Bar in Vendita

BRESCIA - ZONA BRESCIA DUE | VIA CEFALONIA In una delle principali aree direzionali di Brescia, proponiamo in vendita un bar diurno con clientela consolidata, inserito in un contesto caratterizzato da una forte presenza di uffici, studi professionali e servizi. La posizione in Via Cefalonia è uno dei principali punti di forza dell'attività: il locale sorge infatti in un importante contesto direzionale, nelle immediate vicinanze di realtà istituzionali e professionali di rilievo - tra cui la sede INAIL di Brescia, l'Ispettorato Territoriale del Lavoro e l'Università LABA - ed è adiacente alla sede di Confindustria Brescia. La zona ospita inoltre importanti realtà del terziario, come le sedi principali di UBI Banca e la sede del Crystal Palace. Una collocazione particolarmente adatta a un'attività orientata alla colazione, alla pausa pranzo e al consumo durante la giornata lavorativa, grazie al flusso costante generato dal bacino di uffici e professionisti della zona. Numeri e gestione attuale Il bar sviluppa attualmente un fatturato di circa €100.000 annui, con un'organizzazione molto semplice: è gestito direttamente dal titolare, con il supporto di un familiare durante la pausa pranzo. Gli orari sono particolarmente interessanti per chi cerca un equilibrio con una normale settimana lavorativa: il locale è aperto dal lunedì al venerdì, dalle 7:00 alle 18:00, chiuso nel weekend. Margini di sviluppo L'attuale gestione lascia spazio a ulteriori possibilità di crescita: il servizio aperitivo, ad esempio, non viene oggi proposto proprio per via dell'orario di chiusura alle 18:00. Un eventuale prolungamento dell'apertura serale potrebbe ampliare l'offerta e valorizzare ulteriormente la clientela già presente in zona. Il locale Superficie complessiva di circa 136 mq, di cui circa 30 mq destinati a cucina/laboratorio (priva di canna fumaria - elemento da considerare in base al tipo di attività che si intende sviluppare). Capacità interna di circa 35/40 coperti, a cui si aggiunge un dehors esterno attrezzato da circa 35 posti, completo di tende, tavoli e sedie, che consente di aumentare sensibilmente la capacità ricettiva nei mesi più favorevoli. Il locale si presenta in buone condizioni, ben tenuto, con impianti funzionanti e senza necessità di investimenti iniziali particolari. Costi di gestione contenuti - Contratto di locazione in essere, con scadenza nel 2033 - Canone: €1.400/mese - Spese condominiali: circa €300/mese (acqua, riscaldamento, raffrescamento e dehors incluse) Il rapporto tra posizione, dimensioni, organizzazione attuale e costi di occupazione rende l'attività interessante sia per chi desidera proseguire l'attuale formula di bar diurno, sia per un nuovo gestore che voglia intervenire su orari e offerta per sviluppare ulteriormente il volume d'affari. La vendita è motivata esclusivamente da un cambio di progetto imprenditoriale del titolare.