Case in vendita - Asti

A soli 10 km dal centro della città di Asti, comodo al casello autostradale Asti ovest, a soli 40 km dalle Langhe, in un contesto riservato, proponiamo in vendita la proprietà del Castello di Mombarone. La proprietà si sviluppa su una superficie di 950 mq di spazi interni oltre a 3.5 ettari di terreno circostante, parte dei quali a vigneto, frutteto e giardino botanico. I primi cenni storici sono risalenti agli inizi del 1600. Appartenuto inizialmente alla famiglia dei nobili Roero di Settime, fu ampliata negli anni e adibita a dimora di campagna. Grandi personaggi resero nota questa proprietà, come il regista Giovanni Pastrone, pioniere del cinema moderno e l'avv. Secondo Pia, grande appassionato di fotografia che nel 1898 effettuò la prima istantanea alla Sacra Sindone. L'accesso alla tenuta è possibile tramite un viale panoramico o tramite un acceso carraio dal centro storico della frazione. La prima parte di giardino si apre sui locali, un tempo dedicati alla servitù, ove oggi possiamo ammirare una grande cantina che si estende per l'intera superficie dotata di volte a vela in condizioni eccellenti oltre a tre “crutin” in perfetto stato conservativo. Al piano terra la grande stalla con fienile sovrastante ha grandi volte a vela. Il piano si completa con 5 camere, 3 bagni oltre a locali di sgombero, legnaia e ripostigli. Al primo piano vi sono 7 camere, 2 bagni, una piccola cucina ed un corridoio. Un' orangerie in eccellente stato conservativo ci accompagna lungo la via di accesso principale, agibile sia in auto sia a piedi, con pavimentazione a pietra levigata. La grande villa padronale si erge su tre piani fuori terra circondata da un importante giardino con piscina. Al PT vi sono 8 camere, 1 cucina, 1 bagno, 1 dispensa. Al 1P 11 camere ed un bagno; al 2P 4 camere, un bagno ed un locale di sgombero oltre a parte di sottotetto da recuperare. Al terzo piano si erge la torre finestrata panoramica. Gli interni sono stati sapientemente rinnovati mantenendo il più possibile invariati i materiali, per la maggior parte originali dell'epoca, elegantemente congiunti con piccoli particolari moderni e rustici. Le pavimentazioni sono principalmente in cementine, pietra di luserna, legno. Meravigliosi soffitti con affreschi del 1600 impreziosiscono le camere per giungere alla sala della musica dove lo sguardo viene catturato prima dalla volta affrescata, in condizioni quasi perfette, per poi scendere alla pavimentazione in stile palladiano adornata da mosaici. Per la sostituzione degli infissi è stata effettuata un'attenta ricerca nei materiali potendone così applicare una parte a doppio vetro con persiane. Molto ambienti sono stati dotati di condizionatori inverter; altri, da rimodernare internamente, offrono ancora personalizzazioni. Recente è l'installazione di pannelli fotovoltaici che garantiscono un approvigionamento energetico moderno e sostenibile

Loazzolo - proponiamo in vendita un casale nel cuore delle Langhe astigiane. Questa struttura, in pietra e mattoni e completamente ristrutturata, si presta perfettamente come struttura ricettiva. Il casale è composto da sei alloggi autonomi, ideali per famiglie o come opportunità di investimento. Al piano terra si trovano una cucina, un accogliente salone ed una palestra, la vasca idromassaggio e la sauna. Il primo alloggio si trova al piano terra ed è composto di cucina, camera e bagno Al piano primo ci sono quattro alloggi: 3 bilocali ed un trilocale, tutti dotati di cucina e bagno. L'attico, con una splendida vista, include una cucina open space con soggiorno, due camere da letto e un bagno. A circondare la proprietà circa 4600 mq di giardino che includono un parcheggio scoperto per gli ospiti. Completano la proprietà un garage, un locale tecnico per la piscina e un locale caldaia con pannelli fotovoltaici per l'acqua calda.

Rocchetta Palafea - cascina libera su 4 lati disposta su due livelli e bellissima vista sulle colline e montagne. Il terreno è di circa 7300mq, di cui 3000mq circa sono circondanti l'abitazione, la restante parte nelle vicinanze. La cascina è così disposta: piano terra - ingresso, soggiorno, cucina abitabile e sala da pranzo, 2 ampi locali, 2 camere da letto, servizio, una grande cantina e un locale adibito a deposito legna. Piano primo: 7 camere da letto e il fienile sfruttabile Presente anche un ampio garage coperto, la stalla, un casotto che veniva usato come concimaia, il pollaio e un grande magazzino adibito a ricovero attrezzi. La parte abitativa si sviluppa per circa 400mq + 200mq di magazzini. Il tetto è stato rifatto completamente.

Calamandrana - Cascina libera su 3 lati disposta su due livelli, circondata dal giardino e noccioleto di 2 ettari pianeggiante. Terreno di proprietà pianeggiante e totalmente sfruttabile all'interno del quale vi è un pozzo. Posizione centrale e comoda a tutti i servizi. La cascina è così composta da ingresso su scala centrale, salotto, cucina abitabile e altri 3 locali. Al piano superiore 2 camere da letto e 3 ulteriori locali. Il portico collega al fienile con mattoni a vista, disposto su due livelli: locale con voltine a vista e al secondo livello l'ampio fienile, dal quale è possibile ricavare ulteriori spazi abitativi.

Un capolavoro privato nel cuore del Piemonte! Scoprite la perfetta armonia tra una tenuta di lusso e un rifugio privato e intimo. Immersa tra le colline del Monferrato, patrimonio UNESCO, Villa offre uno stile di vita impareggiabile per chi apprezza sia l'ospitalità di alto livello che la tranquillità e la raffinatezza di una vita quotidiana. L'ala padronale: un rifugio intimo Concepita come un'oasi di pace all'interno della tenuta, l'ala padronale privilegia il calore e la bellezza architettonica rispetto all'esibizionismo. La luminosa cucina: il sogno di ogni chef, inondata da una morbida luce naturale. Questo spazio è caratterizzato da ampie vetrate che portano all'interno la rigogliosa vegetazione del paesaggio piemontese, creando un'atmosfera luminosa e ariosa, ideale per il caffè del mattino e per dedicarsi alla creazione culinaria. Il cuore della casa: un ampio soggiorno dominato da un maestoso camino. Questo spazio intimo è pensato per serate tranquille, dove lo scoppiettio della legna e il bagliore del focolare creano un'oasi di pace lontano dal mondo. Ampia suite padronale: una suite spaziosa e tranquilla, progettata per garantire la massima privacy e un'acustica impeccabile. Dispone di un bagno privato in stile boutique, un ambiente simile a una spa con finiture di pregio e una vasca da bagno profonda. Il piano inferiore: benessere e ricerca del gusto Scendete nel cuore della villa, caratterizzato da elementi in pietra scolpita, dove lo stile di vita incontra la funzionalità: Cantina e Taverna: un'autentica cantina climatizzata per la vostra collezione privata. La taverna è uno spazio rustico-chic perfetto per ospitare cene "a chilometro zero" o degustazioni private di vini con gli amici. Palestra e alloggio per gli ospiti: una palestra dedicata permette di seguire un circuito benessere completo senza uscire dalla proprietà; una camera per gli ospiti privata, un bagno e una lavanderia completano quest'area. Garage sotterraneo: un enorme garage interrato con ampio spazio per una collezione privata di veicoli, attrezzature e un deposito sicuro. Alloggi per gli ospiti e tenuta! Mentre i proprietari si godono la loro ala privata, gli ospiti possono vivere un'esperienza a 5 stelle nei propri alloggi separati: Suite Boutique: Ogni camera è un capolavoro di "fascino" italiano, con bagno privato e balconi soleggiati con viste mozzafiato sulle Alpi. Sala colazioni e balcone: Una cucina completamente attrezzata per deliziose colazioni e rilassanti aperitivi. La piscina a sfioro: Una piscina a sfioro turchese che sembra fondersi direttamente con i dolci vigneti di Asti, circondata da rigogliosi giardini che attirano gli insetti impollinatori. La villa non è solo una proprietà: è un'eredità. Che si tratti di ospitare amici e parenti nei giardini soleggiati o di rifugiarsi nell'intimità del caminetto nella propria ala privata, questa tenuta rappresenta l'apice della vita di campagna italiana.

Calamandrana - cascina libera su 3 lati disposta su due livelli, circondata dal terreno pianeggiante e totalmente sfruttabile. posizione centrale e comoda a tutti i servizi. la cascina è così composta da ingresso su scala centrale, salotto, cucina abitabile e altri 3 locali. al piano superiore 2 camere da letto e 3 ulteriori locali. il portico collega al fienile con mattoni a vista, disposto su due livelli: locale con voltine a vista e al secondo livello l'ampio fienile, dal quale è possibile ricavare ulteriori spazi abitativi. A circondare la proprietà il giardino di proprietà e 6400 mq circa di noccioleto interamente pianeggiante evidenziato nell'estratto di mappa di colore arancione. POSSIBILITA' DI ACQUISTARE 16.650 mq confinanti di nocciole, anch'esse totalmente pianeggianti. Le nocciole hanno circa 15 anni. Euro 65.000, 00.

Calamandrana - Rustico libero sui 2 lati con ingresso e giardino indipendente, posto in una posizione strategica vicino al centro di calamandrana. Disposto su due livelli, l'immobile presenta una cucina accogliente, una spaziosa sala e un locale di sgombero che può essere adattato alle tue esigenze. Al primo piano, troverai due camere da letto luminose e un terrazzo coperto. Il giardino si sviluppa per circa 200 mq.

Calamandrana - cascina libera su tre lati, situata a pochi passi dal centro di Calamandrana. Immersa nella tranquillità della natura, questa proprietà offre un ampio cortile e un giardino privato di ben 2700 mq completamente pianeggiante, perfetto per chi cerca un angolo di paradiso dove rilassarsi e godere della bellezza circostante. Disposta su due livelli, al piano terra trovi una cucina abitabile, una saletta accogliente e un'ex stalla che può essere trasformata in uno spazio abitativo unico. Completa il piano la cantina. Al primo piano, tre camere da letto spaziose e un ampio locale di sgombero offrono infinite possibilità per personalizzare gli ambienti.

**Cascina Tipica Piemontese in Vendita a Nizza Monferrato** Scopri il fascino di questa cascina piemontese, un gioiello unico immerso nei rinomati vigneti di Nizza Monferrato. Libera su quattro lati, questa proprietà offre un perfetto connubio tra tradizione e comfort moderno. Al piano terra, troverai un accogliente tinello, una sala da pranzo e un soggiorno spazioso, mentre il primo piano ospita cinque camere da letto, un ripostiglio e un bagno. La cascina vanta anche due cantine e un doppio portico al piano terra, oltre a un fienile e un ampio deposito al primo piano per un totale di circa 400 mq. Un corpo staccato con tettoia e pollaio di 100 mq completa la proprietà. Il vigneto circostante, con una superficie totale di 22.296 mq, produce varietà pregiate come Barbera, Dolcetto, Moscato, Cortese e Chardonnay. Con una superficie commerciale di 255 m² e 250 m² calpestabili, questa cascina offre nove locali, una terrazza, un balcone e una cantina. Situata su un terreno di 2.000 m², la proprietà include anche un garage e un incantevole giardino privato. Perfetta per chi cerca una residenza tranquilla o un'opportunità di investimento nel cuore del Piemonte vitivinicolo.

Nizza Monferrato - rustico casale da ristrutturare con facciate in mattoni a vista, in posizione collinare e tranquilla composto da due unità immobiliari. La prima unità è composta da: piano terra: ingresso su soggiorno, cucina, bagno; piano primo: due camere e balcone. La seconda unità è composta da: piano terra: ingresso su vano scala, cucina, soggiorno, camera, antibagno, bagno, ampia cantina, e porticato sul retro; piano primo: tre camere, ampio locale di sgombero, ex fienile. Terreno di proprietà di circa 1200 mq. Sulla proprietà vi è una servitù di passaggio per accedere alle case vicine, ma vi è comunque la possibilità di cintare la proprietà lasciando il passaggio ai proprietari vicini. Ideale per creare un'abitazione in zona tranquilla ripristinando gli immobili mantenendo le caratteristiche tipiche del Monferrato, oppure per creare una struttura turistico ricettiva con spazio abitativo personale.

Casa di campagna tra le colline astigiane Immersa nella quiete di una pittoresca borgata sulle colline intorno a San Damiano d'Asti, questa porzione di cascina gode di una posizione panoramica molto suggestiva,e di una autentica di campagna. Raggiungibile tramite una strada privata che garantisce totale privacy e tranquillità, l'abitazione si sviluppa su due livelli ed è dotata di due ingressi: quello principale si affaccia su un giardino che sembra una terrazza naturale sospesa sulle colline, mentre il secondo, più riservato, è situato sul retro. Al piano terra ampio disimpegno che conduce a un salone luminoso, un bagno con lavanderia, una spaziosa cucina abitabile e un secondo salone impreziosito da un suggestivo camino, perfetto per le serate in famiglia o con amici. Salendo al primo piano troviamo quattro camere da letto, una delle quali attualmente viene utlizzata come studio grazie alla presenza di ampie vetrate che si affacciano sul panorama, e due bagni. Ogni ambiente è avvolto dal calore rustico della casa di campagna, con viste che incantano da ogni finestra. Al piano seminterrato, una caratteristica cantina ospita il locale caldaia. Completa la proprietà un ampio garage e un terreno di oltre 1 ha di superficie che regala una vera oasi naturale, composto da frutteto, noccioleto e una zona boschiva. E per chi sogna momenti di relax all'aria aperta, è possibile installare una piscina, trasformando questa dimora in un rifugio da sogno.

A Cocconito Vignaretto (piccola frazione del Comune di Cocconato), proponiamo Cascina Bricco, residenza posizionata in alta collina, che gode di una privacy e di una panoramicità unica, la sua soleggiata esposizione la predispone per l'inserimento di una piscina e l'installazione di un impianto fotvoltaico sul tetto. La Cascina a doppia manica si trova in buone condizioni, strutturali e interne, ed è libera su tre lati, con accesso da cancellata su cortile indipendente a prato. Il residenziale si dispone su due piani ed è composto nel seguente modo: Pian Terreno: Soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno e ampia cantina con volta in mattoni a vista. Piano Primo: tre camere da letto con originari inserti, serramenti e pavimentazioni, bagno e piccola balconata. La proprietà include un adiacente basso fabbricato con forno a legna e due porticati laterali disposti su due livelli, a uso magazzino/stallaggio. Il terreno a corpo, in parte prato e in parte boschivo, di 55.000 Mq. completa la proprietà. L'immobile è allacciato all'acquedotto e all'elettricità. Riscaldamento tramite termosifoni con caldaia alimentata a legna. Servizi e attività commerciali a 7 Km di distanza (Trino). Facilmente raggiungibile vista la vicinanza alle autostrade A21 Torino-Piacenza (uscita Asti Est) e A26 Genova-Gravellona Toce (uscita Casale Sud). L'immobile dista 1H dall'aeroporto più vicino (Torino Caselle) e 1:20H da Milano Malpensa. N.B. Le informazioni riportate sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Sulle colline del Monferrato, nel cuore di Canelli, sorge una proprietà unica nel suo genere, immersa in uno dei territori più prestigiosi al mondo per cultura enogastronomica e paesaggio. Qui, tra vigneti storici e dolci colline, patrimonio dell'umanità grazie ai Paesaggi vitivinicoli del Piemonte, si trova questa affascinante cascina, perfettamente conservata e sapientemente ristrutturata nel rispetto della tradizione. L'immobile, che conserva tutto il fascino autentico delle dimore di un tempo, è stato ampliato utilizzando materiali d'epoca e arredato con mobili originali, creando un'atmosfera calda, elegante e senza tempo. La posizione è semplicemente straordinaria: panoramicissima, dominante sulle colline circostanti, ideale per chi desidera vivere o investire in un contesto esclusivo. La proprietà si sviluppa su circa 1.500 mq di superficie abitativa e offre spazi generosi e versatili: una grande sala da pranzo perfetta per eventi e feste, un'accogliente sala conviviale con tavolo importante, e una cucina professionale con circa 10 posti, pensata per esperienze gastronomiche dal vivo con chef a vista. Le camere attualmente sono 10, con 5 terrazze panoramiche che permettono una riconfigurazione in 5 suite indipendenti, ciascuna dotata di salotto, bagno, idromassaggio e terrazza abitabile, perfetta per colazioni, aperitivi o momenti di relax. Ulteriori spazi permetto la realizzazione di ulteriori suite. All'esterno, un ampio giardino alberato con piscina accoglie gli ospiti in un contesto di totale privacy e relax, mentre la storica cantina “1910” rappresenta un valore aggiunto straordinario per gli amanti del vino. La proprietà si estende su circa 35.000 mq di terreno, comprendente vigneto di Moscato e coltivazioni da frutto, oltre a parcheggio coperto con impianto fotovoltaico. La struttura dispone inoltre di laboratorio attrezzato per la produzione di marmellate, succhi e conserve, ampi magazzini e una cucina dedicata a grandi eventi, rendendola perfettamente operativa per un'attività agrituristica e ristorativa. Situata in una zona rinomata per la produzione del celebre Moscato d'Asti e dell'Asti Spumante, Canelli è considerata una vera capitale del vino, famosa anche per le sue “Cattedrali Sotterranee”, storiche cantine patrimonio UNESCO. Negli ultimi anni, il territorio ha conosciuto una crescita costante del turismo internazionale, attratto da esperienze autentiche legate al vino, alla cucina piemontese e al paesaggio. Questa proprietà rappresenta quindi non solo una residenza di charme, ma una straordinaria opportunità imprenditoriale: ideale per sviluppare o ampliare un'attività di agriturismo, ristorazione di alto livello, wine resort o location per eventi esclusivi. Il contesto, la struttura e le potenzialità produttive permettono di creare un'offerta enogastronomica completa, in una delle aree più richieste e apprezzate d'Italia. Dopo 28 anni di attività, la proprietà viene ceduta completa di agriturismo avviato, laboratorio alimentare, cantina e struttura ricettiva, per ritiro del titolare. “Il buon mangiare e bere nuoce gravemente alla mia salute” - una frase ironica che racconta una vita dedicata all'eccellenza, ora pronta per essere raccolta e valorizzata da nuovi protagonisti.

**Splendido casale composto di più unità abitative indipendenti, in Vendita nel Cuore del Monferrato** Situato in una posizione collinare immersa nel verde, questo magnifico borgo indipendente è un vero gioiello situato sulle colline del Monferrato. Ristrutturato nel 2000, offre ampi spazi perfetti per abitazioni plurifamiliari, per attività ricettive turistiche o albergo diffuso. Con i suoi 999 m² commerciali e 700 m² calpestabili, la proprietà dispone di 34 locali, 18 bagni, terrazza, balcone e armadi a muro. Ideale come location per eventi, matrimoni e feste private, ecc., il borgo vanta ampie sale sia al coperto che all'aperto. Il terreno di 10.000 m² comprende un giardino curato, una splendida piscina e una sauna per momenti di relax. L'accessorio è adattato a persone con mobilità ridotta, garantendo comfort e praticità a tutti. Costruita nel 1900 e mantenuta in buono stato, la proprietà ha un sistema di riscaldamento con pompa di calore per caldo e freddo, orientamento su tutti i lati (Nord, Sud, Est, Ovest) e un garage. Classe energetica F. Non perdere l'opportunità di vivere o investire in questo angolo di paradiso nel Monferrato! Maggiori informazioni su richiesta. **Splendid farmhouse composed of several independent residential units, for sale in the heart of Monferrato** Located in a hilly position surrounded by greenery, this magnificent independent village is a true jewel located on the Monferrato hills. Renovated in 2000, it offers large spaces perfect for multi-family homes, tourist accommodation businesses or widespread hotels. With its 999 m² of commercial space and 700 m² of floor space, the property has 34 rooms, 18 bathrooms, terrace, balcony and built-in wardrobes. Ideal as a location for events, weddings and private parties, etc., the village boasts large indoor and outdoor rooms. The 10,000 m² plot includes a well-kept garden, a beautiful swimming pool and a sauna for moments of relaxation. The accessory is adapted to people with reduced mobility, ensuring comfort and practicality for everyone. Built in 1900 and maintained in good condition, the property has a heating system with heat pump for hot and cold, orientation on all sides (North, South, East, West) and a garage. Energy class F. Don't miss the opportunity to live or invest in this corner of paradise in Monferrato! More information on request.

Questa proprietà, situata sulle colline tra Agliano e Montegrosso d'Asti, nasce da una recente ricostruzione che unisce lo stile tipico piemontese al massimo comfort moderno. La tenuta si divide in un'abitazione principale e una dependance, circondate da un terreno di circa 10.000 mq. Al piano terra della casa padronale si trova una grande zona giorno con cucina, camino e sala colazioni, oltre a uno studio, locali di servizio e due camere con bagno privato. Il piano superiore è occupato da una camera padronale con soffitto in legno, vasca a vista e soppalco, con una vista aperta sui vigneti. Una terza camera con bagno completa il piano. Al piano interrato è presente una cantina con volte in mattoni, climatizzata per conservare al meglio le bottiglie. La dependance è pensata per ospitare gli ospiti in tre appartamenti indipendenti, ognuno con bagno privato e arredi curati. Il piano terra di questo edificio è dedicato al relax, con una palestra attrezzata, sauna e vasca idromassaggio. All'esterno, la piscina a sfioro e il portico con forno a legna e barbecue offrono uno spazio ideale per mangiare all'aperto guardando le colline del Nizza. L'aspetto produttivo è un punto di forza: la proprietà include 2,5 ettari di vigne (2 di Barbera e 0,5 di Chardonnay) che garantiscono circa 12.000 bottiglie l'anno. La costruzione utilizza materiali di qualità come pietra, legno e cotto antico. La casa è efficiente e moderna grazie ai pannelli fotovoltaici, al riscaldamento a pavimento e all'aria condizionata in tutti gli ambienti. Una soluzione esclusiva, ideale sia come residenza privata di prestigio che come attività ricettiva di alto livello, nel cuore di uno dei paesaggi vitivinicoli più amati al mondo. Agliano Terme sorge su uno dei crinali più spettacolari del Monferrato astigiano, in un'area dichiarata Patrimonio dell'Umanità UNESCO per la bellezza dei suoi paesaggi vitivinicoli. Il borgo è una meta rara che unisce la cultura dei grandi rossi, come il Nizza DOCG e la Barbera d'Asti, a una storica tradizione legata al benessere grazie alle sue rinomate sorgenti termali. Vivere in questa zona significa immergersi in un panorama dominato da colline disegnate dai filari che si estendono fino all'arco alpino, in un contesto dove la qualità della vita segue il ritmo lento delle stagioni. La posizione è strategica: la tranquillità della natura convive con la vicinanza a centri d'eccellenza come Asti e Alba, rendendo il territorio facilmente accessibile dagli aeroporti internazionali di Milano e Torino e offrendo uno dei lifestyle più esclusivi e autentici d'Europa. 15km da Asti 75km da Torino 140km da Milano 150km da Milano Malpensa

In paese a Montaldo Scarampi, con vista panoramica, casetta con piccolo cortile privato. Ideale anche per due famiglie, la casa si eleva su due piani, al piano terreno ingresso, cucina, soggiorno, camera, servizio, al piano primo con scala indipendente troviamo un ingresso, una cucina e altre due camere con servizio. Fronte casa magazzino su due livelli con rustico ed infine al piano strada box auto. il riscaldamento e' a gas metano.

Centro paese, rustico da ristrutturare libero su tre lati, disposto su due piani, composto da sei camere, due locali di sgombero, balcone, cantina, cortile privato e terreno di circa 450 m.q. Tetto in perfette condizioni.

Nel cuore di Buttigliera d'Asti, a pochi passi dai dolci pendii del Colle di Castelnuovo Don Bosco, si svela un casale dal fascino antico, un angolo di quiete sospeso nel tempo. Finemente ristrutturato nei primi anni 2000, questo gioiello architettonico conserva intatto il suo spirito originario: le suggestive volte a vista e i pavimenti in cotto risalenti al 1900 raccontano storie di un tempo passato, accarezzando lo sguardo con eleganza e autenticità. L'abitazione, disposta su più livelli, accoglie con calore grazie a un ampio salone dominato da un camino d'altri tempi, ideale per serate intime e silenziose, mentre la cucina abitabile invita a ritmi lenti e chiacchiere attorno al tavolo. Con cinque camere da letto e tre/quattro bagni, il casale è perfetto per accogliere una famiglia numerosa o per chi sogna una dimora di charme dove ospitare amici e vivere ogni stagione con pienezza. Completa la proprietà una cantina, tre box auto, un curato giardino privato e un cortile interno, spazi dove la vita si apre all'aria, alla luce, al canto degli uccelli e al profumo delle stagioni. Questa dimora non è solo una casa, ma un rifugio dell'anima, dove vivere con pienezza la bellezza discreta del Monferrato, tra tradizione, natura e silenzio. Qualora aveste bisogno di vendere il vostro immobile, il nostro team di esperti vi seguirà passo dopo passo, in una valutazione dettagliata e assolutamente GRATUITA e non solo in caso le vostre esigenze non dovessero rispecchiare lo stato di fatto dell'immobile, il nostro studio vi mette a disposizione di una impresa, in tal modo da poter creare la vostra casa dei sogni.

In vendita nelle Langhe UNESCO: un'autentica dimora in pietra con 5,5 ettari di terreno, pronta per diventare azienda agricola, agriturismo, country house di charme o prestigiosa residenza privata. Immersa in un contesto naturale di rara bellezza, la proprietà gode di una posizione panoramica e riservata, pur essendo facilmente raggiungibile e vicina a tutti i principali servizi. Un equilibrio perfetto tra privacy e comodità. Il casale principale, che si sviluppa su oltre 500 mq, conserva intatto il fascino dell'architettura rurale piemontese, con le sue caratteristiche facciate in pietra di Langa, ambienti ricchi di storia e ampi spazi ancora da personalizzare. Gran parte dell'edificio è già stata oggetto di un'attenta ristrutturazione ed è immediatamente abitabile. Al piano terra troviamo una grande cucina, un luminoso soggiorno, camere da letto e un bagno. Al piano superiore, altre camere già fruibili si affiancano a locali da recuperare, ideali per ampliare la residenza principale o per creare eleganti suite per ospiti, appartamenti indipendenti o spazi dedicati all'accoglienza. Un valore aggiunto di assoluto rilievo è il caseificio completamente attrezzato, situato al piano seminterrato, pensato per la produzione casearia e perfetto per valorizzare le eccellenze enogastronomiche delle Langhe attraverso un'attività produttiva o didattica. Completano il complesso un ampio porticato con sovrastante fienile e un moderno capannone agricolo di oltre 580 mq, destinato al ricovero di mezzi e attrezzature, con spazi già predisposti per l'allevamento di capre. Il terreno circostante, esteso per oltre 55.000 mq, ospita un noccioleto produttivo di circa 28.000 mq - una delle colture simbolo del territorio - oltre a prati, boschi e superfici coltivabili ideali per orti, frutteti, vigneti o per ampliare le attività agricole e zootecniche. Questa proprietà rappresenta un'occasione unica per chi cerca un casale nelle Langhe, una cascina piemontese con ampio terreno, un'azienda agricola già avviabile, un agriturismo da realizzare, una country house di pregio o una struttura dedicata all'enoturismo e al turismo esperienziale. La versatilità degli spazi, la presenza di fabbricati accessori e la chiara vocazione agricola la rendono un investimento solido e promettente. Un bene autentico, immerso in uno dei territori più ambiti d'Italia, dove paesaggio, tradizione, enogastronomia e qualità della vita si fondono in un equilibrio unico. Un'opportunità rara, sia per chi desidera una residenza esclusiva, sia per chi vuole dare vita a un progetto imprenditoriale di valore.

**Casa a pochi passi dal paese: un angolo di paradiso! ** Scopri questa incantevole casetta su un solo livello, situata a pochi passi dal centro di Rocchetta Palafea. Accedendo tramite un cancello privato, ti troverai immerso in un viale alberato che conduce a un ampio giardino di proprietà, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. Con oltre 1 ettaro di terreno e una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti, questa proprietà offre privacy e tranquillità. L'interno dell'abitazione è caratterizzato da un'ampia cucina abitabile dotata di forno a legna e camino, illuminata da due grandi finestre che si affacciano sul giardino. La casa dispone di 3 camere da letto confortevoli e un bagno con doccia. Non dimenticare la cantina con volte in mattoni, ideale per conservare vini pregiati o come spazio extra. Inoltre, l'ampio spazio esterno offre la possibilità di realizzare una piscina, rendendo questa casa ancora più attraente.