Prestigiosa proprietà in vendita a Todi, Perugia, con terreno e ulivi. IMMOBILE RIF.PER2335

Questo monastero del XVI secolo si trova sulle colline che circondano Todi, in una posizione panoramica e tranquilla. Il complesso (oltre 2.200 mq di superficie) è attualmente diviso in varie unità che includono uno studio di pittura, l'abitazione padronale e vari alloggi per gli ospiti. L'edificio necessita di un generale interventi di consolidamento e ristrutturazione ma potrebbe essere facilmente convertito in un hotel di lusso. La proprietà è completata da 5,1 ha di terreno. I servizi sono tutti disponibili nel vicino paese di Todi (8km; 15') e molti centri di Toscana e Umbria sono facilmente raggiungibili in auto (Orvieto, Montefalco, Perugia, Assisi, Montepulciano, Siena…). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il monastero (1.811 mq) si snoda su tre piani e presenta vari accessi che si aprono sulle diverse unità che costituiscono l'edificio. Il complesso, databile al Cinquecento, è stato costruito sui resti di un borghetto medievale. Nel Novecento l'edificio ha ospitato personaggi di spicco tra cui il noto artista Pietro Dorazio (1927 - 2005, precedente proprietario dell'immobile), autore anche del progetto per la piscina del complesso. L'ultima ristrutturazione del convento risale agli anni Settanta e Ottanta e il complesso necessita di importanti interventi di consolidamento strutturale e ristrutturazione. Le vecchie celle dei monaci sono state convertite in due graziosa abitazioni indipendenti, entrambe strutturate su un solo piano. La cella A (53 mq, 2 camere e 1 bagno) si compone di ingresso centrale che collega cucina, due camere e bagno. La cella B (61 mq, 2 camere e 1 bagno) ha lo stesso identico layout della precedente, eccezion fatta per un piccolo locale tecnico con accesso indipendente. A breve distanza dal convento si trova la casa del custode (157 mq, 3 camere e 1 bagno) strutturata su due piani. Al piano terra si trova quattro spaziosi locali adibiti a cantina, legnaia e magazzino, mentre al piano superiore si trova l'abitazione vera e propria composta di ingresso, zona giorno con angolo cottura, tre camere e bagno. Completano la proprietà la vecchia porcilaia (42 mq), una serra (42 mq), il vano tecnico per la piscina (26 mq), la cisterna per l'acqua (16 mq) e una spaziosa rimessa seminterrata (66 mq) dove mettere al riparo le auto o le attrezzature. ESTERNI Il convento è circondato da un giardino ben curato delimitato da muretti in pietra che garantiscono buona privacy. Accanto al monastero si trova la piscina 12 × 6 m, progettata nel 1990 da Pietro Dorazio e pavimentata in mosaico Bisazza. L'accesso al complesso avviene tramite una breve strada bianca (circa 300 m) decorata con cipressi e piante ornamentali. Il terreno che circonda il convento (circa 5,1 ha) ospita circa 300 piante di ulivo, una tartufaia e un piccolo bosco che mantiene la proprietà al riparo su un lato.

POSIZIONE Villa Leonardo è una dimora storica risalente al XII secolo, la ristrutturazione ne ha conservato intatto il fascino esaltandone i punti di forza per l'organizzazione di eventi. Il casolare, immerso nella tranquilla campagna umbra, domina la vallata e le sinuose colline che la circondano, godendo di una vista a 360°. La piscina a sfioro sull'orizzonte e il luogo perfetto per apprezzare i meravigliosi tramonti. La sala con antichi travi e suggestivi camini accoglie comodamente fino a 200 ospiti. La sua posizione privilegiata consente di raggiungere agevolmente la città di Todi con il suo famoso centro storico, piccola cittadina pervasa da un'atmosfera intramontabile. In aggiunta, Villa Leonardo si trova a poca distanza dall'aeroporto internazionale di Perugia, agevolando gli spostamenti e le escursioni fuori regione. Per le necessità quotidiane, un supermercato è facilmente raggiungibile in pochi minuti di auto, garantendo un soggiorno confortevole e pratico. GIARDINO E SPAZIO ESTERNO L'insediamento, nel suo complesso, si sviluppa organicamente su una superficie recintata di circa 2,5 ettari, di cui circa 1000 mq sono assorbiti da un grande parcheggio per circa 80 posti auto e 2 pullman granturismo, in parte pavimentato cemento rifinito al quarzo ed in parte con breccino dalle strade, mentre la parte restante (oltre all'area di sedime dell'edificio) è occupata dal giardino, dalla piscina con relativo solarium e dall'eliporto, perfettamente accessibile dal parcheggio e vicinissimo alla struttura. All'esterno è stata realizzata una piscina di discrete dimensioni, con superficie acqua pari a mq. 108,00 e profondità pari a mt. 1,40. La piscina è dotata di sfioratore con relativa vasca di compensazione ubicata nell'interrato. Tutte le parti esterne solarium - camminamenti vari sono stati pavimentati con lastre in travertino. La piscina gode di una struttura, già precedentemente citata, utilizzabile sia come zona d'ombra o come adibita come zona per servire la colazione e per cene all'aperto vista la presenza a pochi metri di un grande barbecue. DISPOSIZIONE INTERNA Piano Interrato: Il piano interrato è stato realizzato successivamente allo scopo di potenziare e migliorare la fruibilità della struttura dal punto di vista ricettivo: dove sono stati realizzati i servizi igienici (dotati di apertura finestrata del tipo a bocca da lupo ) per li personale della struttura e per gli ospiti, oltre ai locali tecnici quali centrale termica, centrale di raffreddamento, centrale idrica ed altri locali per lo stoccaggio. Il piano interrato si divide in n. 2 parti funzionali, cosi distinte : a) - zona destinata ai servizi della ristorazione costituita da locale di deposito per prodotti non alimentari - unità di sanificazione - fondi e magazzini per lo stoccaggio di mobili e derrate - locale tecnologico - servizi per li personale - disimpegno e dispensa collegata alla cucina del piano superiore tramite li montacarichi. b) - destinata ai servizi igienici

TODI: In ottima posizione, facilmente raggiungibile dalla superstrada E 45, a soli 7 km. da Todi, bellissimo casale in pietra risalente al XII secolo, frutto di una completa e recente ristrutturazione con materiali e soluzioni di pregio che lo ha reso una lussuosa ed accogliente struttura ricettiva. Il casolare, di circa 1.000 mq. è disposto su due livelli oltre ad un grande piano seminterrato dove si trovano tutti i vani tecnici oltre ad una cucina professionale nuova, completa di ogni accessorio. Il piano terreno comprende una grande e luminosa zona giorno con caminetti, zona bar e spaziosa sala che può accogliere fino a 200 ospiti. il primo piano è invece composto da nove suites con bagno alle quali si accede da due comode scale in pietra. Il giardino, ben curato, di circa due ettari è corredato da una splendida piscina a sfioro con cascata e da una attrezzatissima zona solarium con un pergolato di circa 50 mq. e una zona dedicata e attrezzata per il decollo e l'atterraggio di un elicottero. Il grande parcheggio che può accogliere oltre 80 auto, l'ottima accessibilità e l'impeccabile ristrutturazione, rendono questa proprietà di difficile reperibilità sul mercato.

Nel cuore dell'Umbria, a due minuti dal centro storico di Todi, in magnifica posizione con vista sulla valle, sulla città e sul convento di Montesanto chiamato nell'antichità Monte Mascarano, proponiamo in vendita splendida proprietà. L'immobile, risalente al 1830, è stato ristrutturato ed ampliato nel 2002. Circondata da un terreno di quasi 6 ettari con circa 1000 ulivi, la proprietà è ideale per chi desidera un immobile non isolato e vicino alla città ma allo stesso tempo riservato e intimo. L'immobile si sviluppa su tre livelli ma la parte abitativa occupa il piano terra e il primo piano. Si accede al piano terra attraverso un grande portone in legno, il quale ci conduce ad un ampio ingresso con una meravigliosa scala a chiocciola in legno, questo ingresso è caratterizzato da soffitti alti quasi 6 metri. In questo livello si sviluppa la zona giorno dove troviamo uno studio, un salotto con bagno e ripostiglio; da qua, attraverso una galleria a vetrate, si accede al grande salone con camino, una cucina abitabile con penisola e un portico chiuso dal quale si può vedere la città. Al piano superiore troviamo la zona notte, ben divisa tra zona padronale e zona ospiti. La camera principale è molto ampia, è servita da un bagno privato e da una cabina armadio. Nell'area dedicata agli ospiti troviamo tre camere matrimoniali, di cui una con cabina armadio, ognuna di esse con il proprio bagno privato. Al piano terra, con ingresso indipendente, abbiamo una piccola dépendance con camera matrimoniale, uno studio e la predisposizione per realizzare un bagno. Al piano semi interrato, al quale si accede da una scala esterna, troviamo due cantine, un locale tecnico ed un garage di 58 mq con porta elettrica. L'esterno è sicuramente uno dei punti di forza, troviamo sia un piccolo giardino che una splendida terrazza panoramica e a far da cornice meravigliose piante ornamentali. La piscina 12x6 ha una splendida vista sulla valle e sulla città. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, i pavimenti sono in cotto antico e parquet chiaro. Le finestre con zanzariere e portelloni in legno. La proprietà è servita anche da un pozzo privato. a soli 37 km da Perugia, 42 km da Terni, 50 km da Orvieto, 79 km da Assisi, solamente 120 km da Roma e 190 km da Firenze.

Complesso di Torri di rilevante importanza storico-architettonica risalente al Basso Medio Evo. Adagiato su una collina, gode di magnifica vista su Todi (che dista solo 7 Km) e sulla splendida campagna circostante.Il complesso è stato oggetto di un importante restauro che esaltata gli elementi originari (feritoie, archi, camini, porte antiche, travature in legno e pavimenti in cotto), unendoli però ad elementi di forte modernità come l'ascensore o la scalinata in ferro. Un luogo unico dove la pietra, elemento fondativo dell'architettura rurale Umbra trova la sua esaltazione.E' composto di due splendide Torri (Focolino e Tabaccaia), dal “Casaletto”, elegante dimora che le raccorda e le unisce, da un'ampia corte esterna che ospita la piscina panoramica, il giardino, il patio e l'oliveto e un'ulteriore fabbricato adibito a Garage/magazzino.La prima torre (di 418 mq) si articola su quattro livelli. E' composta di grande salone, cucina, soggiorno con camino, studio/libreria, bagno al piano e cinque camere da letto con bagno in camera. Il collegamento agli altri piani è dato da un ascensore e una scala esterna.La seconda torre (di 170 mq), si articola invece su tre livelli. Si compone di ampio ingresso, cucina soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. Il collegamento tra i piani è dato da una elegante e moderna scala interna.L'annesso (di 42 mq) è costituito da un garage con bagno e locale lavanderia. E' prevista la costruzione di un quarto edificio (di 120 mq), per il quale sono stati approvati i progetti ed è possibile iniziare i lavori.L'ampia corte esterna (di 2,6 ettari), è composta dal giardino rustico, ricco di piante ornamentali e aromatiche. E' impreziosita da un'ampia terrazza panoramica con gazebo, dal parco, che ospita la piscina panoramica (di 65 mq), il solarium in pietra la doccia esterna, un secondo gazebo e un piccolo oliveto in produzione.La location è suggestiva. La dimora prestigiosa. Attualmente una torre è adibita a residenza dei proprietari mentre l'altra è inserita nel circuito degli affitti turistici di lusso con ottima resa.

Antiche torri edificate in epoca medievale, tra il X e l'XI secolo, ed utilizzate per controllare la valle attraversata dal fiume Tevere, contesa tra le città di Todi e di Orvieto. Queste due strutture passarono poi nel XVII secolo nelle mani dell'Ordine Religione dei Camaldolesi, fino a che nel XIX secolo Napoleone le espropriò nel 1800 per poi diventare proprietà dell'opera del Duomo. Sapientemente restaurate, una nel 2009 e l'altra nel 2013 con l'aiuto della Soprintendenza dei Beni Culturali, oggi ospitano oggi due affascinanti abitazioni, immerse in un paesaggio senza tempo. Nella torre più grande, di ca. 243 mq, si sviluppa su quattro livelli, tutti collegati dall'ascensore, troviamo un'ampia zona giorno con cucina e zona pranzo, bagno e studio. Al piano terra ed al primo piano troviamo un altro soggiorno, due camere da letto e due bagni. La camera principale, un'ampia suite dove il medioevo con le sue feritoie si fonde con lo stile liberty. Ogni pietra e ogni nicchia sono state preservate per ricordare la storia degli immobili; attraverso un attento studio gli spazi sono stati sapientamente ottimizzati, creando ambienti confortevoli e luminosi. L'altra torre, di ca 170 mq, si sviluppa su tre livelli; qui ci sono un'ampia zona giorno con camino e accesso privato all'esterno, cucina e bagno al piano terra, due camere da letto al piano primo e una camera da letto principale al piano secondo. All' interno della proprietà una piscina panoramica e un garage di ca. 42mq sopra al quale c'è una terrazza che offre il setting ideale per cene, aperitivi e pranzi con vista. Il terreno si estende per ca. 2ha: in parte è utilizzato come uliveto, con 140 piante di olivo, e in parte seminativo. La proprietà sorge a circa dieci minuti dalla cittadina di Todi, ed è facilmente raggiungibile con strada asfaltata fino al cancello; Orvieto dista circa 40min, mentre Roma 1h e 40; La proprietà è attualmente nel circuito degli affitti turistici, ma si presta bene ad uso residenziale.

Bellissima Proprietà a 10 minuti da Todi, con una magnifica vista sul colle di Todi e sulla valle. La proprietà è suddivisa ed utilizzata parte in abitazione dei proprietari e parte a locali a servizio dell'agriturismo. La piscina posta al centro dei fabbricati ha una bellissima vista sulla valle e sulla parte storica di Todi. Il casale Principale molto ben fatto con l'utilizzo di materiali tipici è sistemato su due piani, Il piano terra è formato da cucina, pranzo, studio, soggiorno, bagno. Al piano primo invece ci sono tre camere da letto, tre bagni, un salotto con soppalco e un balcone panoramico. Il secondo fabbricato, è adibito ad attività ricettiva ed è formato al piano terra da quattro appartamenti indipendenti e un monolocale, mentre al piano primo del fabbricato accessorio, troviamo quattro grandi camere indipendenti con con bagno privato. Completano il fabbricato una grande loggia panoramica attrezzata con forno e cucina. Il terzo fabbricato, anch'esso adibito ad attività ricettiva con tre camere da letto indipendenti e tre bagni. mentre al piano primo con accesso indipendente, c'è un appartamento formato da cucina, soggiorno, due camere e un bagno. L' area esterna è formata da circa 1.8 ettari di terreno con una grande piscina privata ed un bel giardino con vista su Todi.\nStato e rifiniture\nI fabbricati sono completamente ristrutturati e rifiniti. Sono stati utilizzati materiali tipici dei casali umbri come solai in legno e pianelle e pavimenti in cotto. Tetto in coppi e rivestimento in pietra.\nServizi e utenze\nIl fabbricato è autonomo e allacciato a tutte le utenze \nUtilizzi e potenzialità\nLa proprietà può essere utilizzata sia come attività ricettiva che come residenza privata.\nUbicazione\nUbicato a valle del colle di Todi immerso nella natura incontaminata, con vista sulla valle del Tevere e sul colle di Todi.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n

Le Splendide Logge è una meravigliosa proprietà, a pochi passi dal castello di Casigliano, composta da due casali ristrutturati nel 2015 con il caratteristico stile umbro, una tartufaia ed un bellissimo parco di circa 4 ettari. Da qui potrai godere di una vista mozzafiato sulla vallata circostante i cui colori variano al variare delle stagioni, i ritmi della giornate rallentano regalandoti momenti di puro relax e tranquillità. \nLa proprietà è composta da due antichi casali rurali dell'800, ricostruiti ex-novo con eccellenti materiali, rispettando gli ultimi criteri anti-sismici e curati nei minimi particolari. Vi si accede tramite una strada “bianca”, totalmente illuminata e circondata dal boschetto e dalla tartufaia in produzione. La proprietà sorge al centro di una tipica vallata umbra poco abitata ed è circondata da una grande aia con un bellissimo spazio verde, che in parte rimane selvaggio. I muri sono in pietra e gli infissi sono in legno mentre i pavimenti sono in cotto di Castelviscardo. Gli spazi interni sono ampi e luminosi. Il casolare principale (di circa 600 mq) è composto da un grande salone - living al cui interno è presente un bellissimo e caratteristico caminetto, una camera con bagno, una spaziosa cucina abitabile ed una splendida loggia con vista sulle dolci colline umbre. Al piano superiore si trovano un salone di passaggio ed altre due camere con bagno ensuite. Tramite una scala esterna si accede poi al piano primo in cui è presente un appartamento indipendente composto da una cucina, un salone living ed una spaziosa camera con bagno en suite. Completano il casolare un garage ed altri locali di servizio come ripostigli, cantine e legnaia che si trovano al piano sotto strada. Il secondo casolare, di circa 330 metri quadrati, è così suddiviso: al piano terra troviamo un ingresso, un grande soggiorno/pranzo, cucina, una camera da letto e due bagni; al primo piano troviamo due camere con un bagno e una loggia. Il locale tecnico, il garage ed i fondi sono al piano sotto strada. A circondare la proprietà un verde e rigoglioso giardino dove sarà possibile trascorrere momenti di relax e pace immersi nella natura insieme ai tuoi familiari ed ai tuoi amici. Presente al suo interno anche un impianto di irrigazione. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina. La particolarità di questa proprietà è data dalla presenza di una tartufaia, di circa 2 ettari sui 4,2 \nStato e rifiniture\nLa proprietà è stata ristrutturata nel 2015 mantenendo il caratteristico stile umbro, utilizzando materiali di recupero e prestando particolare attenzione all'efficientamento energetico. Gli infissi sono in legno ed i pavimenti sono in cotto di Castelviscardo. Gli interni dei casolari sono ampi e confortevoli ed offrono, tramite ampie finestre, una meravigliosa vista sul panorama circostante. \nServizi e utenze\nSono presenti tutte le utenze. Acquedotto, riscaldamento a pavimento centralizzato, bombolone gas GPL. \nUtilizzi e potenzialità\nLa proprietà si presta benissimo a divenire una struttura turistica di lusso oppure un'elegante residenza secondaria. I due casolari permettono di godere di ottima privacy pur rimanendo collegati ai principali servizi che risultano facilmente raggiungibili. \nUbicazione\nTra Todi e Acquasparta, a pochi chilometri dalla E45 e a circa 1 ora e 30 di macchina da Roma. L'aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 1 ora e 40 minuti. L'aeroporto di Perugia è a 40 minuti di macchina.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n

A pochi chilometri dall'antica città di Todi, si trova questa dimora storica in pietra risalente al XII secolo completamente ristrutturata ed immersa nella tranquillità della campagna umbra. Il casolare di circa 1000 mq, servito da ascensore, si sviluppa su due livelli ed un seminterrato. Il piano terra comprende una luminosa zona giorno, zona bar, cucina professionale perfettamente attrezzata e ripostiglio. Una scala interna conduce al piano seminterrato dove si trovano 3 ampi bagni, cucina professionale perfettamente attrezzata, zona ripostiglio e un grande ambiente con sauna e bagno turco. Una scala esterna in pietra conduce al primo piano che si presenta con 9 camere da letto e 9 bagni. Le finiture e i materiali impiegati donano eleganza e modernità agli ambienti interni, giocando su toni neutri per esaltare la vivacità dei colori della natura circostante. Completano la proprietà 2 ettari di terreno composti da un giardino ben curato, il quale ospita una splendida piscina con cascata. Adiacente una spaziosa zona solarium dalla quale è possibile ammirare la vista mozzafiato della campagna circostante, con impianto stereo a filo diffusione presente in tutta la proprietà. La proprietà, attualmente adibita ad attività turistica, presenta anche un eliporto e la possibilità' di ampi parcheggi per continuare eventualmente l'attività' turistica.

Per iniziare: la posizione di questa proprieta di ospitalita straordinaria e molto attraente e davvero fantastica! Immerso nella campagna ma vicinissimo ai servizi. In un'area di riserva naturale dove la caccia non e consentita, con un maneggio adiacente e il mormorio del fiume Tevere in sottofondo. Le cose difficilmente possono migliorare, ma lo fanno quindi continua a leggere! La strada sterrata a fianco fa parte di un nuovo progetto di sviluppo turistico che prevede un percorso escursionistico di 30 km da Todi attraverso vari piccoli borghi e paesi. Progetti simili sono diventati importanti attrazioni, le prenotazioni saranno quasi garantite! E poi c'e ovviamente la proprieta stessa con un delizioso allestimento spazioso che invita gli ospiti e soprattutto le famiglie a rilassarsi ed uscire. Qui abbiamo le parole chiave aggiuntive tutte in fila per te:terreno pianeggiante e recintato tutto e in perfette condizionil'attivita e ben avviata e funzionantemolte possibilita per le attivita all'apertoposizione centrale e ben collegataposizione soleggiata e aperta con esposizione sud-estGli edificiLa proprieta e composta da un edificio principale, 3 annessi e un ampio garage e/o ripostiglio sotterraneo. Il tutto e stato completamente ristrutturato nel 2000 da un rinomato costruttore locale ed e pronto per essere abitato come lo e attualmente.Gli edifici presentano splendidi pavimenti in cotto e soffitti tradizionali realizzati con mattoni e travi in legno. Gli appartamenti dispongono tutti di un grazioso caminetto in pietra per coseni durante la media e fredda stagione. L'impianto di riscaldamento funziona a termosifoni e funziona a gpl. Per le calde giornate estive tutte le camere sono dotate di aria condizionata e diversi appartamenti hanno anche l'aria condizionata in cucina. La scelta delle finiture e tradizionale con un eccentrico stile country per alcuni dettagli come ad esempio i corrimano in legno. I materiali e i colori sono abbastanza neutri e funzioneranno benissimo anche con interni eleganti e contemporanei. Le cucine sono completamente attrezzate con forno, microonde, piano cottura a induzione, lavastoviglie e frigorifero.L'edificio principaleQuesta ex casa colonica di 465 mq ospita 4 appartamenti, tutti con una comoda disposizione moderna. Un appartamento e piu grande e offre un ampio soggiorno, zona pranzo e cucina al piano terra. Con tre camere da letto e 2 bagni si adatta perfettamente come perfetta residenza dei proprietari. Gli altri tre sono composti ciascuno da un soggiorno con cucina al piano terra e due camere da letto e un bagno al primo piano.Gli annessiCi sono due cottage per gli ospiti molto confortevoli di 64 e 65 mq alla giusta distanza dalla casa principale. Una cassetta dispone di due camere da letto, un bagno e una cucina abitabile con camino. L'altro cottage ospita due camere da letto ciascuna con bagno en-suite e un soggiorno con cucina, zona pranzo e camino.La spaUn altro annesso ospita una nuovissima area spa di 63 mq. Dispone di jacuzzi, sauna, bagno turco, doccia con cromoterapia, area relax, bagno e spogliatoio. Per gli ospiti coraggiosi la doccia scozzese attende all'esterno. Le grandi finestre ad arco incorniciano la vista che si gode dai lettini del salotto. L'esterno presenta un'ampia terrazza, l'installazione musicale copre sia l'interno che l'esterno.Il terrenoIl terreno di 1 ha. ha due cancelli principali situati su entrambi i lati. Una terza porta sul lato est da accesso ad un sentiero che conduce al fiume Tevere. Sul lato sud si trova l'uliveto che conta circa 40 piante di ulivo in produzione. Gli edifici e la grande piscina sono in posizione centrale. Intorno alla piscina ci sono vari pergolati e un'ulteriore terrazza puo essere dotata anche di un pergolato xxl. L'allestimento di quest'area e assolutamente favoloso per eventi come matrimoni e feste. Un ampio sistema di irrigazione garantisce un bel pr.

Suggestivo complesso immobiliare costruito intorno a torre antica risalente al basso medioevo. Prospiciente un suggestivo borgo collinare a pochi km dalla città di Todi la proprietà gode di una vista a 320° sulla città medesima, sulle colline circostanti e sulla valle del Tevere. E' composta di un ampio corpo centrale su tre piani adibito ad abitazione principale, due fabbricati annessi, uno adibito a biblioteca e studio, l'altro a centro benessere/spa. Completa la proprietà il bellissimo giardino terrazzato alla cui base si trova la grande piscina a sfioro e l'area attrezzata. Parco di complessivi 15000 mq. Di facile accesso e vicina alle principali arterie stradali e a tutti i servizi il complesso è completamente recintata e video sorvegliata.

Meraviglioso castello medievale, le cui prime strutture datano dal duecento si erge sulla sommità di una collina nuda, circondata da tre ruscelli oltre i quali si elevano colline piu alte ricche di boschi di quercia.Si avverte un atmosfera carica di suggestione, tanto che il castello ha visto nel corso della sua secolare esistenza il susseguirsi di importanti proprietari quanto storiche casate tuderte.Il castello conserva ancora intatti stemmi e simboli nobiliari.La proprietà è stata restaurata e consolidata, elevato grado di finiture, sono stati impiegati materiali di qualità per pavimenti e rivestimenti, impianti termici a pavimento ed infissi artigianali rigorosamente legati alla storicità dell'edificio CONSISTENZA: Superficie netta di proprietà 890 mq, superficie lorda di proprietà 1355 mq.Il colle su cui si erge il complesso è di circa 7 ha di cui 5 ha in concessione della proprietà e i restanti 2 ha di proprietà. Le presenti informazioni e immagini non costituiscono elemento contrattuale ma hanno esclusivo carattere illustrativo.

In posizione comoda e riservata, a soli 8 km da Todi, due casali di 242 e 293 mq commerciali, circondati da circa 4 ettari di terreno privato, con giardino e piscina. Con ampie e caratteristiche zone giorno, 6 camere e 4 bagni complessivi. Posizione geografica I Casali dell'Antica Mola si trovano in una posizione geografica privilegiata, incastonati in una suggestiva vallata a soli 8 km (circa 10 minuti d'auto) da Todi. Descrizione dei fabbricati La proprietà comprende due fabbricati, un casale di nuova costruzione e un antico mulino ristrutturato, circondati da un terreno privato di quasi 4 ettari, con giardino e piscina. Casale di nuova realizzazione 242 mq commerciali - 2 camere - 2 bagni - portico di 45 mq e pergola di 42 mq Piano terra - cucina con accesso sul portico - Soggiorno/pranzo con camino e accesso sia sul portico che sulla pergola - camera padronale con bagno en-suite - camera - bagno - locale tecnico. Piano Interrato - 3 ampi magazzini. Antico mulino 293 mq commerciali - 4 camere - 2 bagni Piano terra - 4 locali accessori destinati a cantine/magazzini con ingresso indipendente - 3 piccoli ripostigli con ingresso indipendente - forno a legna. Primo piano - ampio soggiorno con camino - cucina - 4 camere - 2 bagni. Secondo piano - soffitta. Stato e finiture Il casale di nuova costruzione presenta una fusione armoniosa di caratteristiche rustiche e contemporanee. Gli interni presentano soffitti con travi in legno a vista, che aggiungono calore e fascino agli spazi. Le travi scure contrastano piacevolmente con le pareti dai toni neutri, creando un ambiente accogliente. Le stanze sono illuminate da abbondante luce naturale che filtra attraverso ampie finestre che offrono anche incantevoli vedute sul paesaggio circostante. Il bagno combina praticità e stile con le sue finiture semplici e moderne. In generale, questo casale è un esemplare equilibrato di design che rispetta una struttura esterna tipica umbra e incorpora elementi moderni per il comfort e lo stile di vita contemporaneo. L'antico mulino conserva la struttura originaria del 1700, con i soffitti originali con travi in legno a vista e i pavimenti in legno, o in cotto, o in pietra originale, che donano un autentico tocco rustico. Al suo interno, i bagni sono stati oggetto di restyling, con la sostituzione dei sanitari e la posa di finiture contemporanee, mantenendo comunque un aspetto tradizionale grazie a alle piastrelle decorative e gli specchi incorniciati in legno. Spazi esterni I due casali sono circondati da 3.97 ettari di terreno privato (incluso il sedime dei fabbricati) con un'ampia zona destinata a giardino, con la piscina che è un'oasi di relax, con il suo ampio solarium. La pergola (di circa 42 mq) e il portico (di circa 45 mq), sono ideali per cene sotto il cielo stellato o aperitivi al tramonto.

Non lontano da Todi, in posizione tranquilla e riservata lungo un ruscello, ex mulino ristrutturato con dependance e piscina. La proprietà (oltre 400 mq per totali 6 camere) è costituita da due edifici: il mulino è un vecchio edificio rurale ristrutturato, mentre la dependance è stata costruita ex novo. Il terreno di 3,9 ettari che circonda gli edifici è occupato il gran parte da un grande parco con piscina 16  7 m. I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale di Todi (10km; 15') ma gran parte delle città d'arte dell'Umbria sono raggiungibili in poco più di un'ora (Deruta, Orvieto, Perugia, Assisi, Tuoro sul Trasimeno, Gubbio…). Roma, verso sud, è a meno di due ore di auto. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il mulino (230 mq, 4 camere e 2 bagni), un tempo adibito alla macina dei cereali, è stato interamente ristrutturato e convertito in un'affascinante casa privata. Il livello inferiore ha subito una radicale trasformazione: la sala delle macine è diventata una spaziosa sala giochi, le stalle e le cantine sono state invece convertite in una cucina estiva e in un comodo garage. Il piano superiore, raggiungibile tramite una scala esterna, era invece l'abitazione del mugnaio e mantiene tutt'oggi la destinazione residenziale. La porta principale si apre su uno spazioso soggiorno con camino e angolo pranzo. Dalla sala si passa poi alla cucina e a un piccolo bagno di servizio. Accanto alla cucina, un'altra porta conduce alla prima camera. Un corridoio parte poi dal soggiorno per raggiungere la zona notte costituita da tre camere e un bagno condiviso. Una scala ribaltabile, posta a metà del corridoio, conduce alla torretta dell'edificio. La dependance (194 mq, 2 camere e 2 bagni) è stata invece ricostruita in stile tradizionale, imitando in tutto e per tutto l'aspetto dei casali umbri. La porta principale si apre su un disimpegno che conduce al grande soggiorno, al bagno di servizio e alla prima camera. Dal salone si passa poi alla cucina e alla camera padronale con bagno en-suite. Una scala scende poi al seminterrato dove si trovano il vano tecnico per gli impianti con lavanderia, un ripostiglio e una grande sala hobby che sarebbe perfetta per la creazione di un “home cinema”. ESTERNI Il mulino è circondato da 3,9 ettari di terreno pianeggiante. Attorno al casale si stende un ampio parco di 2,6 ettari, ben curato e punteggiato da alberi ombreggianti. A breve distanza dagli edifici si trova la piscina 16  7 m con solarium in pietra. Accanto alla dependance, nascosto da alberi e cespugli, è stato installato un impianto solare e fotovoltaico che permette alla proprietà di essere parzialmente indipendente sul fronte energetico. La proprietà è circondata da alberi di medio e alto fusto (circa 6.000 mq) che proteggono le case da sguardi indiscreti e assicurano buona privacy e riservatezza. La rimanente parte della proprietà (circa 7.500 mq) è invece coperta di seminativi e pascoli cespugliati.

Con vista panoramica sul centro storico di Todi, nel cuore dell'Umbria, casale con torre medievale del XIII secolo in vendita. La proprietà (oltre 600 mq), che vede conservate ed esaltate tutte le sue caratteristiche originali, grazie ad una ristrutturazione filologica, è unica nel suo genere e la pietra a vista perfettamente conservata in tutte le facciate è esaltata dal verde della natura circostante. L'edificio, parzialmente ristrutturato, si presta anche a essere diviso in varie unità abitative con spazi esterni indipendenti da destinare agli ospiti. Il terreno di 8,3 ha che circonda la casa è coperto di boschi con tartufaie e seminativi ed esiste già una piattaforma per la costruzione di una piscina panoramica. Questo casale è l'ideale per chi cerca un'oasi di pace e tranquillità non lontano da servizi, e dal centro di Todi non rinunciando al contatto con la natura incontaminata e alla assoluta riservatezza. I servizi sono disponibili nel vicino borgo medievale di Todi (circa 15') in auto, ma la vicinanza alla superstrada E45 (poco oltre Todi, circa 20' di auto) permette di raggiungere facilmente gran parte delle città dell'Umbria (Perugia, Assisi, Deruta, Spoleto) e Roma (2h di auto). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI L'ala principale del casale (340 mq) è disposta su due livelli, collegati internamente da una maestosa scala con gradini in travertino e ringhiera in ferro battuto: - Piano terra: ampio ingresso, camera con bagno en-suite, lavanderia, cantina e tre garage coperti (tutti collegati internamente all'abitazione); - Piano primo: doppio salone con camino originale, area relax, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni (uno per la zona giorno, uno per la zona notte) e ripostiglio. L'ala secondaria (220 mq) è stata costruita in epoca successiva, finendo per inglobare la torre del vecchio castello, ed è raggiungibile anche tramite una stanza a ponte dall'ala principale. Questa sezione è stata interamente consolidata ma lasciata in stato di grezzo edilizio, così che l'acquirente possa scegliere le finiture che preferisce in piena libertà. A corredo dell'edificio principale si trovano una rimessa con tettoia (40 mq), un bagno esterno di epoca medievale e una vasca di 8 m che veniva usata in tempi non troppo remoti dai contadini per lavare i panni. ESTERNI Il terreno di 8,3 ettari che circonda la casa è vasto e offre la possibilità di godere della bellezza della natura con boschi, una tartufaia matura e campi coltivati, il tutto con il centro storico di Todi sullo sfondo. Sotto alla casa, su una terrazza riservata, è già stata realizzata una piattaforma di cemento armato per la costruzione di una piscina a sfioro 10 × 5,5 m orientata proprio verso la città a nord. L'edificio è poi circondato da camminamenti in pietra cotto che girano attorno al casale.

Benvenuto nella raffinata dimora che stiamo orgogliosamente presentando, situata nell'incantevole borgo medioevale di San Sisto, a soli tre chilometri da Todi. Questo pittoresco borgo, che un tempo fu un convento e successivamente una strategica postazione militare, si erge maestoso tra le colline della suggestiva campagna umbra, affacciandosi con grazia sul Parco Fluviale del Tevere. La sua posizione privilegiata offre un collegamento perfetto con i principali luoghi d'interesse della regione, regalando un'atmosfera di serena esclusività. Questa proprietà unica abbraccia il fascino del passato e il comfort moderno. La struttura originale risale al 1200 e l'ampliamento più recente è dell'800 si sviluppa su 2 piani e si estende su circa 530 mq, recentemente, ha subito un restauro conservativo tale da mantenere l'originalità di un tempo. La villa è arricchita da un annesso agricolo e circondata da un ampio giardino privato. Un incantevole viale punteggiato da maestosi pini marittimi accoglie gli ospiti in questa oasi di tranquillità. La casa è inoltre all'avanguardia grazie all'impianto di pannelli solari, che unisce l'eleganza storica alla sostenibilità moderna. Quest'affascinante residenza di campagna, è un vero gioiello architettonico perfettamente integrato nel caratteristico borgo di San Sisto di Todi. Al piano terra, due ampie stanze, attualmente adibite a studio, accolgono gli ospiti con un'atmosfera avvolgente, completate da un bagno. Il secondo piano svela il cuore pulsante della casa, con 3 camere da letto, 3 bagni, uno studio, una cucina incorniciata da un suggestivo camino, un salotto accogliente, una sala da pranzo ricca di charme, una biblioteca avvolta nella cultura e un disimpegno con terrazzino il tutto trasuda storia e raffinatezza. Le pareti affrescate e le generose finestre rendono ogni stanza un tableau vivant, illuminato dalla luce naturale che filtra con grazia. Questa dimora, abitata da un apprezzato artista, respira l'arte in ogni suo angolo, dalla maestria delle affrescature alla disposizione attenta degli spazi. Ogni dettaglio è un omaggio all'estetica e all'ispirazione creativa. Non si tratta solo di una casa, ma di una storia che attende di essere vissuta. Siamo certi che questa residenza unica, con il suo connubio di storia, arte e modernità, saprà catturare il vostro cuore. Per immergervi completamente nell'atmosfera senza tempo di questa dimora, non esitate a contattarci per fissare un appuntamento. Saremo lieti di accompagnarvi in un viaggio attraverso le meraviglie di questa straordinaria proprietà.

Per te che ti immagini di vivere nel massimo relax della bellissima campagna Umbra, avere a pochi passi tutti i servizi, eccoti questa bellissima proprietà con una splendida vista panoramica su Todi, composta da casale su tre livelli del XIII secolo con piscina, e annessi, giardino di pertinenza recintato. Bellissimo casale su 3 livelli ristrutturato nel 2000 mantenendo inalterate le caratteristiche strutturali dell'epoca (XIII sec.) con una vista su Todi. Al primo livello del casale 1 grande ingresso che permette di raggiungere scendendo 2 gradini 1 soggiorno in cui è presente 1 camino, da qui si entra in uno spaziosissimo salotto proseguendo a destra un bagno e a sinistra le scale per salire, proseguendo si entra in una spaziosissima cucina dove in una parete vi è posto un vecchio forno a fianco della cucina si trova un locale di sgombero. Uscendo dalla cucina ci si ritrova sotto ad un bellissimo e grande porticato; al primo piano troviamo 2 camere, 2 bagni, 1 soggiorno, 1 spogliatoio; al secondo piano 3 camere, 2 bagni, 2 disimpegni. Completano 1 piscina con a fianco un locale tecnico con un porticato con zona barbecue, 1 annesso adibito a magazzino attrezzi agricoli, 1 annesso adibito a garage, 1 annesso adibito a legnaia.La proprietà completamente recintata e nel giardino si trovano ca 200 piante di ulivo. Si ha la possibilità di implementare la proprietà acquisendo il grazioso casaletto, di recente costruzione, 2006, su due livelli; al piano terra troviamo 1 cantina, 1 lavanderia, 1 bagno, 1 disimpegno, 1 magazzino; al primo piano 1 cucina-soggiorno, 2 camere, 1 bagno e un bel porticato che si trova nelle vicinanze del casale principale. Stato e rifiniture Il casale esternamente si presenta con pietre faccia a vista le stesse della prima costruzione, internamente con travature originali nei sotto solai e nel sottotetto nel quale spiccano le tradizionali pianelle. I pavimenti in cotto. I serramenti in legno con doppia camera. Servizi e utenze Nella proprietà sono presenti tutte le utenze: L'acqua è fornita attraverso la rete idrica comunale, l'energia elettrica attraverso panelli fotovoltaici. E' presente la rete telefonica. E' presente wifi con parabola. Utilizzi e potenzialità Questa proprietà come lo è si presta ad essere dimora padronale ed eventualmente metterla a reddito inserendola nei circuiti degli affitti turistici Ubicazione Casale ubicato a km 7 da Todi. A 5 km si trova la superstrada Perugia - Terni - Orte che permette in poco tempo di raggiungere, mete quali Roma, Firenze, Siena, Assisi, Lago Trasimeno, ed altri luoghi storici. A pochi km la stazione ferroviaria. A Todi si trovano scuole di ogni ordine e grado. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Incantevole proprietà nata come torre di avvistamento e comunicazione del 1200, posizionata su una collina con vista panoramica su tutte le direzioni in virtù dell'antica funzione. Si compone un corpo antico, la torre a tre livelli con merli ghibellini, ed una estensione successiva di oltre 400 mq che la rende ampiamente vivibile e confortevole. La struttura interamente in pietra e con soffitti con travi in legno e cotto rispetta pienamente le tecniche costruttive tradizionali dell'epoca. All'interno troviamo degli ampi spazi luminosi e accoglienti, dettagli rustici che si fondono armoniosamente con elementi di comfort. Le numerose finestre permettono alla luce naturale di inondare gli interni, creando un'atmosfera calda e invitante in ogni stanza La proprietà dispone al primo piano di sei camere da letto, quattro bagni ed un salone principale con camino suggestivo ed una sala con caminetto, ideali per ospitare la famiglia ed i suoi ospiti. Al piano terra si trova una ampia cucina vivibile ed un lungo salone caratterizzato da due archi in pietra che costituisce la parte più antica. Ancora al piano terra altri cinque vani con diversi possibili utilizzi. Salendo, infine, abbiamo uno studio all'interno della torre, un terrazzino e la terrazza super panoramica della torre. A corredo vi sono due annessi, il forno e un ricovero per animali, in buone condizioni e sfruttabili per diversi usi. La proprietà è corredata da un estesa tenuta di circa 2,5 ettari di terreno, composto da un ettaro coltivato, da decenni in modalità biologica, un boschetto prezioso per la legna, un terrazzamento a frutteto e la parte alta della collina curato a giardino ed uliveto. La presenza di circa 140 ulivi, curati ed in produzione, offre un raccolto di circa 1000-1500 chili di olive all'anno. Posta a poca distanza dall'orvietana, strada panoramica che collega Todi da Orvieto costeggiando il Tevere ed il lago di Corbara, è un punto di riferimento di un percorso naturalistico della zona. A poca distanza si trovano tutti i servizi necessari. La posizione geografica e la quota di 400 metri sul mare fa sì che il clima sia sempre mite anche d'inverno e decisamente adatta per l'agricoltura ed in particolare la produzione d'olio altamente pregiato.

Magnifica villa di lusso a poca distanza dal centro di Todi con vista sul bellissimo tempio della Consolazione. La villa è strutturata su tre livelli con garage e cantina al piano interrato. Al piano terra ci sono la cucina, la zona pranzo, il salone due camere con bagno in camera, studio e bagno diurno. Al piano primo invece c'è un ampia e ben tenuta soffitta non abitabile con un terrazzo panoramico. Esternamente la villa dispone oltre che di una bellissima e panoramica piscina, di un parco di circa 4000 mq con la presenza di numerose piante di pregio composto da numerosi angoli ben studiati e rifiniti dove in piena privacy ci si può godere di un pergolato contornato dal verde, una piscina idromassaggio, un orto terrazzato, una piccola rimessa attrezzi, un locale deposito della piscina. Magnifica villa di lusso a poca distanza dal centro di Todi con vista sul bellissimo tempio della Consolazione. La villa ben accessibile, ubicata in un quartiere residenziale di ville e villini ha due accessi dalla via pubblica mediante due cancelli automatici, dove uno da accesso al garage interrato ed alla zona piscina e l'altro da accesso all'ingresso principale della villa. La villa con vista su Todi è strutturata su tre livelli, piano interrato, piano terra e piano primo. Al piano interrato come accennato, è presente un grande e spazioso garage di circa 220 mq con pavimento in gres e porta basculante motorizzata, due cantine per circa 56 mq ed un locale tecnico. Al piano terra, accessibile anche internamente dal garage tramite delle comode e rifinite scale interne, ci sono: la cucina con angolo cottura in muratura e mobili in legno massello, zona pranzo con caminetto a legna con pavimento in gres porcellanato. Dalla zona pranzo cucina, si accede ad un grande open space dove sono state create due zone soggiorno, una con un grande tavolo al centro ed una con divani e poltrone tutto con pavimento in parquet massello. Queste due zone hanno entrambe le uscite verso il portico con forno e barbecue e verso il bellissimo giardino. Tramite il disimpegno si accede alla zona notte dove sono situate: la camera padronale con bagno e guardaroba con una veduta panoramica sul colle di Todi; la seconda camera sempre con bagno privato, lo studio di circa 14 mq, un bagno diurno e lavanderia. A completamento del piano terra ci sono tre portici di cui uno molto ampio di circa 54 mq con zona forno e barbecue. Al piano primo invece c'è un ampia e ben tenuta soffitta non abitabile con un terrazzo panoramico. Esternamente invece la villa dispone di un parco di circa 4000 mq dove sono presenti numerose piante di pregio con angoli ben studiati e rifiniti dove in piena privacy si può godere del parco in ogni stagione. Infatti sono presenti nel parco: una bellissima e panoramica piscina 6 x 12 con scala alla romana con impianto di copertura retrattile per mantenere la temperatura dell'acqua di notte ed impianto di pannelli per il riscaldamento dell'acqua della piscina; una piscina idromassaggio per circa 4 persone; un magazzino di deposito della cucina molto spazioso, ed una pergola a bordo piscina con sottostante tavolo per godersi aperitivi e feste nei periodi estivi. Nel resto del parco troviamo circondato dal verde un fresco pergolato con tavolo e sedie, una piccola rimessa in legno per attrezzi agricoli, un orto terrazzato ed una piccola fontana con cascata artificiale. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione, e di due grandi vasche di raccolta delle acque meteoriche. Stato e rifiniture Fabbricato in perfette condizioni, con finiture di livello, con pavimenti in parquet ed infissi con doppi vetri Servizi e utenze Fabbricato allacciato a tutte le utenze. Utilizzi e potenzialità Fabbricato da utilizzare come prima casa o come immobile da mettere a reddito. Ubicazione Ubicato in un quartiere residenziale composto esclusivamente da ville e casali, con molta privacy e a circa 3 km dal centro di Todi. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette d