Продажа домов - Marche

Ai margini del paesino di Cavallara, comune di Mondavio, a poca distanza anche dal paese di Piagge, proponiamo una casa di campagna di ampie dimensioni, da ristrutturare completamente. Tenuto conto delle dimensioni dll'immobile, della ottima vista sulle campagne e colline circostanti e dell'ampio terreno a disposizione, la casa si presta a poter diventare una importante villa di campagna. Potrebbe anche venire interpretata come struttura ricettiva (tipo B&B), essendo posta non lontanissima dalla famosa pista da motocross, impianto che richiama spesso persone legate a queste attività ed eventi. Da non sottovalutare anche la contenuta vicinanza al mare raggiungibile in pocho più di 10 minuti di auto. Richiesta: 50.000 tratt

Prima periferia di Pesaro: vendesi stupendo casolare in ottimo stato di oltre 1.000 mq con corte esclusiva di circa 2.000 mq., 7,8 ettari di terreno di cui 6,5 a erba medica e 300 ulivi. L'immobile presenta soluzioni molto particolari che ne esaltano l'animo rustico e al tempo stesso signorile. Ampi saloni per una eccellente convivialità, segnati da archi a tutta larghezza, spazi più intimi per veri momenti di relax, disponibilità di numerose camere con bagno annesso. La soluzione si presta a diversi utilizzi, vista la dimensione, l'ubicazione e la tipologia dell'immobile. Trattativa riservata APE in fase di rilascio. Rif. 6843

In località Borgo Santa Maria di Pesaro (PU), in posizione dominante, vendesi antico e caratteristico casolare di circa 650 mq, disposto su due piani, completamente da ristrutturare. Il casale si trova a circa 2 km dal casello autostradale di Pesaro (PU) e per posizione e per dimensioni si presta benissimo all'uso ricettivo oltre all'uso residenziale, considerando, per quest'ultimo caso, l'eventualità di suddividere il fabbricato in più porzioni abitative indipendenti, tipo schiera cielo/terra, ognuna con il proprio ampio scoperto esclusivo. La dimora è circondata da circa 5'000 mq di giardino privato dove è possibile ricavare una piscina.

A Mercatello sul Metauro (PU) c'è una casa che sembra uscita da un racconto. Due unità, due anime, unite dallo stesso respiro della pietra e dalla quiete dei suoi 4.000 mq di terra, tra fronte, retro e lati della proprietà. L'appartamento più piccolo, di circa 110 mq, è stato rinnovato nel 2023: impianti nuovi, tetto rifatto, solai rinforzati, igloo, interni nuovi. Gli infissi sono in legno, la classe energetica è B, il calore arriva da una caldaia a pellet. Si entra e il piano terra accoglie con un salotto semplice, un locale tecnico, un bagno finestrato con doccia e una cucina con travi in legno e termosifoni. Tramite una scala interna si raggiunge la zona notte, composta da una cameretta, una camera matrimoniale con il suo bagno privato con doccia e infine una terrazza. La parte storica, circa 300 mq, è la voce più antica della casa: pietra viva, scorci profondi, ambienti che sembrano custodire ricordi. Qui il riscaldamento arriva da stufa a pellet e camini, mentre gli scuri, sostituiti di recente, sono in metallo. Appena nell'ingresso una scala ci conduce a una cucina con un grande camino e una terrazza, poi una camera matrimoniale, un bagno, e un salotto che si apre su un terrazzo ampio, quasi sospeso sul paesaggio. Al secondo piano ci sono quattro camere e un bagno con doccia; anche qui i bagni sono stati rinnovati negli ultimi anni. Il giardino circonda e protegge il casale, con i suoi alberi ad alto fusto. Davanti alla casa oltre la strada c'è un altro lembo di terreno di proprietà, dove un tempo si coltivava l'orto e si faceva il bagno nel ruscello lì adiacente. Completano la proprietà un forno a legna, un annesso, garage e cantina. L'acqua è comunale: l'acquedotto è stato rifatto dal Comune pochi mesi fa, proprio lì davanti.

Casale Romantico è situato a soli 10 km (15 minuti) da Urbino, gioiello UNESCO, immerso in un paesaggio dolce e incontaminato. Questa casa in pietra e mattoni racconta una storia lunga più di un secolo. Spostata con cura nei primi del Novecento per rispettare la terra e la luce, è stata ricostruita utilizzando gli stessi materiali originali dell'Ottocento, mantenendo intatta la sua anima autentica. Si arriva percorrendo una strada bianca di 400 metri, da piccoli borghi che preparano al silenzio e alla pace. Il giardino di 3.000 mq, completamente recintato, accoglie alberi antichi, un orto e un frutteto generoso: prugne, albicocche, fichi, susine, peri, meli e more. Cedri del Libano, cipressi, larici e biancospino circondano la proprietà, creando un rifugio dove il tempo sembra rallentare. Il sole illumina la casa tutto il giorno, penetrando tra gli alti alberi del giardino. Entrando in questo piacevole casale troviamo subito al piano terra la grande sala da pranzo con cucina in muratura, camino e stufa tirolese (stube) fatta a mano, abbiamo poi un bagno con doccia, un salotto intimo e uno studio con archi in mattoni. Al piano superiore quattro camere spaziose - una con camino - e una soffitta ampia e alta al centro, perfetta come ripostiglio o ulteriore spazio da vivere. Le finiture raccontano di amore per la tradizione: pavimenti in cotto, travi a vista, porte antiche restaurate, finestre in legno con doppio vetro e scuri. Il tetto è stato rifatto nel 2002, mentre la facciata è stata sabbiata per riportare alla luce la pietra e i mattoni originali, liberandoli dal vecchio intonaco. La proprietà dispone di pozzo e acqua comunale, termosifoni alimentati a gas con bombolone, una grande stalla e una fossa biologica a dispersione. I terreni circostanti sono tutti coltivati secondo metodi biologici, garanzia di un ambiente sano e puro. Qui la natura è protagonista. Il silenzio è rotto solo dal canto della grande varietà di uccelli presenti e dal fruscio del vento tra gli alberi. La vicinanza a Urbino permette di vivere la quiete della campagna senza rinunciare all'arte, alla cultura e ai servizi di una città straordinaria. Un luogo ideale sì per chi cerca un rifugio autentico, dove vivere lentamente, circondato da bellezza e storia, ma anche perfetto per un'attività ricettiva, data la strategica posizione.

833 Ex Convento di Sant'Arduino - Nel cuore del Montefeltro incastonato tra Marche e Romagna, si vende antico convento completamente ristrutturato, in aderenza con antica casa colonica (non compresa). L'immobile ha origini molto antiche la prima realizzazione risale al '700 D. C. successivamente nell'anno 1569 venne trasformato in convento dei frati cappuccini, si dice che San Francesco di Assisi abbia alloggiato qui per un breve periodo. Nel 1983 fu acquistato da un famoso artista americano, il Maestro Garner H. Tullis, che lo restauro completamente e lo utilizzo fino ai nostri giorni come laboratorio e centro d' incontro per artisti. La proprieta e inserita in un contesto montano, in piccolo borgo, a qualche Km da Pietrarubbia poco distante da San Leo, San Marino e Carpegna. Il casale si sviluppa su 3 livelli oltre ad interrato: al piano terra ampio salone, adibito a laboratori e cucina, 2 camere da letto, bagno e saletta; al piano primo collegato con scala interna ampio studio, 2 camere da letto, bagno e sala con disimpegno. Al piano terzo, mansarda di mq 70 con bagno. Al piano seminterrato vano tecnico, legnaia e cantina. Completa la proprieta scoperto esclusivo di circa mq 150 recintato. La proprieta ha mantenuto molti tratti originali, murature esterne in pietra, pavimenti in cotto, portali e camini originali, soffitti con travature in legno, pianelle. Inoltre impianto di riscaldamento in tutto l'edificio alimentato da caldaia a gas, utenze connesse. La proprieta e immediatamente usufruibile. Ideale come residenza plurifamiliare o struttura ricettiva. Per ulteriori offerte visita il sito PEGASUS IMMOBILI.

In località Torraccia di Pesaro (PU) vendesi casa colonica di circa 300 mq disposta su 3 piani, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE o DEMOLIRE E RICOSTRUIRE, oltre a due accessori esterni di totali 65 mq. La dimora è così composta: piano terra 155 mq; piano primo 103 mq; piano secondo 42 mq; silos 25 mq; fienile 48 mq. Completa la proprietà un terreno agricolo circostante di complessivi 7,4 ettari, di cui circa 3,6 ettari a bosco ed i restanti in parte ad uliveto ed in parte ad uso seminativo.

ZONA BABUCCE: VENDESI CASOLARE CON CORTE, CAPANNI E TERRENO. In zona collinare proponiamo immobile di oltre 200mq. risalente al 1828 e tutt'ora abitabile. Piano terra con grande veranda, cucina con stufa, wc., cantina, granaio e magazzino. Al piano superiore quattro camere da letto, bagno, magazzino. All'esterno troviamo un capannone adibito a fienile di circa 100 mq con una tettoia per ricovero attrezzi, grande podere. Prezzo richiesto € 220.000 Possibilità di acquistare terreno 4,5 ettari € 95.000 Rif. 8000

In splendida **posizione panoramica**, immerso nella quiete della campagna ma a pochi passi da un **piccolo borgo dotato di tutti i principali servizi**, proponiamo in vendita un affascinante **casolare di circa 400 mq**, dal grande potenziale, ideale per chi sogna una residenza di charme, una casa per più nuclei familiari o una struttura ricettiva. La proprietà è **suddivisa verticalmente in due unità abitative indipendenti**, offrendo massima flessibilità d'uso. ### **Unità 1 - Ristrutturata e subito abitabile** Questa prima unità, di circa **200 mq**, è stata recentemente ristrutturata ed è pronta per essere vissuta. Gli ambienti sono ampi, luminosi e accoglienti. Al **piano terra** troviamo due grandi camere da letto, un comodo bagno, un soggiorno con cucina a vista e un salotto che invita al relax e alla convivialità. Salendo al **piano superiore**, si sviluppano altre due camere da letto con accesso diretto a uno splendido **terrazzo panoramico di circa 45 mq**, uno spazio unico dove godere di tramonti, colazioni all'aperto e momenti di assoluta tranquillità con vista sulla campagna circostante. ### **Unità 2 - Da personalizzare** La seconda unità, di circa **170 mq**, è internamente da ristrutturare e rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera **personalizzare gli spazi secondo i propri gusti ed esigenze**. La disposizione su due livelli consente di realizzare un grande appartamento: al **piano inferiore** una spaziosa sala e la cucina, mentre al **piano superiore** è possibile creare due ampie camere da letto, un bagno e un ulteriore **terrazzo**, ideale come sfogo esterno riservato. ### **Spazi accessori e terreno** Al livello del **giardino pianeggiante di circa 2.000 mq**, perfetto per vivere appieno gli spazi esterni, troviamo diversi locali accessori: **depositi, cantina, ex stalle e garage**, ambienti versatili che possono essere trasformati in spazi hobby, laboratori, aree benessere o dependance, a seconda delle necessità. ### **Posizione** * Borgo con servizi: **1 km** * Fossombrone: **15 km** * Mare e autostrada: **30 km** Questa proprietà rappresenta una **rara combinazione di panorama, tranquillità e comodità**, ideale come abitazione principale, casa vacanze, residenza per più famiglie o progetto turistico-ricettivo. Un luogo autentico, dove il tempo sembra rallentare e ogni spazio racconta una storia da vivere e valorizzare.

Questa proprietà a Pergola è situata in posizione strategica con una favolosa vista panoramica a 360° sulle colline circostanti e sui villaggi vicini. Offre la massima privacy pur avendo un potenziale per un ulteriore sviluppo. L'edificio principale è composto da 3 piani suddivisi in 4 unità abitative separate, tutte ristrutturate con cura e rispetto per gli elementi costruttivi locali come le pareti in pietra a vista, il cotto e le travi in legno. Al piano terra si trovano 2 appartamenti con terrazza esterna. Il primo appartamento ha un ingresso indipendente e si compone di una camera da letto con bagno en suite. Il secondo appartamento, con ingresso dalla veranda coperta e/o dalla terrazza esterna, dispone di un'accogliente cucina/soggiorno, un bagno e due camere da letto. Sullo stesso livello si trovano anche un locale tecnico, un ripostiglio ed un ulteriore soggiorno/polifunzionale con bagno per gli ospiti. La veranda coperta, utilizzata anche come sala polivalente e/o giardino d'inverno, dà ulteriore accesso alla scala centrale che conduce ai due appartamenti superiori. Il primo appartamento è ad uso esclusivo dei proprietari e dispone, oltre che di una cucina moderna e completamente attrezzata, di uno spazioso ripostiglio, di un accogliente soggiorno molto luminoso e di un caratteristico soffitto con travi in legno. Attraverso una scala aperta in legno si accede al secondo piano dove si trovano 2 camere da letto sotto il tetto dotate di aria condizionata split e un bagno centrale moderno con doccia, lavandino e wc. Sullo stesso livello si trova anche un accogliente studiolo. Dall'altra parte delle scale si trova un ulteriore appartamento con piccola cucina, un'accogliente zona giorno, 3 camere da letto ed un bagno con doccia e wc. L'edificio principale ha una superficie abitabile di circa 450 mq. Gli appartamenti sono ideali per essere sfruttati per affitti turistici. Sulla proprietà è presente un'ulteriore dependance di 80 mq composta da ingresso, bagno, camera da letto e spazio abitativo con cucina. C'è una caldaia centrale a gas funzionante a GPL (serbatoio) che fornisce acqua calda e riscaldamento tramite radiatori. In altre stanze è disponibile anche una stufa a legna o a pellet. L'acqua è collegata alla rete idrica cittadina, mentre le acque reflue vengono scaricate in fosse settiche. Un pergolato ricoperto di vite, accanto al forno a legna, consente di trascorrere serate romantiche e accoglienti con gli amici e/o la famiglia durante i mesi estivi. Qui si può godere, ad esempio, di un po' di musica lounge o semplicemente del suono della natura, di un fresco bicchiere di Verdicchio. Sul terreno di circa 14.000 mq, oltre a circa 145 ulivi in piena produzione, troviamo una varietà di alberi da frutto ed un pezzo di bosco con alberi a latifoglie. La piscina recintata di 6 x 12,6 m con una profondità di 1,5 m offre un gradito rinfrescamento durante i mesi estivi più caldi. Con la sua esposizione a sud-ovest, offre una perfetta privacy tutt'intorno. Nascosto alla vista sulla proprietà troviamo un altro fienile extra large (categoria D10) con una superficie di circa 400 mq che può essere ulteriormente ampliato o convertito su due piani in ulteriori appartamenti o altri scopi residenziali. Attualmente questo spazio è utilizzato per molteplici scopi, come garage e magazzino. Il terreno potrebbe anche essere adibito a glamping e campeggio, anche per camper (previa l'approvazione del permesso). Insomma, un potenziale senza paragoni che può essere sfruttato in modo molto creativo. Pergola si trova nella provincia di Pesaro-Urbino (Marche) tra dolci colline ed a soli 30 minuti dalla costa adriatica (Senigallia). Oltre che per la natura, la località è nota anche per i suoi tartufi bianchi e neri, che si traducono in delizie culinarie da gustare nei numerosi ristoranti nelle immediate vicinanze. A Pergola si trovano anche tutti i principali servizi come un supermercato, un ufficio postale, un ospedale, una banca e diversi bar a 10 minuti di auto dalla proprietà. In caso di tempo sereno, la costa adriatica è visibile all'ori

In posizione riservata e immersa nella natura, troviamo questa esclusiva proprietà indipendente circondata da un parco privato di 4500 mq a soli 8 km dal centro di Pesaro. La casa, di 250 mq circa, si sviluppa su 2 livelli ed offre ampi spazi e privacy a brevissima distanza da Pesaro e dai suoi servizi. A piano terra ci accoglie un'ampia zona giorno con affaccio diretto sul loggiato, con camino, cucina abitabile, dispensa e bagno. Da una comoda scala a vista si accede al piano superiore dove troviamo la zona notte con 3 ampie camere da letto, un bagno e uno splendido terrazzo panoramico di circa 45 mq. La proprietà è circondata da un giardino curato di 4500 mq circa con ulivi e alberi da frutto e la possibilità di realizzare una piscina. Una dimora dallo stile classico ed elegante, perfetta per chi desidera la tranquillità della campagna ma senza rinunciare alla vicinanza al centro della città e al mare, a due passi da tutte le comodità. La proprietà è recintata e dispone di un comodo cancello automatico, ha un pozzo funzionante ma dispone anche di acqua comunale. La proprietà si trova in una posizione collinare sopra la città di Pesaro dove trovare ogni tipo di servizio. A poca distanza si trovano bellissimi borghi da scoprire, come Gradara con il suo castello, Urbino città modello del rinascimento, la costa adriatica, la città di Fano e la comoda autostrada per raggiungere velocemente Rimini, Bologna e Ancona. L'autostrada dista appena 12 km dalla proprietà, mentre Ancona, con il suo porto che collega Grecia, Croazia e Albania dista 70 km. Gli aeroporti più vicini sono Rimini a 40 km, Ancona 55 km mentre l'aeroporto Internazionale di Bologna si trova a 160 km.

SAN COSTANZO: Vendesi in posizione tranquilla e appartata, a soli 9 km dal mare e dal casello autostradale di Marotta-Mondolfo, ampia casa di campagna da ristrutturare, al piano terra (attualmente utilizzato come deposito per lavori agricoli) troviamo tre ricoveri mezzi, due magazzini, quattro depositi, due pollai e due conigliere; al primo piano due cucine, quattro camere da letto, WC, tre depositi e ampio terra di mq. 44. Circondano la proprietà 5.000 mq di corte esclusiva. Inoltre è possibile acquistare a parte 6 ettari di terreno con lago. Per la casa è stato realizzato un progetto di ristrutturazione per la realizzazione di un B&B e uno per la realizzazione di un'abitazione di metratura più contenuta. ESCLUSIVA CASE AL SOLE

Casale in vendita di tre piani fuori terra più piano seminterrato. Suddiviso in tre appartamenti di cui due ristrutturati e uno al grezzo più sottotetto. Al piano seminterrato, si trovano i locali cantine. Completa la proprietà una piccola dependance anch'essa da ristrutturare ed uno scoperto di circa 1.000mq Il casale si trova nel comune di Auditore-Sassocorvaro, nel cuore del Montefeltro. Situato in un caratteristico borgo in pietra in gran parte ristrutturato, si affaccia su un'ampia valle della campagna marchigiana senza elementi di disturbo. La vista spazia dalla rocca di S. Marino al castello di Tavoleto fino al mare Adriatico. Il piano terra si compone di un appartamento di circa 100mq con camera matrimoniale, seconda camera, bagno, ripostiglio e zona giorno con cucina a vista. Dalla cucina si accede ad un terrazzo panoramico abbastanza ampio per soggiornarvi. Al primo piano, con accesso da scala interna, secondo appartamento sempre di circa 100mq composto da soggiorno/cucina, camera matrimoniale, camera doppia, due bagni, ripostiglio. Inoltre, è presente un sottotetto al grezzo parzialmente abitabile con altezza massima al colmo di 2,70mt., che sovrasta i due appartamenti Tramite lo stesso ingresso, in adiacenza ai due appartamenti e sviluppato sui due piani più sottotetto, un ulteriore unità abitativa sempre allo stato grezzo di circa 80mq. Può essere sfruttato come ampliamento dei due appartamenti o come abitazione autonoma su due piani più mansarda. Al piano sottostrada si trova 2 box auto da finire, i locali cantina e le grotte in tufo interrate. Completa la proprietà uno scoperto di circa 1000 mq con una dependance di 50mq su due piani attualmente adibita a ripostiglio quindi non abitabile. Il giardino ha bisogno di opere di recupero sia degli spazi che del verde, in particolare la realizzazione di un muro di contenimento permetterebbe di livellare il terreno e poter costruire, volendo, anche una piscina.Ubicazione Casale san Giovanni si trova nel comune di Auditore-Sassocorvaro all'interno di un piccolo borgo caratteristico, nelle colline del Montefeltro. La posizione è altamente panoramica con la vista che spazia dalla rocca di S Marino al castello di Tavoleto fino alla costa adriatica. Le principali distanze sono le seguenti: Principali servizi (poste, farmacia, alimentari ecc.) : 3-6km San Marino Città: 27km Urbino: 21km Cattolica: 25km Tavoleto: 3km Aeroporto Rimini: 32km Stato e finiture La struttura originale della casa risale al 1420 appartenente ai conti Palma di Urbino; i due appartamenti finiti sono stati ristrutturati nel 2000 e nel 2011 e si trovano in ottime condizioni. Gli infissi sono a taglio termico e i pavimenti in gres, gli scuri sono in legno. Tetto e facciata risalgono al 2011. E' presente certificazione antisismica. Servizi e utenze Negli appartamenti ristrutturati, il riscaldamento è fornito da stufa a pellet e impianto gpl utilizzato solo per cucina ed acqua calda, impianto idrico da conduttura pubblica

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ In posizione panoramica all'interno del Parco delle Cesane, a breve distanza da Urbino, proponiamo in casale storico un tempo appartenente allo Stato Pontificio. Le immagini presentate sono render illustrativi, realizzati per offrire una visione degli spazi, l'immobile è attualmente da completare internamente. SPAZI INTERNI La proprietà è distribuita su tre livelli per una superficie complessiva di circa 480 mq, conserva intatto il fascino dell'epoca coniugandolo con il comfort moderno. Al piano terra luminosa zona living con cucina, soggiorno e bagno con affaccio diretto sul giardino. Il primo piano è dedicato alla zona notte composta da tre camere matrimoniali e tre bagni. Al secondo piano si trova una torre di avvistamento del XV secolo, arricchita da aperture ad arco, un ambiente perfetto per uno studio. La dimora dispone di un edificio di 160 mq da completare, con un progetto per la realizzazione di un eventuale b&b con sei camere con bagno privato e zona living. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da un parco privato di circa 4.000 mq dove è possibile realizzare una piscina. Un'area barbecue con forno a legna rivestito in pietra arricchisce ulteriormente l'esterno, rendendolo ideale per momenti di convivialità all'aperto. STATO E FINITURE La dimora è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione che ha preservato le caratteristiche originali, come le murature esterne in pietra e internamente travi in legno a vista, integrando soluzioni moderne, riscaldamento a pavimento, impianto termico con pannelli solari, impianto di aspirazione centralizzato e sistema domotico per la supervisione degli impianti elettrici. USO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per chi desidera una residenza privata esclusiva immersa nella natura, ma è perfetta anche come struttura ricettiva, grazie alla sua posizione riservata e alla vicinanza a una delle città d'arte più rinomate delle Marche. DISTANZE E POSIZIONI Città Urbino 7,9 km Fano 44 km Genga 67 km Ancona 109 km Roma 276 km Firenze 192 km Mare e Laghi Mare Adriatico 44km Riviera del Conero 110 km Lago di Fiastra 139 km Aeroporti Aeroporto di Rimini 54 km Aeroporto di Ancona 83 km Aeroporto di Firenze 267 km Aeroporto di Roma 302 km

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ Immerso nelle dolci campagne dell'entroterra pesarese, a soli 8 km dal centro storico di Urbino, culla del Rinascimento e Patrimonio UNESCO, questo casale rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità rurale e comfort contemporaneo. La proprietà si inserisce in un contesto naturale di rara bellezza, dominato da silenzio, privacy assoluta e armoniose colline, offrendo uno stile di vita esclusivo a stretto contatto con la natura. COMPOSIZIONE INTERNA Il casale è attualmente suddiviso in due unità abitative indipendenti, soluzione ideale per ospitalità, nuclei familiari o attività ricettiva di complessivi 520 mq. La prima unità, sviluppata interamente al piano terra, dispone di accesso indipendente con affaccio diretto sulla corte privata. Gli ambienti comprendono un'ampia zona living con cucina, un bagno di servizio, uno studio, due camere matrimoniali con bagno e un ulteriore salotto con cucina, creando spazi versatili e funzionali. La seconda unità, al piano primo, è introdotta da un ampio pianerottolo che funge da disimpegno. Il soggiorno, caratterizzato da altezze importanti, dialoga armoniosamente con la cucina e la sala da pranzo, impreziosite da un suggestivo camino in mattoni. La zona notte ospita due camere matrimoniali, una delle quali dotata di bagno en-suite con vasca idromassaggio. SPAZI ESTERNI La proprietà è circondata da circa 28 ettari di terreno, garanzia di totale privacy e di un contatto ininterrotto con il paesaggio marchigiano. Un'ampia corte privata di oltre 7.000 mq, perfettamente curata, è arricchita da percorsi lastricati, alberature ornamentali e zone relax ideali per pranzi all'aperto e momenti conviviali. Gli spazi esterni, completamente pianeggianti e riservati, si prestano perfettamente alla realizzazione di una piscina interrata, aumentando ulteriormente il valore e il comfort della proprietà. Un imponente cancello automatico introduce al suggestivo vialetto privato che accompagna all'abitazione, enfatizzando fin dall'ingresso il senso di esclusività. Completano la proprietà due ampie autorimesse interrate, ideali per ospitare più veicoli e attrezzature. STATO E FINITURE Il casale è stato oggetto di una ristrutturazione totale e accurata nei primi anni 2000, volta a preservare il fascino autentico delle dimore di campagna marchigiane integrandolo con comfort moderni e finiture di qualità. Soffitti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, ampie cucine abitabili e camini contribuiscono a creare un'atmosfera calda e raffinata. Le generose zone living sono state progettate per offrire un'esperienza abitativa di assoluto benessere. La distribuzione interna consente, con estrema facilità, di collegare le due unità e trasformare il casale in un'unica prestigiosa residenza. USO E POTENZIALITÀ Vivere nelle campagne dell'urbinate significa scegliere il silenzio, la bellezza e l'autenticità delle colline marchigiane,.

PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE A soli 20 minuti dal mare, nella splendida campagna marchigiana, vi proponiamo in vendita questo bellissimo casale con piscina e giardino. Tramite un grazioso viale alberato si accede alla proprietà dalla quale è possibile godere di viste panoramiche mozzafiato sulla bella campagna circostante. La posizione in cui ci troviamo è riservata e tranquilla ma allo stesso tempo risulta comoda rispetto a tutti i servizi che si trovano a soli 5 minuti di auto. SPAZI INTERNI Si tratta di un bellissimo casale in mattoni recentemente ristrutturato che vanta una superficie interna di circa 463 mq ed è arricchito da ampi spazi esterni che ne esaltano il fascino e la vivibilità. Infatti la loggia, il terrazzo, il portico e il pergolato si estendono per ulteriori 121 mq offrendo ambienti ideali per il relax all'aria aperta. Al suo interno il casale si sviluppa su tre livelli come segue: Il piano terra troviamo l'ingresso, che apre su un'ampia zona living composta da soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina in acciaio inox. Da questo livello si accede direttamente alla loggia esterna, perfettamente posizionata di fronte alla piscina, ideale per pranzi e cene all'aperto. A completare il piano sono presenti uno studio e una camera con bagno ensuite, elementi che rendono possibile l'organizzazione di un appartamento indipendente. Salendo al primo piano veniamo accolti da un ampio open space con accesso alla grande terrazza, articolato in seconda cucina, sala da pranzo e salone. A seguire troviamo la camera padronale con accesso diretto alla terrazza, una cameretta e un bagno ensuite. Infine all'ultimo livello si trova la soffitta, attualmente utilizzata come camera. Al piano seminterrato abbiamo una palestra - dove si potrebbe realizzare un'ulteriore camera - un bagno, lavanderia, locali magazzino e il locale tecnico. Il casale si presenta in ottimo stato di manutenzione grazie ai lavori di ristrutturazione che sono stati svolti nel 2023 e che hanno preservato l'aspetto rustico dell'esterno e donando un tocco di modernità negli ambienti interni Classe energetica:B TERRENO ED ESTERNI L'abitazione è circondata da un curatissimo parco di circa 5,700 mq nel quale si trovano anche la piscina 12 x 6 mt, posizionata sul lato anteriore della casa, e altre aree relax. La proprietà è dotata di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare. A completare il tutto è presente anche un'area pavimentata realizzata per i posti auto. UTENZE La proprietà è servita da tutte le utenze: il riscaldamento a pavimento è affiancato da un camino, mentre l'impianto di aria condizionata garantisce comfort anche durante i mesi estivi. L'approvvigionamento idrico avviene sia tramite la rete comunale che attraverso un pozzo privato. La connessione Internet è assicurata da rete wireless Filomeno e tutte le stanze sono provviste di zanzariere. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione e sistema di nebulizzazione antizanzare. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alle finiture di pregio e alla posizione privilegiata tra mare e campagna, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza principale che come casa per le vacanze, rappresentando al contempo un'ottima opportunità di investimento nel circuito degli affitti di lusso. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G

FOSSOMBRONE - SAN MARTINO DEL PIANO, proponiamo in vendita villa di campagna del 1.800, da ristrutturare. Un importante immobile rurale che ti permetterà di vivere la campagna, pur essendo a pochi minuti dal centro di Fossombrone. Ottima soluzione anche per più nuclei familiari o da adibire a struttura ricettiva. L'immobile è raggiungibile da una strada secondaria o dalla più importante Via Flaminia. La villa vanta un' ampia metratura, è disposta su tre livelli ed è attualmente suddivisa in più unità abitative, oltre a diversi annessi e pozzo. La proprietà si erige su un terreno privato di circa 3.000 mq oltre a terreno circostante di 7 ettari circa ed ulivi. La richiesta è di € 395.000,00 Possibilità di acquistare l'immobile senza terreno ad € 150.000,00 o con solo terreno di circa 3,4 ettari ad € 270.000,00

LUCREZIA DI CARTOCETO, ci troviamo in posizione comoda, vicino al centro del paese, ai principali servizi, alla superstrada e a soli 12 Km da Fano e dal mare. Vendiamo casa colonica di circa 330 mq che si sviluppa su due piani con adiacenti due accessori esterni. A completare la proprietà uno scoperto esclusivo di circa 2.600 mq e chiesetta privata. Soluzione ideale per usufruire bonus sisma. Possibilità di ricostruzione al centro del lotto rispettando le distanze dei confini. Si richiedono € 220.000,00

OCCASIONE : Nelle immediate adiacenze del paese di Fratte Rosa, coi principali servizi raggiungibili anche a piedi, proponiamo casa di campagna da ristrutturare, Posta in posizione dominante sulla vallata, con splendida vista sulle campagne circostanti. La casa si propone con una importante metratura, quindi adatta sia per villa monofamiliare, sia per attività ricettive. A completare la proposta i mq.6.000 di terreno su cui insistono 2 importanti accessori, anch'essi ristrutturabili per gli usi che si dovessero ritenere interessanti. Immobile estremamente interessante vista le potenzialità d'uso e la posizione. Richiesta: 105.000

FOSSOMBRONE - SAN MARTINO DEL PIANO, proponiamo in vendita villa di campagna del 1.800, da ristrutturare. Un importante immobile rurale che ti permetterà di vivere la campagna, pur essendo a pochi minuti dal centro di Fossombrone. Ottima soluzione anche per più nuclei familiari o da adibire a struttura ricettiva. L'immobile è raggiungibile da una strada secondaria o dalla più importante Via Flaminia. La villa vanta un' ampia metratura, è disposta su tre livelli ed è attualmente suddivisa in più unità abitative, oltre a diversi annessi e pozzo. La proprietà si erige su un terreno privato di circa 3.000 mq. La richiesta è di € 150.000,00 Possibilità di acquistare terreno circostante fino a circa 7 ettari. € 270.000,00 per l'immobile + 3,4 ettari circa di terreno € 395.000,00 per l'immobile + 6,8 ettari circa di terreno ed ulivi.