Продажа коммерческой недвижимости - San Donato-San Vitale

CONSULENTE DI RIFERIMENTO: MARCO COMPOSIZIONE: luminoso locale commerciale al piano strada, completamente ristrutturato e composto da ampia sala principale, disimpegno e bagno finestrato con doccia. CARATTERISTICHE: immobile rifinito e in ottime condizioni, già pronto per essere occupato. Dispone di climatizzatore, pavimento in gres, domotica, infissi blindati ad apertura elettronica, sistema di video sorveglianza (interna ed esterna) ed anti-intrusione, impianti a norma (ristrutturati nel 2019) con certificazioni e predisposizione contatore gas. CONTESTO: in zona servita da ogni genere di attività e/o punti di interesse e raggiungibile facilmente tramite collegamenti pubblici. COMMENTO: soluzione interessante e di grande visibilità. Perfetto come studio, negozio o showroom aziendale. Per info e appuntamenti: ARBITRIUM IMMOBILIARE UFFICIO MAZZINI - 051.0365010 - 327.1116827 - info@arbitrium.it

Bar Pizzeria in Vendita a Sant'Orsola - Attività Redditizia e Consolidata Straordinaria opportunità di acquisizione di un bar pizzeria completamente avviato e redditizio situato nel cuore di Sant'Orsola, nelle immediate vicinanze di Via Giuseppe Massarenti. Questa attività commerciale rappresenta un'eccellente scelta per chi desidera investire in un'impresa già consolidata con una clientela fedele e affermata nel territorio. La struttura commerciale si sviluppa su circa 110 m² di superficie commerciale con 100 m² calpestabili distribuiti su un unico piano terra, garantendo massima accessibilità e praticità gestionale. Gli spazi sono intelligentemente organizzati in 2 ampie sale che creano un'atmosfera accogliente e funzionale per i clienti. La presenza di 2 vetrine espositive di generose dimensioni consente un'ottima visibilità dall'esterno, attirando naturalmente l'attenzione dei passanti e favorendo un flusso costante di avventori. Gli impianti sono completi e moderni: riscaldamento e aria condizionata garantiscono il comfort in ogni stagione, mentre la canna fumaria è già predisposta per le esigenze della pizzeria. I doppi servizi igienici, alcuni dei quali adattati per persone con disabilità, assicurano praticità e inclusività. Il magazzino interno permette una gestione efficiente delle scorte, mentre i sistemi d'allarme proteggono l'attività. Le pertinenze completano l'offerta: ripostiglio per l'organizzazione del materiale. La cessione include tutti gli arredi e le attrezzature professionali necessarie per la continuità operativa immediata. L'edificio, risalente al 1950, è stato mantenuto in buone condizioni. Questa è un'occasione rara per subentrare in un'attività già profittevole, senza necessità di investimenti aggiuntivi per l'avvio.

San Donato, Via Zacconi - Si propone in vendita un'attività commerciale situata al piano terra. Il locale, di 50 mq, offre uno spazio ampio e ben organizzato, ideale per l'attività di parucchiere, barbiere e/o estetista. La presenza di aria condizionata garantisce un ambiente confortevole in ogni stagione. Un bagno è a disposizione per la comodità di clienti e personale. La posizione del locale lo rende facilmente raggiungibile e visibile ai passanti, favorendo un flusso costante di visitatori. La clientela fidelizzata rappresenta un valore aggiunto, assicurando un avvio immediato e proficuo per chi desidera investire in questa attività. L'opportunità di inserirsi in un contesto vivace e dinamico, unita alla funzionalità degli spazi molto ampi rende questa proposta particolarmente interessante per chi cerca un investimento solido e ben posizionato nel panorama commerciale bolognese e sopratutto per chi cerca un inizio solido e sicuro per la propria attività. Il prezzo è trattabile.

Immobiliare San Matteo propone in vendita a Bologna (San Donato/San Vitale) in via Ermanno Galeotti n.2/a locale commerciale ad una vetrina, più retro e servizi. Attualmento il locale è locato con regolare contratto di locazione ad una pizzeria fino al termine del 31/12/2030. Ottimo investimento! Ottima Posizione (San Donato/San Vitale), adiacente Viale della Repubblica! Caratteristiche: - basse spese condominiali - ottima posizione Riferimento immobile: V3086 Prezzo: € 85.000,00 Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento: Tel/WhatsApp: 051 6827447 Email: info@immobiliaresanmatteo.it

Bologna Quartiere San Donato Un investimento nel cuore di una zona in piena evoluzione Nel centro pulsante del quartiere San Donato, a pochi passi da Viale della Repubblica, dagli uffici comunali e dal Liceo Copernico, si propone un locale commerciale di circa 90 mq, ideale per chi cerca un'opportunità solida e di prospettiva in una delle aree più servite e dinamiche della città. La posizione è di forte visibilità e passaggio, perfettamente collegata da numerose linee autobus, area taxi e, soprattutto, dalla nuova linea della tramvia attualmente in costruzione, che renderà ancora più agevoli i collegamenti con il Centro Storico, la Fiera e il CAAB Centro Agro Alimentare di Bologna. Un'infrastruttura destinata a valorizzare ulteriormente la zona e a far crescere la domanda commerciale. Il locale, dotato di doppia vetrina, si presenta in ottime condizioni e si compone di: un'ampia area vendita luminosa, perfetta per accogliere clienti e valorizzare l'esposizione; un vano di servizio/ripostiglio comodo e funzionale; un bagno finestrato. Attualmente locato con contratto appena rinnovato, garantisce attualmente una redditività del 6,6% annua, rendendolo una soluzione d'investimento interessante e a basso rischio. La via in cui si trova, cuore del quartiere, ospita un ricco tessuto di attività commerciali, servizi e punti di interesse, mantenendo costante la richiesta di locali in locazione. Un investimento che guarda al futuro, in una zona destinata a crescere. Classe energetica D IPE 287,82 Richiesta: €149.000

Via Libia-si propone in vendita un'attività commerciale unica nel suo genere. Questo locale di 35 mq è stato ristrutturato recentemente, offrendo un ambiente moderno e accogliente. La posizione strategica su una strada di passaggio garantisce un flusso costante di potenziali clienti, mentre l'assenza di altri bar nelle vicinanze rappresenta un'opportunità esclusiva per chi desidera investire nel settore. L'immobile è dotato di due bagni, assicurando comfort e praticità per la clientela. Un magazzino interrato offre spazio aggiuntivo per lo stoccaggio, ottimizzando la gestione dell'attività. Inoltre, il dehor esterno permette di accogliere i clienti in un'atmosfera piacevole e rilassante. La presenza di un'ampia clientela storica testimonia il successo e la solidità dell'attività, rendendola un'opportunità imperdibile per chi cerca un investimento sicuro e redditizio.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un locale commerciale, uso investimento, di circa 95 metri quadri situato in una posizione strategica e di grande visibilità. L'immobile, completamente ristrutturato, è attualmente locato ad un inquilino referenziato. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L'immobile è composto da un piano terra open space di circa 45 mq con due ampie vetrine fronte strada, che garantiscono luminosità e visibilità, e da un alto seminterrato di circa 50 mq, collegato tramite una scala interna, utilizzabile per vari usi. Il negozio è dotato di impianto elettrico, luce, riscaldamento e condizionamento. E' fornito, inoltre, di impianto di videosorveglianza. L'immobile è attualmente locato e offre un'ottima redditività. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile è ubicato in via Mazzini, zona di forte passaggio veicolare e pedonale. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 0519993260.

Via Massarenti vendesi attività di circolo circuito ENAC con 10 anni di attività e ottimi incassi. 45 mq. + area esterna con tavolini. Disponibilità immediata.

In una zona residenziale e ben servita di Bologna, precisamente in Via Beolco, (POSSIBILE CAMBIO D'USO IN ABITATIVO,PREVIA VERIFICHE TECNICHE ) proponiamo in locazione un interessante locale commerciale di 54 metri quadri. L'immobile è situato al piano terra di una palazzina di soli tre piani e vanta un'eccellente visibilità grazie alla sua posizione ad angolo: dispone infatti di due ampie vetrine frontali su strada sotto il portico e di una terza vetrina laterale, cornici perfette per catturare l'attenzione dei passanti e illuminare naturalmente gli interni. Lo spazio si presenta in buono stato ed è internamente suddiviso in due locali ben distribuiti, oltre a un bagno di servizio. Il vano principale si presta idealmente come area vendita o front office, mentre il secondo ambiente può essere facilmente adibito a retro-negozio, magazzino o ufficio privato. Inoltre il negozio beneficia di un comodo secondo ingresso su cortile, ottimo anche per la gestione del carico e scarico merci. Precedentemente utilizzato con successo come boutique di abbigliamento, il locale è versatile e pronto ad adattarsi a diverse tipologie di attività commerciali, showroom o studi professionali. La proprietà è libera subito e disponibile per visite, rappresentando la soluzione ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in tempi brevi e senza necessità di importanti interventi strutturali. E' possibile affittare la proprietà a 800€ mensili. Possibilità di fare cambio d'uso. La Geolocalizzazione dell'immobile potrebbe essere approssimativa. Servizi aggiuntivi • Consulenza mutuo gratuita: ti aiutiamo a trovare la soluzione più adatta grazie alla collaborazione con i migliori istituti di credito. • Ristrutturazioni chiavi in mano: con il nostro team di esperti puoi trasformare questo immobile nella casa perfetta, seguendo ogni fase dei lavori. La geolocalizzazione potrebbe essere indicativa. FELSINA REAL ESTATE Ag. San Donato - Via S. Donato 158/70 Tel 051 Bologna - Whatsapp Cell. 3479152126 sandonato@felsinarealestate.com

ZONA Ci troviamo in Via Tosarelli in zona Villanova in una delle zone più comode e ricercate per attività commerciali. L'oggetto in questione è affacciato sulla “Rotonda dei Villanoviani”, snodo tra Villanova, Bologna e San Lazzaro Di Savena all'interno di un Comparto commerciale e inserito in un contesto sia artigianale che residenziale. CAPITOLATO Ingresso tramite Porta in Alluminio con Vetro Doppio con Doppio infisso; Infissi in Alluminio con Doppio Vetro Ovunque, Porte con Maniglioni Antipanico per l'esterno Porte interne Tamburate in Legno con Apertura a Battente e Scorrevoli Porte per Accesso al Laboratorio a Spinta con Molla Pavimentazione in Grès Porcellanato Ovunque. Controsoffitto in Cartongesso con Faretti incassati Condizionatore con funzione Pompa di Calore Canalizzata in tutti gli Ambienti Canna Fumaria presente Saracinesca Motorizzata e Serrande Esterne Box Doccia presente nel bagno dei Dipendenti Boiler per Acqua Calda sanitaria presente in Bagno Dehors Esterno coperto METRATURA Il Locale si sviluppa tutto su un unico livello al Piano Terra e si estende per una Metratura totale di 132 Mq composto come segue: Ingresso su Zona Ristoro dove è inserito il Bancone, Bagni Laboratorio Magazzino Bagno per dipendenti con relativo spogliatoio Esternamente troviamo il Dehors di circa 25 Mq PERCHE' ACQUISTARE QUESTA LICENZA: 1) Zona Commerciale e Residenziale 2) Affaccio su Via Principale 3) Ampie Metrature 4) Ottimo come Investimento 5) Locale Ristrutturato Recentemente Riferimento immobile: RIS07

In Via F. Malaguti, a due passi da Porta San Donato, proponiamo in vendita un negozio a reddito di circa 36 mq, con vetrina fronte strada, in un contesto di buona visibilità. Internamente sono presenti due vani e un bagno con antibagno. La prima scadenza del contratto "6+6" sarà a giugno 2029. Cantina di circa 15 mq al piano seminterrato, €7.000,00.

Immobile categoria catastale D/8, utilizzato come ufficio su 3 livelli, Piano terra, primo e Seminterrato. Attualmente si presenta diviso in stanze con annessi servizi e posti auto/moto esterni, in buone condizioni di manutenzione. E' ubicato in zona principalmente commerciale-produttiva e industriale di Bologna, distante pochi km dal centro della città e vicino alla tangenziale nord e all'immissione dell'autostrada adriatica A14. Per informazioni più dettagliate e visite chiamare il numero 800 913 057 Rina Prime Asset Transactions, società del gruppo RINA Spa, si occupa di consulenza specializzata in esecuzioni immobiliari e procedure concorsuali al servizio di banche e service NPL. Affidandoti alla nostra società garantiamo un team di esperti professionisti in grado di offrire una consulenza professionale a 360 gradi a partire dalla visita immobile fino alla consegna chiavi. I NOSTRI SERVIZI PER LA VENDITA IMMOBILIRE: • Valutazioni specifiche ed accurate • Business Plan per operazioni di investimento • Gestione delle visite • Negoziazione delle offerte • Supporto legale e fiscale • Assistenza per gli adempimenti burocratici • Supporto completo e continuativo fino al rogito ATTENZIONE: Le informazioni contenute nella scheda e gli accessori indicati nel presente annuncio potrebbero non coincidere con la descrizione effettiva della proprietà. Rina Prime Asset Transactions declina ogni responsabilità per eventuali incongruenze tra le superfici dichiarate e quelle effettive, e che le informazioni contenute nel presente annuncio non rappresentano in alcun modo un impegno contrattuale.

Via Enrico Mattei: locali commerciali con ottima e sicura redditività, occupato da solido ed affidabile conduttore da lunga data, composti da 105 mq al piano terra, cantina al piano interrato collegata internamente di 20 mq, magazzino al piano interrato anch'esso collegato internamente di 135 mq con possibilità di carico e scarico diretto dall'esterno. Locali ben tenuti ottimi per un investimento sicuro e duraturo, la posizione è ben visibile dal trafficato incrocio sulla San Vitale ed è adiacente alla zona artigianale/industriale Roveri con alto afflusso di numerosi mezzi commerciali e di clientela privata. Ulteriori informazioni in ufficio. (APE G 354) Quanto vale il tuo immobile? Utilizza il valutatore automatico alla pagina https://www.bolognare.it/valutazione-immobile/ e se vuoi una stima più puntuale non esitare a contattarci allo 0514399031 Hai un immobile da vendere o affittare? Se ce lo affidi ti regaliamo l'Attestato di Prestazione Energetica: https://www.bolognare.it/se-ci-affidi-il-tuo-immobile-di-regaliamo-lattestato-di-prestazione-energetica/

LABORATORIO IN VENDITA ZONA ROVERI VIA DELL'INDUSTRIA - LIBERO SUBITO - CLASSE ENERGETICA B 127MQ LABORATORIO All'interno di un complesso commerciale del 2008, proponiamo in vendita un luminoso locale ad uso laboratorio posto al secondo piano con ascensore. In origine la pianta prevendeva un ambiente unico senza divisioni interne, il locale è stato personalizzato dalla proprietà con pareti divisorie ed è composto da un ingresso con la possibilità di creare un angolo per accogliere i clienti, due ambienti ufficio, un ampio spazio finestrato dove creare diverse postazioni di lavoro, un terzo locale da utilizzare come ufficio, un ripostiglio, uno spogliatoio e un bagno. L'immobile, presenta tutte le condizioni per essere utilizzato come laboratorio odontotecnico ma si presta anche ad a un cambio di destinazione d'uso in ufficio/studio professionale, grazie alla distribuzione funzionale degli spazi. Tra le opere extra capitolato richieste in fase di costruzione del fabbricato, troviamo la canna fumaria indipendente e il contatore del gas esterno. Il riscaldamento è autonomo con caldaia elettrica e inverter estate/inverno; nel palazzo è presente il cappotto. Volendo a parte, al piano interrato, raggiungibile direttamente con l'ascensore, si trovano due posti auto e due posti moto coperti. E' un immobile pronto per essere venduto e utilizzato da subito, con relazione tecnica integrata che garantisce la corrispondenza catastale e la conformità urbanistica. La provenienza del bene è da persona fisica pertanto è un acquisto senza iva. L'immobile è in classe energetica B. Nota: Le foto arredate sono render IA a scopo illustrativo. PER MAGGIORI INFORMAZIONI O PER FISSARE UNA VISITA SUL POSTO CON UN NOSTRO CONSULENTE DEDICATO, CONTATTACI AL NUMERO 0514071458 O COMPILA IL MODULO RICHIESTA VISITA. Rif. CV0937BIS Prezzo richiesto: € 255.000 Immobile gestito con mandato in esclusiva da Immobiliare Cavallo via Giuseppe Mezzofanti 37 Bologna Referente per la vendita agente immobiliare Alex Cavallo Tel. 051 4071458 Cell. +39 373 5275837 mail: info@immobiliarecavallo.it - Sei interessato a questo immobile ma ne devi vendere un altro? Mettiamo a disposizione dei nostri clienti, agenti qualificati che studiano il mercato immobiliare ogni giorno e per questo sono in grado di realizzare il massimo valore dalla vendita della tua proprietà, in tutta tranquillità e sicurezza. - Devi richiedere un mutuo/leasing per acquistare questo tipo di immobile? Affidati ai nostri consulenti finanziari, ti forniranno in tempi brevi una risposta concreta sulla possibilità di ottenere un finanziamento. Il nostro obiettivo è quello di ottimizzare i tempi della ricerca e dell'acquisto del tuo prossimo immobile!

Proponiamo in vendita negozio di circa 65 mq sito in Via Massarenti a Bologna, in una posizione di forte passaggio, ideale per qualsiasi tipo di attività commerciale grazie all'elevata visibilità. L'immobile si sviluppa in un ambiente principale molto ampio e facilmente adattabile a diverse esigenze, valorizzato da tre vetrine su strada che garantiscono grande luminosità e impatto visivo. Il negozio dispone inoltre di due bagni, dotati di antibagno e di un comodo locale deposito con altezza interna di 2,88 metri. L'altezza interna del locale principale è di 3,38 metri, caratteristica che conferisce ariosità agli spazi e maggiore versatilità d'uso. Dotato di impianti elettrici e di illuminazione, l'immobile è completamente autonomo e presenta spese condominiali molto contenute, rendendolo una soluzione particolarmente interessante anche dal punto di vista gestionale. Ideale per chi è alla ricerca di un locale ampio, ben visibile e inserito in un contesto commerciale dinamico e ben servito. Per informazioni o per fissare una visita non esitate a contattarci al numero: 051/4071883.

Via Massarenti. Su forte strada di passaggio, vendesi negozio di mq 32 commerciali. Attualmente è occupato ( negozio di telefonia) con contratto iniziato ad agosto 2025. Ottima rendita ( € 7440, annui) L'immobile è composto da un vano e bagno finestrato. In ottimo stato, climatizzato, impianti a norma, serranda elettrica e dotato di insegna, Rendita catastale € 1.812,14. Per informazione contattare S&M Immobiliare cell. 338-8739837 -spese condominiali e 60,00 mensili Rif. 27A € 70.000,00 ( nessuna medicazione da corrispondere).

La Pasticceria del Parco è situata a Bologna, in via Spartaco 12, e rappresenta una realtà storica e consolidata nel panorama cittadino. L'attività è oggi disponibile per il passaggio a un nuovo imprenditore, offrendo l'opportunità di rilevare un'eccellenza riconosciuta e apprezzata. La collocazione in una zona ad alto passaggio garantisce elevata visibilità e un costante afflusso di clientela. Il locale si compone di un'area dedicata alla somministrazione con bancone e tavolini, che consente la fruizione dei prodotti sia sul posto sia in asporto. È dotato di tre vetrine, due frontali e una laterale, ed è situato sotto un porticato che permette un utilizzo funzionale degli spazi tra interno e dehor in ogni stagione. Gli ambienti, caratterizzati da uno stile vintage e da una piacevole luminosità, comprendono una sala aperta al pubblico di circa 70 mq e un laboratorio sul retro di circa 60 mq, dedicato alla produzione artigianale. Accanto all'attività di vendita al dettaglio, la Pasticceria del Parco include un ramo catering di alto livello, specializzato in matrimoni, eventi aziendali e cerimonie, assicurando flussi di cassa diversificati. Il nome dell'attività rappresenta un valore immateriale consolidato, sinonimo di affidabilità e raffinatezza. A completamento dell'offerta, è previsto un passaggio di consegne guidato: l'attuale proprietario e maestro pasticcere garantisce un periodo di affiancamento di 6/8 mesi, volto a preservare la continuità qualitativa e il valore dell'investimento. La Pasticceria del Parco è situata in una zona caratterizzata da elevato passaggio; la posizione dell'attività risulta strategica grazie alla presenza di una clientela fidelizzata, composta sia dai residenti storici dell'area sia da estimatori che raggiungono il punto vendita da diversi quartieri della città. La collocazione contribuisce in modo determinante alla visibilità dell'attività e alla continuità dei flussi, rappresentando uno dei principali punti di forza della Pasticceria del Parco nel panorama cittadino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

LOCATO - I fabbricati di cui fanno parte le unità immobiliari in oggetto sono ubicati all'angolo fra via Massarenti e via Zanolini, in prossimità di Porta San Vitale e Viale Filopanti, nella parte est del centro storico di Bologna.Le unità immobiliari comprendono locali commerciali al piano terra, tre cantine al piano interrato e 3/20 di proprietà in autosilos. Complessivamente l'immobile si presenta in buono stato manutentivo.

BOLOGNA - MAZZINI / AD.ZE VIA MENGOLI DUE LOCALI COMMERCIALI ADIACENTI CON GRANDE VISIBILITÀ SU STRADA In una delle aree residenziali e commerciali più consolidate del quartiere Mazzini, nelle immediate adiacenze di Via Mengoli, proponiamo in vendita due locali commerciali adiacenti, entrambi con ottima visibilità grazie alle vetrine fronte strada. Una soluzione interessante e flessibile, ideale per chi cerca uno spazio da destinare ad attività professionali, retail o investimento a reddito, in un contesto urbano caratterizzato da forte passaggio e servizi ben radicati. I due immobili, ciascuno di circa 35 mq, si presentano come ambienti funzionali e luminosi, facilmente adattabili a diverse tipologie di attività. La posizione adiacente consente inoltre, per chi lo desidera, una eventuale unificazione degli spazi, ampliando le possibilità di utilizzo. La presenza delle vetrine su strada garantisce un'ottima esposizione commerciale e una forte riconoscibilità, elementi fondamentali per qualsiasi attività. Tra i punti di forza: • due locali adiacenti di circa 35 mq ciascuno • vetrine su strada • ottima visibilità • contesto servito e consolidato • libero subito • possibilità di utilizzo singolo o combinato Una proposta versatile, ideale sia per imprenditori e professionisti sia per investitori alla ricerca di un immobile commerciale in una delle zone più attive di Bologna. Classe energetica in fase di certificazione. Rif. M008 Prezzo: € 149.000 cadauno Per informazioni e visite: IMMOBILIARE MAGGIORE - Sig. Francesco Montanaro Tel. 051 4113310 - Cell. 335 6317807 Email: info@immobiliaremaggiore.it - Web: www.immobiliaremaggiore.it

S.ORSOLA - VIA VIZZANI ad.ze Rif 220bis: In contesto collegatissimo, a due passi dall'ospedale S. Orsola e dalla zona Mazzini, in zona servita da ogni tipo di attività commerciale ed in strada di forte passaggio, proponiamo locale commerciale ideale come ufficio/studio. L'immobile è composto da un ampio vano principale, un vano più piccolo e bagno. Piano terra per comodo accesso ad ogni tipo di clientela. Riscaldamento a pompa di calore - Aria condizionata. Zona collegata e di forte passaggio. OTTIMO per studio professionale. Basse spese condominiali di circa € 10 mensili. LIBERO DA SUBITO! FELSINA REAL ESTATE - Ag. San Vitale Via Massarenti 35/a 40138 Bologna Tel 051-307459