Продаж будинків - Marche

UNA PER DUE OPPURE DUE PER UNO Vivo qui, sulle colline più amate e vivibili tra Fano e Marotta, dove la quiete, fatta di viste aperte e scorci naturali, si veste a festa in ogni stagione. Tutto correda uno stile di vita pratico, con i servizi principali a tiro, le città ai miei piedi, le montagne che mi guardano le spalle, e il mare che accarezza le pendici su cui sorgo, a pochi minuti da me. Sono una villa che accoglie due anime distinte, sotto lo stesso tetto, in piena autonomia. Oltre lo spazio, molteplici possibilità: due abitazioni già pronte per accogliere due famiglie o due generazioni dello stesso nucleo, una nuova vita fatta di due progetti paralleli che trovano equilibrio e libertà grazie a ingressi indipendenti, ambienti curati e una struttura pensata per chi non ama compromessi. Il piano superiore, completamente ristrutturato nel 2018, ti sorprenderà per finiture, razionalità e vivibilità: grandi ambienti, luce naturale e affacci panoramici regalano bellezza e comfort a ogni stagione della tua vita. Il piano terra, già abitabile, è lo spazio perfetto per accogliere parenti o amici da lontano, per investire su un'attività ricettiva o semplicemente per avere una seconda casa nella casa. STILE E SOSTANZA Bella e bell'e pronta! Puoi da subito iniziare a sperimentare la tua nuova esperienza dell'abitare o scegliere serenamente se dedicarti agli upgrade per perfezionare la dimora che ospiterà la tua famiglia. Struttura e impianti sono perfetti, finiture che danno nell'occhio e praticità all'insegna del godimento quotidiano. Il tipo che ti fa proprio dire: “Wow!” Ambienti principali ampi e funzionali, e poi gli accessori esterni che ti invito a scoprire. Non ti anticipo troppo, ma ti assicuro: sono davvero sensazionali. UNA SCELTA DI VALORE La dependance è l'appunto di un progetto pronto a decollare per trasformare questa casa anche in una rendita che si ripaga da sé, oltre ad essere un piccolo paradiso a misura delle tue ambizioni. Nel giardino piantumato il verde incontra la privacy, il relax si fonde con la convivialità e ogni angolo diventa un'occasione per vivere il tempo con intensità. Per te, per i tuoi cari, per le tue idee, per le tue tasche. Sono la cornice ideale del quadro che sogni da tanto di dipingere. Ora hai tutto ciò che serve per dare libero sfogo alla tua creatività e disegnare il futuro della tua famiglia! CARATTERISTICHE SALIENTI: Villa indipendente; Ing. autonomo x n°2 abitazioni; Condizioni/Finiture; Spazi; Posizione ZONA: Collinare | FRAZIONE: Santa Croce/San Costanzo | CONTESTO: Residenziale - Bassa densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari entro 2 Km ZONA ZTL: No | ZONA PEEP: No TIPOLOGIA EDIFICIOCONDIZIONIANNO: Villa unifamiliare - Ottime - 1972 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna - 2018 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARECONDIZIONI: n2° Abitazioni - PT/3 LocaliBuone/Abitabile | P1/4 LocaliRistrutturato ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: PT/Manutenzione ordinaria - P1/Ristrutturazione interna - 2018 IMPIANTISTICA TIPO/STATO RISCALDAMENTO: AutonomoMetanoRadiatoriCaldaia cond.Vano tecnico interno - 2018 CLIMATIZZAZIONE: AssentePossibile semplice installazione ELETTRICO: Rifacimento integrale P1 - Dependance - 2018 IDRAULICO: Rifacimento integrale P1 - 2018 FOGNATURA: Collegamento alla rete comunale INFISSI/STATO: PT/LegnoVetro singoloBuone; PVC/Vetro cameraAvvolgibili/PVC - 2018 INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: Unità autonoma LATI LIBERI FINESTRATI: 4 di 4 | ESPOSIZIONE: Totale LIVELLI ABITATIVI: 2 di 2 | PIANO: T1° | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna ed esterna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 78+6,5 m²; Porticato 38 m² (P1) Abitazione 150 m²; Balconi/Terrazzi 15+3+3 m² - Giardino 870 m²; Soffitta grezza 140 m²; Cantina 31,5 m²; Posti auto 30 m² COMPOSIZIONE: (PT) Ingresso; Vano utilizzabile come living; n°2 Camere da letto; Bagno finestrato/Doccia (P1) Ingresso; Salone; Cucina abitabile; Sala da pranzo; n°2 C.Matrimoniali; Bagno finestrato/Doccia TERRAZZI/BALCONI: Loggiato/Ingr

Nelle suggestive colline dell'entroterra marchigiano, a soli 15 km da Urbino e 11 km da Montecchio Marche, proponiamo in vendita una casa indipendente immersa nel verde, in posizione panoramica con splendida vista sulle colline circostanti. La proprietà gode di un contesto tranquillo e riservato, pur rimanendo comodamente accessibile e ben collegata alla viabilità principale. L'abitazione si sviluppa su due livelli ed è composta da due appartamenti completamente indipendenti, soluzione ideale per due nuclei familiari oppure per chi desidera coniugare abitazione e investimento. Al piano terra, l'appartamento di circa 175 mq accoglie con un ingresso che conduce a un ampio soggiorno e una cucina abitabile con accesso diretto al giardino, creando una perfetta continuità tra spazi interni ed esterni. La zona notte comprende tre camere da letto grandi e molto luminose, due delle quali impreziosite da un elegante parquet, e un bagno finestrato con doccia. L'immobile è inoltre dotato di aria condizionata. Il primo piano, di circa 190 mq è composto da un ingresso che si apre su una spaziosa zona living open space con angolo cucina e area salotto in un unico ambiente conviviale, con accesso a un ampio terrazzo. Completano il piano un ripostiglio, un bagno finestrato con vasca e quattro grandi e luminose camere matrimoniali, tra cui una con bagno privato. Da questo appartamento è inoltre possibile accedere a una soffitta posta al piano superiore, utile come spazio aggiuntivo e deposito. L'abitazione dispone di doppi infissi che garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico, assicurando comfort abitativo in ogni stagione e una notevole riduzione dei rumori esterni. La casa, ristrutturata nel 1992, viene venduta completa di arredi, pronta per essere abitata o valorizzata ulteriormente secondo le proprie esigenze. La proprietà è completata al piano seminterrato da un garage di 30 mq e da un'ampia cantina attrezzata con cucina, botti in cemento e torchio perfetti per la produzione del vino. All'esterno, la casa è circondata da un ampio giardino su tre lati, ricco di piante e spazio verde, oltre a una comoda area per parcheggiare le auto. Sono presenti inoltre fabbricati accessori che aumentano la funzionalità della proprietà: un secondo grande garage/magazzino, un bagno con zona lavanderia ideale anche per le attività all'aperto e una stanza con camino per cuocere vari cibi e un congelatore. Non mancano strutture dedicate agli animali, come capanni e gabbie per conigli e galline. A completare questa interessante proposta troviamo un terreno agricolo di circa 8.000 mq, arricchito da una trentina di ulivi e numerosi alberi da frutto tra cui ciliegi, albicocchi, meli e noce, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura e dedicarsi alla coltivazione o al giardinaggio. La proprietà è inoltre dotata di due sistemi di approvvigionamento idrico: una cisterna per la raccolta delle acque piovane e un pozzo naturale collegato alla falda acquifera, profondo circa 18 metri, dal quale tramite una pompa viene estratta l'acqua e convogliata in due grandi cisterne, perfette per l'irrigazione dei campi. Una soluzione unica per chi cerca indipendenza, spazi ampi e versatilità, perfetta sia come abitazione principale per famiglie numerose, sia per chi sogna una vita in campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi nelle vicine località.

Nel comune di Mombaroccio, in una delle sue piccole frazioni, proponiamo un immobile da ristrutturare che, più che una scelta abitativa, rappresenta una scelta di vita. Fuori dal caos delle città, in un piccolo nucleo di case, dove la vita e la vicinanza alle altre persone hanno ancora un senso, abbiamo l'incarico di proporre una casa da ristrutturare estremamente interessante. Siamo sulle colline tra Fano (a circa 15 chilometri) e Pesaro (a circa 20 chilometri), poco fuori dal paese di Mombaroccio, sede di tutti i servizi essenziali. La casa, costruita su un lotto di terreno di mq.1.000, con possibilità quindi di ricavarne un godibilissimo giardino, è strutturata su 2 piani (piano terra e primo piano) oltre a mansarda, di circa mq.120 a piano, ove è possibile immaginare una grande zona giorno al piano terra da suddividere a seconda delle personali esigenze, mentre al primo piano si potrebbero ottenere 4 camere e servizi oltre a spazi in mansarda ugualmente sfruttabili. La non eccessiva distanza dalle due città, la vicinanza al paese, la buona viabilità, rendono questa proposta interessante come investimento per una soluzione che mira alla tranquillità in grado di alleviare la vita caotica di tutti i giorni.

San Costanzo (PU) A 5 minuti dal mare adriatico, in posizione dominante sulla prima collina con vista panoramica sul Mare Adriatico, sul Monte Conero e sul Golfo di Ancona, facilmente raggiungibile e ben collegata alle principali vie di comunicazione. Proponiamo in vendita villa di 478mq divisa in due unità immobiliari, circondata da un parco recintato di oltre 5.000mq con spettacolare vista mare. La proprietà è composta da due contigue unità immobiliari: Il Casale di 383mq disposto su due piani, ristrutturato completamente nel 1998 a regola d'arte conservando nel corpo centrale i materiali originali e con il successivo integrale rifacimento della parte prospiciente il mare nel recente 2022. Al piano terra troviamo un piacevole open space con w.c., un'ampia zona cottura con tavolo da pranzo, un accogliente salotto, un contiguo grande magazzino ben illuminato (comunicante alla zona giorno, vi è la possibilità di ampliare la stessa o di suddividerla in altri ambienti), una seconda cucina non abitabile dotata di retrocucina e di una piccola fresca cantina, un esteso soggiorno con salotto, un camino in ceramica, due stanze con bagno, completa il piano un ampio porticato vista mare di 75mq in parte chiuso con ampie vetrate scorrevoli. Al primo piano troviamo un luminoso disimpegno a tutt'altezza con travi a vista e pianelle finemente sabbiate da cui si accede alle quattro camere da letto con tre bagni, una sala hobby predisposta per angolo cottura ed una ampia quinta camera con bagno, dotata di un ulteriore accesso al piano terra tramite una discreta scala a chiocciola. "L'idea di progetto è stata quella di creare degli ambienti funzionali ad un eventuale cambio di esigenze nel tempo". Abbinata sul fianco sinistro del casale, troviamo una villetta di 95mq di nuova costruzione (2014) composta da zona giorno open-space con accesso allo scoperto, due camere matrimoniali, studio, ripostiglio finestrato e due bagni. Complessivamente la proprietà al suo esterno conta di diversi portici (di recente realizzazione), 4 comodi grandi tavoli, 4 salotti esterni, 5 amache, 11 lettini ed alcuni tavolini da fumo. La proprietà è circondata da un parco recintato di oltre 5.000mq studiato in ogni minimo dettaglio, con 50 ulivi, raccolta acque piovane per 50.000 Litri ed impianto perimetrale di captazione delle acque raccolte fruibile per irrigazione. Il prato nella zona piscina è dotato di impianto automatico di irrigazione. La parte centrale del parco fronte casa accoglie un ampio porticato in muratura di 75mq con cucina a vista contiguo alla piscina con sedute idromassaggio e cascata, sottostante troviamo un ampio garage di 95mq con lavanderia. Sono presenti due aree parcheggio auto una collocata all'ingresso della proprietà che accoglie diverse auto di cui tre al coperto e con una colonnina di ricarica per auto elettriche ed una seconda ombreggiata davanti all'accesso del garage. Nel retro della casa un grazioso ricovero attrezzi contiguo alla piccola zona dedicata agli ortaggi di casa con annessa struttura ombreggiante e depositi di acqua. La proprietà è stata ristrutturata a regola d'arte. Strutturalmente: sono stati fatti per tutte le strutture i pali come fondazione, consolidata la struttura principale ed il tetto del corpo principale per mantenerne lo stile ed i materiali. Impianto idrico nuovo collegato alla linea comunale. Impianto elettrico nuovo, Riscaldamento con pompa di calore (caldo/freddo) collegato ad un impianto Fotovoltaico da 18KW con batterie di accumulo da 48KW, solare termico per acqua calda sanitaria con accumulo di 400l. Impianto fognario nuovo, collegato alla fogna comunale. Piscina e Garage di nuova costruzione 2016 (sempre con fondazioni su pali) Inclusa nella vendita gran parte dell'arredo interno ed esterno e dell'attrezzatura di conduzione degli spazi esterni. Se stai cercando una vista mare da sogno, una villa pronta da abitare, una soluzione unica ed elegante, predisposta per essere adattata alle tue esigenze presenti e future, sei nel posto giusto! Richiesta 1.490.000€ "APE A1" IPE: 77,36 kwh/mqanno

**Appartamento in bifamiliare con mansarda in Vendita a Fano (PU)** Scopri questo affascinante ed elegante appartamento su due piani con mansarda situato nel quartiere Paleotta di Fano sulla Via Kennedy, a pochi passi da negozi, servizi essenziali e centro storico. Con una superficie abitativa totale di circa 240 mq, questa elegante porzione di una casa bifamiliare edificata nel 1987 condivide l'ingresso e lo scoperto circostante con l'altra porzione abitativa sottostante. Al piano primo, di circa 125 mq, l'ampio soggiorno con finestra e porta finestra che si aprono su un balcone di circa 18 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto. La cucina semi abitabile e la sala da pranzo offrono spazi ideali per cene in famiglia. L'appartamento dispone di tre camere da letto, di cui una con accesso a balcone privato di circa 6 mq, di due bagni, uno con vasca e uno con doccia, che rendono la vita quotidiana ancora più comoda, ideale per famiglie in crescita o per chi desidera un comodo spazio. Una scala interna conduce al piano superiore mansarda, di circa 115 mq abitabile grazie all'altezza interna al colmo di 2,6 mt, dove si trova un'altra spaziosa zona giorno con cucina che si apre su terrazzo a tasca di circa 9 mq. Uno studio che all'occorrenza può essere adibito a camera, un guardaroba e un bagno con doccia, completano questo livello, offrendo ulteriore spazio e funzionalità, ideale per figli che cercano la loro indipendenza e privacy. Il doppio e grande garage di 50 mq completa questa proprietà già di per se straordinaria, assicurando ampio spazio per le auto, bici e motocicli. Non perdere l'opportunità di vivere in un appartamento che combina comfort moderno e spazi generosi in una posizione strategica. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

In una delle zone più ambite e prestigiose di Fano, nel quartiere Poderino, proponiamo in vendita una villa indipendente di recente costruzione, libera su quattro lati e caratterizzata da standard qualitativi d'eccellenza. La posizione è strategica: un perfetto equilibrio tra la riservatezza residenziale e la vicinanza immediata al centro storico e al mare. Caratteristiche principali dell'immobile: Superficie: circa 350 mq distribuiti su 3 livelli. Locali: 17 vani complessivi con spazi razionali e luminosi. Zona Giorno: ampio soggiorno conviviale, sala da pranzo, cucina abitabile e studio. Zona Notte: 4 camere da letto matrimoniali, cabina armadio e doppi servizi. Area Wellness e Servizi: taverna, lavanderia e palestra privata al piano seminterrato. Esterni: giardino privato perimetrale e scenografico terrazzo panoramico con vista a 360°. Dotazioni tecniche e comfort: Riscaldamento a pavimento (gestione autonoma). Raffrescamento a pavimento (gestione autonoma). Parquet di alta qualità in tutti gli ambienti principali. Predisposizione ascensore interno (collega dal garage al terrazzo). Garage ampio con accesso diretto all'abitazione. Impianto videocitofonico e finiture di alto livello. Una soluzione abitativa moderna, pronta per essere vissuta, che unisce l'eleganza estetica alle più avanzate tecnologie per il risparmio energetico e il comfort termico.

Fano (PU) Bellocchi. Immersa nella tranquillità delle campagne, in comoda posizione pianeggiante alle porte del quartiere, facilmente raggiungibile e ben collegata alle principali vie di comunicazione. Proponiamo in vendita un'elegante villa di 650mq ristrutturata completamente dal 1994 in poi, circondata da un parco con piscina recintato di 3300 mq. L'immobile di 300mq è disposto su due piani fuori terra: Al piano terra troviamo un'ampia zona giorno con camino e cucina abitabile, bagno e studio. Tramite un corridoio, si accede ad una "dependance" composta da cucina, soggiorno, camera da letto, ripostiglio e bagno (possibilità di rendere la dependance completamente autonoma). Al primo piano mansardato troviamo tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato ed un bagno. Al piano interrato di complessivi 480mq troviamo una taverna di 270mq arredata in stile medievale, studiata nei minimi dettagli composta da un salone con camino, zona pranzo e cucina in muratura, un bagno con accesso ad un cavedio uso ripostiglio, una stanza adibita a palestra, uno sbroglio, una sala cinema, uno studio, un area espositiva, un ampio garage di 150mq con piattaforma rotante per auto ed un laboratorio di 80mq con canna fumaria. La proprietà al suo esterno ha un portico di 60mq, con grande tavolo da pranzo e un lavandino in muratura, utilizzabile come spazio esterno vivibile tutto l'anno, data la presenza di tende in cristal. La proprietà è circondata da un parco recintato di 3300mq con ulivi, in cui si trova una piscina interrata con cascata, una vasca idromassaggio ed una doccia esterna, il tutto collocato in uno spazio rilassante e immerso nel verde. E' presente anche un terreno di 700mq attualmente utilizzato come area parcheggio che può accogliere fino a 10 auto. È inoltre presente un'area di parcheggio coperta per due auto all'ingresso della proprietà, da cui si accede da un grande cancello automatico, e dallo scivolo si entra in un ampio garage di 150mq con pedana rotante per facilitare il parcheggio e l'uscita. È possibile aggiungere alla vendita un ulteriore parte di terreno agricolo di 6.000mq. Lo stile e i materiali della villa sono stati scelti con cura nei dettagli, rendendola unica e accogliente. È presente un impianto di aspirazione centralizzata installato nel 2026 su tutta l'abitazione, compreso il garage. Dal 1994 in poi la proprietà ha sempre investito nella manutenzione e nel miglioramento della vivibilità dell'immobile, le stanze in mansarda sono state realizzate nel 2003, la piscina è stata costruita nuova nel 2008 e ripavimentata perimetralmente ed illuminata nel 2026, il portico è stato realizzato nel 2010. Se stai cercando una villa pronta da abitare, una soluzione unica ed elegante, predisposta per essere adattata alle tue esigenze presenti e future, sei nel posto giusto! Richiesta 995.000€ "APE D" IPE: 77,36 kwh/mqanno

pesaro prima periferia,in tranquilla ed assolata posizione, proponiamo in vendita villa singola libera su quattro lati e disposta su tre livelli, per complessivi mq 522, oltre a balconi di mq 28, un vano cantina di mq 25 ed uno scoperto privato di mq 450. l'abitazione si compone di un piano rialzato con salone doppio, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, servizi e balconi, un vano mansarda con studio, camera e lavanderia/bagno, un piano terra con taverna con camino, deposito e locali di servizio. l'immobile si presenta in buone condizioni originarie e risulta ottimale anche per due nuclei familiari. agenzia puntocasa telefono 0721 - 430212 oppure 338 - 7361868

**Villa Liberty in Vendita a Urbania (PU)** Immersa nella tranquillità di viale Nardi, nel cuore del paese di Urbania (PU) con affaccio sui giardini pubblici, questa meravigliosa residenza indipendente rappresenta una rarità assoluta nel panorama immobiliare dell'antica Casteldurante dell'Alta Val Metauro; una proprietà che fonde storia, eleganza e un'impareggiabile esclusività. Trattasi di una villa liberty, risalente ai primi del '900, dallo stile impeccabilmente conservato, sviluppata su due piani principali di 340 mq, oltre a generosi accessori come un interrato di 65 mq, una soffitta di 100 mq, un torricino belvedere di 20 mq, due locali deposito di 200 mq, due magazzini di 45 mq, uno scoperto privato di 700 mq, offrendo un layout generoso e ricercato che soddisfa ogni esigenza abitativa. Gli alti soffitti a volta e i materiali pregiati come marmo e parquet creano un'atmosfera elegante e raffinata, scelta ideale per ridare splendore all'antica dimora. Un'atmosfera fluida e armonica caratterizza il piano d'ingresso, dove una maestosa e imponente scala in marmo rosso di Verona fa da preludio a un ampio e luminoso salottino, ideale per momenti di rappresentanza, si estende direttamente verso la sala da pranzo, creando un ambiente accogliente ed elegante. Una cucina che si apre sull'ampio giardino di 700 mq, due camere da letto matrimoniali e due bagni completano il livello. Al piano nobile, una family room, accogliente e luminosa, si presenta come un soggiorno doppio con due ampie porte finestra su terrazzo di 25 mq affacciato sulla tranquilla via, che regalano una vista incantevole sui giardini pubblici. Questo spazio domestico è ulteriormente impreziosito da una cucina, una master bedroom spaziosa e distinta, con in adiacenza un bagno e una seconda camera matrimoniale con relativo bagno per gli ospiti. All'ultimo piano si completa la zona notte con una ulteriore camera da letto singola. Salendo ancora si raggiunge il belvedere, dove grazie alle numerose finestre è possibile ammirare il paesaggio circonstante a 360 ° L'interrato, funzionalmente può essere adibito ad area fitness, lavanderia e stireria, è concepito per assicurare una gestione efficiente della casa, garantendo discrezione per le attività di servizio e offrendo uno spazio riservato. I due grandi depositi di 200 mq con i suoi ingressi, è un ulteriore tesoro nascosto, offre potenzialità straordinarie per diventare totalmente una seconda abitazione o dépendance, grazie alla generosa altezza dei soffitti di oltre 4 mt e alla larga versatilità e privacy. Altri due magazzini adiacenti uno con l'altro di totali 45 mq offrono spazio extra. In fine, ma non certo per importanza, lo scoperto privato, in parte pavimentato e in parte erboso, di totali 700 mq completa questa già straordinaria proprietà, che grazie a un secondo ingresso dalla via parallela offre molteplici funzionalità. Non perdere l'occasione di vivere in questa storica villa, dove il comfort moderno incontra il fascino del passato!

Hai fatto le cose nell'ordine giusto. Prima il lavoro, poi la casa, poi la sicurezza della tua famiglia. Tutto quello che, in quel momento, veniva prima. Alla casa in cui vivi oggi non manca nulla. È curata, è tua. Ci stai bene. Non è questo il punto. Nel frattempo, qualcosa è cambiato. Tu. C'è stato un tempo in cui ogni energia serviva a costruire. A far crescere il lavoro. A mettere basi solide. Di anni, intanto, ne sono passati. Abbastanza. Adesso però tocca a te. A Cagli, basta alzare lo sguardo verso la collina. Una casa così, di solito, uno se la deve costruire: il terreno, il progetto, gli anni necessari a realizzarla. Infatti è andata così, e questa è la prima grande differenza. PERCHÉ SCEGLIERMI La città dall'alto al basso I desideri ti spingono in alto, qui sulla collina, dove puoi godere d'una vista panoramica sulle montagne e sul centro abitato. Quiete, ordine e privacy diventano le costanti della tua quotidianità insieme ai servizi che restano a portata di mano. Costruita per viverci Qualità e funzione in un equilibrio ricercato. Chi mi ha costruita non pensava a un acquirente, pensava a sé stesso. A te passa il testimone di quella cura personale percepibile in ogni dettaglio. Niente più attese Permessi, imprese, varianti, preventivi che lievitano: quella parte l'hai già sperimentata nella vita. Io sono pronta ad accoglierti. Qui la porta si apre già sul tuo domani. Spazio e libertà, senza turni Qui il benessere della tua famiglia trova la sua dimensione ideale. Dalla zona giorno ai vani di servizio, dalle stanze dedicate al riposo agli spazi esterni, stare insieme è frutto di un desiderio mai un effetto collaterale. CONTESTO & EDIFICIO Dal centro storico di Cagli, cittadina attorniata dalle montagne dell'Appennino umbro-marchigiano, alzi lo sguardo nella direzione in cui la vallata si apre e le colline diventano meta ambita per ville e case signorili. La città resta a 5 minuti di auto, e qui il ritmo di vita è più disteso. Meno auto, meno rumore, più spazio, più privacy. Sono una villa unifamiliare, attorniata dal suo ampio giardino su tutti i lati, nata nel 2015 da un progetto personale, in bioedilizia. Le mie condizioni sia strutturali che estetiche, sono ottime, un'anticipazione di ciò che ti attende all'interno. La mia architettura ha due volumi sfalsati, coperture a falde piane e sporti ampi che danno origine ad aree esterne che arricchiscono sia la funzionalità che la godibilità della casa. Dentro, è ancora come entrare in una dimora appena ultimata. Travi e tavolato in legno chiaro restano protagonisti insieme a luce e aria, in ogni ambiente, al piano terra come al primo. Due livelli, otto stanze, grande capacità degli ambienti ma anche funzionalità per la vita di tutti giorni. Gli affacci aperti su ogni fronte lasciano lo sguardo libero sul verde. LA TUA VITA QUI Entri nel disimpegno della zona giorno, lo spazio da cui si raggiungono i due lati del piano terra. Il più ampio. Da una parte l' ampio salone con grandi superfici vetrate, che offrono l'accesso al giardino e alle pergole, trasformano l'ambiente esterno in un'estensione della casa. Si prosegue verso la cucina sala da pranzo, un ambiente altrettanto generoso in termini di dimensioni. Anche qui nelle giornate dalle temperature più piacevoli scegli quando spostarti all'esterno restando riparato, dalla colazione alle cene in compagnia. Sul lato opposto, la zona living è completata da una stanza che potrai utilizzare come camera matrimoniale, stanza ospiti, o nel tuo studio privato. A fianco, un bagno finestrato con doccia e due vani di servizio completano il livello. Al primo piano la zona notte. La camera padronale, dotata di terrazzo con una vista aperta sulle montagne e sul borgo storico, ha una cabina armadio e il bagno finestrato en suite con doccia. Una seconda camera matrimoniale è affiancata dalla camera singola, da un vano utilizzato come cabina armadio e dal terzo bagno finestrato con doccia. Da qui in avanti, il resto non si racconta. Si vive. DOTAZIONI & ACCESSORI Gli impianti sono quelli originali del 2015, anno della mia costruzio

Fano sulla zona del Prelato, immersa in un'oasi di quiete, adagiata all'altezza del “PORTONE”,un monumento che segna l'ingresso alla vecchia proprietà delle ville fatte costruire da mons. Castruccio detto il “prelato”, esiste un luogo dove il profumo dei pini si mescola alla brezza marina, qui si erge maestosa e dominante questa villa unica affacciata su un panorama che incanta al primo sguardo. Ogni ambiente è pensato per accogliere la luce che entra silenziosa dalle grandi finestre, scivola sui pavimenti eleganti e caldi, e trasforma ogni stanza in un rifugio di serenità e suggestione. Il soggiorno, ampio e arioso, è il cuore pulsante della casa: uno spazio continuo che abbraccia il verde del giardino e si apre a un orizzonte che toglie il fiato. Il camino centrale da armonia agli ambienti completamente ristrutturati a nuovo, creando atmosfere intime nelle sere d'inverno e una naturale convivialità durante le giornate più luminose. Dotata di 6 camere da letto e 4 bagni si sviluppa su un piano terra di oltre 175mq mentre la zona notte al piano superiore misura circa 110mq ed e' arricchita dal soffitto in legno a vista che regala un fascino caldo e contemporaneo: un loft naturale dove il tempo sembra scorrere più lentamente quando dal balcone tra silenzi, luce e profumi della collina si scorge il mare come in cartolina. All'esterno, la villa si adagia su un vasto giardino privato di quasi un ettaro che tramite lo scivolo d'ingresso ci accompagna alla zona taverna \garage con bagno di circa 230 mq, un rifugio verde dove il rumore della città lascia spazio al canto degli uccelli e al fruscio del vento. Le terrazze e il portico sono una finestra privilegiata su un mare che cambia colore nelle diverse ore del giorno: dall'azzurro brillante del mattino, ai riflessi dorati del tramonto. Poco lontano dispone di altri 16000 mq di terra piantumata ad ulivi secolari, ottimo per chi sogna un'azienda agricola. Questa proprietà non è semplicemente una casa: è un luogo dell'anima, un punto di incontro tra natura e cultura, tra tranquillità e spazio, tra privacy e una vista che rimane nel cuore. Benvenuto dove il mare non è solo un panorama, ma un modo di vivere.

Fossombrone (PU) Viale Gramsci. Limitrofe al centro storico, in una delle zone residenziali più servite ed esclusive del paese, con scuole e servizi a portata di mano, ben collegata alle principali vie di comunicazione. Proponiamo in vendita Elegante Villa di 400mq completamente ristrutturata nel 2019 con ampio giardino. La proprietà si sviluppa su due piani principali, al piano terra troviamo un ingresso, studio, bagno di rappresentanza, bagno di servizio, salone con camino e sala da pranzo, cucina abitabile con accesso all'ampio porticato che affaccia sul giardino, dove è possibile realizzare anche una piscina. La zona notte al primo piano è composta da quattro camere matrimoniali, due bagni e terrazzo. Sottotetto con travi a vista in legno, uso ripostiglio e vano tecnico per impianto fotovoltaico. Piano seminterrato composto da bagno di servizio con doccia emozionale, palestra, cucinotto, salotto con camino e sala conviviale. Completa la proprietà un garage esterno al piano terra. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2019 con finiture di pregio (parquet in ogni ambiente e bagni firmati). Impianti nuovi con domotica, allarme, caldaia a condensazione, aria condizionata e fotovoltaico. Immobile unico nel suo genere, la villa è stata concepita come casa padronale, ideale per famiglie o per chi desidera un immobile di pregio e rappresentanza. Trattativa Riservata. "APE B" IPE: 123 kwh/mqanno

Pesaro, zona mare, ubicata in una delle aree più caratteristiche e affascinanti della zona mare, distinta dalla presenza di affascinanti viali alberati e un fantastico parco in aderenza, proponiamo villa libera sui quattro lati con gradevole giardino privato con accesso carraio. La residenza si sviluppa su tre livelli fuori terra, così di seguito distinti; al piano terra taverna con camino di mq 150 ca., completamente fuori terra, caratterizzata da ampie superfici finestrate, direttamente affacciate sul confortevole giardino esclusivo; al primo livello di mq 110 ca. troviamo un importante ingresso, uno studio, un ampio soggiorno, una zona pranzo, una cucina abitabile, il tutto con affaccio sui grandi terrazzi abitabili, a completare un bagno che serve il piano; al secondo livello di mq 110 ca. troviamo la zona notte, con una camera padronale con annesso servizio privato, altre tre camere da letto e ulteriori due bagni, oltre ad un comodo balcone. Al piano terra, come già premesso, un giardino privato di mq 300 ca. con due accessi carrai. La residenza, nonostante la vetustà si presenta in ottime condizioni strutturali, anche le finiture interne ancora particolarmente affascinanti; comunque è richiesto un intervento di ristrutturazione, in particolare per ciò che riguarda gli impianti tutti, i bagni e gli infissi. L'ubicazione dell'immobile risulta particolarmente privilegiata in quanto gode della vicinanza del mare e del centro; in questa zona troviamo ogni servizio, supermercati, farmacia, negozi di ogni genere, scuole, asili, e varie attività al dettaglio di diverse tabelle merceologiche. Il centro storico ed il mare sono raggiungibili in pochi minuti a piedi. La zona è ideale per muoversi a piedi ed in bicicletta data la presenza di numerose piste ciclabili attrezzate. Contattaci subito per fissare un appuntamento! Agenzia GruppoImmobiliare s.n.c., via Goffredo Mameli, 25 61121-PESARO- 0721 64482. www.gruppo-immobiliare.com

CAMINATE - CASA SINGOLA CON CORTE ESCLUSIVA E DOPPIO BOX AUTO Nel tranquillo contesto di Caminate, proponiamo in vendita casa singola libera su quattro lati, sviluppata interamente su un unico livello, per una superficie di circa 130 mq, con corte esclusiva di circa 190 mq e due comodi box auto esterni. L'immobile si presenta in buone condizioni, molto luminoso e accogliente, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato e funzionale. La casa è composta da: ingresso cucina abitabile ampio soggiorno due spaziose camere da letto bagno finestrato con doccia ripostiglio vano tecnico adibito a centrale termica La proprietà gode di ottima esposizione e di ambienti ben distribuiti, perfetti sia come abitazione principale sia come soluzione per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. La posizione consente di raggiungere comodamente i principali servizi e la città di Fano, distante circa 10 minuti. Si richiedono € 138.000,00

Monteciccardo con vista sul verde collinare delle campagne marchigiane proponiamo casa singola su quattro lati composta: al piano primo 110 mq. circa (ristrutturato completamente di recente) da ampio soggiorno, cucina abitabile con affaccio sul balcone di 25 mq. circa, la zona notte comprende tre camere da letto e un bagno. Con comoda scala si accede al piano secondo dove troviamo soffitta in parte praticabile allo stato grezzo. Completa la proprietà al piano terra due ampi locali uso cantina e cucina con camino oltre a box auto, capanno esterno e scoperto esclusivo recintato di 350 mq. circa. € 215.000 trattabile.

Quando hai chiaro il modo in cui vuoi vivere la città, riconosci subito opportunità come questa. Perché vivere nel cuore del centro non è una scelta comoda per tutti. È una scelta precisa. Significa uscire di casa e avere tutto a portata di passo, lasciare più spesso l'auto ferma e vivere in modo diretto, autentico e naturale. E poi c'è ciò che qui sorprende davvero. La luce. Perché all'interno delle mura storiche di Fano non è così frequente trovare una casa capace di aprirsi al sole, con affacci che restituiscono respiro e una piacevole sensazione di apertura. Da terra a cielo, distribuita su due livelli, unisco il privilegio raro di uno scoperto privato al potenziale di una ristrutturazione capace di valorizzarne ogni spazio. Sono la casa di chi desidera costruire un progetto personale, sfruttando una posizione che pochi possono vivere ogni giorno. PERCHÉ SCEGLIERMI Il centro come stile di vita Tra servizi, passeggiate, vita quotidiana e mare raggiungibile anche a piedi, ogni uscita diventa un gesto naturale. Una luce rara L'esposizione su due lati ad angolo e la distanza degli edifici frontali regalano una luminosità sorprendente e una piacevole sensazione di apertura. Il privilegio di uno scoperto privato Uno spazio esterno da vivere, un valore sempre più difficile da trovare e sempre più apprezzato da chi sceglie la città come stile di vita. Una struttura che lascia spazio alle idee L'architettura lineare e la distribuzione su due livelli offrono una base razionale e versatile, ideale per costruire un progetto coerente con il proprio modo di abitare. Un vantaggio che ti fa partire avanti È già stato sviluppato uno studio progettuale che può rappresentare una base concreta da cui partire, accelerando valutazioni e scelte progettuali. CONTESTO & POSIZIONE Immersa nel cuore della città, ma celata alla vista, protetta da un vicoletto che conduce a una corte di insospettabile apertura e luminosità. La zona ZTL tiene lontano il traffico cittadino e contribuisce a creare un angolo di tranquillità. Sono per chi ama vivere a un ritmo più umano. Uscire a piedi, raggiungere negozi, servizi, locali, piazze e mare senza dipendere sempre dall'auto. Qui ti godi il privilegio di avere la vita tutt'attorno. All'esterno sono un terra cielo disposto su due livelli, edificato prima del 1967, aperto su due lati ad angolo. Sopra di me soltanto la soffitta, oltre la quale si apre il cielo. La struttura ha beneficiato di una manutenzione costante nel corso degli anni, ma oggi richiedo un intervento di ristrutturazione capace di valorizzare tutto il mio potenziale. All'interno mi presento completamente da ripensare. È una condizione che richiede visione, ma che ti restituisce una libertà sempre più rara: quella di costruire la casa attorno alle tue esigenze invece di adattarti alle scelte di qualcun altro. Distribuzione degli spazi, materiali, atmosfera e funzione potranno portare la tua firma. Le finestre, rivolte verso Sud-Est e Sud-Ovest, garantiscono una quotidianità luminosa e una naturale ventilazione degli ambienti. La distanza degli edifici frontali favorisce ulteriormente queste qualità, aumentando la sensazione di apertura e migliorando il comfort abitativo. LA TUA VITA QUI Percorsa una parte dello scoperto pavimentato proprio sul fronte dell'edificio, eccoti all'ingresso. Varcata la soglia, l'ingresso centrale organizza in modo ordinato la distribuzione degli ambienti del piano terra. Il soggiorno e la sala da pranzo affiancata dal cucinotto disegnano una pianta regolare e funzionale, facile da reinterpretare secondo le esigenze contemporanee. A loro potrai garantire un collegamento diretto con il giardino, creando una relazione concreta tra interno ed esterno. Un privilegio che qui assume un valore ancora maggiore. Un luogo dove prendere aria, cenare fuori nella bella stagione, leggere, ricevere amici o semplicemente goderti uno spazio privato che accompagna la quotidianità. Al piano superiore si sviluppa la zona notte. Il disimpegno in cima alla scala centrale smista verso le due ampie camere matrimoniali, servite da un bagno

pesaro prima collina, a pochi minuti dalla citta' e con gradevole vista mare, proponiamo in vendita casa singola libera su quattro lati e su due livelli, di complessivi mq 400, oltre a vano depandance ed un ettaro di terreno privato circostante con pozzo ed ottanta ulivi. l' abitazione e' composto da un piano terra con ampio salone con camino, una cucina abitabile, bagno e vani accessori; un primo piano con cinque camere da letto, doppi servizi e balconi. disponibile subito. assolata e gradevolissima posizione. agenzia puntocasa telefono 0721 - 430212 oppure 338 - 7361868

Affacciata direttamente sul Mare Adriatico, a breve distanza da Senigallia, questa raffinata residenza contemporanea rappresenta un connubio perfetto tra eleganza architettonica, innovazione tecnologica e comfort abitativo. Integralmente ricostruita nel 2017 secondo standard elevati, la proprietà si distingue per la classe energetica A e per ambienti luminosi, valorizzati da ampie superfici vetrate che incorniciano il paesaggio marino. Il piano terra accoglie un ampio open space in cui zona living e dining dialogano armoniosamente con l'esterno; la cucina, realizzata in acciaio inox di alta gamma, si integra con naturalezza nello spazio. Completano il livello un bagno ospiti e uno studio riservato. Il portico coperto estende la vivibilità verso il giardino, offrendo un contesto ideale per momenti di relax e convivialità. Al piano superiore, la suite padronale dispone di bagno en-suite e balcone coperto con vista mare. Due ulteriori camere matrimoniali, una con balcone, e un secondo bagno completano la zona notte. La proprietà include parcheggio privato per due auto e una dependance indipendente con lavanderia e deposito. Tra le dotazioni moderne: impianto fotovoltaico da 6,5 kW con pannelli solari, pompa di calore con riscaldamento e raffrescamento a pavimento, aria condizionata nelle camere, sistema di allarme e domotica completa. Un'opportunità rara per acquistare una residenza raffinata ed efficiente in una posizione privilegiata fronte mare.

Nelle splendide colline marchigiane, in posizione privilegiata e riservata, UniCredit RE Services propone in vendita una prestigiosa villa che gode di un panorama a 360°, con una vista che spazia dalle verdi vallate fino al mare, raggiungibile in soli 10 minuti d'auto. La proprietà è accessibile tramite un suggestivo viale alberato e si compone di un corpo centrale di oltre 700 mq distribuito su quattro livelli, immerso in un parco privato di circa 15.000 mq arricchito dalla presenza di ulivi e alberi secolari. Al piano terra troviamo un ampio salone triplo con camino, una spaziosa stanza con servizio, un tinello, una grande cucina e un bagno di servizio. Le cinque portefinestre consentono un agevole accesso alla corte esterna e all'ampio portico, ideale per vivere appieno gli spazi all'aperto. Salendo l'elegante scala in cotto si raggiunge il piano superiore, dove sono presenti un salottino, cinque camere da letto e due bagni. Le importanti altezze dei soffitti hanno inoltre consentito la realizzazione di raffinati soppalchi destinati ad aree dedicate alla musica, alla lettura e al tempo libero, serviti da un pratico bagno. Completa la proprietà un piano interrato composto da sei locali e un bagno, caratterizzato da ottima luminosità e aerazione naturale grazie alle ampie bocche di lupo. L'immobile è stato oggetto di una completa e accurata ristrutturazione nel 2007, che ne ha valorizzato le caratteristiche architettoniche e funzionali. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

pesaro soria, in gradevolissima posizione a poca distanza dal mare e dal centro cittadino, proponiamo in vendita casa a schiera cielo-terra, libera su tre lati e composta da un piano terra con soggiorno, cucina abitabile e bagno, con accesso ad ampio scoperto sul retro carrabile, un primo piano con due camere da letto e camera singola idonea per un secondo servizio, un vano soffitta di pari metratura e un piano seminterrato ad uso cantina/taverna/box. condizioni interne originarie e da ristrutturare. agenzia puntocasa telefono 0721 - 430212 oppure 338 - 7361868