- MARSCIANO, LOCALITA' VILLANOVA, IN POSIZIONE COLLINARE, PANORAMICA, SPLENDIDO CASALE DI 700MQ CON ANNESSI VARI DA RISTRUTTURARE DI MQ 2068 PER TOTALI 2768MQ, CORTE DI TERRENO ESCLUSIVA DI MQ 7130. Appoggiato sulla dolce collina umbra, esposto a sud, panorama a 360 gradi sulla campagna umbra, questo magnifico complesso immobiliare rurale si presta a numerosi utilizzi, da residenza privata a B&B, agriturismo, casa vacanze, ristorante, scuola di formazione, centro benessere… la natura incontaminata che lo circonda lo rende adatto a qualsiasi utilizzo. Ottimo il prezzo/investimento. Ottimamente collegato alle principali vie di comunicazione dista 20 minuti dall' aeroporto internazionale di Perugia “San Francesco d'Assisi” su cui atterra anche Ryanair che permette di raggiungere i principali aeroporti europei. Possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo confinante con la proprietà. APE ESENTE

Piccolo borgo in posizione panoramica composto dal casale principale con 4 appartamenti indipendenti, una dependance, un antico fabbricato con torre e due annessi, per una superficie commerciale totale di 644 mq circa. Terreno privato di 31 ettari con piscina e uliveto. Posizione geografica Situato in una posizione panoramica ed elevata, Borgo Le Selvette si adagia su una verde collina che domina la Valle del Nestore, immerso tra boschi, uliveti e borghi medievali suggestivi, tra Perugia (25 km) e Marsciano (13 km). Descrizione dei fabbricati Borgo le Selvette è composto da diversi fabbricati, per una superficie commerciale totale di 532 mq circa (oltre al terrazzo sulla torre e alla legnaia), così suddivisi: - casale principale, della superficie commerciale di 304 mq, con 4 appartamenti indipendenti; - dependance, della superficie commerciale di 63 mq; - antico fabbricato con torre, della superficie commerciale di 220 mq, oltre al terrazzo sull'ultimo piano della torre, di 4 mq; - fabbricato con magazzini, della superficie commerciale di 44 mq; - rimessa attrezzi, della superficie commerciale di 13 mq. Casale principale Con 4 appartamenti indipendenti, oltre a vani accessori al piano terra. Appartamento A 4 vani - 2 camere - 2 bagni Piano terra: ampio soggiorno, cucina con ripostiglio e bagno. Piano primo: collegato con scala interna due camere e bagno. Appartamento B 3 vani - 1 camera - 1 bagno Piano terra: soggiorno, cucina, camera e bagno. Appartamento C 3 vani - 1 camera - 1 bagno Piano primo: cucina/soggiorno, camera e bagno. Appartamento D 4 vani - 1 camera - 1 bagno Piano primo: soggiorno, cucina, camera, bagno e ripostiglio. Dependance 3 vani - 1 bagno Piano terra: soggiorno, cucina, bagno e locale tecnico con ingresso indipendente. Antico fabbricato del '600 con Torre - 157 mq circa su 4 livelli + terrazzo di 4 mq sull'ultimo piano della torre 7 vani - 5 camere - 3 bagni Piano seminterrato: cucina e legnaia. Piano terra: salone e bagno. Piano primo: due camere e bagno. Piano secondo: due camere, cameretta e bagno. Torre panoramica con terrazzino di 4 mq. Tutti i piani sono collegati da una caratteristica scala a chiocchiola. Fabbricato con magazzini 4 vani Rimessa attrezzi 1 vano Stato e finiture Nonostante le murature esterne, in pietra a vista, e le coperture siano in buone condizioni, tutti i fabbricati necessitano di ristrutturazione, che consentirà una migliore distribuzione interna degli spazi, mantenendone le caratteristiche architettoniche. Spazi esterni Il terreno compreso nell'offerta di vendita ha una superficie complessiva di circa 31 ettari, di cui oltre 2 ettari con uliveto.

Antica villa di campagna del '600, da ristrutturare, in posizione comoda e riservata a mezz'ora da Perugia e dal Lago Trasimeno. Superficie commerciale di 220 mq circa, con soggiorno, cucina, 5 camere, 3 bagni e torre con piccolo terrazzo panoramico. Terreno privato di 5 ettari. Posizione geografica Villa dell'Antica Torre è una suggestiva residenza situata in Umbria, tra Perugia e Marsciano, in posizione panoramica ed elevata, su una verde collina che domina la Valle del Nestore. La zona, che è ricca di boschi, uliveti e borghi medievali, offre la possibilità di vivere immersi nella natura e nella storia. La proprietà, sebbene ricca di privacy, è facilmente accessibile grazie a una strada bianca ben mantenuta che, partendo dalla strada provinciale, si inerpica lungo il fianco della collina. A meno di un chilometro di distanza si trova il Borgo di Montelagello, un affascinante castello medievale che si erge lungo l'antica Via Orvietana, mentre il centro abitato più vicino, punto di riferimento per le necessità quotidiane, è Compignano, a circa 5 km di distanza. Marsciano, a 13 km, offre un'ampia varietà di servizi, tra cui banche, farmacie, centri commerciali, luoghi di culto, bar, ristoranti e l'ufficio postale e a mezz'ora d'auto troviamo Perugia, capoluogo e una delle maggiori città storiche della regione. Descrizione dei fabbricati Villa dell'Antica Torre è una costruzione realizzata nel '600, molto caratteristica, grazie alla presenza di due suggestive torri circolari opposte diagonalmente, una delle quali si eleva di un piano oltre l'ultimo livello dell'abitazione, ospitando un piccolo terrazzo con un incredibile vista a 360° sulle colline e sul panorama circostante. La superficie commerciale dell'abitazione è di 220 mq, a cui si aggiungono 4 mq del terrazzino sulla torre. Lo sviluppo è su 4 livelli, collegati da una scala a chiocciola, posta all'interno della torre più alta. L'abitazione è così suddivisa: - piano seminterrato con cucina e legnaia, che ha anche un ingresso indipendente; - piano terra con salone e bagno; - primo piano con due camere e bagno; - secondo con due camere, cameretta e bagno. La scala a chiocciola sale oltre il secondo piano, raggiungendo un suggestivo terrazzino panoramico di 4 mq. Stato e finiture Nonostante le murature esterne, in pietra a vista, e le coperture siano in buone condizioni, la proprietà necessita di una ristrutturazione che consenta un migliore utilizzo degli spazi interni e la funzionalità degli impianti, mantenendone le caratteristiche architettoniche. All'interno troviamo ancora i pavimenti in cotto antico e i soffitti in legno e pianelle. Spazi esterni Villa dell'Antica Torre, che è completamente abbracciata da un terreno privato di 5 ettari con bosco, gode di una posizione molto riservata, raggiungibile comodamente dalla strada principale attraverso un tipico viale alberato. Sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina.

Vicino Marsciano: casa padronale con B&B e giardino Questa elegante casa padronale si trova in un piccolo borgo tra Perugia ed Marsciano. La casa art-deco, costruita nel 1924 da una famiglia benestante del luogo, è stata ristrutturata con amore dagli attuali proprietari, curando le antiche caratteristiche come p.e. i soffitti dipinti, ed è diventata una abitazione comoda per una famiglia, più un'attività di B&B con tutte le autorizzazioni. Ci sono complessivamente 8 camere e 6 bagni, sala colazioni, grande cucina con camino, e in soffitta ci sono altre 4 camere ancora da finire. Ideale per una grande famiglia e/o per continuare l'attività ricettiva. • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie fabbricato: 380 m2 • Superficie terreno: 630 m2 Generale • Panorama: Vista sul borgo, molto suggestivo di sera! • Ubicazione: In collina • distanze da centro abitato: In paese o città A 3 km da un altro paese, 9 km Marsciano, 10 km Deruta, 20 km Perugia, Todi 27 km, Perugia airport 29 km, Lago Trasimeno 29 km, Montefalco 33 km, Assisi 34 km, Orvieto 60 km, Roma Nord 130 km, Siena 133, Firenze 180 km. • Case vicine: vicino ad altre case • Negozi vicini: Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi: bar, posta, supermercato, scuole, ecc. Nella vicina Marsciano (5 km) ci sono centri commerciali ed ogni sorta di servizi. • Accesso: strada asfaltata fino alla casa • Descrizione: Nella casa sono state salvate le caratteristiche antiche che le danno un anima: i pavimenti in terracotta antica, i soffitti alti, di cui alcuni decorati, le scale in ferro battuto, gli scuri sulle finestre eleganti. • Condizioni: Buone Il seminterrato, il piano terra e primo sono stati completamente ristrutturati: cucina nuova, bagni nuovi in ogni camera. Tutte le camere hanno riscaldamento e aria condizionata. Solo l'ultimo piano, con 4 camere in soffitta, va ristrutturato (se si vuole). Tetto rifatto di recente con pannelli fotovoltaici. Descrizione interni • Piani: 4 • Seminterrato: Dal piano seminterrato si arriva in giardino. soggiorno grande con stufa a legna, cantina, lavanderia/bagno, locale tecnico, 1 camera. • Piano Terra: ingresso, cucina spaziosa con camino e stufa, 3 camere, bagno. • Primo Piano: La bella scala Art-Deco vi porta a 4 ampie camere con bagno privato. • Secondo Piano: Soffitta con 4 stanze da rifinire (volendo). • Cucina: grande cucina abitabile con camino Ampio ed accogliente cucina con attrezzatura moderna e camino antico (con porticine) e armadio a muro. Dispensa. • Camere da letto: 7 • Bagni con doccia: 6 Altre informazioni • Utenze: Tutte le utenze sono predisposte: acquedotto, luce, telefono, fognatura ADSL. Aria condizionata, pannelli fotovoltaici sul tetto per 4kW. Addolcitore dell'acqua. • Piscina: no, ma possibile • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) Giardino privato con cancello, pergolato con piante rampicanti, terrazza a sud, orto e casetta in legno per attrezzi.

Immerso nelle colline tra Perugia Marsciano e Todi si trova una torretta su 2 piani su un ampio terreno terrazzato, con un progetto approvato per ristrutturazione e ampliamento (ca.158 m2), per una casa iper-moderna ecologica ed a basso consumo energetico, con grandi vetrate e il tetto piatto a giardino, 2-3 camere da letto e accessori. Ci sono voluti circa 3 anni per ottenere i permessi, per cui il nuovo proprietario può iniziare subito con la costruzione. Una possibilità unica per creare un abitazione fuori dal comune, combinando l'antica torre fatta in pietre e mattoni, con materiali moderni (vetro e acciaio) e design moderno con il tetto in piano, cosa non facile da ottenere in Umbria, per cui è davvero un progetto interessante! • Tipo: Terreno, terreni edificabili • Superficie fabbricato: 158 m2 + accessori • Superficie terreno: 5830 m2 Generale • Panorama: panoramicissimo • Ubicazione: Nelle colline boschive • distanze da centro abitato: Entro 10 km dal paese Marsciano 8 km (E45), Perugia 20 km (treno), Todi 32 km, aeroporto di Perugia 42 km (voli per Londra, Belgio e Olanda), Fabro Scalo (A1), Orvieto 48 km (A1 autostrada e treno), Roma Nord 143 km, aeroporto di Ancona 146 km, Firenze 175 km, aeroporto di Fiumicino 189 km. • Case vicine: più di 500 m • Negozi vicini:Tutti i servizi a Marsciano 8 km. • Accesso: strada bianca in discreto stato Una strada bianca di 1,5 km in stato discreto porta alla proprietà. Gli ultimi 300 m è una strada privata appena realizzata. Il fabbricato • Descrizione: Un posto unico, molto privato e speciale. • Condizioni: Completamente da ristrutturare Il progetto approvato prevede la costruzione di una casa nuova con soggiorno, cucina, bagno di servizio, bagno, studio, camera padronale con cabina armadio, oltre ad una serra solare e portico verso la torretta in cui si potrebbero creare altre camere o studio/bagno.Vi possiamo mettere in contatto con l'ufficio tecnico con il quale lavoriamo spesso e che potrà assistervi con la costruzione. Descrizione interni • Piani: 2 La torretta ha due piani, mentre per l'ampliamento è previsto un solo piano terra • Cucina: cucina separata • Camere da letto: 2 • Bagni con vasca: 1 Altre informazioni • Utenze: C'è un vecchio pozzo, e vicino alla casa è stata trovata una vena a 50 m di profondità. Fossa biologica da realizzare durante la costruzione. Enel puà portare la linea (preventivo 2500 Euro), ma si possono anche istallare dei pannelli fotovoltaici. • Piscina: no, ma possibile • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: La nuova costruzione sarà di Classe A + +. • Terreno: 5830 m2 di terreno boschivo, con vari terrazzamento con delle querce. Classe Energetica: Non soggetto

In piccolo residence di alloggi a schiera la cui costruzione risale a metà degli anni '90, proponiamo in vendita, questa capotesta su 2 livelli composta da: soggiorno con angolo cottura e camino al piano terra; camera con balcone panoramico e bagno al primo piano; Giardino di pertinenza di circa 200mq. con varie piante e alberi da frutto, impianto di irrigazione e di illuminazione. L'immobile è stato completamente riammodernato nel 2020. Parquet in tutti gli ambienti, infissi in legno con doppi vetri e persiane esterne in alluminio. Termoautonomo. Il prezzo è comprensivo degli arredi esistenti. Posto auto esterno. Possibilità di acquistare immobile adiacente.

MARSCIANO - CASTIGLIONE DELLA VALLE. sopra una collinetta che sovrasta la valli del Nestore e del Caìna incontriamo la frazione di Castiglione della Valle dalle antiche origini e tutt'oggi immune dalla cementificazione. La proprietà che vi proponiamo in vendita è formata da due abitazioni (di cui una in stato di degrado), vari annessi e terreni. La casa principale di circa mq 440 tra abitazione, fondi, soffitte e stalletti versa in pessime condizioni. ma non preoccupatevi si può sempre recuperare la cubatura per costruire una nuova casa. l'altra abitazione di circa mq 70 necessita di lavori di ristrutturazione. L'entrata è dalla cucina e da qui si passa al soggiorno con camino, due camere da letto ed un bagno. Completano questa proprietà un fondo ed un garage per un totale di circa mq 35. Staccata dalle due unità abitative un fienile con rimessa per un totale di mq 87 circa. Il terreno su cui insiste la proprietà e che la circonda è di circa 2 ettari. Un pozzo assicura l'approvvigionamento di acqua. C'è anche un lotto di terreno edificabile per costruire una bifamiliare. Questa è la zona perfetta dove realizzare il sogno di "casa". Chiamateci 0755181218 - 3774697820

Azienda agricola di 50 ettari con casale parzialmente ristrutturato di 660 mq. (ampliabile) e 2 annessi agricoli di ulteriori 400 mq. Il terreno è costituito da 17 ettari di seminativo comodamente lavorabile, da oliveto di circa 300 piante e da un bosco di 31 ettari da tagliare. L'azienda totalmente accorpata, è situata in posizione collinare con bellissimi panorami sui Castelli di Migliano, Monte Vibiano e Montelagello. La proprietà è in una bellissima posizione panoramica ed è circondata da paesaggi incontaminati, è ideale per agriturismo ed attività agrosilvopastorali ed è servita da 3 pozzi privati molto ricchi di acqua. Il casale è stato parzialmente ristrutturato nel 2012 ed è stato interamente consolidato, sono stati rifatti gli impianti e il tetto ed attualmente è così suddiviso: - piano primo ristrutturato di 290 mq. diviso in soggiorno, salotto, cucina, 4 camere e bagno; - al piano terra da ristrutturare di 374 mq. troviamo l'ampia stalla originaria ed 8 vani attualmente ad uso magazzino. L'azienda si raggiunge con strada imbrecciata di 4 km. in ottimo stato di percorribilità, dista 4 km dal primo centro abitato, 14 km da servizi e negozi presenti nella cittadina di Marsciano e 25 km. da Perugia.

San Biagio della Valle: l'agenzia Mediocasa di Corciano propone in vendita porzione di bifamiliare in legno prefabbricata di recente costruzione che unisce l'efficienza energetica alla bellezza della sua posizione collinare con vista panoramica su Perugia e la vallata circostante. Uno dei principali vantaggi di questa soluzione è la sua distribuzione su un solo piano, che offre elevata vivibilità e comodità per gli abitanti di tutte le età. L'ingresso conduce a un ampio salone, ideale per momenti di intrattenimento e socializzazione con la famiglia e gli amici. La cucina abitabile, ben progettata e funzionale, affaccia ad una porzione di giardino organizzato con gazebo e barbecue per momenti di conviviali e mini piscina che aggiunge un tocco di lusso e relax alla proprietà. La bifamiliare è organizzata con tre camere da letto, ognuna dotata di bagno privato, che garantiscono privacy e comfort per tutti gli occupanti della casa, uno studio utilizzato come spazio dedicato al lavoro o per attività creativa. La proprietà, con un terreno complessivo di mq 1560, offre ampio parcheggio esterno ed un garage di circa 20 mq. L'efficienza energetica dell'immobile è notevole grazie al sistema fotovoltaico da 6 kW con batterie da 15 kW di accumulo. Questo permette all'immobile di essere energeticamente autonomo. La casa è dotata di impianto gpl a supporto dell'impianto principale nei periodi più freddi dell'anno. Un ulteriore vantaggio è la costruzione antisismica della bifamiliare che assicura maggiore sicurezza. In conclusione, questa rappresenta una soluzione abitativa altamente efficiente ed elegante, ideale per chi cerca una casa con eccellenti prestazioni energetiche, comfort, indipendenza energetica e una vista panoramica mozzafiato sulla suggestiva zona collinare di San Biagio della Valle. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Marsciano in una bella posizione strategica casa cielo-terra di circa 450 mq disposta su più piani con un terrazzo di 23 mq. e terreno circostante di ha 0.12.90. Attualmente l'immobile è suddiviso in tre appartamenti ed un grande magazzino. L'immobile è di facile accesso, il parcheggio è garantito dal terreno circostante di proprietà. La proprietà ha presentato un progetto di ristrutturazione dell'edificio a destinazione residenziale e commerciale. Ottimo per un investimento

Palazzo San Valentino è un ideale investimento da mettere a rendita, grazie alla sua posizione, lungo la strada Marscianese, che collega Perugia a Marsciano, sui crinali dei bellissimi colli Perugini. È composto da ristorante al piano seminterrato, ingresso, sala da pranzo, cucina e due sale al piano terra, 8 camere tra piano terra e primo piano, oltre che da sottotetto abitabile al servizio dell'attività ricettiva, con giardino circostante di poco meno di 700 metri quadrati. Il Palazzo San Valentino è una villa d'epoca, adattata a "Bed and Breakfast". La proprietà è di pregio ed è stata restaurata con cura salvando i decori interni e gran parte delle finiture. La proprietà è così organizzata: Piano terra: un ampio ingresso che dà sulla sala da pranzo, su due sale di sosta, sulla cucina e su una camera con bagno, una seconda camera con bagno è raggiungibile sia da una delle due sale che dall'esterno tramite una una scala ed un terrazzino sul giardino. Piano primo: accesso tramite le scale che iniziano dall'ingresso del piano terra e che raggiungono un ampio disimpegno, sei camere con bagno di cui due con accesso ad un ampio terrazzo. Piano secondo: a mansarda, dal disimpegno in cima alle scale si raggiunge un ampio locale con camino e tre altri locali abitabili di servizio per la struttura. Piano seminterrato: Ingresso dal giardino o interno, 3 sale di somministrazione, sala principale con reception, cucina con zona lavaggio e cantinetta, bagni per il ristorante e dispensa/magazzino. Due meravigliosi pozzi sono visibili nel ristorate, che possiede anche un forno a legna funzionante. Stato e rifiniture La proprietà è funzionante con lavori di ripristino recentemente ultimati. Le finiture sono di pregio con pareti in gran parte decorate. I pavimenti sono per lo più in parquet. Gli impianti sono di buona qualità e funzionanti. Servizi e utenze Sono presenze tutte le utenze. Utilizzi e potenzialità Ideale come investimento o per cominciare nuova attività ristorativa e di accoglienza. Ubicazione San Valentino della Collina, nel Comune di Marscino, ad un passo da Perugia e nel centro dell'Umbria. L'aeroporto di Perugia è a soli 30 minuti. Roma è raggiungibile con circa 2 ore di macchina. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà appartiene ad una società di capitali. È possibile acquistare il solo bene immobile oppure rilevare la società che possiede solo quest'immobile.

PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE propone in vendita antica casa colonica, restaurata nel rispetto della struttura originaria, con pavimenti in cotto e solai con travi in legno e pianelle fatte a mano. Il casale risalente al '600, è ubicato in un contesto di grande interesse naturalistico e paesaggistico ed è così composto: Al primo piano, loggia, ampio salone con camino e cucina a vista, 3 grandi camere matrimoniali, studio o quarta camera e bagno. A piano terra, cucina rustica, 4 ampi vani da personalizzare in base alle proprie esigenze, 2 cantine, forno a legna e lastricato. E' circondata da 2.000 mq di terreno, totalmente recintato, con ulivi secolari e alberi da frutto. Pozzo artesiano e cancello elettrico. Soluzione ideale per chi desidera vivere nella quiete delle verdi colline Umbre, ma a pochi minuti da ogni genere di servizi. Migliano dista 10 km da Marsciano e dal raccordo autostradale, 20 km da Perugia, 30 km da Todi, 40 km dall'Aeroporto e 160 km da Roma. Per informazioni: Gianfranco Piccini 335 533 55 99