Venta de casas - Novi Ligure

Alle porte di Novi Ligure, in posizione riservata e tranquilla ma comoda ai principali collegamenti stradali e autostradali, UniCredit RE Services propone in vendita un'esclusiva dimora storica a pianta quadrilaterale sviluppata attorno a un'affascinante corte interna privata. La proprietà si distingue per l'eleganza della sua architettura e per la presenza di elementi originali di grande pregio, tra cui soffitti affrescati, imponenti volte a crociera, pavimentazioni d'epoca, camini finemente lavorati e ampi corridoi voltati che conferiscono agli ambienti un fascino senza tempo. Caratteristiche principali: • Cappella privata interna, impreziosita da altare e fonte battesimale, elemento di rara esclusività all'interno della proprietà. • Corpo padronale con ampi saloni di rappresentanza, sale da pranzo, grande cucina abitabile d'epoca con volte a vela e pavimentazione a scacchiera, oltre a numerose camere. • Corte interna privata che garantisce massima riservatezza e rappresenta lo spazio ideale per momenti di relax, ricevimenti ed eventi. • Casa del custode indipendente, perfetta come alloggio per il personale, dependance per ospiti o spazio destinato a uffici. • Porticati e loggiati che circondano il complesso, ideali per vivere gli spazi esterni in ogni stagione. • Ampi fabbricati accessori e volumetrie da valorizzare, che offrono interessanti possibilità di recupero e personalizzazione. Grazie alle sue caratteristiche architettoniche, storiche e dimensionali, la proprietà rappresenta una soluzione di assoluto prestigio, ideale sia come esclusiva residenza privata sia per lo sviluppo di attività turistico-ricettive di alto livello, quali relais di charme, boutique hotel e location dedicate a eventi e cerimonie. La posizione risulta particolarmente strategica, nel cuore del territorio del Gavi e del Monferrato, a circa 45 minuti da Genova e a un'ora da Milano e Torino. La proprietà si trova inoltre a pochi minuti dal Serravalle Designer Outlet e dai rinomati campi da golf della zona, inserita in un contesto di grande interesse turistico ed enogastronomico. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare il numero verde di UniCredit RE Services 800.896.968.

Rocchetta Ligure - Centro Paese Nel centro abitato di Rocchetta Ligure, in posizione comoda a tutti i principali servizi del paese, proponiamo una casa indipendente libera su tre lati, inserita in un contesto residenziale ordinato e riservato, con giardino privato e accesso carraio. L'immobile gode di un contesto piacevole e verde, tipico della Val Borbera, con affacci aperti sull'ambiente naturale circostante che regalano una sensazione di tranquillità e qualità della vita difficilmente replicabile altrove, pur restando all'interno di un centro abitato. Dal punto di vista della posizione e delle comodità, la casa si trova in una zona particolarmente apprezzabile per chi cerca un equilibrio tra natura e servizi. Supermercato, farmacia, poste e negozi di prima necessità sono tutti raggiungibili comodamente a piedi in pochi minuti, un aspetto tutt'altro che scontato in un contesto collinare come quello della Val Borbera, che rende questa soluzione adatta sia come abitazione principale sia come seconda casa facilmente fruibile tutto l'anno. La proprietà è stata ristrutturata nel 1995 ed è sempre stata oggetto di costante manutenzione nel tempo. Le condizioni generali sono ottime: tetto e facciate si presentano in ordine, con il recupero e la valorizzazione degli elementi in pietra che richiamano lo stile rustico originario, mantenendo però un'immagine curata e attuale. La casa è sana, ben tenuta e pronta per essere abitata senza necessità di interventi strutturali, un aspetto che la rende particolarmente interessante per chi cerca una soluzione “chiavi in mano”. Gli spazi interni si sviluppano su due livelli e risultano ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra l'ingresso si apre su un grande soggiorno accogliente, impreziosito da una scala interna di pregio che diventa un vero elemento architettonico di carattere. La cucina abitabile, di dimensioni generose, è uno degli ambienti più vissuti della casa e dialoga direttamente con l'esterno, grazie al doppio accesso verso il portico e la veranda in stile rustico e verso la zona retrostante attrezzata con forno a legna e area barbecue, ideale per vivere pranzi e cene all'aperto in totale relax. Sempre al piano terra trovano spazio un bagno di servizio, una camera da letto comoda anche come studio o stanza ospiti e un locale tecnico/ripostiglio. Il piano superiore è dedicato alla zona notte, con tre camere da letto ben disposte, di cui una matrimoniale con bagno en-suite, oltre a un ulteriore bagno. Da questo livello si accede anche a un'ampia terrazza vivibile, con affaccio sul paese e sul contesto naturale della Val Borbera, uno spazio piacevole da sfruttare come area relax o semplicemente per godersi luce e panorama. Le finiture e le dotazioni confermano la qualità dell'abitazione: parquet nella zona notte, ceramiche di ottimo livello nella zona giorno, serramenti in legno con doppi vetri, porte interne in legno massello e porta d'ingresso blindata. Gli impianti sono perfettamente funzionanti e aggiornati, a conferma della cura costante con cui la casa è stata mantenuta nel tempo. I cancelli elettrici automatizzati completano una dotazione che rende la gestione quotidiana comoda e pratica. A completamento della proprietà è presente un box auto di ampie dimensioni, con accesso diretto all'abitazione, che rappresenta un plus importante sia in termini di comodità sia di sicurezza, oltre alla possibilità di parcheggio interno grazie all'ampia corte. Nel complesso si tratta di una soluzione particolarmente riuscita per chi desidera una casa indipendente in un contesto verde e panoramico, senza rinunciare alla comodità di vivere in centro paese. Un immobile che si presta perfettamente sia come prima casa per chi vuole cambiare stile di vita, sia come seconda casa per chi cerca un rifugio curato e accogliente dove staccare dalla routine, vivendo la Val Borbera in modo autentico e confortevole.

CASA IN PIETRA RISTRUTTURATA IMMERSA NEL VERDE. Immersa nel verde delle colline valborberine e a soli 30 minuti dal casello autostradale A7 Milano - Serravalle, proponiamo una splendida casa in pietra oggetto di eccellente ed efficace recupero conservativo. Al piano terra dell'immobile troviamo una cucina abitabile, un ampio salone con camino in pietra, un bagno e la scala di collegamento al primo piano. Al primo piano ci sono due camere e un bagno. Nel lato salone e cucina troviamo una spaziosa zona pranzo all'aperto con vista sulla valle ed esposizione al tramonto del sole. Completano la proprietà un grande parco e una cascina in pietra di ampia cubatura utilizzabile come giardino d'inverno, per attività ricettivo - turistiche, come taverna, box auto o magazzini. Il prezzo di questa casa è di € 265.000,00.

Villa in asta a Novi Ligure (AL) - Viale Caduti di Nassiriya 6 (CAP 15067) L'immobile è una villetta unifamiliare edificata negli anni '90, situata a Novi Ligure (AL) in Viale Caduti di Nassiriya n. 6. Si trova in una zona residenziale periferica di pianura, caratterizzata da villette mono e bifamiliari e piccoli condomini. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con scuole, ospedale, banche e uffici pubblici nelle vicinanze. La destinazione d'uso è compatibile con il Piano Regolatore Generale Comunale. Superficie e distribuzione interna La villetta ha una superficie commerciale di 287 mq e si sviluppa su tre piani: seminterrato, terreno e primo. Il piano terreno è composto da un soggiorno principale, disimpegno, cucina abitabile, un bagno di servizio e due camere da letto. Il piano primo, mansardato, ospita un ampio soggiorno con camino, un grande bagno padronale e due camere da letto. Il piano seminterrato include un ampio locale di sgombero, un corridoio, tre stanze e un ulteriore bagno. L'altezza interna dei locali è di circa 2,70 metri. L'immobile si presenta in buono/discreto stato di conservazione generale, con finiture coerenti con l'epoca di costruzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono pavimentazioni in monocottura ceramica al piano terra e parquet di legno al piano primo mansardato. Gli infissi interni sono in legno tinto marrone scuro. L'impianto di riscaldamento è autonomo a gas con caldaia al piano seminterrato e radiatori. È presente un sistema di videosorveglianza con monitor interno e impianto citofonico, oltre a un condizionatore split a parete al piano primo. Le pertinenze includono un garage di 39 mq al piano seminterrato, una cantina, un'area a giardino di 479,04 mq che circonda la villa, un porticato coperto, una terrazza praticabile sopra il box e un balcone. Le facciate sono intonacate e tinteggiate, con basamento e colonne rivestite in pietra di Luserna. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con la stazione ferroviaria e degli autobus a circa 1500 metri e il casello autostradale a 3-4 km. La conformità urbanistica degli immobili è attestata. L'immobile è libero per la procedura e sarà consegnato all'aggiudicatario libero da persone e cose. La classe energetica stimata è tra G e non classificato, data l'epoca di costruzione e l'assenza di sistemi avanzati di isolamento termico. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 298.912,05 Offerta minima: € 188.250,00 Rilancio minimo: € 3000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 37% Data asta: 09/12/2026 Termine presentazione offerte: 08/12/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Villetta unifamiliare con giardino • Garage pertinenziale • Zona residenziale tranquilla • Buono stato di manutenzione generale Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Villa in asta a Rocchetta Ligure (AL) - Via Umberto I 3 (CAP 15060) La villa in asta si trova nel centro abitato di Rocchetta Ligure (AL), appena fuori la porta sud della cittadina. L'edificio, costruito nel 1974, è una residenza autonoma che si sviluppa su due piani fuori terra. La zona è residenziale, con traffico locale e buoni parcheggi, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze si trovano attrazioni paesaggistiche come i Sentieri della Provincia di Alessandria e attrazioni storiche come i Castelli della Val Borbera e della Valle Spinti. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie commerciale complessiva di circa 327,18 mq e si articola su due piani fuori terra, con un'altezza utile interna di circa 3,00 metri. A piano terra si trovano un bagno, un ripostiglio, una camera da letto, una sala da pranzo e una cucina, che formano un appartamento. Sempre a piano terra sono presenti un box (con blocco cucina), un locale caldaia e una stanza originariamente adibita a cantina, ora arredata come camera da letto. Tutti i locali sono disimpegnati da corridoi. Al piano primo si trovano corridoi di disimpegno, un ripostiglio, un soggiorno, una sala da pranzo, una cucina, tre camere da letto, un bagno e due balconi. È presente un sottotetto non abitabile, ispezionabile tramite scala retrattile. L'immobile, sebbene catastalmente diviso in due appartamenti, è utilizzato come un'unica villa di proprietà. Lo stato di manutenzione generale è sufficiente. Caratteristiche e dotazioni Le strutture sono in cemento armato, con solai in travetti c.a. e laterizio. La copertura è a falde con struttura in legno e marsigliesi. Le scale interne sono a rampa unica in c.a. Gli infissi esterni sono in legno con persiane, in ottime condizioni. Le pareti esterne sono in doppia muratura in forati con intercapedine, rivestite in intonaco e pietra. I pavimenti interni sono in piastrelle di diversa forma e colore, con parquet in alcune camere al piano primo. Il portone d'ingresso è in legno tamburato. L'immobile è dotato di impianto elettrico sottotraccia, impianto idrico con alimentazione diretta da rete comunale e impianto termico autonomo con caldaia a metano e termosifoni in ghisa. È presente un cancello metallico ad anta singola con apertura elettrica e un impianto citofonico audio. I balconi hanno pavimentazione in piastrelle per esterni. Contesto e collegamenti La villa è ubicata in una zona residenziale centrale, ben servita e con buoni parcheggi. I collegamenti pubblici includono la stazione ferroviaria di Arquata Scrivia a 20 km, autolinee Valborbera a 500 m e l'autostrada A7 (Milano - Serravalle) a 18 km. L'immobile è libero per la procedura e la conformità urbanistica è dichiarata. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 99.349,39 Offerta minima: € 31.331,25 Rilancio minimo: € 500,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68% Data asta: 03/11/2026 Termine presentazione offerte: 02/11/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Villa indipendente • Ampio giardino • Posizione centrale • Riscaldamento autonomo Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Novi Ligure (AL) - Colline del Gavi - Prestigiosa villa dell'800 con piscina Immersa nella quiete e nei colori delle colline del Gavi, proponiamo in vendita una cascina ottocentesca finemente ristrutturata, ricca di charme. La tenuta coniuga l'autenticità dell'architettura piemontese con comfort moderni e si presta tanto a residenza privata di rappresentanza quanto a struttura ricettiva di alto livello. L'accesso avviene da elegante cancello in ferro battuto; il parco di circa 2 ettari comprende giardino all'italiana, piscina e ampie aree verdi, a pochi minuti da Novi Ligure e Gavi. Distribuzione degli spazi Abitazione Principale: Zona giorno: ampio ingresso con scala in pietra, due saloni luminosi, cucina open space di generose dimensioni con affaccio su ampio portico fronte giardino. Zona notte: tre camere da letto con bagno e lavanderia Seconda Unità: si compone di una cucina abitabile, soggiorno, ampia camera matrimoniale e bagno. Chiesa privata: ambiente di rara suggestione, ideale come atelier, sala musica o per eventi esclusivi. Fienile da ristrutturare: pregresso progetto approvato dal Comune; notevole potenziale per creare ulteriori spazi abitativi, spa o area comune. Spazi esterni e pertinenze Parco/terreno: ca. 20.000 m² complessivi con giardino all'italiana e piscina scenografica. Portici: due ampi portici per pranzi all'aperto e relax. Accessi e parcheggi: posti auto esterni, posti auto coperti adiacenti, due ampi box; possibilità di secondo ingresso indipendente. Distanze e collegamenti Novi Ligure centro: ~7-10 km Gavi: ~6-9 km Alessandria: ~30-35 km Milano: ~95-110 km Stazione FS Novi Ligure: ~7-10 km Autostrada A7 Milano-Genova (uscita Serravalle Scrivia): ~8-12 km A26 dei Trafori: ~25-30 km Aeroporto Genova (GOA): ~55-60 km Aeroporto Milano Linate (LIN): ~105-115 km Aeroporto Milano Malpensa (MXP): ~110-120 km

Immersa nella quiete della campagna di Novi Ligure, questa maestosa villa storica, risalente ai primi del '900, offre un'opportunità unica per chi desidera vivere il fascino di un'epoca passata, personalizzando gli ambienti con un intervento di ristrutturazione. Con una superficie abitabile di circa 400 mq, la proprietà si sviluppa su tre livelli, arricchiti da dettagli architettonici di pregio, che raccontano la storia e l'eleganza del periodo. A completare l'imponenza dell'edificio, una torretta panoramica dalla quale si può ammirare una vista incantevole sulla cittadina e sui dintorni, regalando momenti di autentico relax e contemplazione. Spazi Accessori e Terreno Adiacenti alla villa principale si trovano una dependance di ampia metratura, ideale come spazio per ospiti o studio privato, e magazzini di circa 200 mq, perfetti per utilizzi polifunzionali o come spazi di servizio. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 5.000 mq, completamente piantumato con alberi secolari e una vegetazione rigogliosa. Un'elegante strada interna attraversa il parco, offrendo un accesso riservato e scenografico alla villa. Ulteriori 20.000 mq di terreno adiacenti completano l'estensione della proprietà, ideali per molteplici utilizzi, come giardino all'inglese, area agricola o per attività all'aria aperta. Caratteristiche e Potenzialità La villa, pur necessitando di un intervento di ristrutturazione, rappresenta una tela bianca per creare una residenza esclusiva, capace di unire lo charme storico alle esigenze contemporanee. La posizione strategica, a pochi passi dal cuore di Novi Ligure ma immersa nella tranquillità, rende questa proprietà unica nel suo genere. Una dimora che attende solo di essere riscoperta e trasformata in un'oasi di bellezza senza tempo.

La villa si trova in posizione tranquilla e comoda a tutti i servizi, situata in una zona residenziale di Novi Ligure, a pochi passi dal centro città e da tutti i principali servizi, come scuole, negozi, supermercati, mezzi pubblici e stazione ferroviaria. L'immobile è interamente indipendente su quattro lati con giardino di proprietà svilupandosi su due piani. Al piano terra troviamo le 3 camere da letto e un bagno con vasca, cucina e sala da pranzo. Le camere da letto sono tutte di dimensioni generose e luminose e una di di queste possiede un piccolo balcone che affaccia sul cortile. La sala da pranzo è molto ampia, ottima per stare in compagnia dei propri amici o della propria famiglia. Salendo le scale raggiungiamo il piano superiore dove troviamo il sottotetto che si può adibire a camera da letto o utilizzarlo come ripostiglio con piccolo bagno di servizio. Il giardino di pertinenza è ampio e ben curato. È perfetto per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta in compagnia di amici e familiari. Il garage esterno è un'ulteriore caratteristica che rende questa villa ancora più appetibile. È un comodo spazio per parcheggiare la propria auto o altri veicoli. La villa è una soluzione abitativa completa e confortevole, ideale per chi cerca una casa indipendente e spaziosa.

Bifamiliare composta da due porzioni indipendenti disposte entrambe su due piani, in una zona immersa nel verde. Le abitazioni sono accessibili tramite diritto di passaggio. La prima comprende al piano terra un bagno, una camera da letto e una cucina abitabile. Al secondo piano vi sono tre camere da letto. Il cortile comprende una tettoia coperta, ideale da utilizzare come luogo di deposito o come posto auto. La seconda casa è da ristrutturare, comprende uno spazio per la cucina e una sala al piano terra, e bagno e altre due camere al secondo con la presenza di un ampio terrazzo. Nella vendita è compreso anche un vasto terreno agricolo, dove al momento sono presenti diverse coltivazioni.

Novi Ligure - Prestigiosa dimora d'epoca In una delle zone più centrali e ricercate di Novi Ligure, lungo il rinomato Viale Saffi, proponiamo in vendita una splendida casa dell'Ottocento, ricca di fascino e carattere storico. L'immobile si sviluppa su due livelli principali, suddivisi in due unità abitative indipendenti, oltre al piano interrato che ospita ampie cantine e un doppio box auto e al sottotetto. Sul retro della proprietà si apre un giardino riservato, ideale come spazio verde privato. La prima unità, situata al piano rialzato, si compone di un ampio ingresso su corridoio, cucina, salone, quattro camere da letto, un bagno principale e altri due servizi. La seconda unità, è accessibile tramite una scala in marmo che accompagna al piano primo, composto da un luminoso salone doppio, cucina, tre camere da letto - di cui la principale con balcone affacciato direttamente su Viale Saffi - un bagno padronale e un secondo servizio. Completa la seconda unità ulteriore spazio in mansarda. La dimora conserva finiture originali di pregio, come i pavimenti in mosaico e gli ambienti ampi tipici dell'epoca. Pur necessitando di alcuni interventi di ristrutturazione, rappresenta una soluzione unica per chi cerca una residenza dal sapore storico, capace di coniugare il fascino dell'antico con la comodità di una posizione centrale e strategica. Data l'ampia metratura, la posizione centrale e la possibilità di creare posti auto all'interno del giardino privato, l'immobile potrebbe prestarsi ad essere trasformato in un poliambulatorio o in una clinica privata. Classe Energetica F EPgl, nren 270,06 kwh/mq Classe Energetica G Epgl, nren 283,89 kwh/mq Visita il nostro sito www.cristianostudioimmobiliare.com per trovare la casa adatta alle tue esigenze!

Casa indipendente in asta a Alessandria (AL) - Via Molinara 70/A e 70/B (CAP 15121) L'immobile in asta è un fabbricato ad uso civile abitazione, situato nella frazione di San Giuliano Vecchio, in Via Molinara 70/A e 70/B, nel comune di Alessandria. L'edificio, di antica costruzione (probabilmente inizi '900), è stato oggetto di lavori di ristrutturazione iniziati nel 2005 ma mai completati. La zona è periferica ma provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con il centro di Alessandria a circa 10 km. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato principale ha una superficie abitativa lorda di circa 116,48 mq, distribuiti su due piani (terreno e primo/sottotetto). L'altezza utile interna è di circa 2,55 m al piano terreno e 2,98 m al piano primo. Il fabbricato accessorio, destinato a locale di deposito, ha una superficie lorda commerciale di 23,88 mq. Le condizioni generali dell'immobile principale sono mediocri, in quanto la ristrutturazione non è stata completata, rendendolo attualmente non agibile. Il fabbricato accessorio si trova in pessime condizioni di conservazione, con tetto a rischio di crollo. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di un cortile di pertinenza di circa 106,80 mq. Non sono presenti impianti elettrici, di riscaldamento, condizionamento o antincendio. Non sono disponibili certificazioni di conformità degli impianti. L'edificio non dispone di ascensori. La destinazione urbanistica è conforme al Piano Regolatore Generale, ricadendo in zona 'NUCLEI RESIDENZIALI IN AREE AGRICOLE' con un indice di utilizzazione fondiaria di 0,4 mc/mq e un rapporto di copertura del 35%. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona residenziale periferica, con accesso diretto dalla strada comunale. La posizione è considerata buona. L'immobile è libero per la procedura, offrendo la possibilità di un acquisto senza oneri di liberazione. La conformità catastale è stata regolarizzata tramite variazione già approvata. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 20.984,00 Offerta minima: € 15.000,00 Rilancio minimo: € 250,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 29% Data asta: 09/09/2026 Termine presentazione offerte: 08/09/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Accesso diretto da strada comunale • Cortile di pertinenza Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Villa in asta a Novi Ligure (AL) - Corso Piave 48 La villa padronale ottocentesca, situata a Novi Ligure (AL) in Corso Piave n. 48, è un imponente edificio di antica costruzione, risalente presumibilmente alla prima metà del XIX secolo. Si trova in una zona residenziale collinare di pregio, caratterizzata da ville storiche e parchi privati, con una posizione panoramica sul crinale sopra il centro di Novi Ligure. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi scuole, ospedale, banche e uffici pubblici. Superficie e distribuzione interna L'immobile ha una superficie complessiva lorda di circa 1.250 mq e si sviluppa su quattro livelli principali più sottotetto. Il piano terra (h utile ca. 4,50 m) include un salone d'ingresso con pavimento in marmo alla genovese, saloni laterali con pavimento in terrazzo alla veneziana e soffitti a volta affrescati, una cucina e ripostigli. Il piano nobile (h utile ca. 4,70 m) presenta un grandissimo salone principale con affreschi e soffitto a cassettoni, due saloni più piccoli, ripostiglio, salette, corridoio e bagno. Il piano secondo (h utile ca. 3,10 m) è composto da ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, due camere da letto, corridoio con due bagni e altre due stanze. Il sottotetto (h variabile 0,80-3,50 m) è parzialmente praticabile. Lo stato di manutenzione generale è scarso, con necessità di interventi significativi. Caratteristiche e dotazioni La villa presenta finiture di pregio storico, come pavimentazioni in marmo alla genovese e terrazzo alla veneziana, scalone monumentale in marmo e volte affrescate ottocentesche. I serramenti esterni ai piani nobili sono di tipo storico, mentre al piano secondo sono stati sostituiti con infissi in alluminio. L'impianto elettrico è funzionante ma necessita di adeguamento alle normative vigenti. L'impianto idrico-sanitario è in condizioni tra lo scadente e il pessimo, e l'impianto di riscaldamento autonomo a termosifoni in ghisa non è funzionante. L'immobile include una rimessa (C/6) di 27 mq e un vasto parco storico di circa 48.000 mq, con alberi di alto fusto e essenze pregiate. Il parco è soggetto a vincoli paesaggistici e ambientali. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona residenziale di pregio con ville e giardini storici, circondata da zone agricole e boschive sui versanti collinari. Gode di ottima vista sulla città e sulla campagna circostante. I principali collegamenti pubblici includono la stazione ferroviaria e degli autobus a 800 metri e il casello autostradale a 3-4 km. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 530.207,00 Offerta minima: € 328.275,00 Rilancio minimo: € 5000,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 38% Data asta: 01/12/2026 Termine presentazione offerte: 30/11/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Villa padronale storica • Ampio parco pertinenziale • Finiture di pregio storico • Posizione panoramica Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Villa in asta a Novi Ligure (AL) - Strada Villalvernia 3 (CAP 15067) L'immobile in asta è una prestigiosa villa residenziale storica, edificata tra la fine dell'800 e i primi del '900, situata a Novi Ligure (AL) in Strada Villalvernia n. 3. La proprietà è immersa in un grande parco, in una zona periferica con caratteristiche agricole, ma ben servita da urbanizzazioni primarie e secondarie. L'accesso avviene tramite un vialetto privato con cancello carraio. Superficie e distribuzione interna La villa principale si estende su una superficie complessiva di circa 671 mq (Fg. 35, Part. 23, Sub. 1) e 233 mq (Fg. 35, Part. 23, Sub. 2), distribuita su piano terra, primo e secondo, oltre a un piano seminterrato. Al piano terra si trovano cucina, sala, grande atrio, lavanderia, due servizi igienici e due ripostigli. Il piano primo ospita atrio, due saloni, una camera e un servizio igienico. Al piano secondo sono presenti atrio, quattro camere e due servizi igienici. I locali sono collegati da un ascensore interno. Un'ulteriore abitazione (ex casa del custode, Fg. 35, Part. 33) di circa 103 mq, a due piani fuori terra, è composta da vano scala, due locali al piano terra e tre locali al piano primo. Lo stato di manutenzione generale della villa è sufficiente, mentre l'abitazione secondaria presenta uno stato scarso. Caratteristiche e dotazioni Le finiture della villa sono di alto livello, con volte e grandi finestre vetrate. Gli infissi esterni sono in legno e vetro singolo con scuri interni e persiane esterne, in buone condizioni al piano primo e da ristrutturare al piano terra e secondo. I pavimenti variano tra parquet, marmo, piastrelle di ceramica/gres e graniglia di marmo. L'impianto elettrico e di riscaldamento (con radiatori in ghisa e camini a legna) sono presenti ma da verificare. L'abitazione secondaria presenta infissi esterni in legno e vetro singolo con inferriate o persiane, e pavimenti in piastrelle di ceramica/gres. Il riscaldamento è con radiatori in ghisa e caldaia murale. Il lotto include anche un posto auto coperto e un ripostiglio (Fg. 35, Part. 546), un locale di sgombero (Fg. 35, Part. 407, Sub. 1) e ampi terreni agricoli (Fg. 35, Part. 22, 154, 370, 716) sistemati a parco. Contesto e collegamenti La proprietà è situata in una zona agricola normale, ai margini del nucleo abitato di Novi Ligure, con traffico limitato e parcheggi scarsi. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Nelle vicinanze si trovano le colline del Gavi e monumenti storici di Novi Ligure. I collegamenti pubblici sono garantiti da una fermata autobus a circa 550 metri. L'immobile è libero per la procedura. Dati principali dell'asta Valore di stima: € 605.000,00 Offerta minima: € 143.625,00 Rilancio minimo: € 2500,00 Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 76% Data asta: 10/11/2026 Termine presentazione offerte: 09/11/2026 12:00 Punti di forza: • Libero per la procedura • Villa storica con ampio parco • Ascensore interno • Ampi spazi interni • Presenza di fabbricati accessori e terreni Studio di fattibilità pre-asta Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta: • analisi della perizia e verifiche legali • studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate • preparazione e deposito dell'offerta • gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento Tel. +39 06 4006 1824 www.asteflorio.it Oltre 20.000 aste disponibili sul portale NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.

Casa D'aste con Licenza ai sensi ex art. 115 TULPS rilasciata dalla Questura di Alessandria in data 22/06/2022 Asteadvisor propone * : LOTTO 1: Riferimento AL145/2024 - DATA ASTA: 10/11/2026 - ore 16:00 Novi Ligure (AL) - Strada Villalvernia 3 Trattasi di unità immobiliare con destinazione residenziale facente parte di un fabbricato indipendente. In particolare l'unità immobiliare è sita al piano terra, primo e secondo di una villa residenziale di fine 800 primi 900 posta all'interno di un grande parco. Alla villa si accede attraverso un vialetto con ingresso da un cancello carraio posto su Strada Villalvernia. L'accesso principale alle due unità immobiliari che compongono il fabbricato avviene da una grande loggia posta a piano primo dell'immobile che conduce ad un importante vano scala con ascensore di collegamento dei vari piani (sub. 3 Bene comune non censibile). Gli ambienti che compongono l'unità abitativa sono mol- to ampi, con volte e grandi finestre vetrate. Ai vari piani sono presenti i seguenti locali: una cucina, una sa- la, un grande atrio, lavanderia, due servizi igienici e due rispostigli al piano terra; atrio, due saloni, una ca- mera e un servizio igienico a piano primo; atrio, quattro camere e due servizi igienici a piano secondo. I locali sono collegati anche tramite un ascensore interno. Valore commerciale da stima: Euro 751.141 Base D'Asta: Euro 191.500 Offerta Minima in asta: Euro 143.625 Rilancio minimo in asta: Euro 2.500 Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma solo all'identificazione della zona; l'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità e trasparenza, affidandoti a professionisti del settore, ti offriremo un servizio All-inclusive chiavi in mano. * Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di consulenza ed assistenza legale, gratuito in caso di mancata aggiudicazione dell' Asta Immobiliare! Trattasi di vendita pubblica alla quale è possibile partecipare personalmente o tramite il nostro Avvocato. Contattaci subito per ricevere informazioni e per prenotare la visita all'immobile! VISITA IL NOSTRO SITO: asteadvisor.com SEGUICI SU FACEBOOK: Asteadvisor SEGUICI SU INSTAGRAM: Asteadvisor Group SEGUICI SU YOUTUBE: @lucacavanna9526

NUMERO PROCEDURA E DATA ASTA 2719AL.1.031126 INDIRIZZO Via Umberto I, 3, 15060 Rocchetta Ligure AL DESCRIZIONE Villa indipendente disposta su piano terra e primo, composta al piano terra da cucina, sala da pranzo, camera, bagno, ripostiglio, box auto, locale caldaia e cantina adibita a camera; al piano primo da soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere, bagno, ripostiglio e due balconi. Completa la proprietà un sottotetto non abitabile, giardino, corte esclusiva, box auto, cantina e terreno pertinenziale. FOTO DEGLI INTERNI DISPONIBILI IN SEDE ONEIKA - Aste Immobiliari, da oltre 15 anni nel settore delle aste immobiliari, garantisce assistenza specializzata nel campo delle procedure esecutive e delle aste giudiziarie immobiliari. Lo studio offre* - Un servizio di assistenza nella ricerca dell'immobile e nell'analisi della documentazione che riguarda la procedura scelta; - Preparazione dell'istruttoria necessaria alla partecipazione all'asta; - Partecipazione all'asta con l'assistenza di professionisti seri e competenti; - Garanzia di assistenza fino alla consegna dell'immobile; - Supporto, con l'ausilio di specialisti del settore, nell'ottenimento di mutuo o finanziamento se necessario. Siamo un team di professionisti in grado di fornire la migliore assistenza, studiando con il cliente la giusta strategia finalizzata all'aggiudicazione. La cura del cliente è la nostra priorità! La strada per la casa dei tuoi sogni passa da noi. Contattaci per avere maggiori informazioni sull'immobile e su come partecipare all'asta in totale sicurezza. Oneika - Aste Immobiliari - Mob. 344.6533655. SN

Strada Villalvernia - NOVI LIGURE (AL) Piena proprietà di villa al piano terra, primo e secondo di circa 682 mq. Consistenza 16 vani. Composto da cucina, una sala, un grande atrio, lavanderia, due bagni e due ripostigli al piano terra; atrio, due saloni, una camera e un bagno al piano primo; atrio, quattro camere e due bagni a piano secondo. I locali sono collegati anche tramite un ascensore interno. AstaGiudiziaria - A.P.I. Srl Riferimento: 1452024L1101126 ALESSANDRIA PIEMONTE La presente iniziativa riguarda una vendita giudiziaria immobiliare assistita da A.P.I. Srl - Aste Preaste Investimenti, realtà specializzata nella consulenza, analisi e gestione di acquisizioni immobiliari nell'ambito delle procedure esecutive, delle aste giudiziarie e delle trattative in pre-asta. A.P.I. Srl opera con un approccio strutturato, selettivo e altamente qualificato, ponendosi come riferimento operativo per chi intende acquistare con consapevolezza, tutela e visione strategica. COPERTURA ASSICURATIVA L'immobile è assicurabile in AstaGiudiziaria. Il cliente potrà richiedere un preventivo per coperture assicurative contro furto, danni e ulteriori rischi, attraverso compagnie in contatto con il nostro studio, selezionate per individuare soluzioni adeguate alla tutela del bene. IDENTITÀ E METODO A.P.I. SRL A.P.I. Srl non si limita a indicare un immobile. Lo analizza, lo valuta, ne studia il potenziale e costruisce una linea operativa finalizzata all'acquisizione. I nostri professionisti sono regolarmente iscritti e abilitati all'esercizio della professione. Non semplici collaboratori, ma consulenti, delegati e procuratori capaci di rappresentare il cliente con fermezza, competenza e visione strategica. Nel mercato delle aste non vince chi partecipa. Vince chi sa cosa sta facendo. A.P.I. Srl rappresenta solidità, determinazione, trasparenza e controllo del processo. La qualità del servizio non è un obiettivo dichiarato: è lo standard minimo da cui partiamo.

Licenza ai sensi ex art. 115 TULPS rilasciata dalla Questura di Alessandria in data 22/06/2022 Asteadvisor propone * : LOTTO 2: Riferimento AL80/2023 - DATA ASTA: 01/10/2026 - ore 09:00 Novi Ligure (AL) - Via Garibaldi 41bis Porzione di fabbricato residenziale (piano terra e piano interrato- cantina) con corte comune ad altro fabbricato. L'alloggio è attraversato dalla scala che porta all'unità del primo piano; la scala di fatto crea una servitù di passaggio. Valore commerciale da stima: Euro 323.800 Base D'Asta: Euro 87.750 Offerta Minima in asta: Euro 65.813 Rilancio minimo in asta: Euro 1.500 Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma solo all'identificazione della zona; l'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità e trasparenza, affidandoti a professionisti del settore, ti offriremo un servizio All-inclusive chiavi in mano. * Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di consulenza ed assistenza legale, gratuito in caso di mancata aggiudicazione dell' Asta Immobiliare! Trattasi di vendita pubblica alla quale è possibile partecipare personalmente o tramite il nostro Avvocato. Contattaci subito per ricevere informazioni e per prenotare la visita all'immobile! VISITA IL NOSTRO SITO: asteadvisor.com SEGUICI SU FACEBOOK: Asteadvisor SEGUICI SU INSTAGRAM: Asteadvisor Group SEGUICI SU YOUTUBE: @lucacavanna9526

Casa D'aste con Licenza ai sensi ex art. 115 TULPS rilasciata dalla Questura di Alessandria in data 22/06/2022 Asteadvisor propone * : LOTTO 1: Riferimento AL27/2019 - DATA ASTA: 03/11/2026 - ore 10:00 Rocchetta Ligure (AL) - Via Umberto I 3 Villa autonoma nel centro abitato di Rocchetta Ligure, appena fuori la porta sud della cittadina. Si sviluppa su due piani fuori terra collegati da scala interna, con giardino e cortile pertinenziali. L'immobile anche se è diviso un due appartamenti è utilizzato come una sola villa di proprietà. IMMOBILE OCCUPATO DA PERSONA CON DIRITTO VITALIZIO ANNO DI NASCITA 1938 (87 ANNI). Valore commerciale da stima: Euro 182.090 Base D'Asta: Euro 41.775 Offerta Minima in asta: Euro 31.332 Rilancio minimo in asta: Euro 500 Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma solo all'identificazione della zona; l'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità e trasparenza, affidandoti a professionisti del settore, ti offriremo un servizio All-inclusive chiavi in mano. * Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di consulenza ed assistenza legale, gratuito in caso di mancata aggiudicazione dell' Asta Immobiliare! Trattasi di vendita pubblica alla quale è possibile partecipare personalmente o tramite il nostro Avvocato. Contattaci subito per ricevere informazioni e per prenotare la visita all'immobile! VISITA IL NOSTRO SITO: asteadvisor.com SEGUICI SU FACEBOOK: Asteadvisor SEGUICI SU INSTAGRAM: Asteadvisor Group SEGUICI SU YOUTUBE: @lucacavanna9526

Licenza ai sensi ex art. 115 TULPS rilasciata dalla Questura di Alessandria in data 22/06/2022 Asteadvisor propone * : LOTTO UNICO: Riferimento AL292/2024 - DATA ASTA: 01/12/2026 - ore 09:00 Novi Ligure (AL) - Corso Piave 48 Villa padronale ottocentesca con parco e terreni pertinenziali, disposta su quattro livelli principali: cantina, piano terra, piano primo, piano secondo più sottotetto; la villa è circondata da un parco storico vincolato. Valore commerciale da stima: Euro 530.207 Base D'Asta: Euro 437.700 Offerta Minima in asta: Euro 328.275 Rilancio minimo in asta: Euro 5.000 Le foto pubblicate potrebbero non corrispondere all'immobile specifico, ma solo all'identificazione della zona; l'esattezza di tutti i dati pubblicati sarà confermata in sede di consulenza. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità e trasparenza, affidandoti a professionisti del settore, ti offriremo un servizio All-inclusive chiavi in mano. * Annuncio finalizzato alla vendita del servizio di consulenza ed assistenza legale, gratuito in caso di mancata aggiudicazione dell'Asta Immobiliare! Trattasi di vendita pubblica alla quale è possibile partecipare personalmente o tramite il nostro Avvocato. Contattaci subito per ricevere informazioni e per prenotare la visita all'immobile! VISITA IL NOSTRO SITO: asteadvisor.com SEGUICI SU FACEBOOK: Asteadvisor SEGUICI SU INSTAGRAM: Asteadvisor Group SEGUICI SU YOUTUBE: @lucacavanna9526

Nel cuore delle colline piemontesi, a pochi minuti da Novi Ligure, proponiamo in vendita un pezzo unico: affascinante complesso storico immerso nella quiete di circa 15 ettari di terreno privato. La proprietà, di oltre 2.700 mq, rappresenta un autentico esempio di architettura rurale piemontese, con portici, fienili, corti interne e una suggestiva chiesetta privata, elemento di grande fascino e unicità. Già oggetto di un progetto di riqualificazione di alto livello, la tenuta offre interessanti possibilità di valorizzazione: - residenza privata di prestigio, con piscina e Spa privata; - realizzazione di 8 unità abitative di lusso (progetto esistente ed approvato); - struttura ricettiva di charme, come boutique hotel o wine resort. Posizione strategica: -a 2 minuti dal Golf Club Colline del Gavi; -a 10 minuti dall'Outlet di Serravalle Scrivia; -a circa un'ora da Milano e Genova, con comodi collegamenti autostradali. Una proprietà di rara autenticità, ideale per chi desidera coniugare storia, natura e un investimento di valore.