Vendita di appartamenti - Castiglione della Pescaia

Alessandro Giordano consulenze immobiliari propone: Appartamento su due livelli (attico e super attico) con vista panoramica sulle colline di Castiglione, composto da ingresso, salone con balcone ed angolo cottura, una camera da letto con un secondo balcone, bagno. Salendo al piano superiore una stanza che apre all'ampio terrazzo dove è annessa una seconda cucina. L'appartamento gode di un posto auto privato scoperto. Camera da letto e salone con impianto di climatizzazione. Riscaldamento autonomo.

A ridosso della pineta di Principina a Mare, a circa 2 km dalla spiaggia, appartamento monolocale 1°piano con balcone con bella vista e buona esposizione. Parte giorno con angolo cottura e divano letto e parte notte con letto matrimoniale, divise da parete armadio a soffitto. Bagno con doccia e corridoio di collegamento. Il soggiorno è dotato di aria condizionata/pompa di calore. Principina a Mare, a cui ogni anno vengono assegnate 5 bandiere blu, è una località turistica piuttosto piccola frequentata per la quasi totalità da famiglie con bambini e per questo adatta a chi cerca un po' di tranquillità. Il paese si sviluppa in parte sotto la pineta (250-900 metri dalla spiaggia) ed in parte al difuori della stessa (zona Rio Grande e Rio Piccolo - 2,5 km dal mare) La spiaggia di Principina a Mare è molto grande, in profondità si può calcolare 100 m. ca. mentre in larghezza si estende per chilometri in direzione nord e sud. Lungo la superficie di Principina sono presenti 8 stabilimenti balneari oltre ad ampi spazi di spiaggia libera. Il livello del mare aumenta gradatamente e proprio per questo è ritenuto molto adatto per i bambini. La località che come ho già detto è molto tranquilla, offre l'opportunità di fare una passeggiata serale lungo la propria via principale dove sono concentrate tutte le attività commerciali (anche la nostra Agenzia) compreso bar, gelaterie, pizzerie, supermercato. Il traffico automobilistico quasi inesistente (solo la via primaria è un po' trafficata) permette ai villeggianti di percorrere a piedi e in bicicletta (molto usate in Principina) tutte le strade e stradine che si estendono nella pineta in sicurezza. E' presente inoltre una pista ciclabile illuminata di notte che attraversa la pineta e collega la zona di Rio Grande-Rio Piccolo al centro del paese e di seguito, dopo circa altri 2 km raggiunge anche la parte sud di Marina di Grosseto.

CIN - IT053006C2PRISIP2Z - PUNTA ALA - Gualdo a 500 mt dal mare e 250 mt dal centro commerciale appartamento al piano terra composto da ampio soggiorno/pranzo, cucina, 1 camera matrimoniale con bagno, 1 camera matrimoniale, 1 camera con letto alla francese ( 1/2 piazza), 1 bagno doccia.Giardino con pergolato. Posto auto privato. Tutte le camere da letto dispongono di pale a soffitto, la camera padronale e il salone dispongono anche di aria condizionata. Cantina con ingresso sia dalla parte condominiale che dal giardino privato dotata di bagno

[Rif. DV-3823] All'interno della rinomata Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 140 mq su 2 livelli indipendenti con giardino. L'abitazione, allo stato originale, conta al primo piano 90 mq mentre al piano terra 50 mq. La composizione prevede al livello superiore soggiorno, cucina abitabile, balcone verandato, 2 camere da letto e bagno. Al piano terra troviamo un bilocale con soggiorno con angolo cottura a vista, camera da letto e bagno finestrato. La casa, allo stato originale e parzialmente da ristrutturare, è dotata di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori al primo piano e pavimentazione in piastrelle. Si precisa che la casa viene venduta priva di arredi ed è libera subito. Ottima soluzione immobiliare sia come casa vacanze che per un investimento immobiliare. Ci troviamo a Castiglione della Pescaia, una delle principali mete turistiche estive di tutta la Toscana. L'abitazione è posta in una zona immersa nel verde, tranquilla ma ben collegata: poco distante troviamo infatti la Strada Provinciale delle Padule. Castiglione della Pescaia è provvista dei principali servizi dedicati alla persona come bar, ristoranti, uffici postali, farmacie, banche e attività commerciali di vario genere; dista dall'abitazione una manciata di minuti di auto. Ci troviamo nella parte settentrionale della Maremma, nei territori centrali della regione Toscana, frequentata da turisti italiani ed esteri, che ne apprezzano il mare, le coste ed i panorami.

[Rif. DV-10107] Ci sono case belle e poi ci sono case che parlano. Questo villino a Punta Ala, immerso nel verde e sospeso tra cielo e mare, è una di quelle. Un luogo dove ogni ambiente racconta equilibrio, visione, cura. Dove ogni angolo è stato pensato con sensibilità estetica, e dove la vista sul porto e su tutto il Golfo di Follonica fino all'Isola d'Elba è semplicemente mozzafiato. Dalla terrazza, nei giorni limpidi, l'Elba sembra così vicina che pare quasi di poterla toccare. Le barche ormeggiate, il profilo della costa, la luce che cambia nelle diverse ore del giorno: tutto contribuisce a un'esperienza visiva e sensoriale unica, difficile da descrivere, ma facile da sentire appena ci si affaccia. Situato all'interno di un contesto condominiale riservato e tenuto con estrema attenzione, il villino si sviluppa su una superficie interna di circa 115 mq, distribuiti con grande funzionalità: tre camere da letto spaziose, tre bagni, una zona giorno luminosa e ben distribuita, una cucina vivibile, disimpegni, ripostigli e un'organizzazione interna studiata per offrire sia privacy che convivialità. Ma è la terrazza di oltre 100 mq a catturare lo sguardo e a diventare protagonista assoluta: qui lo sguardo spazia senza ostacoli sul porto, sul mare aperto, sul Golfo di Follonica e, in lontananza, sull'Elba, che in certe ore del giorno sembra quasi sospesa tra cielo e acqua. Uno spazio esterno raro, dove poter cenare, ricevere ospiti, leggere un libro, o semplicemente fermarsi ad ascoltare il mare. La casa è circondata da aree verdi condominiali curate, silenziose e armoniose, che contribuiscono a creare un'oasi di pace pur essendo nel cuore pulsante di Punta Ala. L'accesso è agevole, la privacy è garantita, e la presenza del box auto privato in una zona dove i parcheggi sono quasi impossibili da trovare è un valore concreto e inestimabile. Il villino porta la firma di chi lo ha vissuto: Roberta Cipriani, artista, ha saputo dare anima agli spazi, rendendoli espressivi, equilibrati, vivi. Nulla è lasciato al caso. L'atmosfera è raffinata, mai rigida, perfettamente in linea con il contesto esclusivo che lo ospita. Questa proprietà si presta ad essere una residenza principale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo tutto l'anno, oppure una casa vacanze di prestigio, da vivere nei mesi più belli o da proporre sul mercato delle locazioni luxury. L'immobile non sarà disponibile per la consegna nel mese di agosto 2025, garantendo la possibilità di una fruizione completa nei restanti mesi dell'anno. Una vera rarità in una delle località più richieste e affascinanti della costa toscana. Un luogo in cui l'eleganza incontra il paesaggio. Un indirizzo che resta nel cuore.

Imperdibile Opportunità a Castiglione della Pescaia! Santa Maria - In una splendida posizione collinare, proponiamo un trilocale di recente costruzione situato al terzo e ultimo piano. Questa meravigliosa proprietà è composta da: • Ingresso su soggiorno con angolo cottura • Disimpegno • Due camere da letto • Bagno finestrato Punto di forza dell'immobile è la terrazza panoramica con vista mozzafiato sul mare e un solarium al piano superiore, accessibile tramite una scala privata. Incluso nella proprietà, un posto auto coperto di proprietà. L'immobile viene venduto con arredi di ottima qualità. Prezzo: €295.000 Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contattaci al 0575 900861. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria occasione!

Castiglione della Pescaia, centro storico - Appartamento all'ultimo piano in palazzo storico, con vista sulle antiche mura medioevali e sulla campagna circostante. Caratteristica unica: ampia terrazza a tasca, elemento raro nelle abitazioni del borgo, che funge da vero e proprio soggiorno all'aperto, ideale per pranzi, cene e momenti di relax con vista panoramica. Composizione interna: soggiorno con caminetto, 2 camere da letto, bagno, cucina abitabile. Posizione: a pochi passi da uno degli accessi storici del borgo e dal relativo parcheggio pubblico. Ideale per: chi cerca una soluzione abitativa di carattere nel cuore del centro storico, con spazi esterni privati difficili da reperire in questa zona. Per informazioni e appuntamenti per visionare l'immobile, contattare l'agenzia al 0564/935070

Nel centro di Castiglione della Pescaia, al secondo piano di una palazzina servita da ascensore e composta da tre livelli, appartamento luminoso e ben mantenuto, ideale sia come residenza che come investimento per locazioni estive. L'ingresso avviene tramite portoncino blindato e l'abitazione si compone di: ingresso-disimpegno camera singola ampia camera matrimoniale soggiorno con angolo cottura bagno finestrato con doccia balcone di circa 3 mq posto auto scoperto nella corte interna condominiale L'appartamento si presenta in ottime condizioni: gli impianti idraulico ed elettrico sono stati rinnovati, il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano e l'impianto di climatizzazione è di nuova installazione. La superficie interna è di 64 mq. L'esposizione a est garantisce un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata. La posizione centrale, unita alla presenza del parcheggio privato, rappresenta un valore aggiunto significativo sia per l'uso abitativo che per la redditività nelle locazioni turistiche.

Castiglione della pescaia via Vittorio Veneto a 100mt dal mare proponiamo appartamento posto al piano primo ed ultimo e facente parte di un fabbricato a due elevazioni fuori terra. L'immobile è composto da ingresso 7 vani con tripli servizi oltre disimpegni ed accessori, predisposto per per attività ricettiva in quanto internamente ha una suddivisione in 2 bilocali ed un trilocale. A completamento della proprietà sono presenti una balconata che affaccia sul fronte, un vano scala esterno ed una corte rialzata rispetto al piano strada in cui è possibile sostare con biciclette o similari. A corredo è presente una soffitta con accesso esclusivo dall'interno dalla proprietà oggetto della presente, con misure identiche dimensione della porzione abitativa, suddivisa in due ambienti e con altezze molto comode. Facciata e tetto riviste pochi anni fa e comunque in ottimo stato. Oggetto particolare ed unico nel suo genere.

PUNTA ALA - proponiamo in vendita una suite privata inserita nello splendido scenario del Golf Hotel di Punta Ala. Situato all'interno della struttura dell'Hotel 4 stelle, questo bilocale si compone di soggiorno con angolo cottura e 2 posti letto aggiuntivi, 1 camera matrimoniale e un grande bagno con antibagno. La suite dispone di un bel terrazzo con tavolo da pranzo affacciato sul giardino dell'hotel con vista mare per godere dei tramonti infuocati che l'estate Maremmana sa offrire. Si può usufruire dei servizi di pulizia e cambio biancheria dell'hotel a prezzi scontati, così come per l'accesso alla spa. Aria condizionata e parcheggio.

Castiglione della Pescaia, Vendesi, in esclusiva, grazioso appartamento bilocale di recente costruzione al secondo ed ultimo piano di un piccolo condominio. L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno con angolo cottura arredato su misura, da cui si accede a una terrazza coperta, pranzabile, dotata di tenda da sole; camera matrimoniale con parziale vista mare, un bagno completo con box doccia in cristallo. Climatizzatori inverter caldo-freddo sia nel soggiorno che nella camera da letto. Infissi in PVC con apertura a "vasistas" e doppi vetri, dotati di zanzariere. Al piano strada, un posto auto coperto esclusivo di 17 mq. catastali, chiuso con cancello automatico. Si vende completamente arredato. Libero da vincoli e persone. Per informazioni ed eventuali visite in loco, contattare sig. Paolo al 3346552315.

Nel verde del Poggettone, a Punta Ala, un ampio appartamento al primo piano, il più grande tra quelli in vendita nel complesso. L'accesso alla proprietà è indipendente e carrabile, con una strada che si sviluppa anche intorno alla casa fino al parcheggio; l'appartamento dispone inoltre di un posto auto scoperto dedicato. La vista si apre sul golfo e sul mare aperto, un panorama che accompagna gli ambienti principali dell'abitazione. L'appartamento si sviluppa su 150 mq netti (180 mq commerciali con terrazzo) e comprende un doppio soggiorno con camino e diversi accessi esterni, una cucina abitabile anch'essa con accesso all'esterno, e tre camere da letto, una singola e due matrimoniali, tutte con finestra. Completano la casa tre bagni finestrati, due con doccia e uno con vasca. Gli interni sono da rimodernare, un'occasione per personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto. Non è presente impianto di riscaldamento né di climatizzazione. Nello stesso edificio sono disponibili separatamente anche l'appartamento al piano terra e quello all'attico, un'opportunità per chi cercasse una soluzione ancora più ampia, con la possibilità di acquisire l'intero blocco dal piano terra al tetto. Una soluzione che unisce ampiezza, luce naturale e la vista sul mare aperto della Maremma, in una delle zone più ricercate di Punta Ala.

Il contesto Casa indipendente in ottime condizioni, situata sulla cima del borgo medievale di Buriano, a pochi passi dal suggestivo Castello Aldobrandesco. La proprietà vanta un giardino esclusivo di 7.000 mq, con circa 30 ulivi e numerosi alberi da frutto, oltre a una spettacolare vista panoramica sulla Maremma, Giuncarico e Vetulonia. L'immobile è stato ristrutturato circa 25 anni fa e mantenuto in modo impeccabile, con il tetto ristrutturato solo 2 anni fa. Gli infissi in legno con doppi vetri e zanzariere, i soffitti con travi a vista e le pareti in pietra originale valorizzate creano un perfetto equilibrio tra tradizione toscana e comfort moderno. Nella sala principale, un maestoso camino perfettamente funzionante domina il salotto, donando un'atmosfera accogliente. Un'importante opportunità offerta da questa proprietà è la possibilità di realizzare una strada di accesso e un parcheggio privato vicino alla casa, interamente a carico del proprietario attuale. Sulla facciata dell'abitazione, una splendida terrazza panoramica permette di ammirare la vera e autentica Maremma. Buriano rappresenta una scelta ideale sia per un investimento nel turismo che per chi desidera una seconda casa in un contesto medievale, fresco e tranquillo, a breve distanza dal mare di Castiglione della Pescaia, Grosseto e dalle numerose attrazioni turistiche della zona. Descrizione sintetica Terrazza, soggiorno con camino rustico, cucina abitabile, due bagni, due camere da letto, un ripostiglio, giardino. Utenze L'immobile è collegato alla rete gas, elettrica e idrica della città. L'immobile dispone di un impianto di condizionatori / pompa di calore nuovo. Infrastrutture e servizi Castiglione Della Pescaia e tutti i servizi: 20 Km Grosseto (città capoluogo): 18 Km Aeroporto di Pisa: 148 Km LE INFORMAZIONI, LE PLANIMETRIE E LE METRATURE RIPORTATE SONO MERAMENTE INDICATIVE E NON COSTITUISCONO ELEMENTI CONTRATTUALI 116 Mq + 7000 Mq di terreno IMPORTANTE: LEGGI LA NOTA SULLE INFORMAZIONI PUBBLICATE DA CASE DI FAMIGLIA

Castiglione della Pescaia - una perla della Maremma Toscana A pochi passi dal mare, in una delle località più affascinanti della costa toscana, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso pedonale indipendente, situato al primo piano di una palazzina composta da sole tre unità immobiliari. L'immobile si presenta in condizioni generali buone, ma necessita di un intervento di riammodernamento che ne valorizzi appieno il grande potenziale. L'abitazione si sviluppa su cinque locali ed è composta da una spaziosa zona living, cucinotto con balcone, due ampie camere da letto e due bagni finestrati, entrambi dotati di doccia per garantire maggiore comfort. Le camere, particolarmente luminose grazie alle generose finestre, offrono una splendida vista panoramica sulla campagna circostante, sul borgo storico e sul mare. La posizione al primo piano assicura inoltre ottima esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. Completa la proprietà un ampio lastrico solare, ideale per momenti di relax all'aperto, dal quale è possibile godere di una magnifica vista sul mare e sulle colline circostanti. Il lungomare si trova a soli 50 metri, rendendo la casa perfetta per vivere il mare in totale comodità. L'appartamento è libero al rogito, quindi immediatamente disponibile per l'acquisto. Castiglione della Pescaia è una delle località più rinomate della Maremma Toscana, apprezzata per le sue spiagge di sabbia fine, il mare cristallino e il suggestivo borgo medievale che domina la costa. Il paese offre tutti i principali servizi, ristoranti tipici, porticciolo turistico, piste ciclabili e numerose attività legate al mare e alla natura. La vicinanza alla pineta, alle spiagge e al centro storico rende questa posizione particolarmente ricercata sia come residenza estiva sia come investimento per casa vacanze. Un'opportunità interessante per chi desidera una casa in una delle mete più ambite della Toscana, dove mare, natura e tradizione si incontrano. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita.

Castiglione Della Pescaia Piano terra rialzato in complesso signorile e riservato: 135 mq oltre terrazze abitabili, balcone, posto auto, locale tecnico esterno e giardini comuni. L'appartamento risulta molto funzionale, arioso e luminoso, nell'attuale suddivisione: salone con terrazza, cucina e sala pranzo con balcone, tre ampie camere di cui una con terrazza e doppi servizi. Le terrazze lato ovest si aprono sul verde e sul tramonto, arricchite da un'incantevole vista di uno "spicchio" di mare. L'ampio balcone lato est con vista sulle colline si illumina all'alba ed assicura una salutare e rinfrescante ventilazione. L'immobile è situato a poche centinaia di metri dal mare e collegato al centro da strade secondarie, servito poi da ampi parcheggi adiacenti e dotato di posto auto di proprietà interno. Il giardino condominiale in uso ai condomini circonda il complesso. Il locale tecnico esterno con caldaia a condensazione offre lo spazio per un deposito. APE in attesa. Chiamare per info

RIF. 280V Castiglione della Pescaia, zona Ponte Giorgini, vendesi comodo 4 vani al piano terra di un piccolo condominio a soli 50 mt dalla spiaggia. L'appartamento ha una superficie catastale di 73 mq ed è composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucinotto, due camere, studio e bagno. Ottimo investimento.

PUNTA ALA/CASTIGLIONE DELLA PESCAIA (GR). Proponiamo in vendita appartamento di mq 110 circa con terrazzo direttamente sul Porticciolo vista mare al piano secondo e ultimo con accesso privato. Unico nel suo genere. La vista dal grande terrazzo di mq 24 circa è impagabile e permette una vivibilità esterna per il pranzo, relax ecc. e presenta due ricoveri mobili esterni. La composizione dell'appartamento è data da un ampio soggiorno e una zona cucina/pranzo con una cucina top di gamma Bulthaup strutturata in modo da permettere di cucinare guardando il mare. La parte notte si sviluppa nella parte opposta, silenziosa con due piacevoli terrazzini che affacciano sul parco, ha due camere doppie con rispettive cabine armadio e due bagni in pietra travertino. Viene consegnato parzialmente arredato quali cucina compresa di elettrodomestici marca Gaggenau quali forno e microonde, vaporiera, 5 fuochi oltre a piano induzione e fry top (piastra per cuocere alimenti ad alta temperatura); inoltre armadiature/cabine armadio nelle camere realizzate da falegnami su misura, bagni completi di arredi. Il soffitto è alto m. 3,5 al colmo, i pavimenti in parquet teak a listoni trattati ad olio, infissi e persiane in legno. Lo stato dell'appartamento è ottimo, sempre ben curato e manutenuto, libero subito. Il riscaldamento con caldaia incassata sul terrazzino retro è a caloriferi mentre il condizionamento a split con macchina sul tetto del fabbricato. Il fabbricato è inserito negli elenchi dei beni sottoposti alla tutela delle cose di interesse storico ed artistico ed è stato realizzato nel 1963. Completano la proprietà un prezioso posto auto di proprietà sul porto. Possibilità di acquisto motoscafo Boston rimesso a nuovo dai proprietari. Le spese condominiali annue sono di circa € 1.800, non ci sono spese straordinarie previste. La zona è ben servita da un supermercato in loco. Visite previo appuntamento. Richiesta € 780.000 oltre a posto auto. Certificazione energetica: D - KWh/m2a 110,50

A pochi metri dalla passeggiata del porto turistico di Punta Ala, in una posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un raffinato appartamento con giardino e corte privata, situato in una delle vie più ricercate della località. L'immobile si sviluppa su un unico livello e offre spazi ben distribuiti: ingresso su soggiorno con accesso diretto all'esterno, cucinotto separato, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono luminosi e funzionali, ideali per vivere il mare in totale comfort. La proprietà è completata da uno spazio esterno esclusivo composto da una corte pavimentata e un giardino verde e curato, perfetti per momenti di relax e convivialità all'aperto. Incluso nella proprietà anche un comodo posto auto coperto, elemento di grande valore in una zona ad alta richiesta durante la stagione estiva. Una soluzione ideale sia come casa per le vacanze che come investimento immobiliare, in una delle località più esclusive della costa toscana, a pochi passi da ristoranti, boutique e servizi del porto. Disclaimer: Le immagini presenti nell'annuncio sono frutto di un intervento di home staging virtuale, realizzato per agevolare la visione degli spazi e delle potenzialità della proprietà. Le dimensioni e la disposizione degli ambienti rispecchiano fedelmente la struttura reale dell'immobile.

NOSTRA ESCLUSIVA In via Puglie, all'interno di una piccola palazzina di sole 5 unità abitative, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 80 mq al primo piano, circondato dal verde della pineta e con un gradevole scorcio sul mare. L'immobile si distingue per il suo ampio terrazzo a L con vista mare, accessibile sia dal salotto climatizzato che dalle due camere matrimoniali, entrambe dotate di armadi a muro e condizionatori. Il terrazzo è dotato di due tende da sole, ideale per godersi momenti di relax all'aperto in ogni momento della giornata. La cucina è abitabile, il bagno con finestra è dotato di doccia, e il riscaldamento è autonomo con caldaia a metano. Caratteristiche aggiuntive: Montascale condominiale per facilitare l'accesso anche alle persone anziane Posto auto assegnato Passerella privata che collega il terrazzo alla zona barbecue esclusiva Giardino privato di circa 120 mq, di forma triangolare, collegato alla zona barbecue e raggiungibile anche tramite una scalinata esterna. All'interno del giardino si trova un comodo casotto per biciclette e attrezzi. Una soluzione ideale per chi cerca tranquillità, spazi esterni e una posizione strategica vicino al mare, in uno dei contesti più amati di Castiglione della Pescaia.

NUOVA COSTRUZIONE - MARINA DI SCARLINO (PUNTONE) Esclusivi appartamenti fronte mare di nuova realizzazione a pochi chilometri da Follonica. Una posizione unica direttamente sul Porto con vista mare sull'intero Golfo. A piedi solo 500 mt dall'esclusivo porto della Marina. LA SOLUZIONE IN EVIDENZA Appartamento Piano Terra (50 mq utili) Interni: Soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, bagno e ripostiglio. Esterno: Porticato di circa 60 mq, Giardino privato di circa 50 mq. Libero su 3 lati. DETTAGLI PRINCIPALI Finiture: Design moderno e materiali da scegliere a tuo gusto su un ampio capitolato. Efficienza: Riscaldamento elettrico di ultima generazione e isolamento termo-acustico. Parcheggio: Disponibilità di posto auto (€ 15.000) o garage (€ 25.000). CONTATTI E SOPRALLUOGHI Le soluzioni sono pronte per essere visionate sul posto. Contattaci per fissare un appuntamento! DI PIU' SUL LUOGO Vivere a ridosso della Marina di Scarlino significa scegliere l'esclusività di un contesto nato dalla visione di Leonardo Ferragamo, oggi punto di riferimento internazionale per la vela d'élite. Queste proprietà offrono il raro privilegio di abitare a pochi passi dal prestigioso Yacht Club, punto d'incontro per i grandi nomi della vela, dai servizi del porto e alla storica movida del Tartana, icona del divertimento in Maremma, pur mantenendo la