Vânzare apartamente - Municipio Roma VIII

APPIO CLAUDIO / NUDA PROPRIETA' APPIO CLAUDIO / Adiacente Via Tuscolana e parco degli Acquedotti, proponiamo la vendita di un esclusivo attico bilocale composto da; ampia zona giorno, cucina a vista, ampia camera matrimoniale, bagno finestrato con doccia, ulteriore ambiente da poter adibire a stanza studio o ripostiglio. A completare la soluzione una terrazza di 40 mq c.a. ATTICO / ASCENSORE / CLIMATIZZAZIONE IN OGNI AMBIENTE DELLA CASA / ARMADI A MURO E SOPPALCHI IL TUTTO CONTROSOFFITTATO / GRATE ANTINTRUSIONE A TUTTE LE FINESTRE / ELEGANTE CONDOMINIO / NUDA PROPRIETA'. PER APPUNTAMENTI CONTATTARE; TEL. FISSO 06/2010520 CELL. ANCHE WHATSAPP 351/5518036

Ubicato in una posizione pregiata,nel quartiere di Montagnola,disponiamo di un attico in NUDA PROPRIETA'.Proprietario novantaseienne con compagna ottantacinquenne. L'immobile si trova nell'incrocio tra Via Aristide Leonori e Via Poggio Ameno, offrendo la comodita'di una zona ben servita da negozi e trasporti.Situato al sesto piano di un edificio ben curato,l'attico si beneficia di una recente ristrutturazione che ha coinvolto l'intero stabile,compresa la caldaia. Gli interni,accoglienti e funzionali, includono un ampio soggiornod'ingresso due camere da letto,una spaziosa cucina abitabile,due bagni e una splendita terrazza panoramica di circa 50mq,dalla quale si gode di una vista mozzafiato sulla città. la proprità include anche un comodo vano cantina di circa 6mq.

SAN GIOVANNI - PORTA METRONIA - PANORAMICO ATTICO DI MQ.152 COMMERCIALI, CALPESTABILI INTERNI 140 MQ. PIU' DUE AMPI TERRAZZI ABITABILI UNO COPERTO E L'ALTRO SCOPERTO - PRESTIGIOSO APPARTAMENTO AL PIANO ATTICO, UNICO NEL SUO GENERE, PANORAMICO, LUMINOSSISIMO COMPOSTO DA INGRESSO, SALONE DOPPIO, CUCINA CON USCITA SU UNO DEI TERRAZZI, TRE CAMERE DA LETTO, TRE SERVIZI, RIPOSTIGLIO, ARMADIO A MURO, DUE TERRAZZI E CANTINA. L'IMMOBILE SI PRESENTA DA RISTRUTTURARE, POSSIBILITA' DI DIVIDERE IN DUE UNITA' IMMOBILIARE CON DOPPIO INGRESSO SUL PIANEROTTOLO A POCHI PASSI DA LINEA METRO C PORTA METRONIA E LINEA A SAN GIOVANNI. La casa si presta perfettamente a una vita familiare confortevole, ma anche a chi desidera ambienti ampi da personalizzare. Una casa che unisce spazio, luce e una posizione impareggiabile, ideale per chi desidera vivere Roma con comodità e qualità. Si presenta anche come un'ottima opportunità di investimento data la vicinanza a tutti i mezzi di trasporto a due passi dalla Metro C Porta Metronia che con una sola fermata si arriva al Colosseo. Il valore aggiunto è la posizione straordinaria che permette di muoversi facilmente senza rinunciare alla tranquillità del quartiere. Nelle immediate vicinanze: scuole, negozi, servizi e collegamenti rapidi con il centro storico. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. MEDIAZIONI IMMOBILIARI mette a vostra disposizione la sua esperienza nel settore immobiliare maturata nel corso degli anni, la sua cortesia e competenza. La nostra volontà di offrirvi servizi di livello sempre alto rendono semplice la compravendita e l'affitto di immobili, guidandovi e consigliandovi con cura e trasparenza in tutte le fasi della trattativa fino alla realizzazione finale. Il rapporto personale con i nostri clienti ci distingue da sempre.

a ridosso del parco degli acquedotti, in via tranquilla e silenziosa, vendesi attico in piccola palazzina in cortina di soli 3 piani. ottima disposizione interna. ingresso, salone doppio, 3 camere, 2 bagni e cucina abitabile. balconi perimetrali e ampio terrazzo. completa la proprieta' box doppio posto al piano seminterrato ma collegato tramite ascensore e scale. ampia metratura. prezzo euro 850.000

Mompeo. Casa in centro storico con ingresso indipendente. A pochi metri dalla porta di accesso del Borgo di Mompeo e dal Viale che conduce alla Piazza principale ove si trova il Castello Orsini Naro che ospita la sede del Comune, si trova questa abitazione che si sviluppa su più livelli con ingresso indipendente, cucina abitabile con camino al piano primo, ampio soggiorno con lucernario e vista panoramica, due camere da letto e bagno con vasca al piano superiore. La casa non presenta problemi strutturali, anche se necessita di lavori di ammodernamento a finiture ed impianti. Il tetto è stato revisionato recentemente. Non e' presente impianto di riscaldamento. Esposizione a sud, categoria catastale A/3, rendita catastale 178,95, infissi vetro - legno. Distanze dalla casa in centro storico: Poggio Mirteto km 14; Stazione ferroviaria Poggio Mirteto Scalo Km 19 Autostrada A1 Ponzano Romano Soratte km 29 VI CHIEDIAMO DI VERIFICARE CON ATTENZIONE TUTTE LE INFORMAZIONI DISPONIBILI PRIMA DI RICHIEDERE UN APPUNTAMENTO. CONSIGLIAMO DI VERIFICARE IL POSIZIONAMENTO DELL'IMMOBILE ED IL SUO CONTESTO. VI INVITIAMO A VISIONARE TUTTE LE FOTO, IL VIDEO ED IL VIRTUAL TOUR (OVE PRESENTE). RIMANIAMO A DISPOSIZIONE PER CHIARIRE EVENTUALI DUBBI; NON ESITARE A CHIEDERE! PREFERIBILMENTE SU WHATSAPP 0765268062.

Attico e Superattico Eur In zona residenziale, immersa nel verde, silenziosissima ma al contempo servita da tutti i principali esercizi commerciali, a pochi passi da Via del Serafico e dal cuore dell'Eur, proponiamo la vendita di uno splendido attico e superattico terrazzatissimo in ottimo stato, posto in un complesso residenziale con piscina condominiale, servizio di portineria e servizio di videosorveglianza. L'immobile si sviluppa su due livelli con ingresso dal settimo piano. Una volta entrati nell'appartamento si viene accolti da un grazioso ingresso dal quale è possibile accedere al salotto collegato con la sala da pranzo; da entrambi gli ambienti è possibile uscire su un primo terrazzo abitabile con affaccio libero sul verde. Adiacente al salotto troviamo la cucina separata, con accesso su un balcone di servizio. Dalla parte opposta della casa troviamo due camere da letto, due bagni, entrambi finestrati, una lavanderia nella quale è possibile realizzare un ulteriore bagno e un ripostiglio. Tramite una scala interna presente in salotto si accede al piano superiore in cui troviamo uno studio e la camera padronale con bagno en suite. Dal piano superiore si può uscire sul meraviglioso terrazzo principale con vista sul verde. L'immobile si presenta in ottimo stato con finiture di pregio tra cui pavimentazione in parquet in tutta casa, sanitari sospesi, impianto di riscaldamento e raffrescamento canalizzato in tutta casa. L'esposizione a sud-est e gli affacci liberi consentono di godere di luminosità e sole diretto durante tutto il corso della giornata. Completano la proprietà un posto auto coperto di proprietà e la possibilità di parcheggiare altre auto nell'area parcheggio condominiale.

Attico di 206 mq commerciali (solo l'appartamento), completo di posto auto di 25 mq nel cortile interno con accesso tramite cancello, soffitta di 22 mq e 16 mq di cantina. Situato a pochi passi da Via Appia Antica e dalle splendide aree verdi che caratterizzano il quartiere, l'immobile gode di una posizione strategica, servita da tutti i principali servizi: farmacie, scuole, ristoranti, locali, supermercati e centri sportivi, oltre a essere ottimamente collegato dai mezzi di trasporto. Il quadrilocale si trova all'ultimo piano di una palazzina di soli due piani servita da ascensore ed è composto da: Doppio Ingresso, ampio soggiorno con camino, tre camere da letto, cucina abitabile, tre bagni finestrati e due terrazzi, ideali per trascorrere piacevoli momenti di relax all'aperto, godendo di una vista panoramica e di un'atmosfera riservata e accogliente. Perché scegliere questo immobile: - Ampia metratura - Doppio Ingresso- Terrazzi - Ottima luminosità - Ben collegato con il centro storico - Pochi passi dal parco della Caffarella e dal parco archeologico dell'Appia antica Non lasciarti sfuggire questa occasione! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

DOMUS OSTIENSE “Abitare Contemporaneo nel Rione Storico” Approfitta dei tassi ultra vantaggiosi con il MUTUO GREEN disponibile esclusivamente per l'acquisto di case in classe energetica A. Appartamento di nuova costruzione su due livelli, piano attico e superattico, in vendita diretta senza provvigioni, progettato per poter essere personalizzato in base alle tue esigenze. Prezzo € 1.025.000 + IVA. PRONTA CONSEGNA UBICAZIONE - Nuovo complesso residenziale nel cuore di Roma tra Circonvallazione Ostiense e Via Benzoni, a pochi passi dalla fermata metro linea B Garbatella e a soli 5 muniti dalla Stazione FS Ostiense. Un moderno Lifestyle nell'iconico quartiere Garbatella ricco di servizi utili, ristoranti e negozi per i tuoi momenti di relax, parchi e strutture per lo sport, musei e centri per la cultura. DOTAZIONI - Ambienti versatili e accoglienti accompagnati da dotazioni e finiture di alta qualità: • alto isolamento termo-acustico; • videosorveglianza condominiale nelle aree comuni; • allaccio a Fibra ottica fin dentro casa; • estensione del segnale 4G all'interno dell'autorimessa • sistema di filtraggio e mineralizzazione dell'acqua con kit tipo “everpure”; • sistema centralizzato di decalcificazione dell'acqua calda con filtri anti calcare e anti batterici; • Impianti di riscaldamento e di raffrescamento del tipo autonomo, con ventilconvettori e termo-arredo elettrico nei bagni; • sistema regolabile di ricambio dell'aria "a finestre chiuse" con filtri purificatori e scambiatore di calore in grado di limitare la dispersione termica; • punto Amazon locker per la consegna ed il ritiro dei pacchi; • ultime disponibilità nei piani interrati di posto auto al costo di € 55.000 + IVA e box auto al costo di € 70.000 + IVA. CONTATTI - Vi aspettiamo presso il nostro nuovo store CAM in LUNGOTEVERE DI SAN PAOLO 10A (ROMA), previo appuntamento per conoscere i diversi tagli disponibili. Un progetto CAM Group VENDITA DIRETTA SENZA PROVVIGIONI Meta Media S. r. l. Tel. 06.43. 83.855 - 348.23. 51.319 Roma 13/03/2026

Nel cuore del quartiere Laurentino, nel condominio più elegante di Piazza Caduti della Montagnola, proponiamo un delizioso SUPERATTICO (regolarmente urbanizzato ed accatastato) di 55 mq c. a. RISTRUTTURATO con cura e mai abitato. L'immobile è composto da UN SOGGIORNO ALL'AMERICANA CON CUCINA A VISTA APPENA INSTALLATA, UNA CAMERA DA LETTO MATRIMONIALE, UN BAGNO CON ANTIBAGNO, DUE GRANDI RIPOSTIGLI, SOTTOTETTO SORPRENDENTEMENTE COMODI E AMPIAMENTE SFRUTTABILI. Portineria presente, contesto signorile e comfort a portata di mano. L'appartamento è completo di INFISSI NUOVI di prima qualità e condizionatori anch'essi appena istallati. Il riscaldamento è condominiale. La zona non ha bisogno di presentazioni, si trova a breve distanza dalla METRO MARCONI e da tutti i servizi di prima necessità. Questo è un appartamento destinato ad una coppia o ad un/una single ed inoltre è adattissimo come immobile ad alto reddito. €269.000, 00 COD. 14/32.

EUR ARDEATINA - Proponiamo in vendita un attico di ampia metratura con doppio ingresso, situato in un esclusivo complesso residenziale immerso nel verde della zona Ardeatina, a pochi passi dal Parco dell'Appia Antica, uno dei luoghi più suggestivi e ricchi di storia della Capitale. Il condominio, riservato e ben tenuto, è circondato da curati spazi verdi con alberi ad alto fusto e offre servizi di pregio, tra cui campo da tennis, area giochi per bambini e servizio di portineria, garantendo sicurezza, comfort e qualità della vita. L'attico si distingue per gli ampi spazi e per la funzionale distribuzione degli ambienti. La zona giorno è composta da un ampio salone triplo con ingresso. La zona notte offre tre camere da letto, una cameretta, due bagni completi e un bagno di servizio. Un comodo soppalco ospita un'area ideale come studio e un'ulteriore cameretta finestrata, perfetta come stanza hobby, spazio per lo smart working o camera per gli ospiti. Completano la proprietà due balconi, che conferiscono luminosità e respiro agli ambienti, e un box auto privato, incluso nel prezzo, situato all'interno del complesso. Lo spazio antistante il box consente inoltre il parcheggio di un'auto di grandi dimensioni e di una seconda auto di piccole dimensioni. Nel comprensorio sono inoltre disponibili posti auto condominiali a rotazione. La posizione è strategica, ben collegata al centro città e alle principali arterie stradali, pur mantenendo la tranquillità e la riservatezza di un contesto immerso nel verde. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un attico di ampia metratura, in un ambiente riservato e circondato dalla natura, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi cittadini. Si precisa che alcune delle immagini pubblicate nell'annuncio sono rendering realizzati a scopo puramente illustrativo, finalizzati a rappresentare una possibile valorizzazione e diversa organizzazione degli ambienti. Euro 895.000. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.5417973 oppure il 393.9521037, saremo lieti di risponderVi. Possibilità di visionare l'appartamento in diretta video. Per vedere le nostre proposte visitate il sito romacasaweb.it. Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Situato in Via del Calice, a pochi passi dal Parco degli Acquedotti e nel cuore del quartiere Capannelle, il GRUPPO VALUTARE.CASA S.r.l. propone un esclusivo e unico Attico e Superattico di circa 156 mq catastali, recentemente ristrutturato con attenzione ai dettagli e alle tecnologie più avanzate. Descrizione dell'immobile: L'appartamento si sviluppa su due livelli, collegati da una elegante scala centrale di design, e si compone di: Piano attico (terzo piano): • Ampio salone quadruplo con camino, luminoso e di rappresentanza, con cinque grandi finestre che affacciano sull'ampia terrazza panoramica • Cucina a vista con penisola centrale • Bagno ospiti e dispensa • Terrazza di grande dimensione con vista sul parco condominiale Piano superattico (quarto piano): • Camera padronale con suggestivo bagno en suite, vasca e doccia nascosta, richiamo alle opere di Burri • Due terrazzette private • Seconda stanza con terrazzino • Grande servizio con doccia e vano lavanderia Caratteristiche principali: • Ristrutturazione totale effettuata pochi anni fa, con materiali di alta qualità e focus sull'efficienza energetica • Certificato Classe A2, garantendo bassi consumi e sostenibilità • Possibilità di accesso al mutuo green Dettagli tecnici e innovazioni: • Ristrutturazione completa avvenuta 5 anni fa, con materiali di primissima scelta • Sistema di riscaldamento e raffreddamento a soffitto con controllo elettronico di temperatura e umidità per ogni ambiente • Impianto elettrico con controllo luci e serrande motorizzate, gestibili anche da remoto • Pavimentazione in parquet di quercia trattato con olio naturale e atossico • Riscaldamento autonomo e cucina a induzione, eliminato il gas Caratteristiche aggiuntive: • Inserito in un complesso di quattro palazzine con ascensore e ampie aree verdi condominiali, tra cui una fontana centrale • Edificato secondo il progetto approvato n. 17391 del 1969 e dichiarato abitabile con Licenza n. 228 del 22/06/1978 • Area parcheggio interna con cancello elettrico • Esposizione su due lati: est verso ampi spazi verdi e ovest sul parco condominiale Costi e certificazioni: • Spese condominiali: €150 mensili • Planimetria conforme • L'immobile è in categoria residenziale, con tutte le licenze edilizie regolari Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contattaci al 06 89872280 o scrivi a info@valutare.casa. Visita il nostro sito www.valutare.casa

EUR TINTORETTO: in via Andrea del Castagno, in un elegante comprensorio con giardino, piscina, campi da tennis, clubhouse per feste private, servizio di portineria e vigilanza notturna, proponiamo la vendita un prestigio attico in ottimo stato interno. L'immobile, internamente, risulta così composto: SALONE - CUCINA - DUE CAMERE - DOPPI SERVIZI - RIPOSTIGLIO/STUDIOLO - TERRAZZO L'appartamento, come si può vedere dalle foto, risulta in ottimo stato interno con rifiniture di pregio. Si sviluppa su due piani ed è collegato da una scala interna. Grazie all'esposizione privilegiata risulta luminoso e con affacci aperti sul giardino del comprensorio. L'immobile, viene venduto compreso di arredi. Risulta, dunque, una soluzione pronta per essere abitata. Completano la proprietà due posti auto, uno coperto ed un altro scoperto. Punti di forza dell'immobile: - terrazzo - ristrutturato - postoauto Le linee autobus più vicine sono TINTORETTO/DEL CASTAGNO (40 m), SOLARIO e altre 5 fermate nel raggio di 390 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono IL CASTAGNO (20 m), CALEIDOSCOPIO e altri 3 asili entro il raggio di 440 m. Tra i servizi scolastici sono presenti gli istituti TINTORETTO (20 m) e TRE FONTANE (280 m). Stai pensando di vendere o affittare casa? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

San Paolo, Attico in Vendita, completamente ristrutturato, in posizione strategica, situato all'ottavo e ultimo piano, con una splendida vista panoramica sulla Basilica di San Paolo. La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera coniugare eleganza, comfort, privacy e comodità negli spostamenti, grazie alla vicinanza alla Metro, che consente di raggiungere facilmente il centro di Roma e le principali zone della città. L'ingresso conduce all'elegante zona living con soggiorno e angolo cottura, caratterizzata da ambienti moderni, luminosi e curati nei dettagli. La zona notte è composta da tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato en suite, garantendo massimo comfort e riservatezza. Il vero cuore della proprietà è lo splendido terrazzo panoramico di 55 mq, un ambiente esclusivo da vivere in ogni momento della giornata, con vista suggestiva sulla Basilica di San Paolo. Dilazioni - Permute Rif. 3553O Tel. +390686921893. San Paolo - Penthouse for sale in a strategic location. Situated on the eighth and top floor, the property offers a stunning panoramic view of the Basilica of San Paolo. It is an ideal choice for those seeking a blend of elegance, comfort, privacy, and convenient transport links; its proximity to the Metro allows for easy access to Rome's city center and major districts. The entrance opens into an elegant living area featuring a lounge and kitchenette, characterized by modern, light-filled spaces and meticulous attention to detail. The sleeping area comprises three bedrooms, each with a private en-suite bathroom, ensuring maximum comfort and seclusion. The true highlight of the property is the magnificent 55-square-meter panoramic terrace-an exclusive space to enjoy at any time of day, offering evocative views of the Basilica of San Paolo. Payment terms/Trade-ins available. Ref. 3553O | Tel. +390686921893. San Paolo - Penthouse zum Verkauf in strategischer Lage: Diese Immobilie befindet sich im achten und obersten Stockwerk und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die Basilika San Paolo. Sie ist die ideale Wahl für alle, die Eleganz, Komfort, Privatsphäre und eine hervorragende Verkehrsanbindung suchen; dank der Nähe zur U-Bahn sind das Stadtzentrum von Rom sowie die wichtigsten Stadtviertel schnell und einfach zu erreichen. Der Eingangsbereich führt in den eleganten Wohnbereich mit Wohnzimmer und Kochnische - ein Raum, der sich durch ein modernes, helles und bis ins Detail gepflegtes Ambiente auszeichnet. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad (en suite) verfügen und so ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bieten. Das absolute Highlight der Immobilie ist die wunderschöne, 55 m² große Panoramaterrasse: ein exklusiver Außenbereich, der zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt und einen eindrucksvollen Blick auf die Basilika San Paolo gewährt. Zahlungsaufschub / Inzahlungnahme möglich. Ref. 3553O, Tel. +390686921893. San Paolo, appartement-terrasse à vendre dans un emplacement stratégique. Situé au huitième et dernier étage, il offre une vue panoramique imprenable sur la basilique Saint-Paul. Ce bien constitue une solution idéale pour ceux qui recherchent l'alliance de l'élégance, du confort, de l'intimité et de la facilité de déplacement, grâce à la proximité du métro qui permet de rejoindre aisément le centre de Rome et les principaux quartiers de la ville. L'entrée mène à un élégant espace de vie comprenant un séjour et un coin cuisine; l'ensemble se distingue par des intérieurs modernes, lumineux et soignés dans les moindres détails. L'espace nuit se compose de trois chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain privative, garantissant ainsi un confort et une intimité optimaux. Le véritable atout de la propriété est sa magnifique terrasse panoramique de 55 m² : un espace exclusif propice à la détente à tout moment de la journée, offrant une vue saisissante sur la basilique Saint-Paul. Facilités de paiement - Échanges possibles. Réf. 3553O. Tél. +390686921893

Ag. Gruppo Soie propone in vendita, all'interno di una tranquilla via privata adiacente Via dell'Annunziatella, un luminoso attico con ampio terrazzo perimetrale che circonda l'abitazione e offre piacevoli spazi esterni da vivere in ogni stagione. L'appartamento si presenta in buono stato di manutenzione ha una superficie di 84 mq catastali ed è composto da ingresso, salone, due camere da letto, cucina e bagno, ideale sia per una famiglia sia per chi desidera investire in una delle zone più apprezzate di Roma. Il terrazzo di circa 60 mq rappresenta il vero punto di forza dell'immobile: un prezioso spazio all'aperto che circonda l'abitazione, perfetto per momenti di relax o per creare una piacevole area verde. La proprietà si trova in una via privata e riservata, in un contesto tranquillo e residenziale, con la possibilità di usufruire di parcheggio fino ad esaurimento posti. Completa la proprietà una comoda cantina. Il quartiere Ardeatino è una delle zone più apprezzate di Roma per la posizione centrale, i servizi e collegamenti con la città. Il quartiere offre un contesto piacevole e ben servito, caratterizzato da aree verdi, come il Parco della Caffarella vie residenziali e una buona presenza di attività commerciali, scuole e servizi di uso quotidiano. Il prezo richiesto per la vendita è di € 399.000 (rif. 26/26) www.grupposolere.it Tel 066626261

In una posizione residenziale particolarmente apprezzata del quadrante Navigatori, in via Ignazio Guidi, proponiamo in vendita un elegante attico, unico al piano, situato al quinto e ultimo piano di una palazzina in cortina. Una proprietà di carattere, dove luminosità, privacy e qualità degli spazi si incontrano in un'atmosfera raffinata e accogliente. La vera protagonista della residenza è l'ampia terrazza di circa 200 mq, che si sviluppa su due lati dell'abitazione e ne amplia considerevolmente gli spazi abitativi. Curato con grande attenzione, la terrazza è impreziosita da una ricca vegetazione ornamentale, ampie fioriere e angoli dedicati al relax e alla convivialità. Una moderna pergotenda di ultima generazione, l'illuminazione di design e una colonna doccia completano uno spazio esterno pensato per essere vissuto in ogni momento della giornata, in un piacevole equilibrio tra eleganza e natura. La superficie interna, di circa 140 mq, presenta una distribuzione funzionale e armoniosa. La zona giorno si apre su un luminoso living, caratterizzato da una grande vetrata che mette in diretta relazione gli interni con la terrazza. La cucina, completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità, è separata dal soggiorno da una raffinata vetrata scorrevole, soluzione che consente di mantenere continuità visiva e luminosità, modulando gli ambienti secondo le esigenze. Un'ulteriore area living vetrata, affacciata sul verde della terrazza, offre uno spazio particolarmente suggestivo da utilizzare come zona relax, conversazione o ambiente conviviale durante tutto l'anno. La zona notte comprende una camera padronale con elegante suite e ampio bagno, una seconda camera attualmente utilizzata come studio e facilmente riconvertibile in camera da letto, un ripostiglio e un secondo bagno di servizio. Anche dalla zona notte è possibile accedere direttamente alla terrazza, creando una continuità naturale tra gli ambienti della casa e l'ampio spazio esterno. La proprietà è dotata di un elevato livello di comfort e tecnologia: climatizzazione, impianto domotico, cablaggio, porta blindata di grandi dimensioni, sistema d'allarme, videocitofono, pompa per l'aumento della pressione dell'acqua e serrande elettriche. Completano la proprietà un posto auto all'interno del condominio e un'ampia cantina di circa 22 mq. Una residenza particolarmente indicata per chi ricerca ampi spazi esterni, privacy e qualità abitativa, senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani. Una soluzione ideale per una famiglia o per chi desidera una casa rappresentativa, con un raro terrazzo di grandi dimensioni da vivere come una vera estensione della propria abitazione. La proprietà si trova nel quadrante Navigatori, in una micro-zona residenziale caratterizzata da tranquillità e servizi, particolarmente interessante per la sua prossimità a Parco Scott e al Parco Regionale dell'Appia Antica. La vicinanza al Parco dell'Appia Antica rappresenta un elemento distintivo: a breve distanza dalla residenza si apre uno dei paesaggi più iconici di Roma, dove natura, storia e archeologia convivono lungo un percorso di straordinario valore. La posizione consente inoltre di usufruire comodamente dei servizi e delle attività commerciali del quartiere e di raggiungere le principali arterie stradali, mantenendo un buon collegamento con il centro città e con gli altri quadranti di Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali”.

In Via Adolfo Rava, nel cuore della Montagnola e a pochi passi dal dinamismo dell'Eur, proponiamo in vendita un raffinato attico e superattico di circa 140 mq, disposto su due livelli, settimo e ottavo piano, impreziosito da doppio ingresso, ampi terrazzi e una straordinaria vista panoramica sulla città. La proprietà, recentemente ristrutturata, si distingue per l'equilibrio tra eleganza contemporanea, comfort e funzionalità. Gli interventi più recenti comprendono il rifacimento della pavimentazione esterna e la coibentazione delle superfici esterne di entrambi i livelli, oltre alla sostituzione degli infissi, recentemente effettuata. Gli ambienti si presentano in ottime condizioni, con finiture curate e una particolare attenzione alla qualità abitativa. Il settimo piano accoglie la zona privata della residenza, caratterizzata da una distribuzione razionale e armoniosa degli ambienti. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en-suite e cabina armadio, una seconda camera matrimoniale, una cameretta e un ulteriore bagno. La cameretta e una delle camere dispongono di accesso a un balcone vivibile di circa 4 mq, creando un piacevole rapporto tra gli spazi interni e l'esterno. La luminosità naturale, valorizzata dalle ampie superfici vetrate, accompagna ogni ambiente e contribuisce a creare un'atmosfera raffinata e accogliente. Un'elegante scala interna conduce al livello superiore, dove si apre un luminoso open-space dedicato alla convivialità e al relax. Il cucinotto moderno dialoga con l'ampia zona living, impreziosita dalla presenza di un camino funzionante e da grandi vetrate che conducono direttamente all'esclusivo terrazzo di circa 35 mq. Un secondo terrazzo panoramico di circa 50 mq, raggiungibile attraverso una scala esterna, regala una suggestiva vista a 360° sulla città e rappresenta uno spazio privilegiato da vivere all'aperto, ideale per cene, aperitivi o momenti di assoluto relax, immersi nella luce del tramonto e in un'atmosfera di autentica privacy. Completano la proprietà una cantina privata di circa 5 mq e il servizio di portineria, elementi che contribuiscono a elevare ulteriormente il livello di comfort e sicurezza della residenza. La proprietà rappresenta una soluzione di particolare pregio per famiglie alla ricerca di spazi articolati e indipendenti, così come per professionisti che desiderano una residenza rappresentativa, elegante e ricca di privacy. La posizione, strategicamente collocata tra la Montagnola e l'Eur, consente di vivere in un contesto residenziale servito e ben collegato, con il valore aggiunto di una posizione tranquilla e riservata. La zona è apprezzata per la presenza di servizi, attività commerciali, ristoranti e spazi verdi, oltre che per la vicinanza al quartiere Eur, importante polo direzionale e residenziale della capitale. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Trilocale di 91 mq al secondo piano con ascensore, in palazzina anni '50 con portineria a Garbatella, a pochi minuti dalla metro B. L'appartamento si trova in Via Rosa Guarnieri Carducci, nel complesso a ferro di cavallo che affaccia su una corte interna comune: una conformazione che ripara gli alloggi dal rumore della strada e attenua i venti dominanti. COMPOSIZIONE Ingresso disimpegnante, soggiorno, cucina abitabile, camera, cameretta, un bagno, due balconi. Completa la proprietà una cantina. Superficie commerciale 91 mq. CARATTERISTICHE Doppia esposizione su lati paralleli: l'aria attraversa l'appartamento da un fronte all'altro, con ventilazione naturale incrociata e luce distribuita per tutto l'arco della giornata. Stato di conservazione buono, abitabile da subito. Riscaldamento centralizzato con valvole termostatiche su ogni radiatore, quindi con contabilizzazione individuale dei consumi. Serrande elettriche blindate. Classe energetica E. SPESE Spese condominiali 75 euro al mese, riscaldamento escluso. Una cifra contenuta per un condominio dotato sia di ascensore sia di portineria a giornata intera. POSIZIONE E COLLEGAMENTI Metro B, fermata Garbatella, a pochi minuti a piedi; fermata Basilica San Paolo a circa 15 minuti. Stazione Roma Ostiense (linee FL1, FL3, FL5 e alta percorrenza) raggiungibile in pochi minuti di autobus. Linee di superficie 714, 715, 716 e 670 verso il centro, l'EUR e viale Marconi. Via Cristoforo Colombo a breve distanza per gli spostamenti in auto verso l'EUR e il litorale. Nelle immediate vicinanze: uffici della Giunta della Regione Lazio, ospedale CTO Andrea Alesini e dipartimenti dell'Università Roma Tre. A CHI È ADATTO A chi cerca una prima casa in un quartiere servito e con identità propria, e a chi acquista per investimento.

SAN PAOLO - UNIVERSITA' ROMA TRE VENDESI NUDA PROPRIETA' Nel cuore del quartiere San Paolo, in prossimità dell'Università Roma Tre, e più precisamente in Via Silvio D'amico, in palazzina anni '30, provvista di terrazzo condominiale, proponiamo la vendita della nuda proprietà di un appartamento posto al primo piano su rialzato, usufruttuario 70 enne. Caratteristiche dell'immobile: superficie ben distribuita con ingresso, soggiorno, cucina, camera, servizio. Internamente l'immobile si presenta in condizioni originali, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi, o effettuare un investimento a lungo termine in un contesto molto richiesto. Contesto e vantaggi: l'appartamento si trova in una delle vie più tranquille e collegate nell'area Ostiense-San Paolo, a breve distanza da servizi, Università, attività commerciali e mezzi pubblici. Il fabbricato offre oltre facilità di parcheggio, un plus sempre più raro del quartiere. Perché è un'operazione interessante per investitori: nuda proprietà con usufruttuario 70enne, orizzonte temporale di medio periodo, con prospettiva di acquisire la piena proprietà ad un valore sensibilmente inferiore rispetto al mercato libero. Area con forte richiesta da parte di studenti, lavoratori e professionisti, utile per eventuale strategia futura di messa a reddito. Zona con domanda locativa costante ed ottima tenuta del valore immobiliare. Nessuna spesa condominiale.