Продаж будинків - Ravenna

AMPI SPAZI, POSIZIONE STRATEGICA E CASA PRONTA DA VIVERE - RUSSI (RA) A due passi dal centro di Russi, proponiamo in vendita splendido terracielo unifamiliare disposto su tre livelli, ideale per famiglie numerose, genitori e figli o per chi desidera finalmente vivere in ambienti comodi, funzionali e già abitabili da subito. La proprietà si presenta in ottime condizioni esterne e offre spazi generosi difficili da trovare sul mercato, con una distribuzione intelligente degli ambienti che garantisce comfort, privacy e versatilità. * COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE: * Piano Terra Ingresso su disimpegno che conduce a una comoda tavernetta e a una lavanderia separata, ambienti pratici e ben organizzati con accesso diretto alla corte esterna cementata, perfetta per momenti di relax, cene all'aperto o spazio sicuro per bambini e animali. *Piano Primo Zona notte composta da: • ampia camera matrimoniale con cabina armadio/ripostiglio • camera singola • seconda camera matrimoniale • bagno finestrato con doccia * Piano Secondo Un piano versatile e luminoso composto da: • cucina abitabile con terrazzino affacciato sulla corte interna • camera singola • camera matrimoniale • bagno finestrato con doccia * PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA CASA? • Abitabile da subito • Grandi metrature ideali per famiglie numerose • Possibilità di creare spazi indipendenti per genitori/figli • Posizione comoda e vicina a tutti i servizi • Ottime condizioni esterne • Soluzione rara per chi cerca spazio senza rinunciare alla comodità del centro Per fissare una visita sul posto o per ulteriori informazioni chiama Vincenzo: 3481739819 o 0543.1947240 oppure manda una email a v.moriconi@romagnacase.it e verrai ricontattato non appena possibile.

TERRATETTO - ZONA MONTE - VILLA VEZZANO Romagnacase propone in vendita esclusiva a Villa Vezzano, un'incantevole casa terra-tetto unifamiliare, situata nella tranquilla e pittoresca zona Monte tra Faenza, Brisighella e Riolo. La casa, da ristrutturare, si sviluppa su due piani per una superficie complessiva di circa 130 m² calpestabili, a cui si aggiungono circa 260 mq di corte perimetrale. Al Piano Terra: - Bagno di Servizio; - Tavernetta con Camino; - Ampio Garage Doppio; - Locale di Deposito; - Ampia Zona Giorno. Al Primo Piano: - Disimpegno D'Ingresso; - Balcone Panoramico; - Prima Camera Matrimoniale; - Seconda Camera Matrimoniale; - Ampia Cucina Abitabile; - Bagno Finestrato; - Piccolo Ripostiglio. La proprietà, dove al momento è possibile ricavare fino a tre spaziose camere da letto, offre una base solida per eventuali personalizzazioni di spazi e design. Grazie alla presenza di ampi sevizi al piano terra è possibile soddisfare tutte le esigenze di stoccaggio; idonee anche ad una attività professionale. Esternamente la proprietà comprende un giardino privato, ideale per creare un angolo di relax all'aperto. Questa casa rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà con grande potenziale di personalizzazione, in una affascinante e tranquilla località collinare. Non perdete l'occasione di trasformare questo immobile nella casa dei vostri sogni! Per fissare una visita sul posto o per ulteriori informazioni chiama Luca: 320.0686237 oppure manda una email a l.trossero@romagnacase.it e verrai ricontattato non appena possibile. Il presente annuncio non costituisce elemento contrattuale.

Rif: AF801 - RIFERIMENTO : AF801 La Tempocasa di Faenza - Ceramiche propone in vendita casa indipendente con 500mq di giardino, cantina e un garage di grandi dimensioni. INTERNO Immobile di ampie metrature composto da 2 soggiorni, una cucina abitabile, disimpegno, 4 camere da letto e 2 bagni. Termoautonomo. ESTERNO Immobile con giardino privato di 500mq, 2 garage e 5 posti auto. Situato in ottima zona comoda a tutti i principali servizi.

Rif: AF862 - Tempocasa Faenza Ceramiche propone in vendita, in zona Faenza, casa indipendente di ampie metrature, ideale per famiglie numerose o per chi è alla ricerca di spazi generosi e indipendenza. L'immobile si sviluppa con ambienti ampi e ben distribuiti ed è composto da cucina abitabile, due soggiorni, disimpegno, sei camere da letto e due bagni, offrendo grande versatilità nella gestione degli spazi e la possibilità di adattare gli ambienti alle proprie esigenze abitative. L'abitazione è dotata di infissi in legno con doppio vetro e riscaldamento autonomo, caratteristiche che garantiscono comfort e una gestione indipendente dei consumi. Completano la proprietà diverse pertinenze che valorizzano ulteriormente la soluzione, tra cui giardino privato, taverna, cantina, soffitta e garage triplo, offrendo ampi spazi accessori sia per il deposito sia per momenti di convivialità. La soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera una casa indipendente con metrature importanti in un contesto tranquillo e ben collegato ai principali servizi della città. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contatta Tempocasa Faenza Ceramiche.

RAVENNA, località SANT'ALBERTO. Casa indipendente su lotto di circa 700mq, disposta tutta su un piano. Entrando nella proprietà ci troviamo su un'ampia e luminosa zona giorno,dov'è presente anche un camino e con accesso diretto verso lo spazio esterno. La zona pranzo,anch'essa molto vivibile e aperta sia nel soggiorno e sia verso l'esterno,è comunicante con la cucina abitabile;da quì si accede anche ad una comoda area lavanderia, con un accesso tramite scala interna al sottotetto, un ulteriore spazio grande come tutta l'abitazione. Proseguendo nella visita, dal corridoio principale ci spostiamo nella zona notte, composta da tre camere da letto, tutte molto spaziose e anche loro con affaccio verso il verde esterno. Sono presenti poi due bagni, molto ampi, finestrati e ben rifiniti. Completa la soluzione un ampio garage ed un gazebo esterno con posti auto. Il giardino si sviluppa su tutti e quattro i lati, è molto curato, e garantisce sicuramente privacy e riservatezza. La casa è stata costruita intorno agli anni '90,con molta cura ai dettagli e alla parte strutturale; è stata realizzata direttamente dalla famiglia della proprietà.

RAVENNA, centro STORICO. In zona strategica della città proponiamo un interessante soluzione indipendente. La casa si suddivide su 3 livelli totali; il primo a livello giardino, ad oggi adibito a locali cantina, depositi - con altezza interna del piano comunque che arriva ai 3 metri. Al piano terra-rialzato troviamo la zona giorno della casa (com'è stata fino ad oggi strutturata), mentre al primo piano si sviluppa tutta la zona notte, con relativo bagno. E' presente anche un sottotetto, che ha lo stesso perimetro della casa e con la possibilità di creare un quarto piano. Sono presenti per l'unità abitativa 2 terrazzi, come anche l'ampia corte sul retro, per altro con accesso indipendente tramite cancello carrabile. Diversi sono gli aspetti positivi e di interesse che caratterizzano questa proposta, come: - la pianta della casa è con vano scala centrale, e ai rispettivi lati si sviluppano, per ogni lato, 2 ampie camere da circa 25-30 mq l'una, e questo per tutti e 3 i piani, - è presente un ampio giardino, all'interno del quale oltre alla parte di verde si può pensare di utilizzare un'area anche come garage/posti auto, - ci troviamo in zona centrale, visto il passaggio verso il centro storico a pochissima distanza, ma siamo anche in una via molto ben collegata con il resto della città. Completa la proposta una seconda unità immobiliare, posta al piano terra/rialzato, ad oggi catastalmente ad uso negozio, all'interno del quale è presente un bagno ed è presente anche quì un terrazzo con affaccio sul retro. Ottima soluzione se si ha in mente anche di effettuare un investimento sicuramente in scala più grande sempre rimanendo nell'ambito abitativo, creando per esempio anche 2 unità per piano, o se si volesse pensare ad un utilizzo ricettivo - la proprietà inifatti nel corso degli anni aveva ipotizzato un progetto proprio legato ad uno scopo ricettivo/alberghiero. CHIAMACI per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento allo 0544.1885644 oppure invia una mail a raca0@tecnocasa.it e sarai ricontattato al più presto. Ogni agenzia ha un proprio titolare ed è autonoma - Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Rif: AF680 - La Tempocasa di Faenza propone in vendita questo luminoso e ben curato terracielo, situato in una tranquilla zona residenziale, di recente ristrutturazione Al suo interno, l'abitazione offre una comoda e spaziosa disposizione con tre camere da letto, tra cui una matrimoniale, ideale per una famiglia. Un ampio soggiorno accoglie gli ospiti con grande luminosità. Il bagno è finestrato, un dettaglio che garantisce ottima ventilazione e luminosità naturale. Completa la proprietà un terrazzo, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aperto. La casa è dotata di porta blindata e infissi nuovi, a garantire un alto livello di sicurezza e isolamento termico. Non perdere l'occasione di visitare questa casa, che unisce tranquillità e praticità. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE? - Indipendenza - Recente ristrutturazione - Zona tranquilla e panoramica - Assenza di spese comuni o condominio

Rif: I241 - Tempocasa Imola - l'agenzia con più immobili in vendita nella zona è lieta di proporre in vendita un interessante terratetto unifamiliare indipendente, situato nella tranquilla e caratteristica cornice di Bagnara di Romagna, precisamente in Via Monsignor Gioacchino Tamburini. L'immobile, edificato nel 1970, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di 106 mq. Attualmente non arredato e da ristrutturare, rappresenta la tela bianca ideale per chi desidera progettare e personalizzare la propria casa su misura, sfruttando al massimo le potenzialità degli spazi. La Disposizione degli Spazi La casa si distingue per una distribuzione funzionale su due piani: Piano Terra: Ingresso completamente indipendente che si apre su una spaziosa cucina abitabile. Completano il piano una comoda zona lavanderia, un primo bagno e l'accesso a un cortile interno in comune, perfetto e pratico per stendere. Primo Piano: La zona notte è composta da una camera matrimoniale, una camera singola e un secondo bagno di servizio al piano. Caratteristiche Tecniche e Comfort Riscaldamento: Autonomo (ideale per la gestione indipendente dei consumi) Classe Energetica: G Stato dell'immobile: Da ristrutturare, ottimo come investimento o per giovani coppie alla ricerca di una soluzione indipendente senza spese condominiali. Non perdere questa opportunità! L'immobile è interamente di proprietà e libero subito. Contattaci subito per ricevere maggiori informazioni, planimetrie o per prenotare una visita sul posto. RIF. 241

Rif: AL95 - RIF: AL95 -Rif: AL95 - Riferimento: AL95 ZONA: Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita un terreno edificabile a Ragone. Ci troviamo in un paese di campagna vicino a San Pancrazio molto tranquillo, ma allo stesso tempo a pochi minuti di macchina da Ravenna. Il lotto ricade in una zona a destinazione prevalentemente residenziale, caratterizzata da edifici mono e bifamiliari. L'immobile presenta possibilità di intervento orientate al recupero, alla sostituzione edilizia o alla nuova edificazione, nel rispetto dei seguenti parametri: Indice Uf: 0,70 m²/m² Tale indice può essere superato, nei limiti consentiti: attraverso incentivi premianti (Capo III del RUE) oppure per interventi di adeguamento funzionale, con incremento massimo di +0,05 m²/m² Altezza massima consentita: 10 metri. Normativa di riferimento: Art. VIII.6.4 c1 del RUE - Tessuto edilizio SU1. Fabbricati presenti sul lotto All'interno della proprietà sono presenti quattro fabbricati, così suddivisi: Un edificio residenziale composto da due unità immobiliari; Un deposito dotato di servizi igienici; Un magazzino; Un garage. Perché acquistare questo terreno? - Zona tranquilla a pochi minuti da Ravenna - Possibilità di costruirci la casa dei propri sogni - Potenziale investimento

Rif: AF797 - La Tempocasa di Faenza propone in vendita una Casa indipendente con ampio giardino nel cuore di Russi. Nel pieno centro storico di Russi, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un'elegante casa indipendente di ampia metratura, disposta su due livelli e caratterizzata da ambienti spaziosi, luminosi e ricchi di personalità. Con una superficie complessiva di oltre 500 mq, questa residenza offre 10 locali che si prestano a molteplici soluzioni abitative: ideale per chi desidera una grande dimora familiare, per chi cerca spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze, oppure per chi sogna di realizzare un'attività ricettiva di charme nel cuore della città. L'immobile, esposto a Nord e Sud, gode di un'ottima luce naturale durante tutto l'arco della giornata. Gli interni si presentano in buone condizioni, pronti per essere abitati, pur offrendo ampi margini di personalizzazione. A completare la proprietà, un ampio giardino privato che regala privacy e tranquillità, perfetto per momenti di relax all'aperto o per creare un'area verde curata e accogliente. Il riscaldamento autonomo garantisce comfort e gestione efficiente dei consumi. La posizione è assolutamente strategica: nel cuore di Russi, a due passi da scuole, negozi, servizi, mezzi pubblici e tutte le comodità quotidiane. Una soluzione unica, capace di coniugare la comodità del centro con gli ampi spazi e l'indipendenza di una casa privata. Perfetta per chi cerca stile, libertà e potenzialità nel cuore della città.

Rif: FM95 - TempoCasa San Rocco propone in vendita, in una posizione strategica tra Ravenna e Forlì, a breve distanza dai principali collegamenti e dai servizi della zona, un'interessante opportunità di sviluppo immobiliare costituita da un fabbricato di circa 250 mq, attualmente allo stato grezzo. La proprietà si distingue per la presenza di un progetto di riqualificazione già elaborato, studiato per la realizzazione di quattro unità abitative indipendenti: un monolocale e un trilocale al piano terra, un bilocale e un trilocale al primo piano. Una soluzione progettuale equilibrata, capace di coniugare funzionalità, appetibilità commerciale e potenziale redditività. L'immobile dispone inoltre di infissi di recente installazione, un elemento che contribuisce a ottimizzare l'investimento e a ridurre parte dei costi di completamento. Completano la proprietà due posti auto pertinenziali e un'area verde condivisa che garantisce un piacevole sfogo esterno e valorizza ulteriormente il contesto abitativo. Grazie alle sue caratteristiche, questa proposta rappresenta una soluzione ideale per imprese, investitori o privati alla ricerca di un intervento immobiliare con importanti prospettive di valorizzazione e una progettualità già definita.

Rif: AL209 - RIF: AL209 - Rif: AL209 - RIFERIMENTO: AL209 Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita una soluzione indipendente su 3 livelli con garage nella zona di Ponte Nuovo. ZONA: Situato nella tranquilla zona di Ponte Nuovo, l'immobile è a pochi minuti dal centro di Ravenna e ben collegato alle principali vie di comunicazione. Il quartiere è ideale per famiglie, grazie alla presenza di scuole, aree verdi, negozi e attività commerciali facilmente raggiungibili anche a piedi. CAPITOLATO: L'abitazione, edificata negli anni '80, si presenta solida e ben strutturata, con finiture tipiche dell'epoca, come infissi in legno doppio vetro, parquet nella zona notte e pavimenti in ceramica nella zona giorno. Dispone di spazi ben distribuiti, rappresentando un'ottima base per eventuali interventi di ammodernamento e personalizzazione, con grande potenziale di valorizzazione. COMPOSIZIONE: L'immmobile si sviluppa su tre livelli: - Al piano terra abbiamo il garage (17 mq) e l'ingresso. - Al primo piano troviamo la sala e la cucina - Al piano intermedio c'è la camera matrimoniale e il bagno con il balcone - Al secondo piano abbiamo 2 camere da letto singole e un altro bagno. Completano il tutto la presenza di un sottotetto e il cortile all'ingresso. Inoltre c'è un parcheggio riservato ai condomini e un'area verde comune. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - Posizione tranquilla, ma ben servita - Soluzione indipendente - Ampia metratura su più livelli - Perfetto per famiglie

Rif: AF772 - La Tempocasa di Faenza propone in vendita Casa indipendente con Giardino da ristrutturare Vi proponiamo questo immobile sito nella frazione di Granarolo, si tratta di una casa indipendente su due livelli con giardino di oltre 800 mq e servizi vari. L'immobile è composto al piano terra da un ingresso che affaccia su vano scale che porta al piano primo, un soggiorno, una cucina e un tinello, tutti e tre di oltre 25 mq, con un bagno finestrato e un locale di deposito, mentre al piano primo da un secondo bagno, finestrato, tre camere da letto da oltre 22 mq e un magazzino, utile come dispensa. La casa è servita da luce, gas e acquedotto ed è presente l'impianto di riscaldamento, con infissi in doppio vetro con zanzariere. Il lotto inoltre possiede una capacità edificatoria di circa 200 mq, ideale per qualsiasi tipo di progetto o di evenienza. Completano l'immobile gli oltre 800 mq di giardino e i 110 mq di servizi. PERCHE' ACQUISTAREL'IMMOBILE? - Potenziale enorme - Indipendenza su 4 lati - Capacità edificatoria importante - Zona servita e comoda con pista ciclabile

VILLA INDIPENDENTE CON GIARDINO IN CENTRO A RAVENNA Proponiamo in vendita a due passi dal centro di Ravenna splendida villa indipendente su più livelli in buono stato di conservazione con meraviglioso giardino esclusivo perimetrale. Entrando nella proprietà si può immediatamente cogliere le potenzialità dell'immobile grazie all'unicità del suo spazio esterno, raro da trovare a ridosso del centro città. La villa è distribuita su 4 livelli ed è così composta: pian terreno: accesso sul patio in continuità con il giardino, disimpegno, grande taverna con camino, bagno, camera studio/guardaroba, accesso diretto all'ampia veranda; piano primo: cucina abitabile con balcone, grande salone luminoso esposto a sud-est con bellissima scala in legno che dona carattere a tutta la zona giorno e ci conduce al livello superiore, comodo terrazzino a disposizione. Inoltre è presente un secondo accesso alla proprietà attraverso una scala laterale esterna che ci conduce direttamente in giardino; piano secondo: piano dedicato alla zona notte, composto da 3 camere da letto, di cui due doppie ed una matrimoniale con grande cabina armadio finestrata, oltre che due bagni entrambi finestrati. piano terzo: accedendo dalla caratteristica scala a chiocciola entriamo nell'ultimo livello della casa, una spaziosa mansarda con grandi finestre che le conferiscono grande luminosità, bagno e ripostiglio. E' presente l'aria condizionata. Grazie ai suoi tre lati di esposizione questa soluzione offre sempre un'ottima illuminazione. Possibilità di parcheggiare una o due auto all'interno della proprietà. Un oggetto unico che rappresenta una grande opportunità a due passi dal cuore di Ravenna in una delle zone più ricercate della città.

Rif: AF671 - La Tempocasa di Faenza propone in vendita porzione di casa con ingresso indipendente. Recentemente ristrutturata nel 2010, questa proprietà si caratterizza per spazi luminosi e ben distribuiti, ideali per chi cerca il comfort e la tranquillità a due passi dai servizi. L'abitazione è composta da un accogliente soggiorno, una cucina abitabile, due camere da letto, due bagni e una cantina. Completa la proprietà un garage, comodo per parcheggiare l'auto o come ulteriore spazio di deposito. La casa gode di una splendida vista panoramica sulla collina circostante, creando un'atmosfera rilassante e ideale per momenti di svago o per godere del panorama in totale privacy. Posizionata in una zona centrale e ben servita, questa porzione di casa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione pronta per essere abitata, senza rinunciare alla tranquillità e alla bellezza del contesto paesaggistico. PERCHE' ACQUISTARE L'IMMOBILE: - Zona comoda e tranquilla - Ristrutturazione recente - Assenza di spese comuni - Vista panoramica - Assenza di lavori

Granarolo - Villetta indipendente su tre lati con ampio e rigoglioso giardino. La villetta è composta, al piano terra, da ingresso, cucina separata, lavanderia, bagno di servizio e soggiorno con accesso al giardino; al piano primo invece troviamo un ampio disimpegno, due camere da letto, bagno con grande doccia e terrazza abitabile. Le finiture sono originali anni 70/80 ma perfettamente mantenute e in buono stato e gli impianti sono autonomi. Gli infissi sono in legno con vetrocamera e serramenti a tapparelle. La casa risulta molto luminosa, con spazi generosi e molto funzionale. Il giardino si sviluppa su tre lati, è completamente recintato e molto curato, presenta alberi da frutto, fiori ed alberi ad alto fusto. Nella parte anteriore del giardino è presente una zona pavimentata che da accesso al garage e puo essere utilizzata come posto auto. Fissa subito un appuntamento 0546.68.0837

FAENZA - In zona Borgotto, casa indipendente cielo/terra completamente da ristrutturare e il cui piano terra è stato interessato da alluvione. La casa è composta da ingresso, salotto con camino e ampia cucina abitabile con apertura sul cortile interno privato; nel sottoscala è possibile realizzare un secondo bagno. Al piano superiore troviamo due camere da letto, un bagno finestrato con doccia e un ampio balcone abitabile. Nel cortile interno sono presenti diversi ambienti uso cantina molto contenitivi e funzionali. Gli impianti sono autonomi e anch'essi necessitano di totale ristrutturazione, cosi come le finiture interne. E' ubicato in zona tranquilla e di libero parcheggio ma a soli 850 m da Piazza del Popolo. I servizi sono tutti facilmente raggiungibili con ogni mezzo e anche a piedi. Fissa subito un appuntamento 0546.68.08.37

Rif: SR209 - RIF: SR209 Tempocasa San Rocco propone in vendita una villetta a schiera con giardino ristrutturata a Lido Adriano, Ravenna. ZONA Lido Adriano (RA) - In una traversa tranquilla ma servita, a soli 200 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita una villetta a schiera indipendente, situata in una delle zone più richieste e in crescita della località. La posizione è ideale per chi cerca tranquillità, comodità ai servizi e vicinanza al mare: supermercati, farmacie, ristoranti e fermate bus sono tutti raggiungibili a piedi. CARATTERISTICHE La villetta si sviluppa al piano terra, oltre a un comodo spazio esterno frontale e posteriore. - Spazio esterno: giardino privato anteriore e cortile posteriore e garage di 22mq - Riscaldamento autonomo - Nessuna spesa condominiale DISPOSIZIONE AMBIENTI Corte anteriore, ingresso su soggiorno luminoso con cucinotto e accesso diretto al portico e al giardino posteriore. Bagno finestrato con doccia Camera matrimoniale molto grande e seconda cameretta/studio. CAPITOLATO E FINITURE - Recente ristrutturazione - Infissi PVC doppio vetro - Camino - Pavimenti in grès Perché scegliere questa casa? Posizione strategica: in una zona in crescita costante, vicina al mare e ai servizi, ma in una via interna e silenziosa. Indipendenza e spazi esterni privati Perfetta per famiglie, coppie o come investimento per rendita. Nessun lavoro urgente da fare, pronta da vivere.

In vendita a Lugo splendida smart home in classe energetica A4 con giardino privato. L'immobile si sviluppa su tre livelli: * Piano terra: soggiorno, cucina abitabile e bagno/lavanderia finestrato * Piano primo: camera matrimoniale con cabina armadio e bagno finestrato con doccia * Secondo livello soppalcato: spazio bonus perfetto come studio, seconda camera o area hobby All'esterno si apre un giardino privato di circa 100 mq, con una dependance da ristrutturare ideale per creare una zona ospiti o uno spazio dedicato ai propri progetti. Dotazioni tecnologiche: - domotica Vimar By-Me Plus, - fotovoltaico da circa 3 kW, - riscaldamento a pavimento, - pompa di calore caldo/freddo, - raffrescamento con split, - cappotto termico, - infissi a bassa emissione, - videosorveglianza integrata, - illuminazione LED, - rete ethernet 1Gb - miglioramento antisismico Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita: Vincenzo: 348.1739819 - v.moriconi@romagnacase.it Ufficio Forlì Centro: 0543.1947240 - forli@romagnacase.it

Rif: RUSSI - RIF: RUSSI ZONA: La Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita a Russi (RA) una importante area edificabile situata in posizione strategica, ben collegata al centro del paese e ai principali servizi. La soluzione si presta perfettamente a operazioni immobiliari, interventi di nuova costruzione o sviluppo residenziale, in un contesto in continua evoluzione. CAPITOLATO / STATO ATTUALE: Sull'area insistono attualmente due fabbricati esistenti, completamente da demolire e ricostruire, così composti: - Fabbricato principale di 248 mq - Fabbricato accessorio (cantina) di 185 mq Gli immobili sono da considerarsi funzionali esclusivamente al conteggio delle superfici edificabili all'interno del progetto. SUPERFICI DEI TERRENI: La proprietà è composta da più appezzamenti di terreno, per una superficie complessiva di circa: - 6.600 mq - 10.150 mq - 800 mq per un totale di oltre 18.000 mq di area complessiva, in parte edificabile e in parte destinata a zona agricola di salvaguardia. POTENZIALITÀ EDIFICATORIA: In base al PRG vigente del Comune di Russi, una porzione dell'area ricade in Zona B3 - Zone edificate soggette a P.U.E. (Progetto Unitario). Parametri principali: - Superficie territoriale in Zona B3: circa 4.163 mq - Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,40 mq/mq Superficie edificabile di nuova costruzione: 4.163 mq x 0,40 = circa 1.665 mq Superficie dei fabbricati esistenti da demolire: 248 mq + 185 mq = 433 mq SUPERFICIE EDIFICABILE COMPLESSIVA (NUOVO + ESISTENTE): 1.665 mq + 433 mq = circa 2.098 mq edificabili totali Sono inoltre previsti circa 833 mq da destinare a standard urbanistici (verde pubblico e parcheggi), come da normativa. PERCHÈ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: - ampia estensione dei terreni - importante volumetria edificabile complessiva - fabbricati già presenti da demolire - possibilità di sviluppo tramite P.U.E. di iniziativa privata - ideale per imprese, costruttori e investitori - contesto in crescita nel Comune di Russi