante tutto l'arco della giornata. Dotazioni e comfort: Riscaldamento autonomo con pompe di calore Porta blindata Videocitofono Soluzione perfetta per chi è alla ricerca di un attico moderno, accogliente e funzionale, ideale sia come abitazione principale che come investimento. Da vedere! Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, contattaci su WhatsApp al 334-32 56 978 o al numero 06-30994312.

ATTICO PANORAMICO A CASALOTTI - 158 MQ + TERRAZZO SOVRASTANTE DI 80 MQ In una piccola palazzina signorile, proponiamo in vendita un attico esclusivo, occupante l'intero piano, con terrazzo panoramicissimo sovrastante di 80 mq e tre balconi. L'appartamento, di circa 158 mq, è composto da: Ampio salone Cucina e sala da pranzo con camino Tre camere da letto (di cui una divisibile in due camerette) Doppi servizi Soffitta Doppio posto auto scoperto di proprietà Casalotti - Zona in forte espansione, ben collegata e completa di tutti i servizi. Acquista questo attico per goderti spazi comodi e un fantastico terrazzo, ideale per momenti di relax con amici e parenti! Prenota un appuntamento DILAZIONI PERMUTE

ULTIMA DISPONIBILITA' PRONTA CONSEGNA Boccea Casalotti Precisamente in via Pianezza, La M&D Studi o Immobiliare srl è lieta di proporvi in vendita di un appartamento su due livelli (2 e 3 Piano) di una palazzina nuova costruzione appena terminata completamente rifinita Classe energetica A1. L'appartamento è posto al piano Secondo e Terzo all'interno è composto da un Soggiorno, cucina due camere,due bagni,ampio balcone. Tra le principali caratteristiche della nuova costruzione abbiamo: Costruzione in cemento Armato Antisismica Riscaldamento Autonomo Ascensore Alfa Elevatore con recupero energetico Impianto irrigazioni giardini e parti comuni Impianto Pannelli Solari Impianto Fotovoltaico La richiesta per la vendita Euro 225.000,00 Per informazioni e/o fissare un appuntamento sul posto potete contattare M&D Studio Immobiliare Srl ai numeri 0645596677 3927361321

Prestigioso Appartamento Attico con superattico in vendita a Roma, in Via Cortina D'Ampezzo 65 Prestigioso Attico con superattico con splendida vista nel verde in un contesto tranquillo e riservato nel consorzio di Via Cortina D'Ampezzo L'appartamento si presenta completamente ristrutturato ed in ottimo stato di conservazione, curato in tutte le sue parti e pronto per essere abitato. Gli ambienti interni ed esterni sono molto luminosi e godono di splendidi affacci aperti,che regalano una vista suggestiva e una piacevole e una sensazione di privacy. Il terrazzo coperto esterno risulta essere molto vivibile con una superficie di circa 50 mq, rappresenta un valore aggiunto, ideale per momenti di relax all'aria aperta. L'immobile ha una superficie di circa 190mq commerciali, composti da appartamento di circa 172 mq coperti +una ampia terrazza panoramica ed esposta su tre lati. Gli spazi interni sono funzionali ben distribuiti e rifiniti con materiali di pregio, frutto della progettazione e realizzazione di un noto studio di architettura, rendendo l'immobile una vera opportunità abitativa, perfetta per chi desidera comfort e tranquillità in un contesto residenziale e riservato L'immobile è composto da piano Attico piano quarto : un ingresso,disimpegno, un doppio soggiorno pranzo con camino, cucina a vista ed una doppia camera da pranzo con accesso mediante una porta finestra sul terrazzo perimetrale, una camera da letto due bagni, una cabina armadio,angolo lavanderia vano tecnico,un terrazzo panoramico molto vivibile con triplice esposizione Al piano superattico,piano quinto, collegato mediante una scala interna di design, troviamo un secondo ingresso, una camera da letto,un bagno,ed una sala da bagno adibita a SPA L'immobile è situato all'interno di un edificio con accesso pedonale da Via Cortina D'Ampezzo 65,e un accesso carrabile al box di pertinenza in Via Torbole 47. L'ingresso carrabile da Via Torbole consente l'accesso ad una strada poco frequentata molto utile per il parcheggio per gli ospiti o la seconda o terza autovettura legata all'immobile Un'opportunità rara in una location ricercata e ben servita. Anche il condominio si presenta in ottimo stato di conservazione sia per quanto riguarda gli interni, sia per gli esterni del fabbricato. Completa la proprietà un ampio box di circa 25mq con accesso da Via Torbole. La richiesta per questo immobile è di Euro 778.000,00. Per informazioni e appuntamenti rivolgersi allo Studio Ungheria Srl 063222323. Per informazioni e dettagli di carattere tecnico Arch.Edoardo Paparozzi 063222323-3389551628.

Luminoso attico con terrazza in classe energetica A4 Nella parte alta e più residenziale di via Mattia Battistini, a breve distanza dagli ospedali Gemelli e Cristo Re, proponiamo in vendita un luminoso trilocale di 70 mq costruito nel 2018. L'immobile si distingue per l'elevata efficienza energetica in classe A4, una caratteristica che garantisce consumi ridotti e agevola l'accesso ai vantaggiosi mutui Green. Lo stabile, moderno e curato, è inoltre servito da un comodo doppio ascensore. L'appartamento si presenta in perfette condizioni ed è composto da un luminoso salone, due camere da letto e un bagno. La planimetria regolare degli ambienti consente, per chi lo desiderasse, di ricavare facilmente anche un secondo bagno. Il vero cuore della casa è la spaziosa terrazza abitabile di circa 25 mq, accessibile da tutte le stanze per offrire una perfetta continuità tra gli spazi interni ed esterni. Le finiture e le dotazioni assicurano il massimo comfort abitativo: infissi in PVC con doppio vetro, riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata e pannelli solari. Completa la proprietà un comodo e prezioso posto auto e moto coperto. La posizione è strategica e ottimamente servita dai mezzi pubblici, trovandosi a breve distanza dalla stazione della Metro A e dai complessi ospedalieri Gemelli e Cristo Re. Questa proposta rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione moderna, efficiente e pronta da vivere fin da subito. Al contempo, si rivela un eccellente investimento immobiliare considerata la forte richiesta generata dalla vicinanza con l'Università Cattolica e i poli sanitari di zona. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Adiacente Piazza Igea, a pochi minuti da Ponte Milvio e in un contesto altamente residenziale, in Via Roncegno, RIVOLUZIONE CASA SRL propone la vendita di uno splendido ed esclusivo super attico bilocale di 55 mq catastali suddivisi in 47 mq interni e 35 mq circa di terrazzo panoramico con vista mozzafiato su tutta la città. L'immobile bilocale è dotato di ascensore fino al quinto piano poi c'è una rampa di scale da fare a piedi. E' composto da: - Salone con angolo cottura - Camera matrimoniale - Bagno finestrato - Terrazzo di 35 mq circa - Ripostiglio - Cantina L'appartamento bilocale è in ottimo stato interno, frutto di ristrutturazioni terminate nel 2019, progettato per godere del panorama anche durante le normali azioni quotidiane grazie alla presenza di pareti interamente finestrate nella zona giorno. PECULIARITÀ - CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE: - Ottimo stato interno - Vista panoramica - Luminosità - domotica (serratura ingresso con impronta digitale, luci, tapparelle, tende, citofono) - riscaldamento autonomo con valvole domotizzate controllo da remoto - ⁠aria condizionata canalizzata - ⁠tende a rullo su misura elettriche - ⁠pergotenda esterna elettrica - ⁠impianto di irrigazione automatizzato Il contesto è uno dei più residenziali e tranquilli di Roma Nord ma allo stesso tempo con tutti i comfort e i servizi indispensabili nelle immediate vicinanze come scuole, supermercati, banche e negozi di tutti i generi, a pochi minuti dal Pol. Agostino Gemelli. Ottimamente collegato grazie alla presenza di diverse fermate ATAC. La vicinanza alle grandi arterie come Via Cassia, Via Flaminia e il tronco di collegamento al G.R.A. permettono in pochi minuti di spostarsi velocemente verso il centro e fuori città. In pochi minuti si raggiungono Corso Francia, Ponte Milvio e La Farnesina. Nelle vicinanze sono presenti numerose aree verdi e riserve naturali.

L'Agenzia Immobiliare Toscano propone in vendita, un immobile che si trova in una zona residenziale favorita da un ampio terrazzo panoramico. L'appartamento si compone di un luminoso salone con cucina a vista, una camera da letto e un bagno. La ristrutturazione recente ha valorizzato gli ambienti rendendoli funzionali e accoglienti. Completa la proprietà un terrazzo di generose dimensioni, ideale per momenti di relax all'aperto. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

LUMINOSO ATTICO CON DOPPIO TERRAZZO E BALCONI - AD.TE PINETA SACCHETTI E METRO A H&F Consulting è lieta di proporre in vendita un bellissimo e strategico attico di 81 mq interni, arricchito da straordinari spazi esterni. L'immobile si trova a soli 10 minuti a piedi dalla Metro A e a circa 2 km e mezzo dal Policlinico Universitario Agostino Gemelli, in una posizione perfetta sia come abitazione principale che come investimento ad altissima redditività. L'immobile è situato al 4° e ultimo piano di una graziosa palazzina (senza ascensore, ma con scale basse e molto comode da salire) che garantisce massima luminosità, ottima esposizione e totale privacy. La Distribuzione Interna Attualmente la casa si presenta in buono stato e abitabile da subito, caratterizzata da una pianta versatile che si presta facilmente a essere trasformata in un trilocale: Accogliente ingresso. Soggiorno luminoso con accesso diretto al primo splendido terrazzo panoramico di 30 mq e al primo balcone di servizio. Ampia camera da letto matrimoniale. Cucina abitabile con accesso al secondo balcone (ambiente facilmente trasformabile in una seconda camera da letto). Ampio bagno finestrato con box doccia. Secondo terrazzo vivibile di altri 30 mq circa, ideale per cene all'aperto, solarium o per chi ha animali domestici. Comfort e Dettagli Tecnici Riscaldamento termoautonomo. Impianto di aria condizionata. Spese condominiali contenute: circa 70 € mensili (inclusi i consumi di acqua). Perché Scegliere Questo Attico? Spazi Esterni Introvabili: La combinazione di due ampi terrazzi vivibili e balconi offre uno sfogo esterno raro ed eccezionale a Roma, ideale per godersi il ponentino in totale relax. Posizione Strategica: Vicinissimo alla Metro A per raggiungere il centro in pochi minuti, a ridosso del Parco del Pineto (Pineta Sacchetti) e a circa 2 km e mezzo dal Gemelli. Versatilità: Perfetto per una giovane coppia o una famiglia che cerca un bilocale spazioso o desidera creare una seconda camera, ma anche un'opportunità d'oro per investitori grazie alla fortissima richiesta di locazione in zona. Richiesta: € 250.000 per info 3484591376 anche whatsapp

Rif.: CBI073-1773-130099 - Balduina-Camilluccia - Via Aladino Govoni - La Coldwell Banker Prestige Real Estate propone in esclusiva la vendita di un particolare attico di 185 mq commerciali, categoria catastale A/2 caratterizzato da una esclusiva vista panoramica su Roma. L'appartamento si trova in una via privata in un condominio composto da 2 palazzine con servizio di portineria. L'intero stabile è stato recentemente e completamente ristrutturato inclusi lavori di ammodernamento dell'androne. L'appartamento è unico al piano con due ingressi e molto luminoso grazie alla esposizione a 360 gradi. Dall'ingresso padronale si accede ad un grande salone di rappresentanza che gode di una meravigliosa vista panoramica su Roma che include la Cupola di San Pietro e giunge fino ai castelli. Il salone si caratterizza anche per un particolare e originale angolo bar attrezzato con frigorifero e nicchie in legno per liquori. Nel salone è presente uno schermo elettrico a scomparsa per le proiezioni. Dalla zona pranzo, tramite un disimpegno si accede ad una grande cucina abitabile dotata di ripostiglio e terrazzino di servizio. Dalla cucina si accede ad un altro disimpegno su cui affacciano: il secondo ingresso dell'appartamento, una cameretta e bagno di servizio. Attraverso un corridoio, che gira tutto intorno alla chiostrina del palazzo, si accede all'area notte composta da due camere da letto e due bagni. In fondo al corridoio abbiamo uno studio con libreria a parete che si ricollega al grande salone di rappresentanza prima descritto. L'appartamento gode di due spazi esterni: un balcone panoramico nell'area di rappresentanza, ed un balcone di servizio cui si accede dalla cucina. Completa la proprietà una comoda cantina ed un posto auto coperto. La storia di Coldwell Banker è una storia di leadership e di successo. Dalle sue origini a San Francisco nel 1906 Coldwell Banker è cresciuta fino a diventare il più importante network di Real Estate nel mondo. Coldwell Banker® fu fondata con l'intento di portare anche nel mondo immobiliare professionalità e massima dedizione al cliente, valori che ancor oggi sono al centro della sua filosofia di business. Coldwell Banker fornisce ai suoi affiliati il più alto livello di supporto nel mondo del Real Estate in modo che questi, a loro volta, possano dedicarsi esclusivamente alle esigenze dei clienti. Coldwell Banker, presente in quasi 50 paesi con più di 3.100 uffici e 85.000 agenti, rappresenta oggi il gruppo leader mondiale del mercato residenziale di fascia alta e medio-alta. In Italia, Coldwell Banker è presente dal 2009 ed oggi, rappresenta un gruppo leader nel settore, in grado di promuovere i propri immobili di prestigio all'interno del circuito mondiale del lusso, attraverso il canale Coldwell Banker Global Luxury, la più prestigiosa vetrina internazionale del comparto.

Ai piani alti di un elegante edificio in cortina, sorge una residenza esclusiva di oltre 233 mq commerciali distribuita su due livelli, pensata per chi ricerca spazio, privacy e qualità senza compromessi. La zona living occupa l'intero quinto piano e si apre in una scenografica successione di ambienti: salone doppio di rappresentanza, sala da pranzo, raffinata area dedicata ai vini, grande cucina conviviale e spazi di servizio perfettamente integrati. Boiserie, gres porcellanato essenza rovere, dettagli su misura e finiture ricercate definiscono un'atmosfera sofisticata ma accogliente. Al livello superiore, raggiungibile sia internamente tramite una comoda scala di design sia direttamente dal pianerottolo condominiale, la zona notte, interamente rifinita con parquet a spina italiana, offre una suite padronale con cabina armadio e bagno privato, una seconda comoda camera matrimoniale, un grande living trasformabile in terza camera ed un ulteriore prestigioso servizio rifinito con mosaici di pregio. Completano il piano gli splendidi spazi esterni che accompagnano la casa lungo tutto il suo sviluppo. Le pergotende di ultima generazione trasformano i balconi panoramici in autentiche stanze all'aperto, da cui godere di scorci aperti sul verde e sulla città. La tripla esposizione regala luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Una dimora rara, ideale per professionisti, manager e dirigenti che desiderano vivere in un contesto esclusivo a pochi passi dal Gemelli e dalla Columbus. Rifiniscono la proprietà infissi in PVC con doppio vetro, portoni blindati, antifurto, doppia caldaia autonoma ed impianto di condizionamento Thoshiba oltre ad una comoda cantina di pertinenza. Per ulteriori Informazioni o prenotare una visita contattare lo 0697842632 o 3395692925 oppure potete inviarci una mail a frimm820@frimm.com visita il sito WWW.APPARTAMENTINVENDITA.COM

Nel tratto più riservato ed esclusivo di Viale Cortina d' Ampezzo, dove il verde di Roma Nord si fonde con il silenzio delle zone residenziali di pregio, sorge una dimora che è un inno alla luce e allo spazio: immersa nel verde e avvolta da un silenzio assoluto, la proprietà situata in posizione dominante si distingue per la sua straordinaria luminosità e per gli affacci aperti e panoramici che regalano una vista mozzafiato sulla valle dell' Insugherata.L' eccellenza degli spazi interni:Varcando la soglia si viene accolti da una rappresentanza importante, dove i volumi generosi sono esaltati dalla luce naturale che filtra dalle grandi vetrate. Al centro, uno scenografico camino in marmo reinterpreta il fascino del focolare in chiave moderna e raffinata. Cucina abitabile: spaziosa, separata, affacciata sul terrazzo, perfetta per le esigenze di una famiglia.Zona notte: Quattro silenziose suites progettate per il massimo riposo.Grande terrazzo abitabile: avvolge l'abitazione in tutto il suo perimetro, moltiplica gli spazi, e regala momenti di benessere assoluto dal caffè del mattino alle cene eleganti sotto il cielo di Roma.Dotazioni: La casa vanta un accesso diretto privato dall' ascensore, porte blindate, ed è dotata di impianto radiante a pavimento di ultima generazione, per il riscaldamento invernale ed il raffrescamento estivo, garantendo comfort uniforme e risparmi energetici del 30-50% in quanto abbinato a pompa di calore, garantendo un comfort termico ottimale e massima efficienza energetica, in un'ottica green di sostenibilità.L'immobile è un'opera d'arte che attende il suo tocco finale; la proprietà ha scelto di lasciare a te l'ultimo gesto creativo. Pavimenti e rivestimenti sono ancora da definire, un'opportunità rara di personalizzare al massimo la tua futura abitazione scegliendo materiali che più riflettono la tua personalità ed il tuo concetto di lusso.Completano la proprietà due posti auto coperti nel garage condominiale con ascensore al piano, ed una cantina.Vivere qui significa scegliere il privilegio della quiete, la bellezza del panorama e la libertà di creare, dettaglio dopo dettaglio, la casa dei propri sogni.Prenota ora la tua visita privata.

con vista mozzafiato in posizione alta e dominante su via di selva nera tra confort e natura, contemporaneo raffinato ed elegante progetto abitativo di moderna architettura a contatto con l'ambiente naturale realizzato con avanzati criteri antisismici. fabbricato di nuova costruzione 3 piani fuori terra raffinato condominio immerso nel verde. alto risparmio energetico fotovoltaico e solare in classe a4. attico e super attico quadrilocale doppio ingresso posto al piano secondo e terzo mq 125 con ampie terrazze outdoor living di mq 90. l'appartamento si compone di ingresso, ampio soggiorno pranzo, cucina, disimpegno/corridoio, 3 camere letto, tripli servizi, 2 balconi. rifiniture di pregio, alta tecnologia. impianto con produzione autonoma di riscaldamento a pavimento e predisposizione raffreddamento, pompa di calore, il tutto supportato da fonti rinnovabili di energia (fotovoltaico e solare termico autonomo per ogni singola unità abitativa con inverter e predisposizione per batteria accumulo energia autonoma all'appartamento stesso), impianti produzione acqua calda sanitaria alimentata da centrale termica a pompa di calore supportata anch'essa da fonti rinnovabili di energia. ampie vetrate in classe a con avvolgibili elettrici anti infrazione pavimenti e rivestimenti in gres porcellanati scelti tra le eccellenze del made in italy. euro 400.000,00. consegna giugno 2027. possibilità acquisto box auto e posto auto. mutui green agevolati, si esaminano permute, consulenze gratuite. per info contattare: schild & co. immobiliare srl tel 0661905874/76, info whatsapp 345/7053994 sito web www. schildimmobiliare. it, facebook: schild & co. immobiliare srl

Zona Trionfale/Camilluccia precisamente in via Madesimo abbiamo il piacere di proporre la vendita di un attico e superattico finemente ristrutturato. L'immobile si trova all'interno di un comprensorio signorile ed immerso nel verde. La ristrutturazione è stata realizzata con materiali di pregio, l'immobile si presenta in ottime condizioni ed è dotato di ogni comfort moderno, tra cui un impianto completo di aria condizionata in tutti gli ambienti. La proprietà, caratterizzata da una straordinaria luminosità e da splendidi spazi esterni vivibili, si sviluppa su due livelli ottimamente distribuiti: Piano attico: apre su un ampio e luminoso salone impreziosito da uno splendido camino, con ampie vetrate e affaccio diretto sul terrazzo perimetrale. Cucina di design abitabile completamente attrezzata, con comoda uscita sullo spazio esterno. Una confortevole camera da letto padronale con raffinato bagno en-suite. Studio, un ambiente versatile e riservato, perfetto per il lavoro o come camera per gli ospiti, servito da un secondo bagno. Piano Superattico: Collegato da un'elegante scala interna, il piano superiore è dedicato alla zona notte dove troviamo tre camere da letto e due bagni. Completano la proprietà 2 posti auto coperti, un valore aggiunto introvabile e fondamentale nella zona. Una soluzione "chiavi in mano", pronta per essere abitata senza lo stress di lunghi lavori di rinnovo. Il connubio perfetto tra l'eleganza di un comprensorio esclusivo e la modernità di una ristrutturazione totale ed efficiente.

- VIALE CORTINA D'AMPEZZO - Nel cuore di una delle zone più verdi, residenziali e ricercate di Roma, precisamente in via Misurina, Josas Immobiliare propone in vendita un esclusivo attico di circa 120 mq, unico al piano, impreziosito da un terrazzo panoramico di circa 130 mq e caratterizzato da un raro affaccio libero su quattro lati. La proprietà offre una straordinaria sensazione di apertura e luminosità, con una vista panoramica a 360° sullo skyline di Roma, fruibile dai diversi ambienti della casa e dal grande spazio esterno. Il terrazzo rappresenta il vero elemento distintivo della residenza: un ambiente da vivere durante tutto l'anno, organizzato per momenti di relax e convivialità e arricchito dalla presenza di una piccola piscina jacuzzi, ideale per concedersi momenti di benessere in totale privacy. Una pergotenda bioclimatica consente inoltre di creare una confortevole zona living all'aperto, ampliando naturalmente gli spazi della zona giorno. Gli interni sono caratterizzati da una distribuzione funzionale e armoniosa. Il salone doppio, luminoso e accogliente, gode di un diretto rapporto con il terrazzo e permette di vivere la casa in continuità con gli spazi esterni. La zona notte comprende due camere da letto, entrambe con bagno en suite, garantendo comfort e privacy, mentre un ulteriore bagno di servizio completa la zona giorno. Le finiture sono curate e contribuiscono a creare un ambiente elegante e confortevole. Il parquet presente in tutti gli ambienti dona continuità e calore agli interni, mentre le serrande elettriche con chiusura automatica e il climatizzatore condominiale caldo/freddo assicurano praticità e comfort in ogni stagione. La proprietà è inoltre dotata di doppio ingresso, caratteristica che ne valorizza ulteriormente la funzionalità e la possibilità di organizzare gli spazi secondo diverse esigenze. Completano la proprietà due box auto di 17 mq e 18 mq ciascuno e una cantina di circa 8 mq. Una residenza esclusiva, caratterizzata da ampi spazi esterni, privacy, comfort e da una rara vista panoramica a 360° sulla città di Roma, ideale per chi desidera vivere in un contesto residenziale di prestigio senza rinunciare alla comodità e alla vivibilità degli spazi. RIF 703 SP-SN *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. JOSAS è una società di intermediazione e consulenza immobiliare attiva da oltre 20 anni nei settori residenziale e commerciale. Affianchiamo proprietari e investitori nella valorizzazione e nella vendita dei loro immobili, accompagniamo i privati nella ricerca della casa più adatta alle loro esigenze e supportiamo brand e aziende nell'individuazione della location ideale per lo sviluppo della propria attività. Grazie alla conoscenza del mercato, del territorio e delle esigenze dei nostri clienti, costruiamo strategie su misura e gestiamo ogni operazione con competenza, trasparenza e attenzione. Un unico interlocutore, dalla prima analisi fino alla conclusione della trattativa. Un'unica visione, per accompagnarvi con serenità in ogni scelta immobiliare. Per informazioni: 06 83778299 | info@josasimmobiliare.com

Un'oasi di luce, spazio e comodità nel cuore verde e signorile di Roma. In una delle zone più prestigiose e amate della capitale, precisamente in Via Trionfale 5697, proprio di fronte alla storica e rinomata Villa Stuart, proponiamo la vendita di una dimora che sa di casa dal primo istante. Vivere alla Camilluccia significa scegliere la quiete di un quartiere elegante, riservato e circondato dal verde, senza mai rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e al fascino eterno di Roma. Gli Spazi dell'Abitazione Sito al 3° piano di uno stabile signorile dotato di ascensore, l'appartamento si sviluppa su un'ampia superficie di 138 mq. Zona Notte Accogliente: 2 ampie camere matrimoniali, perfette per garantire il massimo del comfort e della privacy, e 1 comoda cameretta, ideale come stanza per i figli, studio creativo o spazio per gli ospiti. Doppie Comodità: 2 bagni funzionali e ben distribuiti per la massima praticità quotidiana della famiglia. Vivere all'Aperto: 2 balconi che offrono un piacevole affaccio esterno, perfetti per iniziare la giornata con un caffè al sole o per rilassarsi al tramonto ascoltando il silenzio della zona. Dettagli Economici e Pertinenze Prezzo di Richiesta Immobile: € 620.000 (Il prezzo include la comoda cantina di pertinenza, uno spazio asciutto ed essenziale per organizzare al meglio ogni esigenza della famiglia). Possibilità Acquisto Box Auto a parte: € 95.000 Box Auto Straordinario di 37 mq: Un vero e proprio miraggio per la zona. Ampio, comodo e sicuro, perfetto per ospitare più veicoli, moto e offrire ulteriore spazio di manovra o rimessaggio. Dimentica lo stress del parcheggio e goditi la libertà di tornare a casa senza pensieri.

Ampio appartamento con tripla esposizione, doppio ingresso e possibilità di box auto in Via San Cipriano In una delle vie più richieste e riservate della Balduina, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti, siamo lieti di proporre in esclusiva la vendita di un elegante appartamento di rappresentanza, posto a un piano intermedio di uno stabile di pregio con servizio di portineria. L'immobile, di circa 180 mq, si distingue per la razionale distribuzione degli spazi interni e per l'ottima luminosità garantita dalla tripla esposizione. L'ingresso principale introduce alla zona giorno, composta da un ampio salone doppio, impreziosito da grandi vetrate che si aprono su uno spazio esterno abitabile di circa 18 mq, esposto a sud. La zona notte, ben separata dalla rappresentanza per garantire maggiore privacy, è composta da tre camere da letto, di cui una dotata di cabina armadio, due bagni, armadiature fisse e un secondo balcone. La zona di servizio, accessibile sia dall'ingresso sia dal salone, comprende una cucina abitabile con balconcino, un disimpegno, un terzo bagno e una camera singola. Completano la proprietà una cantina e la possibilità di acquistare un box auto di 23 mq con ampio spazio di manovra. Grazie alla generosa metratura e alla presenza del secondo ingresso indipendente nella zona di servizio, la proprietà si presta facilmente alla realizzazione di due unità abitative oppure alla creazione di uno studio professionale con accesso autonomo. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

IMPORTANTE: IMMOBILE A/10 - USO NON RESIDENZIALE. LE ATTUALI NORMATIVE NON CONSENTONO IL CAMBIO DI DESTINAZIONE D'USO IN ABITAZIONE. In Via Livio Pentimalli, in una delle zone più tranquille e verdi della Balduina Alta, proponiamo in vendita una particolare soluzione indipendente di circa 55 mq, caratterizzata da un'originale forma circolare e circondata da un curatissimo giardino privato di circa 200 mq. L'immobile, completamente indipendente e dotato di ingresso privato, si presenta in ottimo stato di manutenzione ed è attualmente organizzato e arredato con caratteristiche che lo rendono estremamente versatile per un utilizzo professionale di rappresentanza, studio, sede operativa o soluzione di appoggio per attività aziendali. La proprietà dispone inoltre di una struttura con pergotenda, particolarmente piacevole e funzionale come spazio di lavoro, studio, area meeting o ambiente di rappresentanza immerso nel verde. Gli interni sono completamente arredati e dotati di elettrodomestici. Sono presenti riscaldamento autonomo, aria condizionata, porta blindata e inferriate. La posizione è particolarmente favorevole: pur trovandosi in un contesto riservato e silenzioso, l'immobile è vicino a negozi, supermercati, servizi e linee autobus. La stazione ferroviaria Balduina dista circa 650 metri e offre un comodo collegamento ferroviario con il centro di Roma e con l'Aeroporto Internazionale di Fiumicino. La particolare configurazione, l'assoluta indipendenza, l'ampio spazio esterno e la posizione rendono questa proprietà una soluzione difficilmente assimilabile al tradizionale ufficio e particolarmente interessante per professionisti, società, studi, attività di rappresentanza o investitori alla ricerca di un immobile con caratteristiche distintive. La proprietà viene proposta nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con destinazione urbanistica e catastale A/10. Si precisa espressamente che, sulla base delle verifiche tecniche effettuate, allo stato dell'attuale normativa non risulta possibile il cambio di destinazione d'uso in abitazione. Una soluzione particolare, riservata e indipendente, ideale per chi cerca un immobile professionale fuori dagli schemi, con un importante spazio esterno privato e un contesto difficilmente replicabile nella zona. Per informazioni e/o appuntamenti potete contattare i numeri 0639754440 - 3392151916, inviare una email a prati@regroupagency.it o un messaggio whatsapp/sms al numero 3392151916

Su via della Camilluccia 11, in un palazzo di moderna costruzione, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive - propone in vendita un appartamento di ampia metratura con spazi funzionali e un'ottima distribuzione interna. Vi sono due ingressi: il principale conduce al salone doppio, luminoso e ben esposto, con accesso diretto al terrazzo perimetrale che circonda l'abitazione; il secondario introduce alla cucina abitabile dove troviamo un secondo terrazzo. La zona notte comprende tre camere da letto, servite da due bagni situati nel corridoio. A completare la proprietà, una camera di servizio con bagno, ideale come area per il personale o spazio aggiuntivo. Le pertinenze sono una cantina, una soffitta e un posto auto, elementi che garantiscono praticità e maggiore spazio per deposito e parcheggio. La proprietà gode di una posizione privilegiata di fronte a Monte Mario e con affacci sulla valle di Villa Stuart, offrendo scorci aperti e una buona luminosità durante tutto il giorno. L'area è ben collegata e servita, a breve distanza da scuole, strutture sportive e servizi di quartiere, rendendola una scelta ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale ben connessa e immersa nel verde. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Nella prestigiosa zona di Via Cortina d'Ampezzo, Christie's International Real Estate - Rome Exclusive propone in vendita un ampio appartamento libero, situato al piano terra di un edificio in cortina costruito nel 1967 facente parte del Consorzio Via Cortina d'Ampezzo, nella parte alta vicina al centro commerciale, alla Scuola San Giuseppe Calasanzio e alla palestra Virgin. La proprietà, con una superficie complessiva di 160 m² di cui 137 m² calpestabili, è composta da sette locali ben distribuiti, inclusi due camere da letto, cameretta/studio e due bagni, funzionali ad una famiglia numerosa o una giovane coppia, con una planimetria estremamente versatile a diverse interpretazioni degli spazi L'immobile si distingue per la presenza di un giardino esclusivo, ideale per momenti di relax all'aperto, e dispone inoltre di una cantina di pertinenza, aggiungendo valore e comfort alla proposta. Le spese condominiali ammontano a 160 euro mensili, garantendo una gestione efficiente dello stabile che conta quattro piani totali. Un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione spaziosa e completa di tutti i principali servizi in una zona residenziale di grande prestigio. **Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.