Vendita di immobili commerciali, via Cefalonia

Rif: IT017029000067 - STRUTTURA DIREZIONALE - FILIALE BANCARIA Il palazzo è a prevalente uso direzionale, con ampi spazi dedicati ad autorimessa ai piani interrati, oltre a due piani (PS 1 T) di un corpo di fabbrica indipendente. Il complesso affaccia direttamente sulla rotonda di Via Cefalonia, elevandosi su undici piani fuori terra e tre piani entroterra. Nello specifico il layout complessivo risulta così composto il piano terzo interrato è dedicato interamente ai locali tecnici al piano primo e secondo interrato sono presenti depositi, locali tecnici e spazi ad uso autorimessa; il piano terra presenta principalmente autorimesse ed esternamente posti auto scoperti. Comprende anche portineria ed archivi dal piano primo al piano nono si concentrano gli spazi occupati da uffici, con ampio terrazzo al piano primo il piano decimo dedicato esclusivamente ai locali tecnici e ampio lastrico solare. Le finiture interne sono di buona qualità, infissi con telaio in legno, pavimenti in piastrelle di ceramica e linoleum, pareti intonacate e tinteggiate. Esternamente la palazzina presenta finiture di buona qualità. L'immobile, incluse le pertinenze ed aree esterne, misura complessivamente 35180 mq.

BRESCIA - ZONA BRESCIA DUE | VIA CEFALONIA In una delle principali aree direzionali di Brescia, proponiamo in vendita un bar diurno con clientela consolidata, inserito in un contesto caratterizzato da una forte presenza di uffici, studi professionali e servizi. La posizione in Via Cefalonia è uno dei principali punti di forza dell'attività: il locale sorge infatti in un importante contesto direzionale, nelle immediate vicinanze di realtà istituzionali e professionali di rilievo - tra cui la sede INAIL di Brescia, l'Ispettorato Territoriale del Lavoro e l'Università LABA - ed è adiacente alla sede di Confindustria Brescia. La zona ospita inoltre importanti realtà del terziario, come le sedi principali di UBI Banca e la sede del Crystal Palace. Una collocazione particolarmente adatta a un'attività orientata alla colazione, alla pausa pranzo e al consumo durante la giornata lavorativa, grazie al flusso costante generato dal bacino di uffici e professionisti della zona. Numeri e gestione attuale Il bar sviluppa attualmente un fatturato di circa €100.000 annui, con un'organizzazione molto semplice: è gestito direttamente dal titolare, con il supporto di un familiare durante la pausa pranzo. Gli orari sono particolarmente interessanti per chi cerca un equilibrio con una normale settimana lavorativa: il locale è aperto dal lunedì al venerdì, dalle 7:00 alle 18:00, chiuso nel weekend. Margini di sviluppo L'attuale gestione lascia spazio a ulteriori possibilità di crescita: il servizio aperitivo, ad esempio, non viene oggi proposto proprio per via dell'orario di chiusura alle 18:00. Un eventuale prolungamento dell'apertura serale potrebbe ampliare l'offerta e valorizzare ulteriormente la clientela già presente in zona. Il locale Superficie complessiva di circa 136 mq, di cui circa 30 mq destinati a cucina/laboratorio (priva di canna fumaria - elemento da considerare in base al tipo di attività che si intende sviluppare). Capacità interna di circa 35/40 coperti, a cui si aggiunge un dehors esterno attrezzato da circa 35 posti, completo di tende, tavoli e sedie, che consente di aumentare sensibilmente la capacità ricettiva nei mesi più favorevoli. Il locale si presenta in buone condizioni, ben tenuto, con impianti funzionanti e senza necessità di investimenti iniziali particolari. Costi di gestione contenuti - Contratto di locazione in essere, con scadenza nel 2033 - Canone: €1.400/mese - Spese condominiali: circa €300/mese (acqua, riscaldamento, raffrescamento e dehors incluse) Il rapporto tra posizione, dimensioni, organizzazione attuale e costi di occupazione rende l'attività interessante sia per chi desidera proseguire l'attuale formula di bar diurno, sia per un nuovo gestore che voglia intervenire su orari e offerta per sviluppare ulteriormente il volume d'affari. La vendita è motivata esclusivamente da un cambio di progetto imprenditoriale del titolare.

In Brescia Due, direttamente di fronte alla fermata della metropolitana, proponiamo in vendita un negozio con vetrina espositiva e soffitti alti, facilmente raggiungibile e ideale per attività che necessitano di una posizione strategica. L'immobile è composto da: Ingresso autonomo che conduce a un ufficio dedicato alla contabilità e all'area espositiva. Spazio espositivo al piano terra. Collegamento diretto all'interrato di 170 mq, utilizzabile come magazzino o come ampliamento dell'area espositiva. Accesso diretto ai posti auto nell'interrato, acquistabili o realizzabili su richiesta. Una soluzione versatile, adatta a molteplici tipologie di attività che richiedono praticità, comodità di accesso e ottima visibilità del contesto circostante.

Location strategica nel cuore di Brescia Due, questa è davvero un'opportunità da non perdere! Situato al piano terra, proprio di fronte alla fermata della metropolitana di Brescia Due, questo spazio si distingue per la sua visibilità e accessibilità eccezionali, perfetto per far crescere la tua attività. Ecco le caratteristiche principali: Ingresso diretto davanti alla fermata, con parcheggi comodi e facilmente accessibili per i tuoi clienti. Un negozio con accesso coperto di oltre 150 mq, ideale per accogliere i tuoi clienti in un ambiente confortevole. Lo spazio complessivo di 267 mq comprende non solo un negozio spazioso, ma anche due uffici pensati per offrire massima versatilità e funzionalità. Accesso diretto al piano interrato, dove trovi un magazzino di 130 mq e 6 posti auto in box privato, per una gestione ancora più comoda. Tutto questo in una zona strategica, facilmente raggiungibile e ricca di servizi, perfetta per dare alla tua attività la visibilità e la qualità che merita. Non lasciarti sfuggire questa occasione unica!