Immobili commerciali in vendita - Alessandria

OVADA - IPI Agency propone a Ovada (AL) su Strada Novi, a poca distanza dalla provinciale e ben collegata alla cittadina, struttura cielo-terra attualmente a destinazione d'uso palestra con disponibilità ad eventuale cambio d'uso. Il complesso oggetto di vendita ha una superficie catastale complessiva di circa 4.400 mq: il fabbricato principale, distribuito su 2 livelli, misura di area coperta circa 2.500 mq di cui circa 50 mq individuati al secondo livello, mentre contiamo circa 3.000 mq di area esterna. Il piano terra della struttura si sviluppa su ampi ambienti predisposti all'attività di fitness precedentemente svolta: sala attrezzi, campo squash, area isotonica, campo da calcetto, piscina, diverse sale multifunzionali, spogliatoi e aree benessere. Sono presenti diversi ambienti bagno e spogliatoi. Al primo piano troviamo un appartamento di circa 50 mq utilizzato come studio/i. L'ampia area esterna di circa 3.000 mq veniva utilizzata come parcheggio. L'intero complesso si presenta in buone condizioni seppur internamente con necessari interventi di manutenzione straordinaria, la struttura edilizia presenta un corpo in cemento armato con rivestimento esterno in gasbeton e mattonelle, tetto a copertura piana protetta da guaina con un rifacimento completato nel 2000. Le altezze variano da un minimo di 3,45 m ad un massimo di 6,35 m. Internamente la pavimentazione è in cemento elicotterato e i serramenti in alluminio preverniciati con vetro camera. Immobile allacciato alla rete di urbanizzazione primaria e dotato di impianto elettrico sottotraccia (non certificato), di impianto di riscaldamento a metano con caldaia a condensazione di recente installazione, di impianto idrico sanitario e di impianto di allarme. Possibilità Rent to Buy CLASSE ENERGETICA: E INDICE PRESTAZIONE ENERGETICA (kWh/m²anno): 355,09 Euro 490.000 Grazie alla collaborazione con professionisti del settore, offriamo ai nostri clienti un servizio di consulenza dedicato per individuare le migliori soluzioni di mutuo e facilitare l'accesso al finanziamento. IPI Genova Agency tel. 010 542009 www.ipi-agency.com Funzionario Luca Mazzarello IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Firenze, Bologna, Padova, Roma, Bari e Napoli. IPI Genova Agency Via XII Ottobre 2-19° piano 16121 Genova Tel. 010 542009 Mail: genova@ipi-agency.com

PEDEMONTE MASSIMO PROPONE IN VENDITA CAPANNONE ENOLOGICO CON PIAZZALE + VILLETTA CON GIARDINO + TERRENO EDIFICABILE SU AREA COMPLESSIVA DI CIRCA MQ 3.600 A VIGUZZOLO Gli immobili sono situati ai piedi della Val Curone: zona sempre più ricercata per la coltivazione di vitigni sopratutto del pregiato Timorasso Ottima posizione adiacente a strada comoda a raggiungere le principali vie di comunicazione che collegano Viguzzolo ai paesi vicini e precisamente a soli 15 minuti dai caselli autostradali (MI-GE) e (TO-PC) La proprietà, alla quale si accede grazie al comodo cancello automatico, è costituita da: 1 capannone con ampio piazzale di manovra + Villetta indipendente con giardino + 1 area verde edificabile di circa mq 1200 IL CAPANNONE E' disposto su 2 piani aventi una superficie di circa mq 350 per piano Attualmente strutturato come cantina enologica industriale con una portata totale 9.000 ettolitri, contiene 40 vasche da 160 Ettolitri fino a 300 Ettolitri. Esternamente dispone di una pesa con portata massima di 150 Quintali. Possibilità di utilizzare il capannone anche per scopi diversi. LA VILLA Si presenta in modiche condizioni di manutenzione. È disposta su un unico piano abitativo rialzato di circa mq 150 + circa mq 60 di locale cantina al piano interrato. La parte abitativa, dispone di 2 ingressi (il principale verso il giardino e il secondario verso il cortile adiacente al capannone) è costituita da: ingresso, sala, cucina abitabile, 3 camere, 1 ripostiglio, 2 bagni e 1 balcone Adiacente alla villa è presente un TERRENO di tipo industriale completamente cintato di circa mq 1.200 attualmente adibita a prato verde/giardino Tra i due immobili è presente un ampio cortile adatto per spazi di manovra anche per mezzi pesanti L'intera proprietà comprende una superficie complessiva di circa mq 3.600 PREZZO DI VENDITA DELL'INTERA PROPRIETA' € 250.000,00 TRATTABILI VISITATE IL NOSTRO SITO www.pedemontemassimomediatore.com CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate tel. 0131/868477 e-mail: info@pedemontemassimomediatore.com CI TROVATE a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00

In Via Novi, su strada provinciale ad alta visibilità, IPI Agency propone in vendita una struttura indipendente su quattro lati, con destinazione d'uso commerciale e deposito. L'immobile, distribuito su tre livelli per un totale di circa 3.600 mq, offre ampi spazi versatili e si presenta in ottime condizioni manutentive. Caratteristiche principali: - Piano terra (1.200 mq) - Locale commerciale con area espositiva, ufficio e servizi. Altezza media: 3,3 m. - Piano seminterrato (1.200 mq) - Deposito/magazzino con due accessi: interno (tramite scale e montacarichi) ed esterno (ampio portone per carico/scarico). Altezza media: 4,4 m. - Piano primo (1.200 mq) - Ulteriore spazio ad uso magazzino, accessibile da scale interne, esterne e montacarichi. Altezza media: 3,1 m. Area esterna: - Ampio parcheggio recintato con circa 60 posti auto - Zona carico/scarico agevole, con rampe di accesso e area di manovra Struttura e impianti: - Edificio in cemento armato con rivestimento esterno in metallo e copertura piana protetta da guaina - Pavimenti: legno e gres porcellanato nella zona negozio e uffici, cemento elicotterato nei livelli adibiti a magazzino - Serramenti in alluminio con vetro camera Impianti efficienti: • Elettrico sottotraccia • Riscaldamento a metano con caldaia a condensazione (recentemente installata) • Impianto idrico sanitario • Impianto di allarme L'immobile si presta a molteplici utilizzi grazie alla sua versatilità, alla posizione strategica e agli spazi ampi e ben organizzati. Prezzo: 950.000 € Possibilità di Rent to Buy Classe Energetica: E | IPE: 70,26 kWh/m³a Grazie alla collaborazione con professionisti del settore, offriamo ai nostri clienti un servizio di consulenza dedicato per individuare le migliori soluzioni di mutuo e facilitare l'accesso al finanziamento. IPI Genova Agency tel. 010 542009 www.ipi-agency.com Funzionario Luca Mazzarello IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Firenze, Bologna, Padova, Roma, Bari e Napoli. IPI Genova Agency Via XII Ottobre 2-19° piano 16121 Genova Tel. 010 542009 Mail: genova@ipi-agency.com

Casa D'aste con Licenza ai sensi ex art. 115 TULPS rilasciata dalla Questura di Alessandria in data 22/06/2022 Asteadvisor propone * : LOTTO 2: Riferimento AL278/2024 - DATA ASTA: 08/09/2026 - ore 15:30 Sale (AL) - Via San Lazzaro Trattasi di capannoni industriali e terreni pertinenziali in corso di costruzione. Valore commerciale da stima: Euro 798.099 Base D'Asta: Euro 281.981 Offerta Minima in asta: Euro 211.486 Rilancio minimo in asta: Euro 3.000 Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma solo all'identificazione della zona; l'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità e trasparenza, affidandoti a professionisti del settore, ti offriremo un servizio All-inclusive chiavi in mano. * Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di consulenza ed assistenza legale, gratuito in caso di mancata aggiudicazione dell' Asta Immobiliare! Trattasi di vendita pubblica alla quale è possibile partecipare personalmente o tramite il nostro Avvocato. Contattaci subito per ricevere informazioni e per prenotare la visita all'immobile! VISITA IL NOSTRO SITO: asteadvisor.com SEGUICI SU FACEBOOK: Asteadvisor SEGUICI SU INSTAGRAM: Asteadvisor Group SEGUICI SU YOUTUBE: @lucacavanna9526

Strada provinciale per Pavia (AL) - Nei pressi della città di Alessandria, a pochi minuti dalla tangenziale e dal casello autostradale proponiamo in vendita capannone commerciale riscaldato con piazzale esterno di proprietà di circa 1800 mq con affaccio diretto su strada. Il capannone è stato costruito nel 2002 ed è in ottimo stato di manutenzione; l'impianto elettrico (sia 220 che 380 V) è stato rifatto nel 2023, i robur di riscaldamento del capannone sono stati sostituiti nel dicembre 2025. Le zone ufficio e il soppalco sono forniti di riscaldamento e climatizzazione per garantire comfort. Due ampi portoni d'accesso ( 4,30 x 3,50) al capannone favoriscono l'ingresso di mezzi pesanti e l'assenza di pareti e pilastri permette massima praticità nella movimentazione merci oltre a permettere personalizzazione degli ambienti. Altezza massima del capannone. 5,95 metri. E' presente un bagno finestrato accessibile dalla zona espositiva. La zona uffici, riscaldata e climatizzata, è accessimile sia dal piazzale esterno che direttamente dalla zona espositiva ed è fornita di un bagno finestrato con antibagno. E' presente un soppalco di circa 57 mq idoneo come locale archivio. Questo capannone rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca una sede praticamente pronta all'uso, visibile e in posizione strategica.

# Capannone Industriale a Basaluzzo - Opportunità Commerciale Eccezionale Proponiamo in vendita un magnifico capannone industriale/commerciale situato a Basaluzzo (AL), in posizione strategica tra Ovada e Novi Ligure. Questa struttura rappresenta un'opportunità rara per chi cerca uno spazio produttivo di qualità con caratteristiche tecniche superiori. ## Spazi e Metrature Il capannone vanta una superficie coperta di circa 2.350 m² completamente calpestabili, con 2.360 m² commerciali totali. La struttura si sviluppa su 2 piani e comprende 3 stanze ufficio oltre a 2 bagni funzionali. La facciata si estende per ben 48 metri lineari, garantendo visibilità e accessibilità ottimali. ## Caratteristiche Tecniche Superiori L'altezza interna massima raggiunge gli 8,50 m all'apice, con un'altezza utile di 6,00 m per l'eventuale installazione di un carroponte. La struttura interna è suddivisa in 4 campate a volta sferica con dimensioni variabili: la prima campata misura in larghezza 14,80 m, la seconda 13,25 m, la terza 10,72 m e la quarta 9,86 m. Le prime tre campate supportano una capacità di carico di 10 tonnellate ciascuna, mentre la quarta ne supporta 5 tonnellate. ## Accessi e Ingressi Due entrate strategiche (sud e nord) facilitano la circolazione e le operazioni logistiche. Le porte d'ingresso presentano dimensioni generose: altezza di 5,50 m e larghezza di 5,70 m, ideali per il passaggio di macchinari e mezzi pesanti. ## Dotazioni Interne All'interno trovano spazio due cabine specializzate: una cabina di sabbiatura (6,00 m x 4,00 m x 3,00 m ht.) e una cabina di verniciatura (10 m x 10 m), entrambe da sistemare secondo le necessità. È presente uno spogliatoio a piano terra per il personale. Al primo piano sono ubicati uffici suddivisi in tre unità distinte, perfetti per gestione amministrativa e commerciale. ## Aree Esterne e Pertinenze Il terreno circostante offre circa 4.000 m² dedicati a manovre e parcheggio, con un'ampia area cortilizia che consente movimentazione agevole di mezzi e materiali. Questa zona esterna rappresenta un valore aggiunto significativo per le operazioni logistiche. ## Dettagli Costruttivi L'edificio risale al 1965 ed è dotato di riscaldamento da ripristinare. La struttura solida e ben mantenuta garantisce affidabilità nel tempo, mentre la configurazione interna modulare permette adattamenti a diverse esigenze produttive e commerciali. Questa proprietà rappresenta l'ideale per aziende manifatturiere, depositi, centri di lavorazione e attività commerciali che necessitano di ampi spazi versatili e ben accessibili. Contattaci per una visita!

Novi Ligure - IPI Agency propone Lotto immobiliare a reddito composto da 2 capannoni uso logistico con piazzale circostante, terreno edificabile ed area ad uso esclusivo per il parcheggio di 60 auto e due bilici. Il lotto si trova in zona industriale, a poca distanza dal centro commerciale Bennet, a 2 km dal casello autostradale di Novi Ligure, a 7 km dal casello di Serravalle Scrivia (Outlet); distante da Genova 55 Km, Torino 85 km, Milano 80 km, Piacenza 80 km. Capannone 1: Unità immobiliare di circa 2.200 mq adibiti a deposito e spedizioni + 504 mq di uffici in ottime condizioni: ingresso con reception e sala riunioni, tramite scala o ascensore si accede al corpo uffici serviti da bagni di servizio e bagno per disabili. Piano terra zona deposito con possibilità di ingresso interi bilici, zona confezionamento e spedizione. Capannone 2: Unità immobiliare di circa 1.000 mq adibiti a stoccaggio e deposito con predisposizione per uffici (acqua e gas). Possibilità ampliamento volume per 500mq. Locale esterno in cemento armato per impianto termico e di refrigerazione. Area esterna delimitata: i due immobili sono situati all'interno di un'area recintata e dotata di sistemi di sorveglianza, due accessi attraverso cancellate automatizzate con larghezza di 16mt ciascuna per passaggio bilici e autoarticolati, altro accesso attraverso cancello automatizzato con larghezza di 14mt e accesso pedonale. L'intera area ha un ampio spazio di manovra e la viabilità è circolare per permettere ai mezzi ingresso, scarico/carico ed uscita. Area esterna ad uso esclusivo: lotto ben delimitato con 60 posti auto oltre a spazio due bilici. Terreno edificabile al 50% di 3.100 mq antistante la proprietà. L'intero lotto è in ottime condizioni manutentive sia interne che esterne grazie all'utilizzo di materiali di qualità. Possibilità di regolazione temperatura e sistema di ventilazione. Bassi costi di gestione e consumi calmierati. Locato con rendimento del 6% a primaria società. Euro 2.400.000 Grazie alla collaborazione con professionisti del settore, offriamo ai nostri clienti un servizio di consulenza dedicato per individuare le migliori soluzioni di mutuo e facilitare l'accesso al finanziamento. PI Genova Agency tel. 010 542009 www.ipi-agency.com Funzionario Luca Mazzarello IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Firenze, Bologna, Padova, Roma, Bari e Napoli. IPI Genova Agency Via XII Ottobre 2-19° piano 16121 Genova Tel. 010 542009 Mail: genova@ipi-agency.com

PEDEMONTE MASSIMO PROPONE IN VENDITA / AFFITTO CAPANNONE CON UFFICI E PARCHEGGIO A TORTONA - STRADA STATALE PER VOGHERA L'immobile si presenta in ottime condizioni Originariamente era una scuola e successivamente è stato utilizzato per attività commerciali E' situato in una zona strategica: fronte strada con forte passaggio automobilistico Ha un'ampiezza di mq 980 costituita da locali suddivisi da pareti in cartongesso che in caso di necessità potrebbero anche essere abbattute Il capannone comprende anche 12 bagni e locali ufficio (possibilità di creare degli spogliatoi) Dispone 1 parcheggio privato di mq 800 I metri commerciali sono circa 200 mq ed è possibile, se necessario, chiederne l'ampliamento Riscaldamento con termoconvettori PREZZO DI VENDITA € 350.000,00 TRATTABILI POSSIBILITA' DI AFFITTO IMMOBILE A € 3.000,00 MENSILI TRATTABILI CONTATTATECI per avere tutte le informazioni che desiderate tel. 0131/868477 - CI TROVATE a Tortona in Via Emilia n. 54 (Piazza Malaspina) dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.00 alle 19.00 VISITATE IL NOSTRO SITO per scoprire tutte le soluzioni immobiliari che abbiamo da propo

Area con piazzale cintato 10000 metri Due capannoni con altezza 8 metri pari al nuovo di circa 900 metri uniti da struttura coperta Un capannone con altezza 4,5 metri con uffici e servizio di circa 250 metri Villa in ottimo stato manutentivo composta da: Al piano rialzato salone con zona pranzo/conversazione, grande cucina, due servizi con aereazione naturale,due camere da letto, ampio giardino piantumato Al piano seminterrato: tre ampi locali,bagno e locale caldaia. Serramenti doppi, climatizzata con allarme. La proprietà pari al nuovo in zona di forte transito comoda a tutti i servizi e ideale per abitazione/attività logistica o commerciale. Video sorveglianza ed allarmi. Per Info e visite Massimo Firpo 3393030030

Vignole Borbera (AL), Via Chioccale 9 In posizione interessante a Vignole Borbera, proponiamo in vendita ampio capannone con terreno di pertinenza. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è composto da: - Capannone di circa 3.500 mq complessivi, disposto su piano terreno e piano superiore; - Terreno circostante di circa 3.000 mq; - Accesso attuale tramite strada carrabile già esistente; - Possibilità di realizzare un nuovo accesso direttamente dalla strada principale, previa verifica delle autorizzazioni necessarie. Catastalmente l'immobile risulta categoria C/2 (magazzino/deposito), con possibilità di valutare un cambio di destinazione d'uso in base alle esigenze dell'acquirente e alle normative urbanistiche vigenti. Soluzione ideale per attività produttive, deposito, logistica, artigianato o investimento immobiliare. Superficie capannone: circa 3.500 mq Terreno: circa 3.000 mq Località: Vignole Borbera (AL), Via Chioccale 9 Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattami. Francesca Dessì Tel +39 3492797765 E-mail dessifrancesca@yahoo.com

Rif: web 312c - Proponiamo complesso con quattro capannoni di varie metrature, in vendita in Alessandria, che si sviluppa su una superficie recintata di circa 1700 mq ed è ubicato in zona Cittadella via Pavia ad un passo dalla città, in una zona tranquilla ma molto comoda come viabilità essendo a ridosso della superstrada che cinge Alessandria e che collega velocemente alle autostrade. I capannoni sono frazionati in varie unità e metrature e si sviluppano principalmente al piano terra, ma essendo contigui potrebbero essere resi comunicanti se necessario eliminando le pareti divisorie. La superficie coperta totale è di 1100 mq oltre ad un cortile interno di circa 550 mq che può ospitare diversi posti auto e sul quale affacciano singolarmente i capannoni e i loro ulteriori accessi. Gli immobili presentano un'altezza media sotto trave di 6 metri, e sono suddivisi in quattro lotti aventi le seguenti caratteristiche Capannone 1: 300 mq di C/3 + 63 mq di uffici A/10 Capannone 2: 225 mq di C/3 con soppalco di 80 mq e strutturato per poterlo sopraelevare + 204 mq di C/2 Capannone 3: 210 mq di C/3 e strutturato per poterlo sopraelevare Capannone 4: 103 mq di C/2 Cortile interno: 550 mq L'accesso ai capannoni può avvenire sia direttamente dalla strada principale che da una secondaria tramite cancello scorrevole carraio da 9 metri sul cortile ed altri accessi carrai sul fronte strada e laterale, portoni con un'altezza di 4,5 metri ciascuno. Vendita in blocco con due capannoni attualmente affittati che potrebbero considerarsi a reddito. Per ulteriori informazioni si richiede contatto telefonico. Azzurra l'immobiliare via Milano 125 (AL) tel. 0131226400 - 3387035572. Il presente annuncio è valido salvo errori di trascrizione e non costituisce vincolo contrattuale

Capannone con piazzale ad Acqui Terme in area industriale. IPI AGENCY propone capannone artigianale / industriale con carroponti e ampio piazzale ad Acqui Terme (AL) in Via Strada Sott'Argine. Il capannone in categoria catastale D/7 ad uso artigianale, produttivo e deposito, è situato in posizione strategica tra l'Acquese e l'Alessandrino, comoda ai collegamenti del Basso Piemonte e per le realtà locali. L'immobile si presenta come una soluzione estremamente funzionale per attività operative, produttive o logistiche, grazie agli ampi spazi interni, alle importanti altezze, alla facilità di accesso per mezzi pesanti e alla presenza di area esterna dedicata a movimentazione e carico/scarico. La struttura è realizzata in cemento armato con scheletro interno in ferro, pavimentazione industriale in cemento elicoidale e copertura con tetto incapsulato. All'interno sono inoltre presenti locali ad uso ufficio, servizi e spogliatoi già organizzati. Caratteristiche principali: capannone di circa 1.150 mq circa 120 mq interni ad uso uffici, bagni e spogliatoi piazzale esterno di circa 650 mq struttura in cemento armato con scheletro interno in ferro pavimentazione industriale in cemento elicoidale copertura con tetto incapsulato altezza interna massima di circa 8 m altezza sotto trave di circa 5 m tre accessi carrabili al capannone portoni con larghezza di circa 4 m e altezza di circa 4,5 m due accessi indipendenti al piazzale: ingresso principale con apertura di circa 9 m con cancellata secondo accesso con apertura di circa 6,2 m libera presenza di due carroponti: carroponte da 20 q.li carroponte da 35 q.li fornitura elettrica fino a 50 kW buone condizioni generali comodo accesso e manovra per mezzi pesanti L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per attività artigianali e produttive quali lavorazioni meccaniche, carpenteria, lavorazione ferro e legno, officine, carrozzerie, deposito merci e logistica operativa. La presenza dei due carroponti, unita alle altezze interne e alla facilità di accesso, rende il capannone immediatamente adatto anche ad attività che richiedano movimentazione di materiali pesanti o lavorazioni industriali. Euro 230.000 Grazie alla collaborazione con professionisti del settore, offriamo ai nostri clienti un servizio di consulenza dedicato per individuare le migliori soluzioni di mutuo e facilitare l'accesso al finanziamento. La nostra esperienza è al servizio di chi intende stimare e valorizzare al meglio il proprio immobile sul mercato, contattaci per richiedere la valutazione del tuo immobile. IPI Genova Agency tel. 010 542009 www.ipi-agency.com Funzionario Luca Mazzarello IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Firenze, Bologna, Padova, Roma, Bari e Napoli. IPI Genova Agency Via XII Ottobre 2-19° piano 16121 Genova Tel. 010 542009 Mail: genova@ipi-agency.com

Locale commerciale e Capannone a Novi Ligure su strada ad alto passaggio. IPI AGENCY propone in vendita a Novi Ligure compendio immobiliare indipendente composto da fabbricato commerciale fronte strada ad alto passaggio e capannone produttivo retrostante, inseriti in area esclusiva completamente recintata di circa 4.100 mq. La posizione è particolarmente strategica, in un naturale punto di collegamento tra importanti direttrici del Nord-Ovest, caratterizzato da forte visibilità, traffico costante e collegamenti rapidi con i principali poli logistici, industriali e commerciali. La soluzione è ideale per aziende che desiderano abbinare uno spazio rappresentativo su strada a un'ampia area produttiva, logistica o di deposito, con grande piazzale privato che garantisce funzionalità e versatilità operativa. Il complesso si presenta in ottimo stato manutentivo, con struttura solida, spazi ben organizzati e immediatamente utilizzabili. Il compendio è composto da due unità distinte, entrambe al piano terra, l' area esterna pertinenziale consente sia la gestione di flussi operativi che l'utilizzo come area parcheggi per clienti. La configurazione degli spazi permette l'integrazione tra attività commerciale e operativa all'interno dello stesso lotto. Edificio commerciale - Categoria C/1 Superficie catastale 268 mq, sviluppato al piano terra con altezza interna di circa 2,90 m. L'immobile è caratterizzato da ampie superfici vetrate fronte strada che garantiscono elevata luminosità naturale e forte visibilità. Layout open-space modulabile tramite pareti mobili, con servizio igienico e accesso pedonale e carrabile. La distribuzione interna consente massima flessibilità per showroom, vendita al dettaglio, esposizione, uffici commerciali o spazio ibrido vendita e consulenza. Capannone produttivo - Categoria D/8 Superficie di circa 700 mq, con altezza interna massima di 7,85 m e altezza sotto trave di 6,50 m. Struttura prefabbricata in ottimo stato, con ampio portone industriale e spazio open-space facilmente organizzabile. Le altezze interne consentono installazione di scaffalature industriali ad alta capacità e pieno sfruttamento verticale. Ideale per logistica, deposito, stoccaggio, assemblaggio o lavorazioni leggere. Area esterna pertinenziale Lotto complessivo di circa 4.100 mq con ampio piazzale pavimentato, area di manovra per mezzi pesanti, zone dedicate al carico/scarico e parcheggi per clienti e dipendenti. Accessi indipendenti e spazi funzionali alla gestione dei flussi operativi. Caratteristiche tecniche principali Superficie commerciale circa 270 mq Superficie capannone circa 700 mq Lotto complessivo circa 4.100 mq Altezza capannone 7,85 m (6,50 m sotto trave) Categorie catastali C/1 e D/8 Ottimo stato manutentivo Disponibilità immediata La combinazione delle categorie C/1 e D/8 rende l'immobile particolarmente interessante sia per utilizzo diretto sia per investimento, grazie.

Capannone in asta a Livorno Ferraris (VC) - Via Nicolao Caselli 3 L'immobile in asta è un capannone situato nel Comune di Livorno Ferraris, in Via Nicolao Caselli n. 3. Edificato nel 2004, si inserisce in un contesto urbanistico classificato come 'Aree NORMATE' dal PRGC vigente, garantendo una destinazione d'uso specifica e regolamentata. La posizione offre un buon accesso e collegamenti per attività industriali e logistiche. Superficie e distribuzione interna Il capannone si sviluppa su un unico piano terra per una superficie commerciale ragguagliata di circa 1140 mq. Internamente è composto da un ampio ricovero mezzi, un magazzino, un disimpegno, uno spogliatoio completo di doccia, un servizio igienico, un ufficio e diversi ripostigli. Un elemento distintivo sono le quattro celle frigorifere integrate. L'immobile è mantenuto in buono stato manutentivo generale. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante e le tamponature sono in c.a.p. Le tramezzature interne sono in parte in muratura di mattoni intonacata e tinteggiata, in parte in elementi prefabbricati. I pavimenti sono in cemento e gres, con rivestimenti in gres nei servizi. Gli infissi esterni sono in metallo con vetrocamera, mentre le porte interne sono anch'esse in metallo. Sono presenti portoni sezionali in metallo. La copertura è in c.a.p. con manto in lamiera grecata metallica e lattonerie in metallo. Il fabbricato è dotato di impianto idrico ed elettrico, entrambi risalenti alla ristrutturazione. Completa la proprietà un'area cortilizia esclusiva di circa 840 mq. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona con destinazione urbanistica 'Aree NORMATE', ideale per attività produttive e logistiche. La sua regolarità urbanistica e catastale è stata accertata. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 445.000,00 Offerta minima: € 107.000,00 Rilancio minimo: € 6000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 76% Data asta: 21/10/2026 Termine presentazione offerte: 20/10/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Buono stato manutentivo • Conformità urbanistica e catastale • Presenza di celle frigorifere • Ampia area cortilizia Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.