Venda de apartamentos - Cagliari

Cagliari Gabetti San Benedetto propone in ESCLUSIVA un interessante opportunità immobiliare di 98 mq in “CENTRO STORICO “ Ci troviamo nel Quartiere Castello, il luogo più antico di Cagliari fondato in epoca pisana nel XIII secolo, centro nevralgico del potere politico e religioso, protetto dalle sue mura maestose e dalle torri difensive. Nelle strade caratteristiche del quartiere e più precisamente nella via San Giuseppe a due passi dalla torre dell'Elefante e dalla via Santa Croce, troviamo la nostra proposta. L'immobile in oggetto conserva le caratteristiche principali delle dimore del tempo con parte del pavimento in pietra naturale ( ardesia ) e da rivestimenti in semi cotto per il resto dell'abitazione e da travi in ginepro. Si compone da una zona living con archi in pietra e soffitti alti e da un soppalco in legno dove è posta la camera da letto matrimoniale, e da una finestra da dove prende aria sulla via retrostante ( via dei Genovesi ) Facendo pochi gradini verso il basso ( ricordiamo che la via è sfalsata rispetto alla via posteriore ) vi è la cucina con zona lavanderia annessa e un bagno completo con areazione e da un ripostiglio a parte. NB : adatto sia come soluzione abitativa dal tratto forte e caratteristico che, come casa vacanze per chi volesse iniziare l'attività remunerativa degli “ affitti brevi “

Proponiamo in vendita la nuda proprietà di un moderno appartamento trilocale situato nel cuore di Assemini, all'interno di una palazzina recentemente ristrutturata e dotata di ascensore. L'immobile si trova al quinto piano e gode quindi di ottima luminosità ed una piacevole vista aperta dal comodo terrazzo privato, ideale per momenti all'aperto. All'ingresso troviamo una spaziosa zona giorno ben distribuita che conduce alla cucina separata, perfetta per chi ama cucinare mantenendo la convivialità degli spazi. La soluzione è completata da due camere da letto confortevoli e da uno spazioso bagno finestrato che garantisce aerazione naturale. Lo stabile si presenta curato nelle parti comuni, con facciate moderne dalle linee pulite e colori neutri; il pian terreno offre posti auto coperti riservati ai condomini - grande vantaggio sia per residenti che ospiti. La posizione è strategica: a pochi passi sono disponibili tutti i principali servizi come scuole, supermercati, negozi e aree verdi pubbliche; inoltre l'accesso alle arterie stradali principali rende agevoli gli spostamenti verso Cagliari città o le località costiere della provincia. L'appartamento rappresenta la scelta ideale sia come abitazione principale sia come investimento grazie alla qualità dello stabile ed alla vivacità del quartiere. Non perdere questa opportunità! Contatta subito l'agenzia di riferimento per ulteriori informazioni o fissare una visita senza impegno.

Appartamento in Vendita - Centro Storico con Vista Mare Panoramica Una Perla nel Cuore della Città Scopri questo straordinario appartamento di 176 mq calpestabili (190 mq commerciali) situato a due passi dal Bastione Piazza Martiri, nel pieno centro storico. Inserito in un elegante palazzo signorile dotato di ascensore, questa proprietà rappresenta l'opportunità ideale sia per chi cerca la propria abitazione principale che per chi desidera effettuare un investimento redditizio. Lo stato ottimo della struttura, costruita nel 1960, garantisce solidità e charme d'epoca. Spazi Generosi e Luminosissimi L'immobile si sviluppa su cinque locali ben distribuiti: ingresso accogliente, salone doppio che cattura la luce naturale da ogni angolo, cucina funzionale, studio privato e tre camere da letto confortevoli. Due bagni completano la dotazione. I soffitti alti caratterizzano tutti gli ambienti, offrendo la possibilità di realizzare soppalchi nella totalità della superficie. Grazie all'esposizione su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest), l'appartamento risulta luminosissimo durante l'intera giornata, mentre la posizione garantisce un'atmosfera silenziosa e tranquilla. Comfort e Versatilità La proprietà i gode della panoramicissima vista mare. Armadi a muro integrati ottimizzano lo spazio, mentre il ripostiglio aggiunge praticità alla gestione quotidiana. L'impianto di riscaldamento e raffreddamento con pompa di calore garantisce comfort climatico in ogni stagione, supportato da aria condizionata. La classe energetica E (consumo 89,00 kwh/m² anno) riflette le caratteristiche costruttive dell'epoca. Potenziale di Trasformazione Una caratteristica distintiva è la frazionabilità dell'immobile in due o tre unità abitative separate, offrendo interessanti opportunità di rivalutazione immobiliare. Perfetto per chi vuole personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze o per investitori che desiderano diversificare il portafoglio immobiliare. Situato al terzo piano con ascensore, accessibile e pratico. Non perdere questa rara opportunità nel cuore della città! Prezzo 430000.

Nel rinomato Palazzo Ormus, in Via Salaris, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura, situato al quinto piano di uno stabile dotato di ascensore. L'immobile si distingue per gli spazi generosi e le numerose possibilità di personalizzazione, grazie alla disposizione degli ambienti e alla metratura a disposizione. Internamente, l'abitazione si apre su un ampio ingresso che conduce a un luminoso soggiorno doppio, con accesso diretto a un balcone. Dall'ingresso si accede inoltre a una zona di servizio composta da una prima camera, un bagno, un comodo ripostiglio e una cucina abitabile. Un andito conduce alla zona notte, dove troviamo tre camere da letto, di cui una con balcone privato, e un ulteriore bagno. L'appartamento è dotato di pompe di calore per il condizionamento degli ambienti e si presenta da ristrutturare. Grazie all'ampia metratura e alla disposizione interna degli ambienti, l'immobile offre inoltre la possibilità di essere frazionato in più unità abitative.

VIA MAMELI - NUOVO BIVANO NEL CUORE DEL CENTRO DI CAGLIARI Nel quartiere di Stampace, conosciuto e amato per l'autenticità e la ricchezza di tradizioni, proponiamo in vendita un raffinato bilocale di nuova realizzazione, completamente ristrutturato secondo un moderno concept abitativo. L'unità di mq 49,6 è pensata per chi desidera acquistare una casa nuova, contemporanea e pronta da vivere, senza i costi e i tempi legati a una ristrutturazione, in una delle zone centrali del capoluogo sardo, ricca di servizi per il cittadino e ben collegata ai mezzi pubblici. L'immobile sarà consegnato completamente rifinito e chiavi in mano, con possibilità attualmente di personalizzare i pavimenti. Il bivano, che affaccia sulla via Mameli, è dotato di zona lavanderia, videocitofono, infissi nuovi ad alto isolamento termico e acustico, cappotto a pavimento, impianto di climatizzazione Wi-Fi e tapparelle elettriche. Lo stabile si presenta in perfette condizioni: è signorile e le facciate sono state oggetto di ristrutturazione appena qualche anno fa. UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE: La posizione centrale, le metrature facilmente gestibili e la tipologia bilocale rendono questa proprietà particolarmente interessante non solo come abitazione principale ma anche come investimento immobiliare, sia per la locazione tradizionale sia per altre forme di messa a reddito, nel rispetto della normativa vigente. Un ulteriore punto di forza è l'elevata efficienza energetica, con classe energetica conforme ai requisiti normalmente richiesti per l'accesso alle formule di mutuo Green, consentendo di valutare condizioni di finanziamento dedicate presso gli istituti bancari che le prevedono. Le fotografie pubblicate ritraggono l'appartamento per mostrare le finiture, i materiali e le possibili soluzioni di personalizzazione

CAGLIARI, TUVIXEDDU - AMPIA METRATURA E POTENZIALE D'INVESTIMENTO A DUE PASSI DALL'UNIVERSITÀ In via Montenero 14, nel quartiere residenziale di Tuvixeddu, proponiamo in vendita un appartamento di 116 mq situato al primo piano. L'immobile si distingue per gli spazi generosi e la doppia esposizione, caratteristiche che offrono interessanti possibilità di personalizzazione. La proprietà è composta da cinque locali, tre camere matrimoniali, zona soggiorno e cucina separata, un bagno, un balcone con affaccio sulla strada e un loggiato chiuso sul retro. L'appartamento necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così la possibilità di ripensare gli ambienti e realizzare una soluzione in linea con le proprie esigenze. Un aspetto particolarmente interessante è la posizione: la vicinanza all'università rende questa proprietà una potenziale opportunità per chi desidera investire nel mercato delle locazioni a studenti, oltre che per chi cerca una casa da personalizzare in una zona tranquilla e residenziale di Cagliari. L'immobile è l'unico appartamento presente al piano, una caratteristica che contribuisce a garantire maggiore riservatezza. La palazzina non è dotata di ascensore, mentre le spese condominiali sono particolarmente contenute, pari a soli 100 euro all'anno. Una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera realizzare la propria casa o sviluppare un progetto d'investimento in una posizione strategica della città. Scopri l'immobile durante l'open house sabato 14 novembre, solo su appuntamento, dalle ore 9 alle 17! Contattaci subito e fissa il tuo appuntamento

Monolocale ristrutturato al piano terra a Quartu Sant'Elena, zona Via Giotto - 40 mq Proponiamo in vendita un monolocale al piano terra di 40 mq a Quartu Sant'Elena, in via Giotto, completamente ristrutturato nel 2026. L'appartamento viene venduto arredato e pronto da abitare, completo di elettrodomestici: pompa di calore da 12.000, divano letto, lavatrice lavasciuga, lavastoviglie, forno, piano a induzione e boiler elettrico. Completa la dotazione un ripostiglio sul palcato, ideale per riporre quanto non serve in casa. Una soluzione pratica e già finita, perfetta per chi cerca una prima casa, un investimento o un piccolo rifugio senza lavori da fare. Prezzo richiesto: 125.000 € Per info e visite contattatemi anche tramite WhatsApp al 3500433720 Da CasaMia… A Casa Tua

OTTIMA OCCASIONE - ASTA IMMOBILIARE abitazione - Via de S'Ecca Manna. Simplex Domus aiuta famiglie e aziende a comprare immobili all'asta tramite avvocati specializzati ed esperti di mutuo. Comprare un immobile all'asta è un'ottima opportunità economica. Chiamaci ora per avere maggiori informazioni perché comprare una casa con Simplex Domus è facile, sicuro e molto economico. Tutti gli annunci immobiliari hanno scopo pubblicitario e Simplex Domus non può garantire la totale esattezza o contemporaneità di tutte le informazioni riportate. Pertanto consigliamo di visionare tutta la documentazione del tribunale tramite un nostro Avvocato specializzato. Grazie per aver visionato il nostro annuncio.

ULTIMA UNITÀ DISPONIBILE - CONSEGNA PREVISTA ENTRO IL 2026 Soluzione Casa Immobiliare propone in vendita ad Assemini, in un nuovo e riservato contesto residenziale, l'ultimo trivano semindipendente disponibile, situato al primo piano, di nuova costruzione, con consegna prevista entro il 2026. L'immobile si distingue per la distribuzione funzionale degli ambienti, le rifiniture di pregio e le moderne soluzioni costruttive, pensate per garantire comfort abitativo ed efficienza energetica. L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno open space, composta da soggiorno e cucina, un ambiente accogliente e ben organizzato. Attraverso il disimpegno si accede alla zona notte, composta da una comoda lavanderia, una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato, un secondo bagno di servizio e una cameretta. A completare la proprietà troviamo uno spazio esterno privato con annesso posto auto, ideale per garantire praticità e indipendenza. La costruzione sarà realizzata con sistemi di ultima generazione e rifiniture di pregio, con particolare attenzione al risparmio energetico e alla qualità abitativa. L'abitazione sarà in classe energetica A, dotata di impianto fotovoltaico da 1,75 kW, climatizzazione negli ambienti e predisposizione per impianto solare termico, con possibilità di valutare l'accesso a soluzioni di mutuo green. PUNTI DI FORZA Ultima unità disponibile al primo piano, in un nuovo contesto residenziale riservato. Ingresso semindipendente e posto auto privato, per maggiore comfort e autonomia. Camera matrimoniale con bagno privato, secondo bagno e lavanderia. Nuova costruzione in classe energetica A, con impianto fotovoltaico da 1,75 kW. Posizione strategica, a meno di 10 minuti da Cagliari. NOTA Alcune delle immagini pubblicate sono render a scopo puramente illustrativo e rappresentano esempi di possibile arredamento e finitura degli ambienti. Non costituiscono elemento contrattuale. CONTATTI Soluzione Casa Immobiliare Strada Statale 131, Km 12 - Sestu Tel. +39 351 427 4036 Email: [email protected] Sito: www.soluzionecasasestu.it

NUDA PROPRIETÀ: Cagliari San Benedetto, ampio Trilocale 115 mq. Opportunità di investimento nel cuore di Cagliari. Proponiamo in vendita la nuda proprietà di un luminosissimo e spazioso appartamento di ben 115 mq commerciali con balconcino, situato in via Alfieri, a pochissimi passi da Piazza San Benedetto e da tutti i principali servizi del ricercato quartiere di San Benedetto. L'immobile si trova al primo piano di uno stabile sprovvisto di ascensore e riscaldamento condominiale e si presenta in ottime condizioni generali, perfettamente manutenzionato. Originariamente nato come quadrilocale, l'appartamento è stato rimodulato in un ampio e moderno trilocale, ottimizzando al massimo i volumi. Dispone di un'accogliente zona giorno con salone doppio e di una comoda cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana. I soffitti, alti ben 3,50 metri, donano respiro a tutti gli ambienti, garantendo luminosità e offrendo eccellenti potenzialità di arredo come soppalchi di design. I 115 mq commerciali sono distribuiti in maniera funzionale e razionale con la zona giorno ben divisa dalla zona notte. Prezzo richiesto: Euro 205.000 Classe energetica in fase di rilascio. La Posizione: Via Alfieri rappresenta una delle zone residenziali e commerciali più strategiche di Cagliari. In pochi minuti a piedi si raggiungono scuole, parchi, fermate dei mezzi pubblici (tra cui la metropolitana leggera e le principali arterie di collegamento stradale. Una soluzione ideale per investitori lungimiranti che vogliono bloccare oggi un immobile di assoluto valore in una delle zone più richieste della città. Nota: La vendita si riferisce esclusivamente alla NUDA PROPRIETÀ. Per maggiori informazioni e dettagli o per concordare un sopralluogo, San Marco Immobiliare, Giuseppe Contini Tel. 3478227552

OIKADE.IT Consulenze Immobiliari propone in vendita a Decimomannu, precisamente in via Dante, un appartamento di tipologia quadrivano sito all'interno di uno stabile di due livelli e dotato di ingresso carrabile indipendente. Attraverso l'accesso carrabile si raggiungono le scale esterne che conducono direttamente all'immobile. L'appartamento è composto da: Ingresso su disimpegno; Due camere da letto; Bagno; Sala da pranzo; Cucinotto con accesso diretto a un'ampia terrazza. La terrazza ospita inoltre un locale di sgombero attualmente adibito a lavanderia. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento e di climatizzazione. L'appartamento necessita di interventi di ristrutturazione, ma grazie alle generose metrature offre interessanti possibilità di personalizzazione e ridistribuzione degli spazi interni, permettendo di realizzare una soluzione abitativa su misura per le proprie esigenze. Una proposta interessante per chi desidera personalizzare la propria casa e valorizzare gli spazi a disposizione!

In Via Pizzetti, nel quartiere di Is Arenas, Cìkasa propone in vendita un ampio QUADRIVANO da ristrutturare, situato al terzo e ultimo piano di un condominio servito da ascensore. Sopra l'appartamento si trova un sottotetto condominiale. L'immobile si compone di ingresso, corridoio e disimpegno, da cui si accede alla cucina, con uscita su una delle DUE VERANDE, e al bagno di servizio. Proseguendo si trovano il soggiorno, che affaccia sulla seconda VERANDA, e la zona notte, composta da una camera singola, due camere matrimoniali, una delle quali dotata di BALCONE, e dal secondo bagno. Completano la proprietà una CANTINA al piano pilotis e DUE POSTI AUTO: uno al piano pilotis e uno scoperto nel cortile condominiale. L'appartamento è un'ottima occasione per chi desidera personalizzare gli spazi secondo il proprio gusto, partendo da una base già ben distribuita. Via Pizzetti si trova nel quartiere di Is Arenas, una zona dotata di tutti i servizi di quartiere, come market, negozi, ristoranti e ufficio postale, e ben collegata dai mezzi pubblici. Nelle vicinanze sono presenti una scuola e alcuni parchetti, ideali per le famiglie. A pochi passi si trova inoltre il Parco Naturale di Molentargius, perfetto per passeggiate e momenti di relax a contatto con la natura.

In Via Giudice Mariano, in una zona centrale e ben servita della città, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al terzo piano di uno stabile dotato di ascensore. L'appartamento, recentemente ristrutturato, si presenta in buono stato d'uso ed è caratterizzato dalla presenza del parquet in tutti gli ambienti, ad eccezione dei bagni. Internamente l'abitazione è composta da un ingresso su un andito dal quale si accede ai diversi ambienti della casa. La disposizione interna prevede un soggiorno, una cucina separata, tre camere da letto e due bagni, oltre alla presenza di balconi che offrono utili spazi esterni. L'immobile è dotato di pompe di calore per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti. L'appartamento viene venduto locato, con contratto di locazione in essere fino a marzo 2029 e un canone mensile di 750 €, pari a una rendita annua lorda di 9.000 €.

CAGLIARI - VIA DELLA PINETA | AMPIO QUADRIVANO RISTRUTTURATO CON DOPPIA ESPOSIZIONE E DUE BALCONI In una posizione strategica e particolarmente apprezzata di Cagliari, Via della Pineta rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto urbano ricco di servizi, senza rinunciare alla comodità degli spostamenti. La vicinanza alle principali attività commerciali, alle scuole e ai servizi di quartiere, insieme ai collegamenti verso il centro cittadino e il litorale del Poetto, rende questa zona particolarmente interessante per chi cerca una casa da vivere quotidianamente, con tutto a portata di mano. Proprio in Via della Pineta, all'interno di un contesto condominiale, proponiamo in vendita un ampio quadrivano situato al secondo piano, con una superficie di 128 mq complessivi L'appartamento si distingue per la generosità degli ambienti e per una distribuzione funzionale degli spazi, ulteriormente valorizzati da interventi di ristrutturazione che hanno interessato le pavimentazioni, gli infissi e gli impianti, contribuendo a migliorare il comfort e la qualità abitativa. L'ingresso conduce a un grande e accogliente soggiorno, protagonista della zona giorno, con accesso diretto al balcone affacciato su Via della Pineta. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, una delle quali con accesso al balcone principale, e una terza camera singola, con affaccio e accesso a un secondo balcone sul lato posteriore dell'edificio. Completano la proprietà una cucina separata e abitabile, un bagno e un pratico ripostiglio trasformabile in un secondo bagno, utile per organizzare al meglio gli spazi domestici. La doppia esposizione, la presenza dei due balconi e le generose metrature rappresentano alcuni dei principali punti di forza dell'abitazione, rendendola particolarmente interessante per famiglie o per chi desidera ambienti ampi e versatili. ### Caratteristiche principali - *Superficie totale: 128 mq - **Piano: secondo - **Tipologia: quadrivano - **Soggiorno:ampio, con accesso al balcone - **Camere: 2 matrimoniali e 1 singola - **Cucina: separata e abitabile - **Bagno:1 - **Ripostiglio: presente - **Spazi esterni: 2 balconi - **Esposizione: doppia - **Ristrutturazione:pavimentazioni, infissi e impianti rinnovati Una casa che unisce posizione, spazio e comfort La posizione, le generose dimensioni e gli interventi di ristrutturazione già eseguiti rendono questa proprietà un'interessante opportunità nel panorama immobiliare cagliaritano, considerando anche la possibilità di abitarla fin da subito Una soluzione abitativa capace di coniugare la praticità di una zona ben servita con il piacere di vivere in ambienti spaziosi e funzionali. **Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita e scoprire di persona tutte le potenzialità di questa proprietà. ** a breve verrà organizzato un pomeriggio open house per dar modo di valutare di persona senza impegni.

All'interno di un moderno complesso residenziale di nuova costruzione nei pressi di via Toti, proponiamo un prestigioso appartamento bilivelli situato al primo e secondo piano, ideale per chi desidera una casa ariosa e ricca di spazi esterni privati. Il design architettonico si sposa con una distribuzione funzionale degli ambienti, pensata per valorizzare l'esposizione solare e il comfort abitativo in ogni stagione. Il primo piano ospita una luminosa zona giorno open space con angolo cottura, concepita per dialogare costantemente con l'esterno. Il soggiorno vanta infatti una doppia esposizione: da un lato una funzionale veranda di 5 mq affaccia sul cortile interno, mentre dall'altro una spaziosa balconata di 11 mq si proietta sul fronte strada, offrendo uno sfogo ideale per momenti di pausa all'aria aperta. Il livello è servito da un primo bagno rifinito con cura. Attraverso una scala interna di design si raggiunge il secondo piano, dedicato alla zona notte. Qui troviamo due camere da letto, entrambe dotate della propria veranda esclusiva, garantendo a ogni membro della famiglia uno spazio intimo e indipendente. Il piano è completato da un secondo bagno completo di tutti i servizi. Il vero elemento distintivo di questa proprietà è la magnifica terrazza a livello di 30 mq, un ambiente unico da vivere come un vero e proprio salotto sotto il cielo di Cagliari. La particolarità architettonica risiede nell'accesso alla terrazza tramite il disimpegno del piano: questa soluzione intelligente garantisce la massima indipendenza della zona notte, permettendo di accogliere gli ospiti per pranzi o cene all'aperto senza interferire con la riservatezza delle camere da letto. La proprietà include un posto auto esclusivo nel cortile condominiale, assicurando praticità e sicurezza. L'immobile rappresenta una scelta di eccellenza per chi cerca una casa moderna, caratterizzata da ampie superfici esterne e una gestione degli spazi impeccabile. Nota fiscale: Il prezzo di vendita indicato sarà maggiorato dell'IVA di legge, da applicare in base ai requisiti dell'acquirente.PO624

Nel residenziale quartiere di San Benedetto, a pochi passi dalla strategica viale Marconi e dall'asse mediano di scorrimento, in un contesto tranquillo e abitato principalmente da residenti, proponiamo in vendita un elegante loft tipologia trilocale di nuova costruzione. L'immobile, sito all'interno di uno stabile signorile, è attualmente in fase di ristrutturazione totale e verrà realizzato in stile moderno con materiali di pregio. L'appartamento è composto internamente al piano terra da un'ampia zona living open space di oltre 34 mq con angolo cottura a vista. Gli ambienti, caratterizzati da altezze di circa 6 mt, sono dotati di grandi portefinestre sul fronte, presenti sia nella parte inferiore che superiore, che rendono lo spazio scenografico e consentono di illuminare al meglio gli interni grazie alla luce naturale. Dal soggiorno si accede tramite porta finestra o dal disimpegno, alla veranda chiusa vetrata, dove poter realizzare un grazioso giardino d'inverno, perfetto per i momenti di relax. Sempre al piano terra troviamo il primo bagno con box doccia a tutta parete. Tramite un'elegante scala interna, accediamo al piano superiore soppalcato, che ospita la zona notte composta dalle due camere da letto matrimoniali, dal secondo rifinito bagno finestrato con doccia a tutta parete preceduto da un'attrezzata zona lavanderia e da una spaziosa cabina armadio con zona stireria/ripostiglio. La casa, personalizzabile con finiture da capitolato di pregio, sarà dotata di split inverter caldo/freddo, scaldacqua a pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria e infissi in pvc con doppia vetrocamera a basso emissivo. L'immobile rappresenta la soluzione ideale per coloro che desiderano una soluzione ricercata e dotata di ogni comfort, in una zona strategica e silenziosa. Possibilità di acquisto a parte di una comoda cantina al piano seminterrato. NO IVA da impresa. Consegna: estate 2027.

Nel residenziale quartiere di San Benedetto, a pochi passi dalla strategica viale Marconi e dall'asse mediano di scorrimento, in un contesto tranquillo e abitato principalmente da residenti, proponiamo in vendita un elegante loft tipologia trilocale di nuova costruzione. L'immobile, sito all'interno di uno stabile signorile, è attualmente in fase di ristrutturazione totale e verrà realizzato in stile moderno con materiali di pregio. L'appartamento è composto internamente al piano terra da un'ampia zona living open space di oltre 38 mq con angolo cottura a vista. Gli ambienti, caratterizzati da altezze di circa 6 mt, sono dotati di grandi portefinestre sul fronte, presenti sia nella parte inferiore che superiore, che rendono lo spazio scenografico e consentono di illuminare al meglio gli interni grazie alla luce naturale. Dal disimpegno si accede al primo bagno con box doccia preceduto da un'attrezzata zona lavanderia e alla prima camera da letto doppia. Tramite un'elegante scala interna, accediamo al piano superiore soppalcato, che ospita la camera matrimoniale di oltre 16 mq con rifinito bagno en suite dotato di doccia a tutta parete. La casa, personalizzabile con finiture da capitolato di pregio, sarà dotata di split inverter caldo/freddo, scaldacqua a pompa di calore per il riscaldamento dell'acqua calda sanitaria e infissi in pvc con doppia vetrocamera a basso emissivo. L'immobile rappresenta la soluzione ideale per coloro che desiderano una soluzione ricercata e dotata di ogni comfort, in una zona strategica e silenziosa. Possibilità di acquisto a parte di una comoda cantina al piano seminterrato. NO IVA da impresa. Consegna: estate 2027.

PRIMO E ULTIMO PIANO CON INGRESSO INDIPENDENTE E 220 MQ DI SPAZI ESTERNI - SESTU Via Cocco Ortu, angolo Via G. Di Vittorio - A pochi passi da Via Giulio Cesare Indipendenza, grandi metrature e molteplici possibilità di personalizzazione: una soluzione ideale per chi cerca spazio, privacy o un'interessante opportunità di investimento. Proponiamo in vendita un appartamento situato al primo e ultimo piano, con accesso indipendente, libero su tre lati e senza abitazioni sovrastanti. Una posizione leggermente defilata dal centro di Sestu, ma vicina ai principali servizi e particolarmente comoda per raggiungere l'ex SS 131 attraverso Via Giulio Cesare. DISTRIBUZIONE INTERNA L'immobile presenta ambienti generosi e ben distribuiti: • Ingresso e disimpegno: 11 mq • Soggiorno: 27 mq • Cucina abitabile: 17 mq • Camera matrimoniale: 16 mq • Seconda camera: 10 mq • Ripostiglio: 7 mq • Bagno: 6 mq Superficie interna complessiva: 94 mq, calcolata sommando le superfici dei singoli ambienti. GLI SPAZI ESTERNI Dalla cucina si accede a una terrazza a livello di 60 mq, riservata e ideale per creare una zona living all'aperto, con tavolo, barbecue e area relax. Una scala realizzata su misura, inclusa nella vendita, permette inoltre di raggiungere il lastrico solare sovrastante di 160 mq, oltre a 8 mq di balcone. Superficie esterna complessiva: 228 mq. LE POTENZIALITÀ La distribuzione degli ambienti offre diverse possibilità di trasformazione: • Trilocale: mantenendo l'attuale disposizione con cucina separata. • Quadrilocale: creando un soggiorno open space con angolo cottura e trasformando l'attuale cucina in una terza camera. • Pentalocale: valutando l'ampliamento del ripostiglio per ottenere una quarta camera. • Investimento: possibilità di studiare il frazionamento in due bilocali, ideali da destinare alla locazione. Le modifiche sono subordinate alle necessarie verifiche tecniche e urbanistiche. L'immobile è completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare ogni ambiente. Non è presente un posto auto privato, ma la zona consente generalmente di parcheggiare con facilità. Una soluzione particolarmente interessante per chi desidera l'indipendenza di una casa senza vicini sopra, grandi superfici e terrazze difficili da trovare sul mercato.

A pochi passi dalla centralissima via Toti, nel cuore di Pirri, sorge questa raffinata residenza di nuova costruzione che fonde armoniosamente privacy e modernità. L'immobile colpisce fin dall'esterno per la sua estetica ricercata, caratterizzata da una facciata che alterna tonalità calde, eleganti profili color corten e una curata integrazione del verde, elementi che conferiscono alla struttura un carattere unico e distintivo. Il piano terra è dedicato a una luminosa zona living open space, dove il pavimento in essenza chiara si sposa perfettamente con le linee pulite dell'angolo cottura e del soggiorno. Questo ambiente trova il suo naturale sfogo esterno in un cortile privato esclusivo, un'oasi di riservatezza concepita come un vero soggiorno all'aperto, ideale per momenti di relax o cene estive grazie anche alla predisposizione per una zona barbecue. Il piano è completato da un primo bagno di servizio, rifinito con materiali di pregio e dal design minimale. Una scala interna conduce al primo piano, dove si sviluppa la zona notte in un'atmosfera di assoluta serenità. La camera padronale è un ambiente spazioso e funzionale, arricchito da una zona armadi dedicata e dall'accesso diretto a un balcone privato che affaccia sul cortile interno. Una seconda camera versatile e un secondo bagno completo, caratterizzato da finiture moderne e illuminazione d'atmosfera, definiscono questo livello. La proprietà include inoltre un comodo posto auto privato all'interno del cortile condominiale. Informazione importante: Il prezzo indicato per l'acquisto della proprietà sarà maggiorato dell'IVA di legge.PO623

In Via San Giacomo, in posizione centrale ma estremamente tranquilla, all'interno della ZTL del quartiere di Villanova, proponiamo in vendita un grazioso monolocale posto al piano terra, con ingresso indipendente e senza spese condominiali. L'immobile è stato ristrutturato nel 2019 e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato oppure messo immediatamente a reddito. Attualmente è infatti utilizzato con successo come B&B. L'ingresso conduce direttamente alla zona soggiorno/pranzo. Un comodo separé delimita la zona notte, dove trova spazio un letto matrimoniale, oltre a un comodo vano ad uso ripostiglio/guardaroba. Il bagno, rifinito e funzionale, è separato da una moderna porta scorrevole in vetro opaco che contribuisce alla luminosità e alla leggerezza degli ambienti, ideale per chi apprezza soluzioni contemporanee e open-space. Completa la proprietà un piccolo cortile privato di circa 4 mq, ideale come deposito, ricovero biciclette o pratico spazio esterno di servizio. L'immobile viene venduto completamente arredato, rappresentando una soluzione ideale sia come investimento sia come pied-à-terre nel centro storico di Cagliari.