Posto in uno dei quartieri più ricercati e residenziali della Capitale, immerso nel cuore verde del Quartiere Appio Pignatelli e più precisamente in Via Appia Pignatelli, la Gabriele Grossi Immobiliare affiliata Regal Broker, in collaborazione esclusiva con GEIM Immobiliare, hanno il piacere di proporre la vendita di un elegante villa bifamiliare. La villa, sviluppata su quattro livelli, è caratterizzata dal doppio accesso, pedonale e carrabile, nel quale trova spazio un comodo box auto oltre un posto auto coperto, dislocati nel piano S1. Entrando dal portone pedonale al piano strada siamo accolti dal verde del giardino che circondando la proprietà ci accompagna fino alla porta di ingresso dove troviamo un elegante salone doppio adiacente una sala da pranzo, un primo servizio ed uno studiolo libreria a completamento del livello. Una scala rivestita di pregiato legno ci conduce alla zona notte sita al piano primo, dove trovano spazio due camere da letto matrimoniali, di cui una con bagno en suite e balcone, una cameretta ed un altro bagno. Salendo al piano secondo ed ultimo livello, ci accoglie una comoda camera da letto mansardata con un bagno a servizio del piano oltre balcone e ripostiglio. L'accesso dal box ci fa transitare per una sala hobby che ci conduce ad un secondo salone con camino nel quale trova spazio la cucina. Completano il piano S1 un servizio e vari ripostigli. L'immobile risulta in ottime condizioni sia interne che esterne pronto ad essere abitato anche grazie all'utilizzo di materiali di pregio quali parquet e maiolicati di ottima fattura, gli infissi di ultima generazione a taglio termico e la caldaia,così come tutti i bagni sono di recente ristrutturazione. La villa, di sicura rappresentanza, risulta ideale per famiglie numerose o per coppie che ricercano la tranquillità, comodità ed il verde privato, senza rinunciare a tutti i servzi che una città come Roma può offrire. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Rif: Appia - Gabriele Grossi - 3394885466 Il gruppo Regal Broker consulenze immobiliari offre servizio di valutazione gratuita per tutti gli immobili delle Regioni Lazio, Toscana, Umbria ed Abruzzo. “Immobile Certificato Regal Broker” è la certificazione che dichiara di conoscere perfettamente lo stato ipotecario e catastale dell'immobile proposto perché visurato al momento della presa in gestione dell'incarico e che lo stesso è gestito in forma esclusiva.

QUARTO MIGLIO - APPIA ANTICA Proponiamo in vendita un meravglioso rustico indipendente situato su Via dei Lugari, una strada privata chiusa al passaggio, con l'Appia Antica che fa da suggestiva cornice. Questa proprietà offre un'atmosfera rurale e tranquilla, ideale per chi cerca un'oasi di serenità lontano dalla frenesia cittadina. Le caratteristiche principali di questa soluzione includono: - Superficie: Il rustico ha una superficie di circa 25 metri quadrati ed è accatastato come categoria C/2, il che indica un utilizzo prevalentemente agricolo o rurale. - Strutture: Il rustico è dotato di un bagno, fornendo il comfort necessario per un'esperienza più agevole. Inoltre, ci sono due serre adibite a scopi agricoli. Queste serre possono essere utilizzate per la coltivazione di piante o la creazione di uno spazio dedicato all'orticoltura. - Parco: Una delle caratteristiche più notevoli di questa proprietà è il grande parco verde che la circonda, con una superficie di circa 6000 metri quadrati. Questo ampio spazio aperto offre molte opportunità per attività all'aperto, come giardinaggio, picnic, o semplicemente godersi la natura. La posizione su Via dei Lugari, con la vicinanza dell'Appia Antica, aggiunge un tocco storico e paesaggistico unico a questa soluzione. La strada privata chiusa al passaggio garantisce la privacy e la tranquillità, rendendo questa proprietà un rifugio ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna romana. In sintesi, questo rustico indipendente con il suo vasto parco verde e la posizione suggestiva rappresenta un'opportunità unica per coloro che cercano una soluzione rurale in un contesto storico e naturale, con spazio sufficiente per coltivare o creare un'oasi verde personale.