Nieruchomości komercyjne na sprzedaż - Milano

Magazzino in asta a Milano (MI) - Via Valtellina 62 (CAP 20159) Il magazzino in asta è ubicato a Milano, in Via Valtellina n. 62, all'interno di uno stabile edificato a partire dal 1968. La zona è centrale, residenziale e commerciale, caratterizzata da traffico locale e sufficienti parcheggi. La proprietà gode di una posizione strategica, ben servita dai principali servizi di urbanizzazione primaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto è costituito da due vani cantina, entrambi situati al piano secondo sotterraneo dell'edificio. Il primo vano, identificato al subalterno 810, ha una superficie catastale totale di 9 mq e una consistenza di 7 mq. Il secondo vano, al subalterno 812, presenta una superficie catastale totale di 10 mq e una consistenza di 9 mq. Entrambe le unità immobiliari hanno un'altezza interna di circa 2,25 m e si trovano in discrete condizioni di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Le cantine presentano fondazioni non verificabili, strutture verticali in cemento armato ed elementi prefabbricati, con travi e solai in cemento armato e laterizio. Le porte sono a battente, in lamiera verniciata con apertura manuale, in discrete condizioni. Le pareti esterne sono in blocchi intonacati e i pavimenti interni sono in getto di cemento lisciato, entrambi in discrete condizioni. I plafoni sono in laterocemento intonacato. È presente una servitù di tubazioni di scarico passanti. L'immobile è libero per la procedura. Contesto e collegamenti La zona circostante è ben servita da mezzi pubblici, inclusi tram, metropolitana e ferrovia, garantendo ottimi collegamenti con il resto della città. La conformità urbanistico-edilizia e catastale è stata riscontrata, assicurando la regolarità dell'immobile. Le cantine risultano libere. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 11.050,00 Offerta minima: € 4661,50 Rilancio minimo: € 300,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58% Data asta: 15/12/2026 Termine presentazione offerte: 13/12/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Posizione centrale • Conformità urbanistico-edilizia e catastale Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Via Tommaso Gulli 60 - Proponiamo in vendita locale ad uso cantina/deposito di circa 25 mq, situato al piano seminterrato accessibile dal corridoio comune attraverso una piccola scala interna. Gli spazi sono suddivisi in due ambienti a livelli differenti, collegati da alcuni gradini. Il locale è inoltre dotato di una piccola apertura sul lato strada. Soluzione ideale per chi necessita di uno spazio aggiuntivo da utilizzare come cantina, deposito o magazzino, ideale per riporre oggetti, attrezzature e materiali. (Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica). € 9.000,00 HABITAT SAN SIRO 02.36.63.29.61 - [email protected]

Cologno Sud. Straordinaria Opportunità Imprenditoriale: Laboratorio / Magazzino Spazio Operativo di 411 mq. Cerchi la sede perfetta per far fare il salto di qualità al tuo business? In una delle posizioni più strategiche e dinamiche di Cologno Monzese (zona Sud), proponiamo in vendita un imponente laboratorio di 411 mq, caratterizzato da ampi spazi, straordinaria luminosità e un'accessibilità impeccabile. Perché è un'opportunità irripetibile: Superficie Generosa e Versatile (411 mq): Un'ampia metratura a pianta aperta, ideale per adattarsi a qualsiasi esigenza operativa, produttiva, creativa o logistica (dallo studio professionale/progettazione, al laboratorio artigianale, fino allo showroom di rappresentanza o hub logistico). Posizione Strategica Cologno Sud: Inserito in un contesto direzionale/produttivo vivace e perfettamente collegato. A pochissimi minuti dalle principali arterie stradali, dalla Tangenziale Est e ben servito dai mezzi pubblici, offrendo massima comodità sia per lo staff che per la movimentazione merci e clienti. Spazi Flessibili e Funzionali: L'ampiezza degli ambienti permette una facile riorganizzazione degli spazi interni (zona operativa, uffici, area magazzino/stoccaggio, servizi). Elevato Valore d'Investimento: Una soluzione ideale sia per aziende in forte espansione che cercano un headquarter di impatto, sia per investitori alla ricerca di un immobile dalla resa sicura e ad altissima richiesta locativa. Scheda SinteticaTipologia: Laboratorio / Magazzino Immobile Operativo Superficie: 411 mq Zona: Cologno Monzese Cologno Sud Condizioni: Ottima fruibilità e posizione di prim'ordine Non lasciarti sfuggire questa soluzione unica per spazio e posizione. Contattaci subito per fissare una visita sul posto e valutare dal vivo tutto il potenziale per la tua attività!

In via Nino Oxilia 23, al centro di NOLO, a 300 metri dalla metropolitana M1 Pasteur e a pochissima distanza da piazza Morbegno, VENDESI laboratorio di mq. 43 al piano seminterrato, non trasformabile in abitazione. L'immobile si inserisce in un ottimo palazzo a destinazione principalmente residenziale e molto ben abitato. Si compone di un unico ambiente open space con bagno ed antibagno, ideale per chi ha bisogno di un luogo comodo dove organizzare il proprio lavoro, stoccare materiali o avviare un'attività artigianale. Il laboratorio ha accesso dalle parti comuni dello stabile ed è ben strutturato: i soffitti alti e le grandi finestre permettono di lavorare in un contesto luminoso e arioso. L'immobile si presta allo svolgimento di attività artigianali, professionali, operative o di deposito, rappresentando una soluzione interessante per chi necessita di uno spazio funzionale da destinare alla propria attività o come locale di supporto. La proprietà viene venduta esclusivamente con destinazione d'uso non abitativa. Non è possibile la conversione in unità residenziale né il cambio di destinazione d'uso ad abitazione. Soluzione ideale per artigiani, professionisti e operatori alla ricerca di uno spazio accessorio a un prezzo interessante. Situato nel quartiere NOLO, a pochi minuti a piedi da Piazzale Loreto e da Corso Buenos Aires. Nelle immediate vicinanze si trovano la MM1 (Pasteur e Loreto) le MM2/MM3 (Caiazzo e Centrale) e svariati mezzi di superficie (tram e bus). La Stazione Centrale dista solo 800 metri e garantisce tutti i collegamenti fuori città, compresi i tragitti per gli aeroporti. Prezzo richiesto euro 55.000. Per informazioni e visite: Deborah Cabra cell 339/1964912 - Corso Buenos Aires 9 (MI).

Tribunale: Lodi RGE: 1/2023 PVP: 4655461 Due vani cantina al piano secondo sotterraneo dello stabile sito in Milano, via Valtellina n. 62 denominati “Lotto 5”. (quarto esperimento) Il “Lotto 5” è composto da n. 2 vani cantina al piano secondo sotterraneo dello stabile sito in Milano, via Valtellina n. 62. (quarto esperimento) Metratura stimata: gli atti d'asta non la indicano. Quella pubblicata è ricavata da immobili simili nella stessa zona e potrebbe non corrispondere: richiedi informazioni e leggiamo insieme la perizia. VUOI ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE ALL'ASTA? PRENOTA ORA LA TUA CONSULENZA GRATUITA! Rispondi subito a questo annuncio per ricevere il link e fissare la tua consulenza gratuita in autonomia, ottenendo tutte le informazioni, foto e planimetrie reali di questo immobili. Sono il Dott. Valerio Pisano, il consulente aste con più recensioni in Italia. Da oltre 10 anni, aiuto privati e investitori ad aggiudicarsi immobili all'asta con sconti fino al 40% in tutta Italia. GESTIAMO NOI TUTTO IL PROCESSO PER TE! Nessun problema! Ti assistiamo in tutte le fasi fino alla consegna delle chiavi, facilitando il tuo acquisto in asta. A presto, Dott. Valerio Pisano NOTA BENE: Le immagini presenti nell'annuncio sono solo indicative e non rappresentano le foto reali degli immobili, in conformità con le normative vigenti. Per eventuali anomalie o discrepanze, potete inviarci eventuali segnalazioni e provvederemo a correggere gli annunci non conformi.

Vendesi ampio locale ad uso magazzino a piano terreno,accessibile dal porticato condominiale,con porta rei da 90 cm di larghezza,tutti i passaggi sono agevoli,c'è la possibilità di avvicinarsi all'ingresso del locale con un veicolo per operazioni di carico\scarico; il locale ha una dimensione catastale di 33 mq, è piastrellato, tinteggiato, è dotato di energia elettrica; è un locale ideale per chi risiede nel comprensorio,o nelle vicinanze,per ricoverare al coperto,in un condominio con sistemi di videosorveglianza e servizio di portineria a mezza giornata,oggetti e cose di valore o di pregio; il locale si presta anche a chi abbia degli hobby,e necessità di spazi ampi a propria disposizione per poterli coltivare; le spese di condominio sono contenute; la disponibilità del locale è immediata, ed è visitabile su appuntamento.

BAR TAVOLA FREDDA-SLOT PROPONIAMO IN VENDITA grazioso Bar/tavola fredda con slot in all'interno di un centro commerciale alle porte di Milano. Il locale di ca. 60 mq è situato in posizione strategica ed angolare con ampio spazio esterno adibito a tavoli e sedie con ca. 40/50 posti a sedere, ha licenza per le ⅔ slot presenti e operanti, l'affitto è di ca. Euro 3000 al mese in scadenza ma rinnovabile. L'attività è presente da ca 22 anni ed è gestita dalla stessa famiglia da quando il centro ha aperto, attualmente gli incassi, leggermente calati sono di ca. €. 700/800 media giornalieri con incremento quando il centro organizza manifestazioni. Consigliamo la attività a persone dinamiche, giovani o ad una famiglia

Vende a Segrate, Magazzeno mq. 524 ca. Prezzo Euro. 500.000,00 Immobile composto da mq. 390 ca. di capannone, mq. 134 ca. di uffici al piano terra e 1 (di mq. 67 ca. ciascuno) e mq. 120 ca. di soppalco. Disponibilita' di n. 3 posti auto. DISPONIBILE ANCHE IN LOCAZIONE - Cl. Energetica: G - Kwh/mc anno: 150 Rif.: MVAMQ037 - Altre MIGLIAIA DI ANNUNCI SUL NOSTRO SITO ca-re.it

percorribile il cambio destinazione d'uso in abitazione. in stabile attuale con mattoni a vista. negozio ad angolo con ampia visibilita' data dalle quattro vetrine. all'interno cucina, aria condizionata canalizzata, tre ingressi e grande scantinato con lavanderia. all' esterno cortiletto comune per utilissimo dehor. per l'ampiezza e i diversi ingressi si presta al frazionamento. spazio parcheggio antistante

Via Solari. Adiacenze Parco e fermata MM4, FOPPA, in zona di alto passaggio pedonale proponiamo in vendita Mura di negozio attualmente a reddito/affittato a un canone di 24.000 € euro annui oltre spese condominiali. Pagamento mensile dell'affitto 3 mensilità di deposito cauzionale. Il negozio è stato recentemente ristrutturato ed è composto da due locali oltre bagno finestrato. Riscaldamento centralizzato e aria condizionata. Ottimo investimento a reddito. Contratto firmato con decorrenza dal 1/8/2025 Contratto 6 anni più 6.

In Corso Sempione e piazza Gramsci, proponiamo in VENDITA splendido negozio con CANNA FUMARIA con tre ampie vetrine su strada e grazioso dehor esterno con circa 16 posti a sedere (aperto d'estate e chiuso d'inverno con struttura fissa e riscaldato). L'immobilie è così composto: al pianto terra di circa 90 mq. oltre doppi servizi adibiti per disabili, 14 mq. di cucina, circa 30 mq. di soppalco regolarmente accatstato con permanenza di persone e tavoli e ampio magazzino di cica 50 mq. posto al piano interrato collegato internamente tramite ascensore ed esternamente con scala condominiale, piastrellato, dove troviamo: cella frigorifera, ampio deposito, spogliatoio e bagno dipendenti. Ristorante avviato in perfette condizioni interne e completamente arredato ed attrezzato. Grande visibilità. In zona commerciale di fortissimo passaggio. L'immobile verrà consegnato locato con nuovo contratto di locazione - canone mensile € 4.500,00

Locale ad uso commerciale, denominato Pizzeria Primavera, inserito in contesto condominiale “La Corte di Via Roma 172”, con area cortilizia annessa esclusiva e pertinenze Offro consulenza 360 1 visione interna immobile sul luogo 2 accertamenti e ricerca eventuali vincoli preasta 3 acquisizione perizia 4 compilazione domanda asta telematica 5 adempimenti post asta

MILANO - PORTA VENEZIA NEGOZIO ANGOLARE CON 5 VETRINE - INVESTIMENTO A REDDITO Una posizione strategica, grande visibilità e una rendita già in essere. Nel cuore di Porta Venezia, in una delle zone più vivaci e commercialmente consolidate di Milano, proponiamo in vendita un interessante immobile commerciale situato in posizione angolare tra Via Casati e Via Lazzaretto. Il negozio dispone di una superficie di circa 125 mq al piano terra, impreziosita da ben 5 vetrine su strada, elemento distintivo che assicura eccellente visibilità, luminosità e un importante impatto commerciale. Al piano interrato completa la proprietà un locale accessorio ad uso cantina/deposito di circa 60 mq, particolarmente funzionale per le esigenze operative dell'attività. L'immobile è attualmente locato ad attività di forno e panificazione, con contratto in essere fino al 2030 e un canone annuo di circa € 43.000, garantendo così una rendita già consolidata. Ulteriore elemento di pregio è rappresentato dalle facciate dello stabile recentemente rifatte, a beneficio del decoro e della presentazione complessiva dell'edificio. Una soluzione di particolare interesse per chi desidera investire nel comparto commerciale milanese, acquisendo un immobile già locato, con redditività immediata e collocato in un contesto urbano di assoluto interesse. La posizione angolare, le cinque vetrine e la presenza di un'attività già insediata rappresentano caratteristiche difficilmente trascurabili in un mercato dove visibilità, ubicazione e capacità reddituale costituiscono i principali fattori di valore. Un'opportunità immobiliare da valutare con attenzione, in una delle aree più riconoscibili e dinamiche della città. Visita il nostro sito internet www.sestocase.it

In una delle posizioni più strategiche e dinamiche di Viale Zara, proponiamo in cessione un'attività di agenzia immobiliare storica e fortemente radicata sul territorio, attiva nella stessa identica sede da oltre 30 anni. La location beneficia di un passaggio pedonale e veicolare continuo, grazie alla presenza capillare dei mezzi di superficie e alla vicinanza immediata alle fermate della metropolitana. Il negozio si affaccia direttamente su strada con una vetrina ad alto impatto visivo ed è internamente ben organizzato: gli spazi comprendono due stanze funzionali - perfette per accogliere la clientela e gestire le trattative in totale privacy - oltre al bagno. L'immobile viene ceduto subentrando nel contratto di locazione attualmente in essere. Si tratta di un'opportunità ideale per chi desidera rilevare un presidio di zona già avviato, autorevole e con una visibilità consolidata nel tempo, pronto per proseguire immediatamente l'operatività senza necessità di interventi.

vicinanze centro su stada di fortissimo passaggio, cedesi Bar - Enoteca. Locale spazioso ed accogliente con una superficie di circa 120 mq e con settanta posti a sedere. Tutte le attrezzature sono nuove e di design. Canone di locazione di € 1.680,00. Prezzo trattabile. Per info contattare Exclusive al nr. 0331.452682

Pistone Commercial Real Estate, divisione commerciale del Gruppo Frimm, propone in vendita un interessante immobile commerciale a reddito situato in zona Sempione, in una zona consolidata del tessuto urbano milanese, caratterizzata dalla presenza di attività commerciali, servizi e un importante bacino residenziale. L'asset si sviluppa su una superficie complessiva di circa 300 mq, interamente distribuiti su un unico livello, e dispone di due ingressi indipendenti che garantiscono una buona accessibilità e funzionalità degli spazi. L'immobile è attualmente locato a un brand di rilevanza nazionale, elemento di particolare interesse per investitori alla ricerca di proprietà commerciali con un flusso reddituale già in essere. L'operazione presenta una redditività annua lorda dell'8,5%, configurandosi come un'opportunità di investimento nel segmento degli immobili commerciali a reddito a Milano. L'investimento si rivolge a privati, società immobiliari, family office e operatori professionali interessati all'acquisizione di un asset commerciale già locato, con una redditività interessante e un conduttore strutturato. Per maggiori informazioni contattare i nostri uffici al: 331.341 0889, oppure inviare una mail a [email protected]. Il contenuto dell'annuncio pubblicitario ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Le immagini sono di repertorio al fine di tutelare la riservatezza e la discrezione necessarie per l'attività di vendita dell'azienda che proponiamo. Per l'esatta consistenza dei prodotti offerti, è possibile visionare la documentazione custodita in agenzia. Pistone è una Società di consulenza commerciale del Gruppo Frimm organizzata ed attiva nel settore delle compravendite delle attività commerciali negli Immobili per le Imprese e nel settore Alberghiero, caratterizzata da un'esperienza operativa pluriennale riconosciuta da importanti Brand nazionali ed esteri. Oltre a procurare soluzioni ad ogni necessità, affianca i propri clienti nella soluzione più idonea, assistendo nella ricerca e le scelte di aziende e immobili e marchi in franchising. La nostra società è in grado di offrire un supporto completo e garantito per la selezione e l'acquisizione dei luoghi commerciali, negozi, show-room, temporary-store, nelle più importanti e qualificate vie di tendenza e centri commerciali, non solo a Roma e Milano ma anche nelle principali città italiane. Disponendo, inoltre, delle giuste cognizioni del settore turistico alberghiero, possiamo analizzare, stimare e proporre le strutture ricettive nelle più opportune condizioni di mercato, collocando al giusto interlocutore il prodotto più affine alla politica aziendale ed allo sviluppo territoriale. Effettuiamo costantemente ricerche di mercato, studi di fattibilità progettuale e analisi per poter disporre di un servizio di consulenza al più alto grado di attendibilità. Con il nostro orientamento strategico e le corrette informazioni sul mercato potrete ottenere un punto d'appoggio anche nei mercati emergenti.

MILANO: Zona Porta Venezia, Buenos Aires, Centrale: Via San Gregorio, 18 CRES propone la cessione dell'attività di parrucchiere e locazione di negozio, in una delle zone più richieste e frequentate, ad alto potenziale commerciale. L'attuale salone Rella's Eden è avviato con successo da anni e caratterizzato da una serie di scelte esclusive che hanno portato un alto traffico di clientela: prodotti naturali, sostenibilità, ingredienti biologici, riciclo. Il negozio ha due luci importanti, con doppia esposizione su strada e su verde giardino condominiale. Allo spazio commerciale si aggiungono un bagno privato e un'ampia cantina direttamente collegala al locale. Nella vendita dell'attività sono inclusi anche l'intero arredo interno del locale e i materiali in dotazione. Il negozio è arredato con gusto e coerenza secondo l'orientamento al rispetto ambientale. I materiali dominanti sono il legno di recupero trattato e il ferro riciclato. Tutti i mobili sono pezzi unici originali, dalla scrivania, ai grandi specchi incorniciati, dagli scaffali di servizio, alle sedie e poltrone. Sono inoltre già presenti importanti dotazioni tecniche professionali in ottimo stato e pronte all'attività: quattro postazioni lavoro (sedia e specchio), due postazioni lavatesta, una lampada ROLL (Takara Belmont), un carrello acciaio (Takaro Belrnont), uno sterilizzatore pulisci spazzole (Medical), attrezzatura e asciugamani. La vendita dell‘attività prevede anche la locazione del negozio al canone complessivo di euro 2.500 al mese, con spese condominiali da aggiungersi. Classe energetica: D - Epi: 621,61 Kwh/mq anno. Tutti i dati forniti nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale ma sono puramente indicativi. Per ulteriori informazioni sul seguente annuncio telefonare al numero 02 80500466 o inviare una mail a [email protected] e per visionare altre opportunità consultare www.cresrealestate.it Nel caso in cui questo immobile e le altre offerte pubblicate all'interno del nostro sito e sui principali portali pubblicitari non corrispondano alle sue esigenze, la nostra società fornisce un servizio personalizzato di ricerca (Property Finder).

In vendita all'asta a Melegnano, in Via per Carpiano 2, un negozio al piano terra di un moderno complesso residenziale, affacciato sul porticato condominiale, con tre vetrine e circa 86 mq lordi complessivi. Il negozio si compone di due locali e un bagno disimpegnato al piano terra, oltre a un ampio scantinato al piano interrato. Completa la proprietà un box auto di circa 17 mq al piano seminterrato. Pavimenti in gres in buone condizioni, riscaldamento centralizzato con ventilconvettori, ascensore condominiale dal piano interrato. Zona residenziale con buona disponibilità di parcheggio. Secondo la perizia l'immobile è conforme dal punto di vista urbanistico e catastale; le due vetrine su strada vanno sostituite perché danneggiate. Spese condominiali medie circa € 2.150 all'anno. Attualmente occupato dal debitore. ASTA 20/01/27 - offerta minima € 57.750, prezzo base € 77.000. Per partecipare all'asta servono: documento d'identità e codice fiscale; per le aste telematiche firma digitale e PEC; se in comunione dei beni, i documenti del coniuge; se compra una società, visura e documenti dell'amministratore. Scegli la sicurezza di Safehouse: Studio di fattibilità pre-asta, verifica della perizia e dei costi, assistenza nella presentazione dell'offerta e il giorno dell'asta. Chiama la Dott.ssa Brunilda Berberi.

Occasione Unica a Cologno Monzese: Negozio Ristrutturato Fronte Parco! In vendita a Cologno Monzese (MI), in via John Fitzgerald Kennedy 5, proponiamo un luminoso e versatile locale commerciale (Cat. C/1) di ben 159 mq complessivi, completamente ristrutturato e pronto all'uso, al prezzo d'occasione di € 110.000. Posizione Strategica e ad Altissimo Passaggio L'immobile vanta una posizione commerciale invidiabile: si trova a Cologno Sud, una delle zone più dense, popolose e dinamiche del comune. * Massima Visibilità: Posizionato direttamente fronte Parco Olaf Palme, uno dei principali punti di ritrovo locali per famiglie, bambini e giovani. * Vetrina su Strada: Perfetta come biglietto da visita per attirare i numerosi passanti e garantire una pubblicità naturale e costante alla tua attività. Ampi Spazi e Massima Versatilità (159 mq) Il negozio si presenta in ottime condizioni interne grazie a una ristrutturazione completa. Gli spazi sono generosi e facilmente adattabili a molteplici tipologie di business (negozio al dettaglio, studio professionale, centro servizi, ufficio o showroom): * Piano Terra (60 mq): Area fuori terra con l'ampia vetrina su strada, ideale per l'accoglienza clienti, la vendita o l'esposizione dei prodotti. * Piano Seminterrato (100 mq): Grande spazio collegato, perfetto come ampio magazzino, laboratorio, ufficio privato o ulteriore area operativa. Comfort e Impiantistica Moderni L'immobile è pronto per essere vissuto senza necessità di ulteriori investimenti: * Riscaldamento: Centralizzato, già dotato di radiatori completamente nuovi. * Climatizzazione: Impianto di aria condizionata già installato e funzionante per il massimo comfort in ogni stagione. L'investimento perfetto per il tuo business Se stai cercando il luogo ideale per avviare o trasferire la tua attività in una zona viva, sicura e di grande passaggio pedonale e veicolare, questa è la soluzione che fa per te. Un rapporto qualità/prezzo introvabile nella zona! Prezzo richiesto: € 110.000 Indirizzo: Via J.F. Kennedy 5, Cologno Monzese (Zona Cologno Sud)

In Via Panfilo Castaldi, in zona commerciale di forte passaggio, Tempocasa propone in vendita un negozio di circa 30 mq con una vetrina su strada. L'immobile si presenta da ristrutturare ed è dotato di canna fumaria, caratteristica ideale per attività di ristorazione o food. La zona è molto vivace, ricca di attività commerciali e ben frequentata, garantendo ottima visibilità e passaggio pedonale.