Продажа домов - Toscana

Sulle colline della campagna Senese, nel cuore della Toscana, tenuta di caccia di 166,4 ettari con Agriturismo in vendita. La proprietà conta due edifici (oltre 1.700 mq in totale) che ospitano attualmente dieci appartamenti e sette camere per gli ospiti (fino a 42 posti letto), oltre a zone comuni, ristorante e locali agricoli. Il terreno è collinare, molto adatto anche all'allevamento di cavalli. I servizi di base sono disponibili nel vicino borgo medievale (circa 10' di auto) e la proprietà si trova non lontana dal celebre santuario di San Galgano con la sua famosa abbazia. Siena, la più vicina delle grandi città, si trova a circa 30 km di distanza, mentre Firenze è a circa un'ora e mezza di auto. DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI Il casale (621 mq, 11 camere e 10 bagni) è un edificio rustico su due piani diviso in otto appartamenti indipendenti. La casa dispone anche di una piscina 12 × 6 m a uso esclusivo degli ospiti. • App. A: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. B: soggiorno, cucina, camera e bagno; • App. C: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. D: ampio soggiorno con cucina, due camere e due bagni; • App. E: soggiorno, cucinotto, due camere e due bagni; • App. F: soggiorno con cucina, camera e bagno; • App. G: soggiorno, cucinotto, camera e bagno; • App. H: soggiorno, cucinotto, due camere e bagno; L'agriturismo (1.012 mq, 10 camere e 13 bagni) è un grande fabbricato costituito da più sezioni interconnesse che includono un'ampia stalla per gli animali, il ristorante con cucina professionale e servizi igienici per gli ospiti, l'ufficio direzionale con bagno privato, due appartamenti e sette camere con bagno en-suite: • App. I: soggiorno con cucina, due camere e bagno; • App. J: soggiorno con cucina, camera e bagno. Completano la proprietà una rimessa per i veicoli (64 mq), un deposito agricolo (30 mq) e un piccolo locale per la pesatura dei prodotti (6 mq). ESTERNI L'azienda si stende per un totale di 166,4 ettari, tutti adagiati sulle colline della campagna senese e ricadenti all'interno di una vasta riserva di caccia (oltre 1.000 ha in totale). La zona è particolarmente ricca di fauna selvatica e permette di cacciare beccacce, colombi, lepri, cinghiali, cervi, daini e caprioli grazie anche a diverse altane e postazioni di osservazioni sparse per tutta la tenuta (ma sempre ben integrate con il paesaggio). La proprietà è costituita da boschi (89,5 ha) e seminativi (75,7 ha) che potrebbero essere usati sia per l'impianto di colture tipiche della zona (come cereali, viti e ulivi) sia per l'allevamento di animali che avrebbero ampio spazio per il pascolo. La natura collinare senza grandi pendenze è anche molto adatta se si volessero tenere cavalli. Oltre ai terreni di proprietà l'azienda ha in gestione circa 100,0 ha di terreno aggiuntivi (sempre ricadenti all'interno della riserva di caccia) per un canone annuo di circa € 6.000. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (7km; 10'), Montieri (18km; 25'), Siena (33km; 40'), Colle di Val d'Elsa (38km; 45'), Monteriggioni (40km; 45'), Follonica (50km; 55'), Buonconvento (50km; 1h), San Gimignano (53km; 1h 5'), Volterra (57km; 1h 5'), Montalcino (63km; 1h 15'), San Quirico d'Orcia (67km; 1h 15'), Firenze (88km; 1h 30'), Montepulciano (95km; 1h 20') AEROPORTI PIÙ VICINI Grosseto C. Baccarini (63km; 1h 5'), Firenze A. Vespucci (101km; 1h 25'), Pisa G. Galilei (158km; 1h 55'), Bologna G. Marconi (183km; 2h 25'), Roma Fiumicino (231km; 2h 50'), Roma Ciampino (276km; 3h)

Sinalunga - Pieve. In zona residenziale e centrale, si vende villetta unifamiliare libera su quattro lati di mq 126, con garage di 14 mq, posto auto, annesso di 5 mq e piccolo giardino privato di circa 50 mq con pozzo, completamente ristrutturata e pronta per essere abitata. L'immobile si sviluppa su due piani: al piano terreno troviamo l'ingresso che si affaccia sul salotto e sala da pranzo, angolo cottura e bagno nel sottoscala; il primo piano si compone di ampio disimpegno, bagno con vasca idromassaggio e doccia, due camere matrimoniali di cui una con accesso al balcone, quest'ultimo collegato alla lavanderia con possibilità di secondo bagno, e piccola soffitta non abitabile. Il giardino, raggiungibile sia da un viottolo privato collegato alla strada principale che dal salotto, si sviluppa sul retro della villetta: qui troviamo anche l'annesso utilizzato come locale tecnico e rimessa per gli attrezzi ed il pozzo attualmente non collegato ma predisposto. Completa la proprietà il garage con colonnina elettrica per ricarica e saracinesca motorizzata, ed il posto auto fronte strada. La villetta è stata completamente ristrutturata nel 2022 usufruendo del Sisma Bonus ed Ecobonus, la ristrutturazione ha riguardato: impianto elettrico ed idraulico, riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico da 6kW con batterie di accumulo, tetto coibentato, capotto esterno di 12 cm, tende da sole motorizzate, isolatori sismici, infissi sia esterni che interni antieffrazione e predisposizione per il pozzo, già esistente. APE classe A3. completamente ristrutturata classe energetica A 3 con fotovoltaico risca a pavimento progettazione antisismica. € 290.000.

POSTA IN POSIZIONE DOMINANTE, A 8 MIN. DI AUTO DAL CENTRO DI POGGIBONSI, VENDESI PORZIONE TERRATETTO DI BIFAMILIARE DERIVANTE DALLA RISTRUTTURAZIONE DI UNA VECCHIA CASA PADRONALE. DISTINTA SU DUE LIVELLI PER LA COMPLESSIVA METRATURA DI CIRCA 145 MQ LORDI, ESSA RISULTA LIBERA SU TRE LATI E COMPLETA CIRCA 1.700 MQ DI TERRENO OVE INSISTE UN ANNESSO DI CIRCA 35 MQ. LA VENDITA VERRA' EFFETTUATA CON L'IMMOBILE AL GREZZO. Questa la suddivisione interna prevista: - Al piano terreno. ingresso soggiorno con distinta zona cottura/pranzo, disimpegno, bagno e studio/cameretta; - Al piano primo. disimpegno notte, bagno, camera matrimoniale e due camerette. Si prevede la realizzazione di una nuova copertura del fabbricato mediante la realizzazione di una struttura mista in acciaio e legno tipica toscana. Le facciate saranno recuperate con intonaco a calce naturale per garantire la massima traspirabilità della parete e internamente saranno realizzati intonaci termici sempre del tipo a calce naturale; saranno inoltre realizzate le predisposizioni per gli scarichi del tipo a sub-irrigazione nel terreno e le predisposizioni per gli allacci delle utenze; Si prevede la sola predisposizione per futura installazione di impianto fotovoltaico. tempistiche di lavoro: 12 mesi da inizio lavori + 6 mesi completamento. Ipotesi di importo lavori "al grezzo": 460000 € comprese spese tecniche (architetto, ingegnere, geologo, termotecnico), oneri comunali.

Vendesi tra Poggibonsi e San Gimignano zona collinare e panoramica una porzione di casa colonica completamente ristrutturata con cotto. L'immobile è libero su tre lati. Al piano terreno si trova un grande salone più zona pranzo, cucina e bagno e si affacciano sul giardino; si accede al piano superiore con un' ampia scala di travertino, composto da grande stanza con finestra (disimpegno) dove si trovano quattro camere con due bagni: salendo un'altra rampa di scale ci troviamo in una torretta molto caratteristica con belle finestre panoramiche. Gli infissi sono tutti in legno con doppi vetri.

Montepulciano - fraz. Acquaviva In zona tranquilla si propone in vendita una bella casa singola di circa 200 mq. Al piano terreno troviamo garage di mq. 30 circa e vani adibiti a magazzini/ripostigli per un totale di mq. 70 oltre a locale tecnico. Al primo piano troviamo la zona abitativa composta da ingresso (da scala esterna), cucina abitabile con balcone, soggiorno/sala da pranzo, due camere matrimoniali, un bagno con finestra e ripostiglio. Terreno recintato tutto intorno alla proprietà. L'immobile, risalente agli anni '70, necessita di lavori di ristrutturazione.

Sinalunga sorge sulle colline che separano la Val di Chiana dalla Valle dell' Ombrone. Il centro storico nelle sue due parti, una medievale e l' altra tardo-rinascimentale, con la collegiata di San Martino risalente al 1588, la chiesa della Madonna delle Nevi con la cancellata neogotica e la chiesa di Santa Croce che conserva la tavola d' altare Sposalizio della Vergine della scuola del Signorelli. Vendesi antica villa dell'800 in posizione collinare con vista panoramica composta da 3 unità immobiliari. La prima unità immobiliare è posta al piano rialzato di una superficie di mq 61 composta da soggiorno-cucina, disimpegno, ripostiglio, camera matrimoniale, 1 bagno, al piano seminterrato 2 magazzini di una superficie di mq 62 con volte a botte, al piano seminterrato di una superficie di mq 58 si trova legnaia, ripostiglio, cantina, oltre giardino. La seconda unità immobiliare è posta al piano primo di una superficie di mq 75 composta da soggiorno-cucina, 2 camere, 1 disimpegno, 1 bagno, al piano seminterrato di una superficie di mq 52 si trovano da 4 ripostigli, in un corpo distaccato dal principale garage di una superficie di mq 45, oltre ampio giardino. La terza unità immobiliare è posta al piano primo di una superficie di mq 85 composta da ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, cameretta, 1 bagno, 1 camera, in un fabbricato distaccato dal principale abbiamo una antica stufa del tabacco di una superficie di mq 48 disposta su due livelli al piano terra si trova portico, 1 garage, al piano seminterrato legnaia e cantina, oltre giardino. Il terreno è di circa 580 mq.

La nostra agenzia propone nelle colline del Chianti vicino a Poggibonsi, una porzione di colonica su due piani. A l piano terreno troviamo dei magazzini con soffitti a volte di mattone ben conservate e cantine; da una scala esterna si accede al piano primo dove si trovano 10 stanze con bagno, soffitti con travi in legno, pavimenti con mattoni. Sulla parte esterna troviamo una bellissima terrazza coperta con una scala che porta ad un altro lato del terreno. La proprietà è completamente da ristrutturare, è fornita di acqua del comune più pozzo e luce. Nella proprietà sono compresi mq. 10000 di terreno per fare giardino ed eventuale piscina.

Sinalunga - In zona centralissima vendesi casa singola composta da due unità abitative, entrambe al primo piano e più precisamente da: 1) appartamento di 115 mq. completamente indipendente, posto al primo piano. Composto da: ingresso, salone con camino, cucinotto, due camere un bagno con vasca e doccia, cantina al piano terra ed un garage di circa 70 mq. Terrazza coperta di 140 mq. circa. da ristrutturare. 2) appartamento di 150 mq. al primo piano di circa composto da ingresso, ampio salone con camino, cucinotto, tre camere da letto, un bagno. Balcone di mq. 12, soffitte per un totale di 200 mq. Resede esterno. L'immobile è in buone condizioni generali e non necessita di lavori sostanziali. Tetto recentemente ristrutturato. Prezzo trattabile.

La nostra agenzia immobiliare propone in vendita a km. 5 da San Gimignano e km. 6 da Poggibonsi una casa libera su tre lati. La casa ha un entrata indipendente al piano terreno, composta da grande ingresso, dove si accede ad una sala con caminetto e finestra con affaccio sul giardino, cucina abitabile, più altro vano, bagno e scala dove si accede al piano superiore, composto da ingresso, 3 camere matrimoniali, due bagni, ripostiglio ed un balcone. L'immobile è abitabile ma necessita di ristrutturazione. La casa è facilmente divisibile in due appartamenti. Attualmente ha il riscaldamento a metano. All'esterno troviamo un giardino privato.

In posizione collinare panoramica tra Poggibonsi e Colle di Val D'Elsa vendesi porzione di colonica con accesso privato e ampio terreno esclusivo. Si accede alla proprietà a mezzo cancello carrabile con apertura automatica percorrendo un grazioso viale immerso nel verde. La proprietà è parte di un casolare in pietra che si presenta in ottimo stato conservativo, frutto di diversi interventi di ristrutturazione seguiti negli anni, ultimo dei quali il completo rifacimento del tetto effettuato nel 2023. L'immobile all'interno è in ottime condizioni grazie ad una accurata e completa ristrutturazione realizzata nel 2006. Si accede alla porzione di colonica utilizzando un vialetto completamente pavimentato posto all'interno del giardino esclusivo da cui si possono raggiungere anche i locali accessori che vanno a comporre quanto oggetto di proposta commerciale. L'abitazione, posta al piano terreno, dispone di una superficie complessiva di 130 mq c.a. e di un giardino privato di 200 mq c.a., internamente dispone di un ampio ingresso, soggiorno, cucina con zona pranzo dalla quale si accede ad un giardino posto sul retro dell'abitazione di circa 50 mq.; per mezzo di una porta a vetro si accede al corridoio/disimpegno della zona notte composta da due camere matrimoniali di cui una con bagno finestrato, un ulteriore bagno sempre con finestra e una stanza pluriuso adesso adibita a lavanderia ma utilizzabile come studio/ulteriore camerina. Gli interni sono luminosi e ben curati, il soffitto realizzato ad archi a volta dona una sensazione di benessere e relax. Inoltre, nella parte più esterna del giardino principale, troviamo una scala realizzata in cotto che ci porta ad un piano sottostante corredato di una grande veranda coperta di circa 50 mq dove è possibile trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. Oltre alla presenza del locale autorimessa di 26 mq sono presenti altri locali pluriuso, un ulteriore bagno, una cantina e uno spazio esterno con la capienza di 4/5 posti auto. La proprietà comprende un terreno agricolo di 3500 mq dove troviamo 80 piante di ulivo, piante da frutto e filari da uva. La posizione di questo casale è strategica, trovandosi vicino ai principali svincoli autostradali ma allo stesso tempo immerso nella natura con tutti i comfort necessari.

A Sinalunga, nella tranquilla e servita zona di Pieve, proponiamo in vendita una spaziosa villa indipendente realizzata negli anni '70. L'immobile si sviluppa su tre livelli oltre mansarda per un totale di circa 567 mq calpestabili ed è circondato da un curato giardino privato di circa 700 mq che garantisce privacy e relax all'aria aperta. La proprietà si compone attualmente di due appartamenti distinti più negozio e laboratorio al piano seminterrato (146 mq), facilmente convertibili in garage multipli o taverna grazie agli spazi generosi. Al piano terra troviamo un luminoso appartamento di 146 mq composto da ingresso accogliente, soggiorno doppio con camino angolare perfetto per le serate invernali, cucina abitabile separata dal tinello che affaccia sulla grande terrazza panoramica pavimentata (90 mq) ideale per pranzi estivi o momenti conviviali. Completano la zona notte tre camere matrimoniali - una delle quali dotata di bagno interno - ed ulteriore servizio finestrato; presente anche un comodo garage collegato internamente (29 mq). Il secondo appartamento situato al piano rialzato misura circa 100 mq ed offre salotto-cucina open space molto luminoso grazie alle grandi finestre con inferriate decorative tipiche toscane, due camere spaziose e bagno moderno. Gli interni sono caratterizzati da pavimenti originali a scacchiera bianco-marrone ben conservati che donano fascino retrò agli ambienti principali come il soggiorno col camino decorativo. Situata vicino ai principali servizi del paese ma immersa nel verde della campagna senese tra Valdichiana e Crete Senesi - posizione strategica sia per famiglie residenti sia come investimento turistico - questa soluzione rappresenta l'incontro perfetto fra metrature importanti, versatilità degli spazi interni/esterni ed ottima esposizione solare. Per maggiori informazioni o fissare una visita senza impegno contatta subito l'agenzia immobiliare di riferimento: saremo lieti d'accompagnarti alla scoperta della tua futura casa!

Villa singola composta da: al piano terra due garage di 50 mq ciascuno, bagno, portico sul retro di mq 30, cantina, ripostiglio e centrale termica; al piano primo cucina, tinello, soggiorno, due camere matrimoniali, cameretta, due bagni oltre a terrazzo. Oltre a terreno circostante di 6/7 m a lato oltre ad una striscia sul retro. verso Via Paganini.

La nostra Agenzia immobiliare Vanni, propone nella bellissima Val D'Orcia e precisamente nel Comune di Pienza, zona residenziale un appartamento in una villa dei primi del 1900. La casa è composta da ingresso indipendente con giardino, al piano terreno si trova un grande ingresso con due sale con soffitti affrescati, una grande cucina con accesso al terreno dietro la casa, uno studio, bagno, accesso con scale per scendere in una cantina, tornando al grande ingresso c'è una scala in pietra che porta al piano primo dove si trova un altro grande ingresso con bellissimo balcone, ci sono tre camere matrimoniali, una camera singola e bagno. La casa è abitabile, ma necessita di ammodernamenti. Nel terreno della proprietà si trova un fabbricato già portato a civile abitazione di mq. 250 circa su due piani da ristrutturare, dove si potrebbero ricavare delle camere con bagno per affittare ad uso turistico. Nella proprietà c'è un pozzo.

A due passi dal centro di Sovicille, in posizione panoramica e dominante, bellissima villa unifamiliare di circa 220 mq con al piano di ingresso grande zona giorno e grande camino, studio e grande cucina oltre ai servizi, zona notte al piano superiore con bellissimo pèanorama. Corredano la proprietà una dependance di circa 60 mq con grande camino, cantina di circa 15 mq e garage di circa 25 mq. Bellissima piscina e parco. immobile di pregio assoluto.

In posizione collinare e panoramica a breve distanza da Montalcino, nella campagna toscana, tenuta di 43,2 ettari con casale e annesso, al momento gestiti come agriturismo. Facilmente raggiungibile tramite la viabilità comunale, l'agriturismo è situato non lontano da un centro in grado di offrire tutti i servizi (4km; 5') e permette di muoversi agevolmente per tutta la Toscana grazie alla sua posizione centrale nella regione: la papale Pienza (14km; 20'), Montalcino con il suo rinomato Brunello (22km; 25'), i borghi medievali di Montepulciano (29km; 30') e Castiglione del Lago (51km; 45'), la città del Palio Siena (62km; 1h), il mare della Maremma (78km; 1h 15'), la turrita San Gimignano (108km; 1h 30') e l'inimitabile Firenze (119km; 1h 30'). Gli aeroporti più comodi per raggiungere la proprietà sono Grosseto Baccarini (83km; 1h 20'), Perugia Sant'Egidio (90km; 1h 10'), Firenze Peretola (136km; 1h 30'), Pisa Galilei (196km; 2h 10'), Roma Ciampino (219km; 2h 20') e Roma Fiumicino (233km; 2h 20'). DESCRIZIONE DEI FABBRICATI Il casale principale (400 mq, 8 camere e 4 bagni) è strutturato su due piani e ospita quattro appartamenti: - Appartamento padronale: sala da pranzo con caminetto originale del Settecento, due camere matrimoniali, bagno con vasca e camera padronale. - Appartamento N°1: salotto, cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale; - Appartamento N°2: cucina con sala da pranzo, salottino, bagno con doccia, ripostiglio e due camere matrimoniali; - Appartamento N°3: sala da pranzo con cucina, bagno con doccia e camera matrimoniale. Un fabbricato annesso (140 mq, 2 camere e 2 bagni) ospita una sala relax per gli ospiti dell'agriturismo con una splendida terrazza panoramica, la reception dell'attività, un bagno e una lavanderia. Infine, un altro appartamento completa l'edificio: - Appartamento N°4: soggiorno con sala da pranzo, cucina attrezzata, due camere matrimoniali e bagno con doccia; STORIA, STATO E FINITURE La proprietà viene menzionata per la prima volta in un documento del XIII secolo in cui si parla di una fattoria situata nell'esatto luogo dell'odierno agriturismo. Con la caduta della Repubblica Senese nel 1559 (anno del conclusivo trattato di Cateau-Cambrésis) la fattoria, assieme a buona parte del territorio circostante, finì all'asta e fu acquistata da una nobile famiglia senese. Negli anni successivi la proprietà fu ampliata, con gli ultimi lavori probabilmente compiuti nel 1760 vista la data incisa su uno dei muri portanti. Durante i lavori di restauro si è scoperto che in età rinascimentale dove oggi è situato l'annesso doveva essere presente un laboratorio per la produzione di mattoni. Effettuando gli scavi per il garage seminterrato sono infatti venuti alla luce numerosi mattoni originali dell'epoca che, una volta ripuliti, sono stati impiegati nella realizzazione della pavimentazione esterna della proprietà. Gli edifici si presentano oggi come tipici casali rustici della campagna toscana, con muri portanti in pietra e muratura e tutti i tratti tipici ancora ben visibili, tra cui spiccano travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno naturale e perfino un particolare orologio solare montato sul muro sud della dependance. ESTERNI La tenuta è costituita da 43,2 ettari di terreno, adibiti in prevalenza alla coltivazione dei cereali (41,7 ha). La rimanente superficie è ripartita tra oliveto (1,3 ha) e boscaglia ad alto fusto (0,2 ha). USO E POTENZIALITÀ La proprietà è al momento gestita come agriturismo, con notevole successo come testimoniato dalle recensioni molto positive su vari siti di prenotazione. È chiaramente possibile continuare il business, considerando l'eccezionale zona in cui è localizzata la proprietà, molto apprezzata dai turisti di tutto il mondo. In alternativa, vista la posizione tranquilla degli edifici, è possibile convertire la struttura in residenza privata. Tra le possibilità di sviluppo per la proprietà, si segnala il potenziale impianto di vigneti per la produzione di vino in una delle zone più rinomate al mondo. CITTÀ PIÙ VICINE Paese con servizi (4km; 5'), Pienza

Nel paese di Montisi vendesi terratetto con due appartamenti ognuno con ingresso indipendente. Piano terra soggiorno, cucina, due camere, bagno ripostiglio, terrazzo panoramico e cantina. Primo piano cucina abitabile, soggiorno, due camere, bagno, terrazzo, soffitta praticabile, resede esclusiva e cantina al piano terra. E' possibile collegare i due appartamenti con una scala interna.

DESCRIZIONE GENERALE Nel cuore più autentico del Chianti, tra dolci colline ricamate da vigneti, cipressi e antichi sentieri, sorge una proprietà semplicemente irripetibile: una magnifica torre medievale toscana che sembra custodire intatto il fascino di un'altra epoca. Questa dimora straordinaria non è soltanto una residenza di lusso, ma un'esperienza da vivere. Ogni pietra racconta secoli di storia, mentre gli ambienti, sapientemente restaurati, conservano l'anima originaria della proprietà fondendola con il comfort e l'eleganza contemporanea. Il risultato è un equilibrio raro e raffinato, dove autenticità, privacy e bellezza convivono in perfetta armonia. Immersa in circa 3,7 ettari di parco privato, la proprietà regala un senso di pace assoluta e una privacy quasi introvabile. La piscina con copertura elettrica si inserisce perfettamente nel paesaggio, diventando un luogo privilegiato da cui ammirare tramonti spettacolari sulle colline del Chianti. La torre, elemento architettonico di straordinario fascino, dona alla casa un carattere unico e scenografico: salendo piano dopo piano, gli ambienti si aprono come un racconto, offrendo scorci romantici, luce naturale e viste mozzafiato sulla campagna toscana. Le immagini raccontano già molto, ma dal vivo questa proprietà riesce a trasmettere qualcosa di ancora più raro: emozione. È una di quelle dimore che si ricordano nel tempo, capaci di conquistare chi è alla ricerca di un luogo autentico, esclusivo e profondamente italiano. Questa è una delle proprietà più affascinanti e rappresentative oggi disponibili nel cuore del Chianti: un luogo senza tempo, dove vivere la Toscana più vera, elegante e romantica. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Villa principale Primo piano: - ampio ingresso con bagno - soggiorno OPEN SPACE con cucina - tre camere da letto - due bagni - cucina (Torre) Secondo piano: (Torre) - soggiorno Terzo piano: (Torre) - camera da letto - bagno Quarto piano: (Torre) - studio Piano terra: - due cantine - due legnaie - nove ripostigli - forno a legna Dependance: - soggiorno con angolo cottura - camera da letto - bagno Esterni: - piscina 60 mq - terrazza - seminativo: 15453 mq - pascolo: 4329 mq - bosco:17498 IL BORGO DI GAIOLE IN CHIANTI Nel cuore del Chianti Classico, Gaiole in Chianti rappresenta una delle destinazioni più autentiche e ricercate della Toscana. Circondato da vigneti storici, castelli medievali e strade panoramiche che attraversano colline senza tempo, questo borgo incarna l'essenza più elegante e genuina della campagna toscana. Qui il ritmo della vita è lento e raffinato: degustazioni nelle cantine più rinomate, ristoranti d'eccellenza, piccoli borghi in pietra e paesaggi iconici creano un'atmosfera esclusiva e profondamente autentica. Celebre anche a livello internazionale per L'Eroica, la storica corsa ciclistica sulle strade bianche del Chianti, Gaiole è il punto di partenza ideale per esplorare le meraviglie della Toscana, tra arte, natura, vino e tradizione. Una location straordinaria, amata da viaggiatori e investitori internazionali, dove ogni stagione regala scenari di rara bellezza.

Stai cercando una villetta completamente indipendente con garage e giardino? In zona strategica? Contattaci! Abbiamo quello che fa per te! Vi proponiamo ampia villetta indipendente di mq 230 circa con giardino, divisa in due appartamenti completamente indipendenti; il primo si trova al piano terra con cucina-soggiorno, due camere e bagno ed il secondo al piano primo con soggiorno, sala pranzo, cucina, due camere, studio e bagno. Entrambi gli appartamenti sono molto luminosi e con la pratica del super bonus sono stati installati infissi di ultima generazione, pareti esterne con cappotto di 15 cm a doppio strato, caldaie con pompe di calore per acqua calda e per impianto di condizionamento con aria calda e fredda, tetto rifatto con installazione di pannelli solari che producono 18 Kw circa di produzione e 30 Kw di accumulo con colonnina di ricarica per macchine elettriche. La villetta è classificata in classe energetica A++. A completamento garage di mq 26 circa. Posizione splendida sulla campagna circostante in una zona privilegiata con tutti i servizi raggiungibili in pochi minuti; a soli 2 km circa dal paese di Montepulciano, la proprietà è ben collegata anche ai principali centri della Val di Chiana e della Valdorcia e gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Valdichiana.

Sulle colline di San Gimignano, nella zona del Chianti Colli Senesi, azienda agricola vitivinicola di 318,2 ha con 83,4 ha di vigneto e villa signorile in vendita. La tenuta si compone di numerosi edifici residenziali (oltre 4.400 mq in totale), in parte da ristrutturare, che potrebbero essere impiegati come attività ricettiva (circa 35 camere). La cantina di vinificazione (quasi 1.700 mq con una capacità di vasi vinari di 16.000 hl) permette di produrre circa 5.000 hl di vino l'anno. La tenuta si trova in una posizione molto comoda, a meno di un chilometro da un paese con tutti i servizi di base e a meno di venti minuti di auto dai borghi medievale di Colle Val d'Elsa, San Gimignano e Volterra. La posizione centrale nel cuore della Toscana, fattore importante se si fosse interessati ad avviare un'attività di tipo turistico-ricettivo, permette anche di visitare le città d'arte della regione in poco più di un'ora (Siena, Firenze, Pisa, Lucca…). DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI La villa padronale (1.208 mq, 13 camere e 8 bagni) è una grande dimora signorile strutturata su tre piani. L'edificio necessita di interventi di restauro e ammodernamento per essere fruito al massimo delle sue potenzialità. • Piano terra: androne, soggiorno, cucina, lavanderia, magazzino rurale, cappella gentilizia; • Piano primo: salone di rappresentanza, cinque camere e due bagni; • Piano secondo: ampia sala relax e cinque camere con bagno en-suite. Con accesso indipendente, si trova poi un appartamento rustico su tre piani, costruito nell'ala est della villa e composto da ingresso, soggiorno con cucina, tre camere e bagno. Poco lontano dalla villa, un grande casale rustico (576 mq, 6 camere e 6 bagni) su due piani ospita gli uffici dell'attività, il punto vendita per i prodotti aziendali, magazzini, bagno per il personale e due appartamenti (attualmente abitati dai dipendenti dell'azienda). • App. A: soggiorno con loggiato, cucina, lavanderia, tre camere e tre bagni; • App. B: ingresso, soggiorno con cucina, lavanderia, tre camere e due bagni. Sempre nei pressi della villa, accanto al parco, si trova un annesso agricolo (103 mq) che viene usato in parte come mensa per il personale e in parte come ricovero per attrezzi e mezzi agricoli. La cantina di vinificazione (1.698 mq) è un grande edificio in cemento armato, realizzato in prossimità della villa, e diviso in due aree distinte. La prima ospita i locali di produzione (vinificazione) e invecchiamento, mentre la seconda è destinata a imbottigliamento, etichettatura e stoccaggio del prodotto finito. Di fronte alla cantina, parzialmente sottoterra, è stata poi costruita una grande autorimessa (387 mq) in cui vengono messi al riparo i mezzi aziendali e le attrezzature più grandi. Completano la proprietà quattro poderi rurali da ristrutturare, tutti in condizioni precarie: • Podere Ardinghelli (539 mq): casale e capanno agricolo; • Podere Cugnanesi (765 mq): casale, due capanni, porcilaia e piccolo fienile; • Podere Campatelli (786 mq): casale, fienile e porcilaia; • Podere Salvucci (578 mq): casale e fienile. ESTERNI E PRODUZIONE AGRICOLA L'azienda si stende nella sua interezza per circa 312,1 ettari in posizione collinare. A questi ai aggiungono circa 6,1 ettari di terreno (interamente ricadenti nel comune di San Gimignano) che vengono attualmente condotti in affitto e sui quali l'azienda ha impiantato a proprie spese i vigneti di Vernaccia di San Gimignano e Vermentino Toscana. L'attività vitivinicola costituisce la colonna portante dell'azienda: • Superficie vitata: 79,3 ettari (proprietà) + 4,1 ettari (affitto) • Varietà: Sangiovese (54%), Vermentino (10%), Sauvignon Blanc (9%), Gamay (8%), Malvasia Nera (7%), Chardonnay (4%), Refosco (3%), Vernaccia (3%), Merlot (3%) • Albi: Chianti DOCG (51,1006 ha) + Vernaccia di San Gimignano (1,9591 ha) + Toscana IGT (20,6681 ha) • Anni d'impianto: 1982 - 2024 • Composizione del suolo: argilloso • Produzione media annua: circa 5.000 hl (circa 665.000 bottiglie) Allo stato attuale, l'azienda produce i seguenti vini: • Chianti DOCG: Sangiovese 90%, Cabernet Sauvigno

Vendesi nel Comune di Colle di val d'Elsa (SI), nei pressi di Campolungo, VILLA di mq 210 composta da due appartamenti collegabili tra di loro (uno di mq 70 posto al piano terra e uno di mq 140 posto al piano primo). L'immobile è così composto: al piano terra soggiorno/cucina, camera, bagno, lavanderia e due giardini per un totale di mq 170. al piano primo ampio soggiorno, cucina abitabile, tre camere (una delle quali dotata di cabina armadio), due bagni, lavanderia e due terrazze per un totale di mq 29 (una di mq 24 e una di mq 5). Entrambi gli appartamenti sono stati ristrutturati recentemente, in particolare gli impianti, il pavimento, i bagni, il riscaldamento a pavimento, le finestre e la predisposizione per il climatizzatore. Classe energetica in lavorazione. La nostra agenzia è strutturata per fornirvi, gratuitamente, assistenza per la richiesta di mutuo, notaio, tecnici e quanto necessario tramite gli istituti bancari ed i professionisti che collaborano con noi. www.immobiliarecelardo.it