Houses for sale - Sansepolcro

Superate le antiche mura di Sansepolcro, in posizione di leggera collina, si trova in vendita questa splendida villa che mostra la sua bella presenza ed eleganza. La proprietà è circondata da un parco centenario di 5000 mq con un comodo garage di 15 mq.Le linee architettoniche e la dimensione della dimora sono un esempio classico dell'architettura del ‘500 e ‘600, che è possibile osservare nelle residenze d'epoca adagiate nelle colline dipinte da Piero della Francesca. L'intero edificio è in ottime condizioni di manutenzione e strutturali ed è perfettamente abitabile.La villa è articolata su due piani residenziali (piano terra e piano primo), mentre l'ultimo piano è adibito a mansarda abitabile e include alcuni locali sottotetto. La residenza ha una superficie di circa 460 mq disposti come segue. Piano seminterrato: cantina storica con volta in muratura. Piano terra: ingresso, studio, salottino, sala biliardo (convertibile in camera), sala della musica (convertibile in camera), bagno, lavanderia e vano tecnico. Piano primo: salone di rappresentanza con camino originale, cucina con area pranzo, ufficio (convertibile in camera), due camere matrimoniali e bagno. Piano secondo: salottino, camera con bagno en-suite e soffitte parzialmente abitabili. Torretta: studio panoramico (potenzialmente una camera).Di particolare interesse sono le dimensioni delle singole stanze, ampie e luminose, il grande ingresso al piano terra e il soggiorno signorile posto al primo piano con il pregiato caminetto d'epoca in pietra serena. Il balcone del soggiorno si affaccia nel parco e sui tetti del centro di Sansepolcro.La facilità di accesso e la vicinanza a tutti i servizi rendono la proprietà ideale per qualsiasi uso. Distanze: aeroporto di Perugia 40 minuti, Arezzo e autostrada A/1 30 minuti, aeroporto di Bologna 90 minuti.

In Toscana, a soli 4 km di distanza dal centro storico di Sansepolcro, porzione di casale libera su tre lati con giardino privato in vendita. La casa (322 mq, 4 camere e 2 bagni) offre una splendida vista panoramica sulla Valtiberina e sul Lago di Montedoglio. I servizi sono tutti disponibili a Sansepolcro, cittadina medievale di circa 15.000 abitanti, dove si trovano banche, negozi, supermercati e anche l'ospedale. Gli aeroporti di riferimento sono quelli di Perugia e Firenze, raggiungibili in poco più di un'ora. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE La casa è divisa in due appartamenti: - App. A (225 mq): taverna, cucina, soggiorno, sala da pranzo, due camere e bagno; - App. B (97 mq): soggiorno, cucina, due camere e bagno; La casa si presenta in ottime condizioni strutturali, il tetto è stato rifatto nel 2013 e ulteriori interventi antisismici sono stati eseguiti nel 2020. Gli impianti sono stati rivisti e messi a norma nel 2010. Gli appartamenti dispongono di soffitti a volte, soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, camini e archi in mattoni. ESTERNI La proprietà è completata da un giardino privato (450 mq) ben curato, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. CITTÀ PIÙ VICINE Sansepolcro (4km; 8'), Anghiari (12km; 16'), Città di Castello (20km; 20'), Arezzo (40km; 40'), Cortona (57km; 1h), Gubbio (70km; 1h), Perugia (76km; 1h), Assisi (88km; 1h 10'), Montepulciano (92km; 1h 25'), Pienza (98km; 1h 30'), Siena (109km; 1h 40'), Montalcino (112km; 1h 55'), Todi (116km; 1h 25'), Firenze (123km; 1h 35'), San Gimignano (162km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (76km; 1h), Firenze Vespucci (132km; 1h 25'), Bologna Marconi (175km; 1h 55'), Roma Ciampino (255km; 2h 40'), Roma Fiumicino (275km; 2h 40')

Nel paesaggio incontaminato dell'Alpe della Luna, nel paesaggio montano che incornicia Sansepolcro, casale ristrutturato con 9,5 ettari di terreno in vendita. L'immobile, che si distingue per le sue ampie dimensioni e la sua versatilità, è composto da cinque luminose camere, ognuna con bagno privato e ingresso indipendente, e due appartamenti: • App. A: soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno; • App. B: soggiorno, cucinotto, quattro camere e bagno; Il piano terra accoglie poi una spaziosa cucina industriale attrezzata, un grande forno, la dispensa e un'accogliente sala da pranzo con camino, perfetta per eventi e cene in compagnia. La proprietà è dotata di una centrale termica con caldaia a legna che garantisce efficienza energetica e sostenibilità. L'acqua è invece fornita da tre sorgenti naturali. La posizione dell'immobile, estremamente tranquilla e riservata, lo rende molto adatto come centro yoga o ritiro di meditazione, attività che in passato venivano svolte con buoni risultati nella proprietà. Nulla vieta comunque di usare l'immobile come residenza privata se si cercano pace e tranquillità in un ambiente incontaminato e molto suggestivo. Il terreno che circonda il casale (circa 9,5 ha) è coperto da boschi tipici della zona e aree un tempo destinate a pascolo e offre spunti interessanti per camminate ed escursioni. All'interno della proprietà si trova anche un piccolo lago privato che veniva in passato usato dai proprietari come piscina naturale (acqua fornita sempre dalle sorgenti). CITTÀ PIÙ VICINE Sansepolcro (11km; 20'), Pieve Santo Stefano (16km; 30'), Anghiari (20km; 40'), Caprese Michelangelo (26km; 40'), Città di Castello (29km; 35'), Chiusi della Verna (33km; 50'), Arezzo (48km; 1h), Perugia (80km; 1h 10'), Urbino (85km; 1h 50'), Siena (119km; 1h 50'), Rimini (131km; 1h 50'), Firenze (131km; 2h 5') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (79km; 1h 5'), Rimini F. Fellini (133km; 1h 50'), Firenze A. Vespucci (142km; 2h), Bologna G. Marconi (179km; 2h 15'), Ancona R. Sanzio (182km; 2h 10'), Pisa G. Galilei (203km; 2h 45'), Roma Ciampino (261km; 3h 20'), Roma Fiumicino (275km; 3h 15')

L'immobile in sintesi: Tipologia : Azienda Agricola con agriturismo Condizioni : Ristrutturato (2019) Posizione : Collinare, panoramica, accesso :Strada bianca 500 mt. superficie interne 800 mq vani 35 camere (11) bagni (12) annessi: capannone e dependance. Caratteristiche: muri in pietra, travi in legno, camini originali, pavimenti in cotto originali, veranda, sala ristorante, cucina professionale, terrazza pavimentata, piscina,oliveto, sorgenti naturali, impianto fotovoltaico. Terreno 17 ha giardino ben curato piscina 12x6 acqua pozzi privati e sorgenti naturale Sulle colline di Sansepolcro, a breve distanza dal paese e in una posizione molto panoramica, azienda agricola biologica di 17,0 ettari con Agriturismo. Gli edifici (circa 800 m²) sono stati tutti ristrutturati in stile rustico, con interventi di ammodernamento tra il 2002 e il 2019, che hanno permesso la creazione di 11 camere per gli ospiti oltre a un bellissimo ristorante biologico e una piscina 12 × 6 m su una terrazza panoramica. L'azienda include circa 17,0 ettari di terreno, distribuiti sul pendio della collina e con buona esposizione. Oltre ai giardini (4.000 m² posti accanto agli edifici) l'azienda include circa 400 piante di ulivo e 1,0 ettaro di bosco. Il resto della terra è invece destinato a seminativi, molto adatto per l'impianto di vigneti. Il casale principale (335 m², 7 camere e 8 bagni) è un edificio rustico strutturato su tre livelli, tutti accessibili dall'esterno. Le zone comuni includono il ristorante con cucina professionale e veranda panoramica (84 m² con spazio per circa 130 ospiti), bagni per gli ospiti e una sala da pranzo con angolo bar al piano intermedio. All'ultimo piano, con accesso da scala esterna, si trovano quattro camere (due con bagno en-suite e due con bagno condiviso). Al piano terra e primo troviamo poi due appartamenti indipendenti: App. N°1: soggiorno con zona pranzo, cucina e due camere con bagno en-suite; App. N°2: ingresso, soggiorno con angolo cottura e camera con bagno en-suite. La dependance (140 m², 4 camere e 4 bagni) è posta accanto al casale, quasi attaccata all'edificio, ed è divisa in due appartamenti indipendenti: App. N°3: soggiorno, cucina e due camere con bagno en-suite; App. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere con bagno en-suite e soppalco. Oltre alla ristrutturazione di tipo conservativa operata dai proprietari, tutti gli appartamenti sono arredati nel rispetto delle tradizioni locali, con arredi in legno e soppalchi ricavati laddove le altezze lo consentono, in modo da poter aumentare il numero dei posti letto. Tra il 2002 e il 2019 la proprietà è stata inoltre oggetto di importanti interventi di riqualificazionecon il rifacimento del tetto), la realizzazione del cappotto termico e l'ampliamento e trasformazione in zone abitative dei porticati con l'installazione di serramenti in PVC ad alta tenuta termica. Nella zona piscina, la pool house (60 m², fino a 2 camere e 2 bagni) potrebbe essere convertita in due piccoli appartamenti a uso degli ospiti: App. N°5: camera con bagno; App. N°6: soggiorno, cucina, camera e bagno. L'edificio include anche un locale tecnico interrato (20 m²), uno spogliatoio/lavanderia (15 m²) e un ampio solarium distribuito su due terrazze panoramiche ricavate con mura di pietra tra gli uliveti. Completa la proprietà un capannone agricolo (230 m²) per il ricovero dei veicoli e delle attrezzature, sul cui tetto è installato un impianto fotovoltaico (6 kW) che sopperisce a parte delle esigenze energetiche dell'azienda. La piscina 12 × 6 m è posta in posizione molto panoramica su una terrazza pavimentata. La vasca ha una profondità massima di 1,70 m con angolo idromassaggio e scala romana servizi sono tutti disponibili nel borgo medievale di Sansepolcro (circa 4 km) dove si trovano banche, supermercati e anche l'ospedale. La Valtiberina, con i suoi centri storici rinomati, è comunque facilmente navigabile (Anghiari, Città di Castello, Monte Santa Maria Tiberina Umberti Classe Energetica: G

Situato in una posizione estremamente panoramica sulla Valtiberina toscana, non lontano da Sansepolcro, casale in pietra ristrutturato con giardino. Facilmente raggiungibile tramite una breve strada bianca (450 m), il casale ha accesso a tutti i servizi nel vicino borgo medievale di Sansepolcro (10km; 15'). La posizione è inoltre comoda per raggiungere vari centri della Toscana: Pieve Santo Stefano (13km; 20'), il borgo medievale di Anghiari (17km; 25'), il paese natale di Michelangelo (23km; 35'), il santuario francescano de La Verna (32km; 45'), Arezzo (45km; 50'), Siena (113km; 1h 45') e la rinascimentale Firenze (118km; 1h 45'). Poco più lontano si trovano la Repubblica di San Marino (73km; 1h 40') e la costiera romagnola con Rimini (129km; 1h 40'). Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Perugia Sant'Egidio (77km; 1h), Firenze Peretola (138km; 1h 45'), Pisa Galilei (199km; 2h 25'), Ancona Falconara (212km; 2h 15'), Roma Ciampino (258km; 2h 50') e Roma Fiumicino (273km; 2h 55'). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale (360 mq) è diviso in due appartamenti ed è stato attentamente ristrutturato per preservarne tutti i tratti tipici: muri in pietra, travi in legno e pianelle in terracotta, archi in muratura e pavimenti in cotto. - Appartamento N°1: salotto, soggiorno, cucina, sala da pranzo, quattro camere e tre bagni; - Appartamento N°2: soggiorno con angolo cottura, lavanderia, tre camere e due bagni. ESTERNI Il casale è circondato da 7.200 mq di giardino, interamente recintato e punteggiato di alberi secolari e alberi da frutto. È presente anche un piccolo magazzino per conservare gli strumenti e gli attrezzi. USO E POTENZIALITÀ Il casale, vista la posizione tranquilla ed estremamente panoramica, è perfetto come residena privata per chi cerca una vita riservata in campagna. In alternativa, vista la già esistente divisione interna e la presenza di 7 camere, è possibile usare l'edificio per avviare un'attività ricettiva di tipo B&B. CITTÀ PIÙ VICINE Sansepolcro (10km; 15'), Pieve Santo Stefano (13km; 20'), Anghiari (17km; 25'), Caprese Michelangelo (23km; 35'), La Verna (32km; 45'), Arezzo (45km; 50'), San Marino (73km; 1h 40'), Siena (113km; 1h 45'), Firenze (118km; 1h 45'), Rimini (129km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia Sant'Egidio (77km; 1h), Firenze Peretola (138km; 1h 45'), Pisa Galilei (199km; 2h 25'), Ancona Falconara (212km; 2h 15'), Roma Ciampino (258km; 2h 50'), Roma Fiumicino (273km; 2h 55')

Situato in posizione dominante e soleggiata, a soli dieci minuti da Sansepolcro, casale in pietra del XVII secolo in vendita. Le generose dimensioni dell'edificio, circa 410 m², unite a una sapiente ristrutturazione condotta a inizio anni Novanta hanno permesso di ottenere due appartamenti distinti su più livelli, ciascuno con ingresso indipendente, ma facilmente unificabili a formare un'unica grande abitazione privata. • Appartamento A: ampio soggiorno, sala da pranzo, cucina, quattro camere e due bagni; • Appartamento B: sala da pranzo con cucina, soggiorno con camino originale, quattro camere e quattro bagni. All'esterno il casale è dotato di terrazze panoramiche che si affacciano sulla campagna ed è circondato da un giardino terrazzato di 6.100 m² punteggiato di piante ornamentali e cespugli. Un oliveto con 140 piante mature permette di produrre olio per uso personale. Il resto del terreno è coperto quasi interamente da boschi (7,2 ha) con piante tipiche della zona. CITTÀ PIÙ VICINE Sansepolcro (5km; 10'), San Giustino (10km; 20'), Anghiari (15km; 20'), Città di Castello (21km; 20'), Monte Santa Maria Tiberina (26km; 30'), Montone (33km; 30'), Umbertide (38km; 30'), Arezzo (41km; 44'), Cortona (55km; 1h 5'), Gubbio (64km; 55'), Perugia (67km; 50'), Passignano sul Trasimeno (77km; 1h), Assisi (84km; 1h), Montepulciano (88km; 1h 20'), Pienza (95km; 1h 30'), Siena (111km; 1h 35'), Firenze (113km; 1h 40') AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (66km; 50‘), Firenze A. Vespucci (134km; 1h 45'), Forlì L. Ridolfi (110km; 1h 30'), Rimini F. Fellini (140km; 1h 45'), Ancona R. Sanzio (169km; 2h), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10'), Pisa G. Galilei (195km; 2h 25'), Roma Ciampino (248km; 2h 45'), Roma Fiumicino (261km; 2h 50')

LEONARDI IMMOBILIARE: Vendesi in zona periferica di Sansepolcro casa colonica per complessivi mq 450 oltre a dependance di recente costruzine disposto su due livelli; la colonica è disposta su tre livelli con al piano terreno cantine, taverna e fondi,al piano primo due appartamenti e al piano secondo soffitte. La depandance è adiacente alla colonica all'interno del giardino privato ed è composta su due livelli per complessivi mq 140 compostoa da quattro vani e due servizi. La proprietà è ristrutturata in ottime condizioni. (D1) (K1) www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il: 339/7425654; 0575/1484873 sede in Sansepolcro (AR)

Campoluci: immerso nel verde e nella quiete più assoluta, proponiamo fabbricato in pietra disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 220 mq: attualmente accatastato come magazzino, rappresenta una straordinaria opportunità di personalizzazione, ideale per diversi utilizzi, anche come volumetria utilizzabile anche per realizzare qualcosa di nuovo. La proprietà è circondata da terreno di pertinenza e godrà di accesso privato. Una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per amanti della natura e del recupero edilizio. Prezzo richiesto: € 128.000,00

Proponiamo in vendita, a breve distanza da Sansepolcro, in zona collinare un casale finemente ristrutturato e adibito a struttura turistico ricettiva. La ristrutturazione finita nel 2018, ha previsto l'uso di materiali di recupero dell'epoca del casale (XVIII secolo) ed elementi di pregio, riportando a nuovo splendore le travi a vista, le ceramiche in monocottura e le piastrelle in cotto, tipici elementi della tradizione toscana. Sono stati inseriti anche 68 pannelli fotovoltaici, per ridurre i costi e rendere la struttura, una struttura a basso impatto ambientale. La proprietà è circondata da un terreno privato di 17 ettari che è recintato e comprende il giardino, una parte boschiva e una seminativa. L'immobile si compone da tre blocchi centrali e uno separato, con piscina a sfioro, idromassaggio e solarium, per circa 700 mq suddivisi in 6 appartamenti tutti con zona giorno, per un totale di 10 camere e 9 bagni. Per raggiungere l'immobile la strada da percorrere è asfaltata e all'ingresso è stato costruito un ampio parcheggio riservato agli ospiti del casale e ai clienti del ristorante, facente sempre parte della proprietà e costituito da due sale, con portico esterno, cucina professionale, magazzino e vano tecnico. Qui potrete godere della tranquillità di cui avrete bisogno, pur rimanendo vicino ad ogni comodità cittadina. Non lasciatevi perdere l'occasione di trovare casa e un'attività piena di nuovi incontri e amicizie. Contattateci per maggiori informazioni o per un appunto. Città nelle vicinanze: Anghiari (9km); Caprese Michelangelo (25km); Città di Castello (18km), Arezzo (38km); Cortona (55km); Perugia (75km); Assisi (85km); Montepulciano (85km); Siena (98km); Todi (111km); Firenze (117km); Orvieto (140km), Roma (240km), Montalcino (110km). Aeroporti: Perugia San Francesco d'Assisi (70km), Forlì L Ridolfi (105km), Firenze A. Vespucci (130km), Bologna G Marconi (180km), Pisa G. Galilei (189km), Roma Ciampino (270km), Roma Fiumicino (290km)

LEONARDI IMMOBILIARE: Si vende in zona panoramica sulle colline di Sansepolcro, a 5 km dal paese, casolare in stile tipico toscano immerso in 7,5 ettari di terreno. La struttura necessita di lavora di ristrutturazione, ma ha un enorme potenziale! Trattativa riservata.www.leonardiimmobiliare.it -INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 33974256549

A soli 15 minuti da Arezzo, in posizione collinare, splendido casale in pietra di circa 400 mq perfettamente ristrutturato. Il corpo principale offre una zona living doppia con camino, cucina abitabile con accesso al portico, 4 camere (master suite con cabina armadio) e 3 bagni. La proprietà include una dependance indipendente di 100 mq su due livelli con terrazza panoramica, garage e fondo di circa 110 mq con impianto fotovoltaico da 10 kW. La dimora è circondata da 3.8 ettari di terreno con giardino, uliveto (400 piante) e 2.4 ha di vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon. Stato e rifiniture Sia l'abitazione principale che la dependance si presentano in ottimo stato manutentivo e strutturalmente perfette. Gli interni della villa padronale conservano finiture solide e ben curate che, pur essendo immediatamente abitabili, si prestano a piccoli interventi di ammodernamento stilistico per chi desidera dare un tocco più contemporaneo agli ambienti. Servizi e utenze La proprietà è servita da un sistema di riscaldamento a GPL ed è totalmente autonoma per l'approvvigionamento idrico grazie a due pozzi privati profondi 110 metri. L'efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 10 kW. In dotazione anche l'impianto dall'allarme e il cancello elettrico. Utilizzi e potenzialità Una proprietà di raro prestigio che si presta a molteplici soluzioni d'uso: ideale sia come dimora principale, sia come investimento immobiliare o come proprietà da inserire nel circuito degli affitti grazie anche alla presenza della dependance indipendente. La proprietà offre inoltre un'eccellente opportunità per lo sviluppo di una produzione agricola d'eccellenza legata alla coltivazione dell'uliveto e del vigneto. Ubicazione Situata sulla collina dominante di Chiassa Superiore, la proprietà gode di una splendida vista panoramica che si estende in lontananza fino al centro storico di Arezzo, da cui dista circa 10 km. Le principali mete della Toscana e del centro Italia sono facilmente raggiungibili, con Cortona a 40 km, Siena a 70 km e Firenze a circa 90 km. Ottima è anche la connessione con i principali scali aeroportuali: Perugia dista circa un'ora e un quarto, Firenze un'ora e venti, Pisa circa due ore. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

House Immobiliare propone in vendita In località Gragnano, poco fuori dal centro di Sansepolcro, proponiamo in vendita casolare indipendente di circa 180 mq, immerso nel verde e caratterizzato da ampi spazi e grande potenziale di personalizzazione. L'abitazione principale si sviluppa al piano primo ed è composta da: ingresso su soggiorno con camino cucina due camere matrimoniali bagno Al piano terra si trovano ampi fondi, ideali come locali accessori, cantine, taverna o spazi da riconvertire secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un ampio giardino esclusivo, perfetto per vivere l'esterno in totale privacy, e un annesso di circa 50 mq, dotato di bagno e soppalco, utilizzabile come dependance, studio o spazio multifunzionale. L'immobile ha già beneficiato di importanti interventi strutturali: tetto, facciate e solai sono stati rifatti, rendendo necessari solo lavori interni, con la possibilità di personalizzare finiture e distribuzione degli spazi. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. Fabio 3294582317 Seguici anche nelle nostre Agenzie di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info

A breve distanza dal centro della storica cittadina medievale di Sansepolcro, e più precisamente in località Borgo Faricio nella frazione Montagna, lungo il suggestivo Cammino Francescano che unisce La Verna ad Assisi, proponiamo in vendita un affascinante casale immerso nella natura. L'immobile è circondato da un terreno di proprietà di circa 10 ettari, in parte boschivo e in parte coltivato a uliveto. Completano la proprietà una resede esclusiva e un'ampia terrazza panoramica, ideale per momenti di relax con vista sul paesaggio circostante. Il casale è stato recentemente oggetto di un'attenta ristrutturazione, con l'intento di suddividerlo in tre unità abitative indipendenti, due delle quali intercomunicanti. Ogni ambiente è dotato di angolo cottura completamente attrezzato, camino e impianti elettrici separati, rendendolo ideale anche per attività ricettive come B&B o casa vacanze. Una proprietà dal grande potenziale, perfetta per chi cerca tranquillità, natura e un contesto storico di grande fascino.

Posta ai piedi dell'ultimo tratto dell'Appennino toscano, Sansepolcro domina la Valtiberina, che si apre in un vasto anfiteatro montano e collinare delimitato dall'Alpe della Luna, dalla Massa Trabaria, dalle colline della confinante Umbria, dai monti dell'Aretino e dall'Alpe di Catenaia. Ci troviamo nella quiete di questa splendida terra d'arte, da cui è possibile ammirare la stupenda vista panoramica degli sfondi dei quadri di Piero della Francesca. Il casale, costruito alla fine degli anni '70, è in ottime condizioni e ben tenuto. Si sviluppa su due piani per un totale di circa 400 mq. Al piano terra si trovano una cucina con termocamino, uno studio, un bagno, un'ampia lavanderia, una cantina, la centrale termica e una bella taverna con grande caminetto e forno a legna professionale. Attraverso un accesso interno si raggiunge il piano primo, dove si trova un grande appartamento composto da un ampio ingresso, cucinotto, sala da pranzo con caminetto, salone doppio con terrazzo panoramico e balcone, quattro camere e un bagno. Situata a soli 3,5 km da Sansepolcro, la proprietà è circondata da 35.000 mq di terreno. Particolarmente interessante è l'annesso di circa 150 mq adibito a stalle per cavalli, completo di un bellissimo tondino per l'addestramento e l'allenamento. Su una parte del terreno, ricco di minerali come calcio, magnesio e potassio e situato in un'ottima posizione soleggiata, si trova una grande tartufaia. La proprietà dispone inoltre di un annesso di circa 60 mq adibito a rimessa attrezzi, e di un volume coperto di 150 mq attualmente in categoria C/2, con concrete possibilità di trasformazione in civile abitazione. Tettoia per posti auto coperti. La posizione è particolarmente strategica: Sansepolcro, cittadina di circa 15.000 abitanti in provincia di Arezzo, si trova infatti al confine tra Toscana, Umbria, Marche ed Emilia Romagna, risultando un ottimo punto di partenza per visitare il cuore dell'Italia centrale. Nelle vicinanze si possono raggiungere importanti città d'arte e cultura come Arezzo (37 km), Cortona (50 km), Firenze (109 km) e Siena (107 km) in Toscana; Città di Castello (18 km), Perugia (69 km), Assisi (86 km), Spoleto (114 km) e Todi (109 km) in Umbria; Urbino (70 km) e Pesaro (107 km) nelle Marche; Cesena (87 km) e Rimini (131 km) in Emilia Romagna. Gli aeroporti più vicini sono facilmente raggiungibili: Perugia “San Francesco d'Assisi” (66 km), Firenze “Amerigo Vespucci” (92 km) e Roma Fiumicino “Leonardo da Vinci” (265 km). Negozi, bar, ristoranti, servizi, supermercati e centri commerciali si raggiungono comodamente in auto in circa dieci minuti, data la distanza ravvicinata di soli 3,5 km dalla proprietà.

Tra le colline più autentiche, un'oasi di charme sostenibile con piscina riscaldata, 16 camere e centro benessere in vendita vicino Arezzo. Avvolto dal silenzio della campagna toscana e affacciato su un panorama senza tempo, questo casale con piscina a sfioro e spa è un'opportunità unica per chi desidera investire in ospitalità turistica o in una raffinata residenza privata. Situato in posizione riservata ma facilmente raggiungibile, a soli 2,9 km da Palazzo del Pero, il complesso si estende su oltre 23 ettari coltivati secondo i principi dell'agricoltura biologica: uliveto, castagneto, frutteto, orto e una pineta attrezzata offrono un contesto naturale straordinario e rigenerante. Originariamente un convento costruito nel 1700, il casale offre circa 835 metri quadri distribuiti su tre livelli, con 9 camere con bagno en suite, alcune con camino, e 4 appartamenti indipendenti con 1 camera. Al piano terra un salone con camino, una cucina professionale, bar, reception e due sale da pranzo in grado di accogliere fino a 50 ospiti. Completa la proprietà un appartamento padronale disposto su due livelli, con soggiorno, tre camere e due bagni, attuale residenza dei proprietari. All'esterno,un parco curato circonda una piscina panoramica a sfioro, riscaldata tramite impianto solare e caldaia a legna, e un centro benessere completo di sauna, bagno turco, idromassaggio, doccia emozionale, cromoterapia, zona relax e lettino al sale dell'Himalaya. Una dependance a bordo piscina aggiunge uno spazio perfetto per la lettura o il relax all'aperto. Dotazioni tecniche di livello superiore includono impianto fotovoltaico, pozzi privati, locali tecnici e aree coperte per il rimessaggio. Una proposta di investimento strategica nel cuore verde della Toscana, dove natura, tecnologia e ospitalità di charme si incontrano per dare vita a un progetto esclusivo, pronto ad accogliere un nuovo capitolo. IMMOBILE Rif: ARZ2075 Dove: Provincia: Arezzo, Regione: Toscana Tipologia: ex convento in pietra su tre livelli con centro benessere e annessi, superficie complessiva di circa 835 mq, parco con piscina riscaldata, e terreno di 23 ettari Terreno/Giardino: 23 ettari, di cui 3 ettari di oliveto e 300 piante di olivi per una produzione annua di 9 quintali di olive, 3 ha di castagneto in produzione e 0,5 ha di orto e frutteto. Pineta con tavoli, panche, gazebi in legno e angolo giochi bambini.

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita nella campagna di Sansepolcro porzione di rustico con ampio terreno circostante. L'immobile è disposto su 3 livelli per complessivi 180 mq oltre ad annessi. Necessita di ristrutturazione con possibilità di usufruire degli incentivi fiscali. Prezzo trattabile. INFORMAZIONE UTILE: www.leonardiimmobiliare.it se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il: 339/7425654; 0575/1484873 sede in Sansepolcro (AR), Via Montefeltro 10

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita in zona panoramica di Sansepolcro casolare totalmente ristrutturato per circa 180 mq. L'immobile è disposto su 2 livelli dove è possibile usufruire di 2 appartamenti e di una zona recettizia. Completa la proprietà terreno e parcheggio circostante. Ulteriori informazioni in agenzia www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. Se chiamate in ufficio e non trovate nessuno chiamare il 339/7425654

Dal centro di Sansepolcro, si percorrono solo 3 km di strada asfaltata, tranne l'ultimo breve tratto, per arrivare a questo angolo di pace immerso nella natura. Il casale in pietra è ricavato da un'originaria struttura a torre di valore storico, che conserva tracce di aperture di foggia medievale. Le piccole finestre lungo il vano scala, un tempo punti di avvistamento, regalano oggi cartoline del paesaggio sottostante. Il casale, di mq 150, si sviluppa su tre livelli: si accede tramite pochi scalini all'ampio ingresso con finestra, per poi entrare nella tipica cucina delle case di campagna di un tempo, con ampio focolare, allora usato sia per riscaldarsi che per cucinare. Immediatamente adiacente troviamo una stanza da utilizzare come soggiorno, e un bagno. Al piano superiore si accede tramite l'antica scala in pietra: qui troviamo tre camere da letto e un bagno. La scala procede fino ai locali adibiti a soffitta, principalmente da utilizzare come spazio per lo sgombero. Al piano seminterrato, accessibile dalla stessa scala, si apre un bellissimo ambiente con soffitto arcato in pietra, una seconda stanza e un bagno. L'immobile necessita di alcuni interventi di ordine estetico e di una rivisitazione degli impianti. Intorno al casale si estende un bellissimo giardino, ideale per trascorrere le calde giornate all'ombra del maestoso ippocastano che crea un ombrellone naturale, o le serate a contemplare il tramonto. La proprietà comprende inoltre 11 ettari di terreno agricolo terrazzato, coltivato a uliveto, nonché due ampi annessi agricoli. Sul retro è presente un'area destinata all'ospitalità di polli e galline, e una vasta porzione è lasciata libera per il pascolo dei cavalli, che dispongono anche di un riparo notturno. Questa proprietà si presta come residenza principale, vista la comodità di raggiungere i servizi, o anche come casa di vacanza, dove trovare tranquillità e pace nel mezzo del verde e della natura. Sansepolcro è una cittadina medievale della Valtiberina Toscana, al confine con l'Umbria, le Marche e l'Emilia Romagna. E' nota per il suo centro storico ben conservato, i palazzi rinascimentali e le vie acciottolate. È famosa per essere il luogo di nascita del grande pittore Piero della Francesca, la cui stanza è visitabile al museo cittadino. Offre paesaggi rurali circostanti, buon cibo, eventi culturali e un'atmosfera tranquilla, ideale luogo dove vivere o come punto di partenza per esplorare tutto il centro Italia. Tra le più importanti Arezzo si trova a 39 km, Firenze 113 km, Siena 109 km, la costa tirrenica 180 km, Perugia 98 km, Assisi 84 km, Roma 235 km. Gli aeroporti più comodi sono quelli di Perugia 67 km, Firenze 125 km, Pisa 190 km, Bologna 178 km e Roma 265 km.

Casale del Lago è un imponente casale in pietra, ristrutturato, circondato da 12,5 ettari di terreno in prossimità del Lago di Montedoglio, a pochi minuti da Sansepolcro. La proprietà, completamente ristrutturata nel 2014, è attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti per una superficie utile netta complessiva di circa 255 mq, ed offre 5 camere da letto, ampi spazi living e ambienti versatili. Circondato da bosco, prati e giardino privato, il casale dispone, inoltre, di un annesso in pietra con lavori strutturali già eseguiti sfruttando il SuperBonus 110%, potenzialmente trasformabile in studio, palestra, laboratorio artistico o ulteriore unità abitativa. La proprietà si trova in Toscana ma vicina ai confini con l'Umbria e Le Marche, in una posizione tranquilla e panoramica e si presta perfettamente come residenza privata, casa vacanze o attività ricettiva.

LEONARDI IMMOBILIARE: Proponiamo in vendita in zona semiperiferica di Sansepolcro rudere parzialmente ristrutturato con giardino. Si compone a piano terra da fondi e con accesso interno si accede al piano primo molto caratteristico con soffitto a cista molto alto soppalcabile, questo piano e diviso in tre ampi vani. Esternamente ha circa 200 mq di giardino esclusivo e possibilità di acquisto. Tetto rifatto e struttura molto buona. Ulteriori informazioni in agenzia. www.leonardiimmobiliare.it INFORMAZIONE UTILE: se interessati ad un immobile chiamare sempre prima di passare dai punti vendita in modo di trovare sempre un agente a ricevervi. UFFICIO SANSEPOLCRO 05751484873 / 334 905 1339 UFFICIO SAN GIUSTINO 0758560137 / 3939447455 WHATSAPP 33974256549