Case in vendita - Cefalù

Situata all'interno del complesso residenziale “Giardini di Cefalù”, costruito tre anni fa e mantenuto in modo impeccabile, nella frazione costiera di Sant'Ambrogio, Villetta Doreen è una moderna villa bifamiliare con due camere da letto, completamente arredata, a soli dieci minuti da Cefalù. La villa viene venduta completamente arredata e in ottime condizioni, senza alcuna spesa aggiuntiva prima del trasloco. COMFORT CONTEMPORANEO CON TERRAZZE PANORAMICHE La villa, praticamente nuova, è rifinita secondo i più alti standard, con pavimenti in ceramica, pareti finemente intonacate e finiture in legno in una palette di colori contemporanea. La zona giorno a pianta aperta e la cucina attrezzata al piano terra si affacciano su due terrazze: una rivolta verso il mare e l'altra con vista sulle montagne. Al piano superiore, la camera da letto principale dispone di un balcone con vista parziale sul mare, mentre la camera degli ospiti si affaccia su un balcone esposto a sud che gode del sole per tutto il giorno. Un impianto fotovoltaico da 2,4 kW e la classe energetica A++ mantengono i costi di gestione incredibilmente bassi. UN PAESE TRANQUILLO A POCHI PASSI DA CEFALÙ Sant'Ambrogio è una frazione di circa 300 abitanti arroccata su una terrazza sopra la costa tirrenica, con ristoranti locali, un negozio di paese e una tranquilla spiaggia ai piedi delle scogliere. Il centro storico di Cefalù e tutti i suoi servizi - negozi, ristoranti, scuole, ospedale - sono a soli dieci minuti di auto lungo la costa. Il Parco Naturale delle Madonie si erge alle spalle del paese, mentre l'aeroporto Falcone-Borsellino di Palermo dista circa novanta minuti in auto. CHIUSURA CHIAVI IN MANO E PRONTA A LAVORARE PER VOI Un giardino privato con prato in erba vera, una piscina comune e la vicinanza a una delle destinazioni turistiche più popolari della Sicilia conferiscono a Villetta Doreen un forte potenziale come casa vacanze. La nostra consociata, la società di gestione immobiliare Solemar Sicilia, potrebbe persino occuparsi di tutta la logistica al posto vostro, se desiderate il percorso più semplice possibile per entrare in quel mercato. Per un acquirente alla ricerca di un immobile a bassa manutenzione vicino alla costa, immediatamente fruibile e in grado di generare un reddito da locazione, Villetta Doreen soddisfa ogni esigenza. PER UNA DESCRIZIONE COMPLETA DELL'IMMOBILE, VISITATE IL NOSTRO SITO WEB.

Villa Barreca è un affascinate dimora dallo stile rustico che guarda il mare e la campagna a pochi minuti d'auto dalla città di Cefalù. L'immobile di 212 mq è costituito da un nucleo principale e da due camere indipendenti, ciascuna con proprio servizio igienico, collegate alla restante parte dal porticato. Il nucleo principale comprende, al piano terra, una cucina abitabile e un soggiorno accogliente dotato di camino, entrambi con accesso diretto al porticato, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax, un piccolo corridoio di disimpegno che conduce alle due camere da letto e due servizi igienici oltre al vano scala che permette di salire al piano superiore, dove si trova un'altra camera con il proprio servizio igienico e un delizioso terrazzino accessibile direttamente dal tavoliere di arrivo della scala, perfetto per godersi la vista panoramica. L'intera proprietà si estende su un terreno di circa 22.160 metri quadrati, ricco di pini e ulivi che conferiscono un'atmosfera mediterranea, questo ampio spazio verde include anche un magazzino di 20 mq, ideale per il ricovero degli attrezzi e la gestione del giardino. Inoltre la proprietà dispone di una dependance di 40 mq con doppio ingresso, uno da una stradina interna in terra battuta e l'altro dalla strada comunale, offrendo ulteriore comodità e flessibilità. Questa dimora rappresenta la scelta perfetta per chi cerca rifugio lontano dal caos cittadino, rimanendo vicino alla città, senza rinunciare al comfort e alla funzionalità. La presenza di ampi spazi sia interni che esterni, insieme agli elementi tradizionali come il camino, le travi in legno e i pavimenti in cotto conferiscono alla casa un fascino rustico e autentico, creando un'atmosfera calda e familiare. Classe energetica G

Contrada Ronzavalle. Panoramica villetta che domina dall'alto la magnifica Cefalù,e vista esclusiva delle Isole Eolie composta da 3 Vani per un totale di 113 Mq Ristrutturata con 3.600mq di terreno, a 1,5 km dall'HOTEL Santa Lucia Le Sabbie D'oro e a 5 minuti di distanza dal borgo di Cefalù. La villetta è stata ristrutturata nel 2015 ed è dotata di: porta d'ingresso in metallo, infissi interni in alluminio vetro camera, infissi esterni in alluminio, pavimentazione in cotto e gres, porte interne in legno,terreno alberato di 3.600mq. La casa è composta da: Ingresso su cucina-soggiorno, 1 camere da letto matrimoniali, 1 servizio dal porticato esterno attraverso le scale si accede al piano inferiore dove accediamo su un ampio vano di 70 mq.1 servizio ed ripostiglio,con accesso su giardino che circonda la villa. La villetta si sviluppa su due livelli gode di ampio spazio esterno con doccia con possibilità di istallare una piscina ed è pronta per essere abitata, la soluzione ideale per chi cerca un'abitazione unifamiliare immersa nel verde. Ottima soluzione anche per chi cerca un investimento sicuro e redditizio poiché la disposizione consente la locazione uso casa-vacanze o B&B. Palermo, Cefalù, Termini Imerese, Mazzaforno, Campofelice di Roccella, Sant'Ambrogio, Lascari, Buonfornello, La Kalura, Mazzaforno, Costa Verde, Playa, Contrada Nastasi, Gibilmanna, villa, B&B, Pollina, natura, ristrutturato, investimento, reddito, spazio esterno, giardino, casa in campagna, parco delle madonie, imprendocasa. T 5189 Palermo, Cefalù, Termini Imerese, Mazzaforno, Campofelice di Roccella, Sant'Ambrogio, Lascari, Buonfornello, La Kalura, Mazzaforno, Costa Verde, Playa, Contrada Nastasi, Gibilmanna, villa, B&B, Pollina, natura, ristrutturato, investimento, reddito, spazio esterno, giardino, casa in campagna, parco delle madonie, imprendocasa.

Villa Unifamiliare con Piscina Esclusiva a Cefalù - Via dei Gerani Un angolo di paradiso con vista mozzafiato: una residenza da sogno, per chi cerca il lusso e la privacy senza compromessi. Vendesi una villa unica nel suo genere, in una delle zone più ricercate di Cefalù, precisamente in Via dei Gerani. Con una vista panoramica che lascia senza fiato, questa villa rappresenta l'epitome del lusso e del design moderno, in perfetta sintonia con la bellezza naturale del paesaggio siciliano. Realizzata con materiali di altissimo pregio e dotata delle più moderne tecnologie. Caratteristiche principali: - Superficie abitativa: 270 mq circa su due livelli, più 70 mq di spazio bioclimatico all'avanguardia, pensato per offrirti il massimo del comfort e della sostenibilità. - Piano Terra: Un ampio e luminoso open space che comprende una zona living da sogno️, con angolo cottura di design. Due lussuose suite con bagno privato, pensate per garantire il massimo della privacy, e due eleganti bagni aggiuntivi. - Piano S1 (fuori terra): Quattro camere da letto, di cui due con bagno en-suite, per una totale esclusività, un altro bagno aggiuntivo e un pratico corridoio che collega gli ambienti. - Giardino Privato: Un'oasi di circa 1400 mq con portico, zona solarium, piscina da sogno️, vasca idromassaggio e docce esterne. Il tutto incorniciato da una vegetazione rigogliosa e da una vista che sembra dipinta. - Parcheggio: 5 posti auto privati, a pochi passi dalla tua villa esclusiva. Dotazioni: - Climatizzazione in ogni ambiente per garantirti il massimo del comfort durante tutto l'anno. - Riscaldamento autonomo per una gestione perfetta della temperatura. - Sistema di allarme avanzato per garantire la sicurezza più assoluta. - Infissi in alluminio con vetrocamera, porta blindata e tutti i più alti standard di sicurezza. - Fibra ottica per una connessione internet ultraveloce, ideale per il lavoro da remoto o per semplici momenti di svago. Questa villa, completamente arredata e corredata con il meglio del design moderno, è un vero e proprio gioiello. Ogni angolo della casa è stato pensato per regalarti un'esperienza di vita senza pari, all'insegna del lusso e della serenità. Contattaci per fissare una visita e scoprire il tuo nuovo angolo di paradiso!

In C/da Monte, nella tranquilla e panoramica zona di Campella, a soli 7 km dal centro di Cefalù, l'agenzia immobiliare Frimm Cefalù di Russo Giovanni propone in vendita una splendida porzione di villa bifamiliare. L'immobile, situato al piano terra, offre un'ampia superficie di 217 mq totali, suddivisi in due unità abitative. Gli spazi esterni, ampi e ben organizzati, la rendono la scelta ideale per chi cerca un rifugio tranquillo dove trascorrere momenti di completo relax. L'appartamento principale, di 161 mq, è caratterizzato da un ampio ingresso e da una luminosa zona open-space con soggiorno, sala da pranzo e cucina a vista, completata da un accogliente camino. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una cameretta e due ampi bagni. Inoltre, un altro ingresso sul lato dell'edificio conduce a una depandance, che include una camera con bagno, perfetta per ospiti. Il secondo corpo abitativo, di 56 mq, rappresenta un'altra comoda unità che può essere utilizzata per ospitare amici e parenti, oppure per essere messa a reddito. Completano questo appartamento una cucina abitabile, un disimpegno, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno. Uno dei principali punti di forza di questa villa è senza dubbio la presenza di ampi spazi esterni che circondano l'immobile e offrono una vista panoramica mozzafiato sul mare. Il giardino di 4.057 mq, destinato a verde agricolo, insieme alla corte pertinenziale di 878 mq, crea un angolo di tranquillità immerso nella natura, perfetto per godere della serenità del luogo; gli ampi spazi esterni sono ulteriormente arricchiti da una cucina esterna in muratura con forno a legna e barbecue, ideali per trascorrere piacevoli momenti all'aperto, circondati dal verde e con una vista panoramica mozzafiato. Tra le caratteristiche aggiuntive, l'immobile è dotato di allaccio alla rete idrica comunale, un servizio non sempre disponibile nella zona, impianto di riscaldamento autonomo con termosifoni, cancello elettrico e impianto d'allarme. La posizione riservata e la tranquillità del contesto, unita alla bellezza dei panorami e alla vista dominante sul mare, rendono questa villa la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva, perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze. Se desideri una casa che unisca il fascino di una residenza esclusiva con il piacere di vivere immerso nella natura, questa proprietà è la soluzione perfetta per te. Non perdere questa straordinaria opportunità! Contattaci subito per maggiori dettagli o per organizzare una visita: (+39) 0921 421481 - (+39) 389 8444435; e-mail: frimm3227@frimm.com

CEFALU' - GIBILMANNA In una delle località più suggestive di Cefalù nel parco delle Madonie e poco distante dal Santuario di Gibilmanna, luogo di culto tra i più conosciuti e visitati della Sicilia si propone in Vendita esclusiva una VILLA UNIFAMILIARE in stile mediterraneo con mq 2091 di terreno. L'immobile con una superficie totale di mq 230 si sviluppa su tre livelli offrendo ampi spazi e molteplici possibilità di personalizzazione: al piano terra rialzato si posizionano l'ingresso, un ampio salone con camino, cucina abitabile con accesso sul giardino. zona dispensa e lavanderia, due camere da letto con finestra, bagno con vasca e finestra: al piano seminterrato raggiungibile da una scala interna in legno e ferro battuto ed anche da un accesso esterno indipendente, troviamo un ampio living, una camera da letto, bagno con doccia, ripostiglio e un altro camino; al primo piano una mansarda con camera da letto munita di finestra e bagno al suo interno e un piccolo spazio sopraelevato con scrivania. Gli infissi si presentano in legno douglas e le pavimentazioni in mattoni di ceramica variamente colorati in perfetto stile anni '70. In buone condizioni strutturali l'immobile viene venduto parzialmente arredato, con una cucina abitabile moderna e funzionale. La presenza di un balcone molto ampio e in prossimità dell'ingresso permette di godere tutta la bellezza del paesaggio circostante. La villa è circondata da un ampio giardino privato, curato con attenzione e dotato di un terreno, perfetto per chi ama coltivare o semplicemente godersi la natura. Grazie alla presenza di due camini il riscaldamento è autonomo e utilizza come combustibile la legna ed anche il gas, garantendo un'ottima efficienza energetica. Non lasciarti scappare questa occasione unica di acquistare UNA VILLA SINGOLA di prestigio in una delle zone più esclusive di Cefalù dove poter realizzare anche un b&b, casa vacanze o agriturismo all'insegna del relax immersi nella natura. IL PREZZO PROPOSTO E' TRATTABILE CEFALU' - GIBILMANNA In one of the most picturesque locations of Cefalù in the Madonie park and not far from the Sanctuary of Gibilmanna, one of the most famous and visited places of worship in Sicily, a Mediterranean-style DETACHED VILLA with 2091 square meters of land is offered for exclusive sale. The property, with a total surface area of 230 m2, is spread over three levels, offering ample space and multiple customization options: The raised ground floor comprises the entrance hall, a large living room with a fireplace, an eat-in kitchen with access to the garden, a pantry and laundry area, two bedrooms with windows, and a bathroom with a bathtub and window. in the basement, accessible by an internal wooden and wrought iron staircase and also by an independent external access, we find a large living room, a bedroom, a bathroom with shower, a closet and another fireplace; on the first floor an attic with a bedroom with a window and an en-suite bathroom and a small raised space with a desk. The window frames are made of Douglas fir and the floors are made of variously colored ceramic bricks in perfect 1970s style. In good structural condition, the property is sold partially furnished, with a modern and functional eat-in kitchen. The presence of a very large balcony near the entrance allows you to enjoy all the beauty of the surrounding landscape. The villa is surrounded by a large, carefully maintained private garden with land, perfect for those who love to grow crops or simply enjoy nature. Thanks to the presence of two fireplaces, the heating is independent and uses wood and gas as fuel, ensuring excellent energy efficiency. Don't miss this unique opportunity to purchase a prestigious DETACHED VILLA in one of Cefalù's most exclusive areas, where you can also create a B&B, holiday home, or farmhouse, offering relaxation and a natural setting. THE OFFERED PRICE IS NEGOTIABLE

VILLA CON PISCINA E MATERIALI DECOARTI A MANO. Lo studio Cirillo Immobili propone a Cefalù, splendida villa unifamiliare con vista sulle isole Eolie, Alicudi e Filicudi. Cefalù città costiera nel nord della Sicilia, è nota per la cattedrale normanna, una struttura del XII secolo simile a una fortezza con elaborati mosaici bizantini e alte torri gemelle. Oltre per il Museo Mandralisca che offre mostre archeologiche ed una pinacoteca con un ritratto di Antonello da Messina, il Tempio di Diana e molte altre interessanti attrattive, come le spiagge di Mazzaforno e Settefrati. In posizione soleggiata, con parco pianeggiante e innumerevoli piante mediterranee, come: Cactus, vari tipi di Mostruosa, Ulivi secolari, Mirtillo nero e bianco, Banani siciliani, piante di Arancio, Mandarini, Pompelmo, Bergamotti, Limoni, Cedri, Susine, Prugne, Mandorle, Uva e molto atro; troviamo una meravigliosa villa caratterizzata da materiali unici nel suo genere. I materiali che caratterizzano la soluzione, sono ceramiche tipiche siciliane del '700 decorate a mano, come cotto lavico e cucina in pietra lavica dell'Etna decorata a mano, come i tutti i decori e fregi che si trovano nella proprietà, effettuati da artisti rinominati quali i proprietari della casa stessa. Al piano Terreno troviamo uno ampio ingresso su salone doppio, caratterizzato dal camino, cucina abitabile con affaccio su patio esterno dove poter comodamente consumare i pasti, camera da letto, e doppi servizi, uno dei quali ( oltre ad essere caratterizzato dall'opera del Botticelli, la Venere, riprodotta dai proprietari di casa) è dotato di bagno turco. Al piano primo, troviamo il disimpegno che affaccia su affascinante terrazzo con vista sul parco, due camere da letto e servizio igienico. I materiali artistici unici nel suo genere, la piscina esterna con fontana, lo stagno, gli infissi in legno con i doppi vetri, il parco con affascinanti piante e la splendida vista, rendono la villa unica e da visionare. Studio "CIRILLO IMMOBILI Srl " con socio unico Andrea Cirillo, corso Tortona n. 18/A 10153 TORINO (TO) - TEL: 011.197. 06.935 - CEL: 392.69. 27.748. mail: - SITO: La nostra esperienza al vostro servizio Cirillo Immobili mette a vostra disposizione la sua esperienza nel settore immobiliare maturata nel corso degli anni, la sua cortesia e competenza. La nostra volontà di offrirvi servizi di livello sempre alto rendono semplice la compravendita e l'affitto di immobili, guidandovi e consigliandovi con cura e trasparenza in tutte le fasi della trattativa fino alla realizzazione finale.

Case e Stili Immobiliare è lieta di presentare in vendita Casa Salem, una delle più celebri e riconoscibili opere dell'architettura contemporanea italiana affacciate sulla suggestiva costa di Cefalù. Non si tratta semplicemente di una residenza esclusiva, ma di un'autentica opera d'autore, progettata nel 1972 dagli architetti Pasquale Culotta e Giuseppe Leone e considerata ancora oggi un punto di riferimento nel panorama dell'architettura del Novecento. Sospesa tra cielo e mare, Casa Salem rappresenta una delle più significative opere dell'architettura italiana. Questa straordinaria residenza è molto più di una proprietà immobiliare: è un'opera d'arte abitabile, pubblicata e studiata a livello internazionale per il suo straordinario valore architettonico e paesaggistico. Edificata direttamente sulla scogliera di Ogliastrillo, a pochi minuti dal centro storico di Cefalù, la villa emerge dal paesaggio come una torre contemporanea che domina il mare. La sua composizione architettonica, caratterizzata da volumi sovrapposti e sfalsati, si sviluppa su quattro elevazioni per una superficie complessiva di circa 200 mq. Gli ambienti interni comprendono sei camere, un ampio living, cucina e tre bagni, distribuiti in un percorso verticale che valorizza la luce naturale e le straordinarie viste sul mare e sulla costa siciliana. La proprietà gode inoltre di accesso privato diretto al mare, un elemento di assoluta rarità e grande pregio che ne accresce ulteriormente il valore. Questo privilegio esclusivo consente di vivere un rapporto autentico e immediato con il Mediterraneo, trasformando il mare in una naturale estensione della residenza e offrendo un'esperienza abitativa riservata e senza eguali. L'architettura di Casa Salem si distingue per il suo linguaggio rigoroso e senza tempo: una presenza scultorea che dialoga con la forza della natura circostante, trasformando ogni ambiente in un punto di osservazione privilegiato sul paesaggio. La posizione esclusiva, la rarità dell'opera, l'accesso diretto al mare e il prestigio della firma progettuale ne fanno una proprietà destinata a un pubblico internazionale di collezionisti, appassionati di architettura e acquirenti alla ricerca di beni unici e irripetibili. Acquistare Casa Salem significa entrare in possesso di un autentico pezzo di storia dell'architettura contemporanea italiana, un luogo dove arte, paesaggio e abitare si fondono in un'esperienza senza eguali. Una residenza iconica. Un'opera d'autore. Un luogo irripetibile sul mare di Cefalù. A.P.E. "G". E' possibile visionare il locale commerciale tutti i giorni previo appuntamento telefonico. Per maggiori dettagli contattateci anche su WhatsApp al +39 327.886. 33.00.

Villa unifamiliare sita a 3,5 km dal centro di Cefalù, in posizione rialzata rispetto alla viabilità principale carrabile; L'immobile è direttamente accessibile tramite una comoda strada privata asfaltata. La proprietà consiste in un lotto di terreno esteso circa 1290 mq. ben esposto al sole e con una buona vista panoramica, sul quale è stata edificata nel 1991 la Villa che è stata successivamente modificata; oggi l'immobile è composto da un fabbricato consistente in una grande abitazione disposta su due livelli (piano terra e 1° - possibilità di una facile separazione orizzontale per la creazione di due abitazioni separate) oltre ampi spazi esterni. Al piano sottostante (piano S1) avente più accessi, attualmente c'è un ampio locale magazzino avente una superficie di circa 180 mq, collegato internamente anche con il piano sopra stante (abitazione del piano terra), tramite una scala; altri spazi esterni inclusi sono consistenti nelle aree disponibili per parcheggio, viabilità, aiuole e per ogni accesso interno funzionale al lotto, oltre pertinenza di terreno sula quale può essere realizzata una piscina pertinenziale. L'abitazione al piano terra è composta da tre vani, oltre cucina abitabile, due bagni, e accessori; mentre al primo piano, da altre tre vani, un bagno, e una terrazza. L'attuale posizione dell'ingresso all'abitazione, in caso di eventuale divisione dell'unità, offre la possibilità di disimpegnare i due appartamenti in maniera semplice. Il piano seminterrato è facilmente accessibile dall'esterno, ed inoltre, come già detto, è collegato internamente tramite scala in ca. con il piano terra; anche questa predisposizione è favorevole per un'eventuale divisione del piano magazzini in più unità. La villa è complessivamente in buono stato conservativo, necessita di manutenzione solo in alcune parti, dall'origine è stata utilizzata dagli attuali proprietari per la villeggiatura al fine riunire l'intera famiglia nei momenti festivi; L'immobile potrebbe anche essere un ottima soluzione abitativa residenziale, e attualmente per l'intero offre la possibilità di un buon investimento. Si consiglia la visita dell'immobile per ogni ulteriore approfondimento.

MZ IMMOBILIARE propone in vendita con incarico in esclusiva, piccola villetta indipendente di 37 mq, al piano rialzato con corte di 50 mq e terreno agricolo di 2.762 mq (Tutta la proprietà è regolarmente accatastata). Nel terreno persiste un ampio uliveto. L' acqua è comunale e ci sono anche 3 cisterne di acqua e luce Enel, inoltre c'è un piccolo torrente che attraversa il terreno. Composizione: Camera da letto con finestra in legno, cucina con finestra in legno, bagno con doccia e bidet con finestra in legno, disimpegno, locale di sgombero e forno a legna in pietra, fossa Imhoff biologica regolarmente autorizzata, e un deposito attrezzi in lamiera. Vista mare sulle isole Eolie. Zona: inizio strada Ferla a 1,5 km Prezzo richiesto €. 111.000

A Cefalù, in via Campella, UniCredit RE Services propone in vendita una splendida porzione di villetta bifamiliare immersa nella bellezza della natura siciliana, da cui si può ammirare un meraviglioso panorama, sia sul mare che sulla Rocca. La proprietà accoglie con un ampio spazio esterno, perfetto per cene all'aperto o per momenti di relax, ed una veranda, ideale per godere delle fresche serate estive. Internamente, l'abitazione è disposta su due livelli ed è così composta: al piano terra, da un ingresso su un soggiorno luminoso, una cucina abitabile ed un bagno completo; al primo piano, da un'accogliente camera da letto matrimoniale, una cameretta, un secondo bagno oltre a due balconi con vista mare, dove poter sorseggiare un caffè al mattino o gustare un aperitivo al tramonto. A completare la proprietà, due posti auto di pertinenza, un vantaggio per la comodità e la sicurezza dei tuoi veicoli. Questo immobile rappresenta una soluzione perfetta per chi cerca tranquillità, ma anche la vicinanza alle meraviglie di Cefalù, una delle località più suggestive della Sicilia. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

In Contrada Granato, a circa 4 km dal centro di Cefalù e a circa 1,5 km dal bivio di Fiume Carbone, l'agenzia Frimm Cefalù di Russo Giovanni propone in vendita un interessante porzione di fabbricato ad uso residenziale, inserito in un contesto tranquillo e riservato, immerso nel verde della campagna circostante. La proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un ambiente rilassante e lontano dal caos urbano, godendo al contempo di ampi spazi esterni e di una posizione strategica che consente di raggiungere comodamente il centro cittadino e i principali servizi in pochi minuti. L'immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 168 mq. Al piano terra sono presenti due unità abitative distinte, entrambe composte da un soggiorno con zona notte, sala da pranzo con cucinotto e bagno; gli ambienti si aprono su uno spiazzo esterno che rappresenta uno spazio ideale per momenti di relax, convivialità o per essere attrezzato secondo le proprie esigenze, come area barbecue o zona living all'aperto. Il piano seminterrato, attualmente allo stato grezzo e privo di suddivisioni interne, offre ampie possibilità di personalizzazione: è infatti possibile realizzare un'unica unità abitativa composta da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e lavanderia, rendendo così la proprietà adatta anche a nuclei familiari più numerosi o a chi desidera un'abitazione principale con spazi accessori. Completano la proprietà un magazzino con cisterna sovrastante ad uso irriguo e una cantina seminterrata con servizi igienici soprastanti, corpi accessori che aggiungono funzionalità e praticità all'intero complesso. Il terreno agricolo di pertinenza, esteso per 17.706 mq e ricadente in zona Q2 del PRG, rappresenta un ulteriore valore aggiunto, ideale per attività agricole, coltivazioni, realizzazione aiuole o semplicemente per godere di ampi spazi immersi nella natura. Dal punto di vista costruttivo, il fabbricato presenta una struttura portante in cemento armato con travi e pilastri e murature perimetrali in conci di tufo. L'immobile si trova allo stato grezzo, offrendo così la possibilità di personalizzare completamente gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative. Per quanto riguarda gli impianti, l'approvvigionamento idrico avviene attualmente tramite autobotte e serbatoi idrici da 3.000 lt., mentre lo smaltimento dei reflui è garantito da una fossa Imhoff con pozzo disperdente. L'accesso alla proprietà avviene tramite una stradella privata in terra battuta con innesto sulla strada vicinale "Scassato", elemento che contribuisce a garantire riservatezza e quiete. Grazie alla posizione strategica, è possibile raggiungere il centro di Cefalù in pochi minuti, godendo così di un perfetto equilibrio tra vita in campagna e vicinanza al mare, ai servizi e alle attrazioni del territorio. Questa soluzione si presta sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento immobiliare con potenziale di valorizzazione nel tempo. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, contatta Frimm Cefalù di Russo Giovanni: Tel. +39 0921 421481 - Cell./WhatsApp +39 389 8444435

Nel cuore del centro storico di Cefalù, in Via Carlo Ortolani di Bordonaro con accesso da Cortile Agnello 2, proponiamo in vendita un immobile esclusivo e di rara reperibilità, di circa 200 mq oltre 40 mq di spazi esterni, con una straordinaria vista sul mare e accesso diretto. L'immobile si sviluppa su tre livelli e si presenta in ottimo stato, curato nei dettagli e ideale sia come residenza di prestigio che come investimento nel settore turistico. Composizione: Ingresso su soggiorno/sala da pranzo Salotto Cucina abitabile in muratura Tre camere da letto Tre servizi bagno Terrazza vista mare Terrazzo a tasca al terzo ed ultimo piano Dotazioni: Vista mare panoramica Accesso diretto al mare Spazi esterni vivibili Distribuzione su tre livelli Soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto unico, con il mare a pochi passi e immerso nella bellezza del centro storico di Cefalù. LE NOTE POSITIVE DI ALESSANDRO: ✔ Vista mare mozzafiato ✔ Posizione unica ✔ Ottimo stato ℹ️ Dettagli Classe energetica G