Per iniziare: la posizione di questa proprieta di ospitalita straordinaria e molto attraente e davvero fantastica! Immerso nella campagna ma vicinissimo ai servizi. In un'area di riserva naturale dove la caccia non e consentita, con un maneggio adiacente e il mormorio del fiume Tevere in sottofondo. Le cose difficilmente possono migliorare, ma lo fanno quindi continua a leggere! La strada sterrata a fianco fa parte di un nuovo progetto di sviluppo turistico che prevede un percorso escursionistico di 30 km da Todi attraverso vari piccoli borghi e paesi. Progetti simili sono diventati importanti attrazioni, le prenotazioni saranno quasi garantite! E poi c'e ovviamente la proprieta stessa con un delizioso allestimento spazioso che invita gli ospiti e soprattutto le famiglie a rilassarsi ed uscire. Qui abbiamo le parole chiave aggiuntive tutte in fila per te:terreno pianeggiante e recintato tutto e in perfette condizionil'attivita e ben avviata e funzionantemolte possibilita per le attivita all'apertoposizione centrale e ben collegataposizione soleggiata e aperta con esposizione sud-estGli edificiLa proprieta e composta da un edificio principale, 3 annessi e un ampio garage e/o ripostiglio sotterraneo. Il tutto e stato completamente ristrutturato nel 2000 da un rinomato costruttore locale ed e pronto per essere abitato come lo e attualmente.Gli edifici presentano splendidi pavimenti in cotto e soffitti tradizionali realizzati con mattoni e travi in legno. Gli appartamenti dispongono tutti di un grazioso caminetto in pietra per coseni durante la media e fredda stagione. L'impianto di riscaldamento funziona a termosifoni e funziona a gpl. Per le calde giornate estive tutte le camere sono dotate di aria condizionata e diversi appartamenti hanno anche l'aria condizionata in cucina. La scelta delle finiture e tradizionale con un eccentrico stile country per alcuni dettagli come ad esempio i corrimano in legno. I materiali e i colori sono abbastanza neutri e funzioneranno benissimo anche con interni eleganti e contemporanei. Le cucine sono completamente attrezzate con forno, microonde, piano cottura a induzione, lavastoviglie e frigorifero.L'edificio principaleQuesta ex casa colonica di 465 mq ospita 4 appartamenti, tutti con una comoda disposizione moderna. Un appartamento e piu grande e offre un ampio soggiorno, zona pranzo e cucina al piano terra. Con tre camere da letto e 2 bagni si adatta perfettamente come perfetta residenza dei proprietari. Gli altri tre sono composti ciascuno da un soggiorno con cucina al piano terra e due camere da letto e un bagno al primo piano.Gli annessiCi sono due cottage per gli ospiti molto confortevoli di 64 e 65 mq alla giusta distanza dalla casa principale. Una cassetta dispone di due camere da letto, un bagno e una cucina abitabile con camino. L'altro cottage ospita due camere da letto ciascuna con bagno en-suite e un soggiorno con cucina, zona pranzo e camino.La spaUn altro annesso ospita una nuovissima area spa di 63 mq. Dispone di jacuzzi, sauna, bagno turco, doccia con cromoterapia, area relax, bagno e spogliatoio. Per gli ospiti coraggiosi la doccia scozzese attende all'esterno. Le grandi finestre ad arco incorniciano la vista che si gode dai lettini del salotto. L'esterno presenta un'ampia terrazza, l'installazione musicale copre sia l'interno che l'esterno.Il terrenoIl terreno di 1 ha. ha due cancelli principali situati su entrambi i lati. Una terza porta sul lato est da accesso ad un sentiero che conduce al fiume Tevere. Sul lato sud si trova l'uliveto che conta circa 40 piante di ulivo in produzione. Gli edifici e la grande piscina sono in posizione centrale. Intorno alla piscina ci sono vari pergolati e un'ulteriore terrazza puo essere dotata anche di un pergolato xxl. L'allestimento di quest'area e assolutamente favoloso per eventi come matrimoni e feste. Un ampio sistema di irrigazione garantisce un bel pr.

Le Splendide Logge è una meravigliosa proprietà, a pochi passi dal castello di Casigliano, composta da due casali ristrutturati nel 2015 con il caratteristico stile umbro, una tartufaia ed un bellissimo parco di circa 4 ettari. Da qui potrai godere di una vista mozzafiato sulla vallata circostante i cui colori variano al variare delle stagioni, i ritmi della giornate rallentano regalandoti momenti di puro relax e tranquillità. \nLa proprietà è composta da due antichi casali rurali dell'800, ricostruiti ex-novo con eccellenti materiali, rispettando gli ultimi criteri anti-sismici e curati nei minimi particolari. Vi si accede tramite una strada “bianca”, totalmente illuminata e circondata dal boschetto e dalla tartufaia in produzione. La proprietà sorge al centro di una tipica vallata umbra poco abitata ed è circondata da una grande aia con un bellissimo spazio verde, che in parte rimane selvaggio. I muri sono in pietra e gli infissi sono in legno mentre i pavimenti sono in cotto di Castelviscardo. Gli spazi interni sono ampi e luminosi. Il casolare principale (di circa 600 mq) è composto da un grande salone - living al cui interno è presente un bellissimo e caratteristico caminetto, una camera con bagno, una spaziosa cucina abitabile ed una splendida loggia con vista sulle dolci colline umbre. Al piano superiore si trovano un salone di passaggio ed altre due camere con bagno ensuite. Tramite una scala esterna si accede poi al piano primo in cui è presente un appartamento indipendente composto da una cucina, un salone living ed una spaziosa camera con bagno en suite. Completano il casolare un garage ed altri locali di servizio come ripostigli, cantine e legnaia che si trovano al piano sotto strada. Il secondo casolare, di circa 330 metri quadrati, è così suddiviso: al piano terra troviamo un ingresso, un grande soggiorno/pranzo, cucina, una camera da letto e due bagni; al primo piano troviamo due camere con un bagno e una loggia. Il locale tecnico, il garage ed i fondi sono al piano sotto strada. A circondare la proprietà un verde e rigoglioso giardino dove sarà possibile trascorrere momenti di relax e pace immersi nella natura insieme ai tuoi familiari ed ai tuoi amici. Presente al suo interno anche un impianto di irrigazione. Vi è inoltre la possibilità di realizzare una piscina. La particolarità di questa proprietà è data dalla presenza di una tartufaia, di circa 2 ettari sui 4,2 \nStato e rifiniture\nLa proprietà è stata ristrutturata nel 2015 mantenendo il caratteristico stile umbro, utilizzando materiali di recupero e prestando particolare attenzione all'efficientamento energetico. Gli infissi sono in legno ed i pavimenti sono in cotto di Castelviscardo. Gli interni dei casolari sono ampi e confortevoli ed offrono, tramite ampie finestre, una meravigliosa vista sul panorama circostante. \nServizi e utenze\nSono presenti tutte le utenze. Acquedotto, riscaldamento a pavimento centralizzato, bombolone gas GPL. \nUtilizzi e potenzialità\nLa proprietà si presta benissimo a divenire una struttura turistica di lusso oppure un'elegante residenza secondaria. I due casolari permettono di godere di ottima privacy pur rimanendo collegati ai principali servizi che risultano facilmente raggiungibili. \nUbicazione\nTra Todi e Acquasparta, a pochi chilometri dalla E45 e a circa 1 ora e 30 di macchina da Roma. L'aeroporto di Roma Fiumicino dista circa 1 ora e 40 minuti. L'aeroporto di Perugia è a 40 minuti di macchina.\nCatastale\nIl gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. \nVincoli\nL'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).\n

Con vista panoramica sul centro storico di Todi, nel cuore dell'Umbria, casale con torre medievale del XIII secolo in vendita. La proprietà (oltre 600 mq), che vede conservate ed esaltate tutte le sue caratteristiche originali, grazie ad una ristrutturazione filologica, è unica nel suo genere e la pietra a vista perfettamente conservata in tutte le facciate è esaltata dal verde della natura circostante. L'edificio, parzialmente ristrutturato, si presta anche a essere diviso in varie unità abitative con spazi esterni indipendenti da destinare agli ospiti. Il terreno di 8,3 ha che circonda la casa è coperto di boschi con tartufaie e seminativi ed esiste già una piattaforma per la costruzione di una piscina panoramica. Questo casale è l'ideale per chi cerca un'oasi di pace e tranquillità non lontano da servizi, e dal centro di Todi non rinunciando al contatto con la natura incontaminata e alla assoluta riservatezza. I servizi sono disponibili nel vicino borgo medievale di Todi (circa 15') in auto, ma la vicinanza alla superstrada E45 (poco oltre Todi, circa 20' di auto) permette di raggiungere facilmente gran parte delle città dell'Umbria (Perugia, Assisi, Deruta, Spoleto) e Roma (2h di auto). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI L'ala principale del casale (340 mq) è disposta su due livelli, collegati internamente da una maestosa scala con gradini in travertino e ringhiera in ferro battuto: - Piano terra: ampio ingresso, camera con bagno en-suite, lavanderia, cantina e tre garage coperti (tutti collegati internamente all'abitazione); - Piano primo: doppio salone con camino originale, area relax, cucina abitabile, due camere matrimoniali, due bagni (uno per la zona giorno, uno per la zona notte) e ripostiglio. L'ala secondaria (220 mq) è stata costruita in epoca successiva, finendo per inglobare la torre del vecchio castello, ed è raggiungibile anche tramite una stanza a ponte dall'ala principale. Questa sezione è stata interamente consolidata ma lasciata in stato di grezzo edilizio, così che l'acquirente possa scegliere le finiture che preferisce in piena libertà. A corredo dell'edificio principale si trovano una rimessa con tettoia (40 mq), un bagno esterno di epoca medievale e una vasca di 8 m che veniva usata in tempi non troppo remoti dai contadini per lavare i panni. ESTERNI Il terreno di 8,3 ettari che circonda la casa è vasto e offre la possibilità di godere della bellezza della natura con boschi, una tartufaia matura e campi coltivati, il tutto con il centro storico di Todi sullo sfondo. Sotto alla casa, su una terrazza riservata, è già stata realizzata una piattaforma di cemento armato per la costruzione di una piscina a sfioro 10 × 5,5 m orientata proprio verso la città a nord. L'edificio è poi circondato da camminamenti in pietra cotto che girano attorno al casale.

Siamo davvero entusiasti di offrire in vendita questa casa di famiglia assolutamente deliziosa, calda e accogliente! La casa risale al 1600 ed e ricca di fascino. L'atmosfera e un accattivante mix tra stravagante e contemporaneo e sicuramente portera ad un amore a prima vista. Con un'ottima posizione, viste mozzafiato, tramonti giornalieri, uliveti, grande piscina e privacy, non c'e niente di meglio. Tanto piu che Todi e l'accesso alla superstrada E45 e tutti i servizi sono a soli 10 minuti di distanza. E non e tutto, continua a leggere, cominciamo con i punti forti:La proprieta puo essere un tesoro come residenza privata, B&B o casa in affittoE' situata appena sotto un piccolo borgo, la proprieta e molto riservata anche se non isolataLa sua posizione dominante su un promontorio assicura sole tutto il giorno cosi come la vista da tutte le stanzeUn lavoro di restyling e ristrutturazione nel 2020 ha creato spazi ampi e luminosiL'immobile verra consegnato con impianto di riscaldamento nuovo, bagni e tetto ristrutturatiLa casaLe origini risalgono al 1600 quando un'azienda agricola locale costrui due distinti capannoni adibiti a deposito. Entrambi avevano un piano terra e un piano superiore e tutte e due avevano un ingresso indipendente. Sono stati costruiti come tutti i casali tradizionali, con la pietra del sito attuale e sono rimasti funzionali fino a circa 50-60 anni fa. All'epoca veniva coperta la corte comune con forno a legna e gli edifici venivano collegati per creare un'unica grande abitazione. Poiche non erano esattamente allo stesso livello, l'interno presenta alcuni passaggi qua e la per colmare la differenza.La casa e poi servita come seconda casa a diverse famiglie italiane fino a quando non e stata nuovamente venduta nel 2019, dopodiche e stata sottoposta a lavori di ristrutturazione nel 2020. Una cucina nuovissima ed elegante e stata aggiunta allo spazio centrale e una grande apertura sul soggiorno ha creato un bel collegamento. Il piano terra comprende anche una dispensa nel corridoio a sinistra della cucina oltre a due camere da letto e un bagno con vasca d'epoca. La seconda camera ha porte che danno accesso diretto al giardino e puo essere utilizzata separatamente o come spogliatoio. Un garage e due ripostigli completano questo livello.Dalla cucina centrale una scala conduce al primo piano. Il disimpegno molto spazioso e stato allestito come sala tv con sul retro un altro bagno. A destra si trova una camera XXL con camino, accessible anche tramite scala esterna. A sinistra del pianerottolo e scendendo alcuni gradini c'e uno studio dal quale si possono raggiungere altre 2 camere da letto. Lo studio, con camino, e anch'esso collegato al giardino da un'altra scala in pietra.Il terrenoDalla strada asfaltata circa 50 metri di strada sterrata portano ai due cancelli. Un vialetto passa l'oliveto e scende al parcheggio e alla zona piscina. L'altro cancello da accesso allo spazio proprio di fronte alla casa per facilitare lo scarico.Il terreno si estende per un totale di 1,3 ha e digrada su tre lati dalla casa, aprendosi sulla vallata sottostante. Davanti alla casa, esposta a sud ovest, si trova un ampio terrazzo in pietra con vari terrazze, un pergolato e vari alberi secolari che garantiscono molta ombra nelle calde giornate estive. Un'altra terrazza con pergolato si trova ad un livello piu alto accanto alla casa e offre una vista grandiosa sia su Todi a est che sulla valle del Tevere a ovest.Il giardino che circonda la casa e a bassa manutenzione ma abbondante e colorato nella stagione primaverile e autunnale. Rose, rosmarino, lavanda e altre piante e alberi resistenti ma decorativi danno all'aria aperta un tocco speciale. Una scala in pietra conduce a vari terrazzi con uliveti, una piccola pineta e la zona piscina. Il terreno prosegue poi in discesa con boschi che ospitano un'incredibile quantita di asparagi selvatici da gustare nei piatti primaveril.

Prestigiosa proprietà in vendita a Todi, Perugia, con terreno e ulivi. IMMOBILE RIF.PER2335

Complesso di Torri di rilevante importanza storico-architettonica risalente al Basso Medio Evo. Adagiato su una collina, gode di magnifica vista su Todi (che dista solo 7 Km) e sulla splendida campagna circostante.Il complesso è stato oggetto di un importante restauro che esaltata gli elementi originari (feritoie, archi, camini, porte antiche, travature in legno e pavimenti in cotto), unendoli però ad elementi di forte modernità come l'ascensore o la scalinata in ferro. Un luogo unico dove la pietra, elemento fondativo dell'architettura rurale Umbra trova la sua esaltazione.E' composto di due splendide Torri (Focolino e Tabaccaia), dal “Casaletto”, elegante dimora che le raccorda e le unisce, da un'ampia corte esterna che ospita la piscina panoramica, il giardino, il patio e l'oliveto e un'ulteriore fabbricato adibito a Garage/magazzino.La prima torre (di 418 mq) si articola su quattro livelli. E' composta di grande salone, cucina, soggiorno con camino, studio/libreria, bagno al piano e cinque camere da letto con bagno in camera. Il collegamento agli altri piani è dato da un ascensore e una scala esterna.La seconda torre (di 170 mq), si articola invece su tre livelli. Si compone di ampio ingresso, cucina soggiorno, tre camere da letto e tre bagni. Il collegamento tra i piani è dato da una elegante e moderna scala interna.L'annesso (di 42 mq) è costituito da un garage con bagno e locale lavanderia. E' prevista la costruzione di un quarto edificio (di 120 mq), per il quale sono stati approvati i progetti ed è possibile iniziare i lavori.L'ampia corte esterna (di 2,6 ettari), è composta dal giardino rustico, ricco di piante ornamentali e aromatiche. E' impreziosita da un'ampia terrazza panoramica con gazebo, dal parco, che ospita la piscina panoramica (di 65 mq), il solarium in pietra la doccia esterna, un secondo gazebo e un piccolo oliveto in produzione.La location è suggestiva. La dimora prestigiosa. Attualmente una torre è adibita a residenza dei proprietari mentre l'altra è inserita nel circuito degli affitti turistici di lusso con ottima resa.

PREPO: l'immobiliare Trebbi è lieta di offrirvi la possibilità di acquistare una nuova soluzione abitativa di nuova costruzione di tipologia UNIFAMILIARE in posizione panoramica su perugia. Il progetto della villa vuole dare un'impronta decisa è moderna rispetto alle tradizionali costruite sino a questo memento non solo curando l'aspetto tecnologico ma anche puntando ad una particolare attenzione nell'architettura e nel design. Verranno realizzate due ville indipendenti l'una rispetto all'altra, sfalsate in senso verticale di circa 3 metri per permettere la visiona panoramica tra l'una e l'altra e saranno unite solamente da un pergolato in legno. le ville, internamente, potranno essere disposte su un solo livello o con uno dislivello di 5 gradini per dare maggiore divisione tra reparto giorno e notte sfalsate. E' stata progettata una stanza al piano primo che potrà essere utilizzata come camera padronale, come studio panoramico o come secondo soggiorno il tutto dipende dalla scelta dell'acquirente. Le finiture saranno di alto livello sia estetico che impiantistico. le ville potranno comunque subire personalizzazioni e modifiche sulle direttive dell'acquirente e quindi personalizzabili in base a ciascuna esigenza. le unità immobiliari saranno dotate di: - pannello solare termico per la produzione di acqua calda; - pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica; - isolamento perimetrale a cappotto per una migliore coibentazione atte alla prevenzione di muffe e condense. la classe energetica finale sarà "A4". Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075 5005034 o direttamente il 335 5650247

Perugia frazione Ponte Valleceppi, lo studio immobiliare Strati, propone in vendita due ville bifamiliari di nuova costruzione, in classe energetica A/4, con finiture di pregio. Gli immobili si sviluppano su due livelli, composizione piano terra: ingesso, ampia e luminosa zona giorno, cucina abitabile, una centrale termica; piano primo (reparto notte) camera matrimoniale con cabina armadio e terrazzo, due camere singole di cui una con terrazzo, bagno finestrato; giardino di 220 mq, tettoia in legno per rimessa auto. Caratteristiche costruttive dell' edificio: - struttura in c.a. in opera; - classe energetica A/4 +; - 3 KW di fotovoltaico; - infissi in PVC con vetro Basso Emissivo; - impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento; - pompa di calore; - muratura a cassetta con isolante interno/cappotto da 10 cm; - vasca di accumulo acque piovane; - impianto anti intrusione predisposto; - videocitofono; -cancello con apertura a distanza; - tre posti auto esterni al lotto ad uso esclusivo. Zona tranquilla e ben servita, di facile accesso e vicina a tutte le vie di comunicazione. Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075.6910724 o direttamente il 345.4135288