Продажа домов - Toscana

Elegante appartamento con giardino ad Abbadia di Montepulciano Nel cuore della meravigliosa campagna toscana, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento su due livelli, situato nel tranquillo comune di Abbadia di Montepulciano, in una posizione che unisce privacy, comodità e bellezza paesaggistica. L'immobile è Immerso nella pace delle colline di Montepulciano, gode di una vista suggestiva sui vigneti circostanti e sui paesaggi tipici della Val di Chiana. A pochi minuti dal centro storico di Montepulciano e comodo da raggiungere, è la scelta ideale per chi cerca autenticità, tranquillità e un profumo di Toscana vero. La proprietà, di 168 mq commerciali con un giardino privato di circa 100 mq e due balconi per un totale di circa 15 mq, è così composto: ● Piano terra: accogliente ingresso, cucina abitabile con angolo pranzo, ampio salone doppio con camino ideale per le serate invernali, funzionale locale lavanderia. ● Piano superiore: disimpegno, due camere matrimoniali, due camerette perfette per ospiti o studio, due bagni completi. L'abitazione si presenta in buono stato manutentivo, pronta ad accogliere la tua famiglia o, con piccoli interventi come investimento in una delle zone più richieste del territorio senese, particolare non sottovalutabile nella proprietà la presenza di un pozzo. Ottimi collegamenti stradali, vicinanza a negozi, servizi, percorsi enogastronomici e culturali rendono questa proprietà perfetta sia come prima casa che come dimora per le vacanze.

Villa in zona signorile La sensazione che si ha guardandola dall'esterno è la maestosità. Imponente nel suo contesto collinare. Entrando, soffermando la vista sull'ingresso, possiamo immaginarci lì seduti a rilassarci al solo canto delle cicale. Varcando la soglia assaporiamo la storia di questa casa anni '80: la scala in legno, il salotto che accoglie, la porta a vetri che lo collega alla sala da pranzo, e poi lo studio e la camera per gli ospiti. Improvvisamente tutto si anima, è come se la tradizione della famiglia che ci ha vissuto fosse un pò anche la nostra. I ricordi si fondono ed è come se avessimo vissuto lì da sempre. Questo spazioso terratetto si presta a ogni esigenza: a famiglie numerose, a chi vuole accompagnare il proprio quotidiano dalla vicinanza dei genitori, a coppie amanti dei ritrovi con amici o che vogliono ricreare in casa uno spazio per gli hobby o perchè no per la propria attività. Guardiamola nel dettaglio. Libera su tre lati, con ingresso privato, la villa è così strutturata: al piano terra troviamo ingresso, studio, una camera da letto, bagno, salone doppio con camino, tinello e cucinotto, al primo piano troviamo 4 camere da letto, di cui una con bagno in camera e altri due bagni finestrati, al secondo piano una mansarda con un piccolo bagnetto e una camerina, e una terrazza a tasca, al piano seminterrato troviamo il garage, la cantina, un locale tecnico e un rustico, il tutto collegato da scala interna. L'immobile è circondato da uno spazio privato, in parte verde, in parte piastrellato. Viale carrabile di collegamento al garage. L'immobile, in cemento armato, si presenta in buono stato conservativo. Distanze: 400 metri dai principali servizi Meno di 1km dal raccordo Siena Firenze POGGIBONSI, Villa in vendita di 400 Mq, Abitabile, Riscaldamento Autonomo, Classe energetica: G, Epi: 180 kwh/m2 anno, composto da: 12 Vani, Cucinotto, Soggiorno doppio, 6 Camere, 4 Bagni, Garage doppio, Prezzo: Eu. 720.000 Ciao! Siamo entusiasti di aiutarti a trovare la casa dei tuoi sogni. Per rendere la tua esperienza più rapida e efficiente, siamo pronti ad anticipare le domande e fornirti un servizio su misura. Contattaci su WhatsApp al numero. e risparmia tempo prezioso! Budget: Qual è il tuo budget massimo? Ci aiuterà a trovare opzioni adatte alle tue possibilità finanziarie. Zona Preferita: In quale zona stai cercando la tua nuova casa? Condividi le tue preferenze geografiche. Numero di Camere: Di quante camere hai bisogno? Indicaci le tue esigenze per trovare la soluzione perfetta. Caratteristiche Fondamentali: Quali sono le caratteristiche indispensabili per te? Giardino, garage, o altre specifiche? Mutuo: Se stai valutando un mutuo, attraverso il nostro consulente finanziario Paolo Conforti, nostro fidato partner, che potrà guidarti a 360 gradi nella scelta del mutuo migliore per te Contattalo direttamente al 3355219578 per ulteriori informazioni Vendita Immobile: Se stai vendendo un immobile, un approccio corretto semplifica il processo. Chiamaci per discutere delle tue esigenze. Anticipa le risposte su WhatsApp o via mail per una consulenza più veloce e personalizzata. Inoltre, se hai domande sull'immobile da visitare o desideri comunicarci le tue disponibilità, siamo disponibili dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle 19.30. Siamo qui per te! Un saluto da Marco, lucia e paolo. Disclaimer. Le informazioni e le fotografie contenute nel presente annuncio pubblicitario hanno lo scopo meramente informativo e non costituiscono in alcun modo elemento contrattuale. La via e numero civico sono indicative e servono solamente a comprendere il contesto, ma non l'ubicazione precisa. Per informazioni o visite: chiamare al 3496715221 o scrivere a marco.salvimaccianti@gmail.com Architetto Immobiliare Dottor Marco Salvi Maccianti SITO: WWW.ARCHITETTOIMMOBILIARE.COM

In prossimità delle Terme, in un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita villa bifamiliare libera su tre lati, con vista panoramica su Montepulciano e sulle colline circostanti. L'abitazione, disposta su due livelli, è composta da ingresso, soggiorno con camino, cucinotto, ampio salone, disimpegno con armadio a muro, due grandi camere da letto e due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia. Il piano seminterrato, collegato tramite scala interna, offre due ampi locali ideali per la realizzazione di una taverna oppure personalizzabili secondo le proprie esigenze. Completano il piano: bagno, lavanderia, cantina, locale tecnico e due grandi garage. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 300 mq, in parte lastricato. Finiture interne di buon livello, infissi in legno, pavimenti in parquet di rovere e monocottura, impianto di riscaldamento a pavimento, predisposizione pannelli solari. L'immobile si presenta in ottime condizioni per essere sin da subito abitato. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villa Indipendente con Ampio Giardino - Rosia A Rosia, in una posizione ottimale proponiamo in vendita splendida villa indipendente di 240 mq complessivi, sviluppata su due livelli e circondata da un meraviglioso giardino privato di 560 mq. L'immobile, ristrutturata nel 1998, si presenta in ottimo stato di manutenzione, capace di coniugare il fascino dei suoi tratti originari con il comfort moderno. Distribuzione degli Spazi Piano Terra - Spazi Funzionali e Convivialità • Ingresso accogliente • Ampio Rustico, perfetto per cene in famiglia e tra amici • Cantina ideale per la conservazione dei vini • Bagno di servizio • Ripostiglio Piano Primo - La Zona Abitativa Principale • Luminoso Ingresso • Cucina abitabile • Ampio e suggestivo soggiorno • 3 grandi camere da letto • Bagno (rifatto nel 2006) • Ripostiglio Spazi Esterni e Pertinenze • Due terrazzi (tot. 27 mq): perfetti per momenti di relax all'aperto. • Giardino di 560 mq: una vera oasi verde privata con serra annessa. • Garage privato di 27 mq. Dettagli Tecnici & Potenzialità • Stato: Ottima manutenzione, pronta per essere abitata. • Riscaldamento: Caldaia a Legna con possibilità di installazione dell'impianto a gas metano. • Acqua: acquedotto comunale e pozzo (utilizzato da 4 unità immobiliari) • Classe Energetica: G (EPgl,nren 250,00 kWh/m² anno). La soluzione ideale per: famiglie numerose, amanti della tranquillità o per chi cerca un immobile con ampi spazi interni ed esterni senza rinunciare ai servizi. Contattaci subito per fissare una visita.

DESCRIZIONE GENERALE Bellissima villa esclusiva con panorama eccezionale sull'antico borgo di San Gimignano. Non si acquista solo una villa, ma una vera opera d'arte, dove le finestre diventano parte integrante dell'arredo, incorniciando ogni giorno un quadro diverso che cambia con le stagioni. Costruita nel 2000, la proprietà è in ottimo stato di conservazione ed è circondata da un meraviglioso parco privatocon vista sulle colline circostanti, ricoperte di ulivi, vigneti e dominate dal suggestivo profilo delle torri di San Gimignano. Un oggetto unico, ideale per chi ama la bellezza, la tranquillità e il fascino autentico della Toscana. DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Villa: Piano terra: Soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno. Primo piano: Libreria soppalco. Seminterrato: Taverna, bagno, lavanderia. IL BORGO San Gimignano è uno dei borghi medievali più affascinanti e iconici della Toscana, situato tra Siena e Firenze. Famoso per le sue torri medievali, che le hanno valso il soprannome di “la Manhattan del Medioevo”, conserva intatto il suo impianto urbano del XIII secolo. Il centro storico, dichiarato Patrimonio dell'Umanità UNESCO, è un intreccio di vie lastricate, piazze suggestive e palazzi in pietra. San Gimignano è anche rinomata per le sue eccellenze enogastronomiche, tra cui la Vernaccia di San Gimignano, uno dei primi vini bianchi italiani ad aver ottenuto la DOCG. Circondata da colline e vigneti, offre panorami mozzafiato e un'atmosfera autenticamente toscana, dove storia, arte e natura si fondono armoniosamente.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi villa (divisa in due appartamenti) di ampie dimensioni con grande parco in zona residenziale. Molto Luminosa. L'esposizione prevalente dei vani abitabili del reparto giorno è a SUD/EST. La Superficie complessiva commerciale dell'immobile è di circa mq 552, in considerazione di un appartamento al piano terra della superficie catastale di mq 136, di un'autorimessa di mq 50, di un magazzino di mq 33, di un appartamento al piano primo (con sottotetto al piano secondo) della superficie catastale di mq 285 e di un parco privato di circa 3600 mq scoperti con vari accessi carrabili. Le stanze sono tutte di grandi dimensioni. L'appartamento al piano terra dispone di ampio ingresso, studio/camera, soggiorno, cucina/pranzo con caminetto, corridoio/disimpegno, bagno e grande veranda. L'appartamento al piano primo dispone di grande soggiorno con caminetto e grande balcone, disimpegno, cucina/pranzo con balcone, 3 camere matrimoniali e 2 bagni. Sottotetto accessibile dal vano scala e costituito da quattro grandi stanze ad uso soffitta (con altezze ben utilizzabili). L'immobile è stato costruito ad inizio degli anni '70, ben mantenuto e si presenta in buono stato di conservazione generale, incluso il tetto, sebbene sia anch'esso originale. L'immobile è dotato per entrambi gli appartamenti di impianto di riscaldamento centralizzato a metano (la caldaia è in soffitta). Gli infissi esterni sono in legno di abete di Douglas con vetri doppi (ottime condizioni). Le tapparelle avvolgibili sono in legno. La pavimentazione delle cucine e dei servizi igienici è in ceramica, mentre la restante parte è in monocottura. Il parco è molto grande, con vari accessi carrabili e piante arboree, dispone di una cisterna interrata per la raccolta dell'acqua piovana, utilissima per l'irrigazione. Il magazzino, ai margini della proprietà, ha accesso autonomo da viabilità pubblica. Richiesta Euro 450.000 trattabili. (Classe Energetica: G e IPE: 290,20 Kwh/m2anno). Rif. VL188.

Splendida e raffinata casa di campagna in una delle zone più ricercate della Toscana, ristrutturata con gusto sobrio ed elegante che l'ha resa un rifugio lussuoso e riservato sulle colline toscane. La villa gode di una posizione eccezionale, incastonata nel terrazzamento collinare di un vasto uliveto e affacciata su prati bordati da giardini di rose, lavanda e rosmarino. Fuori dai sentieri battuti, ma a breve distanza da una strada ben asfaltata, è esposta a sud-est e gode di una vista ampia e luminosa sulla magnifica campagna circostante.La proprietà, che raccoglie ben 7 camere da letto ed è molto ben divisa, include la casa principale, una luminosa limonaia e un cottage separato e indipendente accessibile direttamente dai giardini. Tutte le camere hanno l'aria condizionata e l'intera proprietà è dotata di collegamento internet. La villa principale è su due piani e al piano terra troviamo la grande cucina, la sala da pranzo con accesso diretto alla terrazza, salone con camino e un bagno per gli ospiti. Al primo piano troviamo tre comode camere matrimoniali, ognuna con bagno privato, oltre a un bel soggiorno con terrazza. Le camere sono piene di luce e arredate con bei pezzi in stile tradizionale toscano. Una splendida terrazza esterna con pergola ombreggiata è perfetta per momenti conviviali nonché un luogo incantevole da cui godersi la magica luce serale che avvolge la città di Città della Pieve dall'altra parte della valle. Nella limonaia troviamo una terrazza coperta, un angolo cottura e altre due camere matrimoniali con bagno privato; mentre nel cottage ci sono ulteriori due camere doppie ciascuna col suo bagno. Un grande e curato prato pianeggiante e un profumato roseto offrono un'alternativa per cenare e una scala conduce alla terrazza superiore che conduce all piscina. Circondata da uno splendido terreno di 20 ettari che include un vigneto e un oliveto, situata vicino alla famosa città di Cetona, la villa è in una posizione ideale per esplorare la Toscana. Firenze, Orvieto e Arezzo, così come i classici villaggi vinicoli di Montepulciano e Montalcino in Val d'Orcia. La vicina Chiusi, con la sua comoda stazione ferroviaria, ospita il più bel museo etrusco d'Italia.

Castelnuovo Berardenga, nella suggestiva località di Guistrigona, offriamo un'interessante soluzione indipendente. Si tratta di una casa singola di generosa metratura. L'abitazione, si sviluppa su due livelli distinti ed è suddivisa in due unità abitative indipendenti tra loro. A pianterreno troviamo un appartamento separato, bilocale con bagno di 85 mq, tutto su di un piano, l'altra unità si sviluppa su due piani per 195 mq al pianterreno troviamo lo studio ed un bagno, nonchè un garage di ampia metratura ben soppalcato per darne una doppia fruibilità, al piano superiore tre camere da letto, di cui due matrimoniali, bue bagni (uno con cabina sauna) bel soggiorno e cucina abitabile. Costruita nel 1970 e ristrutturata nel 2010, la proprietà si presenta in buono stato conservativo, garantendo comfort e funzionalità. Caratterizzata da un ingresso indipendente, questa abitazione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazio e privacy.

SARTEANO (SI), alla quota di 573 m s.l.m. ed a 6 km dal casello autostradale A1 di Chiusi/Chianciano Terme, vendesi villa in zona centrale, due piani, luminosa e di ampie dimensioni, con possibilità di divisione in due appartamenti, uno per piano. La superficie catastale complessiva commerciale dell'immobile è di mq 323 (in considerazione della parte abitabile di mq 290 su due livelli e quota ridotta della soffitta, oltre che dell'autorimessa di mq 67 considerata al 50%). L'immobile comprende un appartamento su due livelli ed ampia autorimessa. Giardino perimetrale di circa mq 300 sistemato a prato. Al piano terra dispone di ingresso (con scala di accesso al piano superiore), soggiorno, saletta da pranzo con angolo cottura, camera e bagno; dal soggiorno si può accedere internamente all'ampio garage che dispone anche di centrale termica, ripostiglio e WC. L'autorimessa è sufficientemente capiente per parcheggio due auto e scaffalature. Al piano primo dispone di corridoio/disimpegno, 4 camere da letto, di cui due con balcone comune ed una con balcone provato, bagno grande rifatto, ampio soggiorno, sala da pranzo con caminetto ed angolo cottura che si affaccia sullo stesso balcone delle camere; dal disimpegno si accede alla scala che conduce al piano sottotetto usato come soffitta praticabile. La costruzione è avvenuta nei primi anni '70 e nel tempo è stato ben conservato e mantenuto, si presenta in buono stato di conservazione generale. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a metano (con radiatori in ghisa e tubazioni in ferro) con caldaia nuova a condensazione. Le finestre sono in legno, con vetri semplici e doppio infisso in alluminio anodizzato. Le tapparelle avvolgibili sono in pvc. La pavimentazione risulta parte in ceramica monocottura e parte in graniglia di marmo. Richiesta Euro 230.000. (Classe Energetica: G e IPE > 300 Kwh/m2anno). (dal sito internet sono scaricabili le piante attuali e con ipotesi di modifica per facile divisione in due appartamenti) (l'indirizzo riportato nell'annuncio è soltanto indicativo della zona) Rif. VL207.

SIENA - SPLEDINDA VILLA STORICA IN VENDITA. A pochi minuti dal centro storico di Siena e nelle immediate vicinanze della suggestiva Basilica dell'Osservanza, in vendita una prestigiosa villa storica di epoca Cinquecentesca appartenuta ad importanti nobili famiglie senesi (fra cui Chigi e Sansedoni), immersa nel verde (originariamente casa di caccia della Famiglia Chigi), ideale per chi cerca una residenza esclusiva o un investimento di valore. La proprietà si sviluppa su una superficie catastale complessiva di circa 650 mq, suddivisa in due unità abitative principali, con locali accessori e un annesso ad uso magazzino, offrendo ampi spazi interni e molteplici possibilità di utilizzo. Il vero valore aggiunto di questo immobile è il terreno circostante di circa 7 ettari, suddiviso tra seminativo e uliveto, che garantisce privacy, tranquillità e uno scenario naturale di rara bellezza. Di recente ristrutturazione mantenendo la sua tipicità, la villa rappresenta una perfetta sintesi tra storia, charme toscano e potenzialità contemporanee. Un'opportunità unica per vivere o investire in una delle zone più ambite di Siena.

Antico Mulino del XVIII Secolo nel Cuore del Chianti - Storia, Eleganza e Natura Immerso tra le dolci colline del Chianti, questo affascinante antico mulino del 1700 rappresenta un'autentica espressione della tradizione toscana. Recentemente restaurato con grande cura, conserva intatto il fascino della storia e dello stile architettonico locale, coniugando materiali originali e comfort contemporanei in un perfetto equilibrio tra passato e presente. Una dimora di rara bellezza, immersa nella quiete e circondata da un paesaggio senza tempo. Il corpo centrale, distribuito su tre livelli, accoglie gli ospiti in una zona giorno monumentale con doppio salone di rappresentanza e una suggestiva cucina con camino, in dialogo diretto con il giardino. Ai piani superiori, la zona notte ospita sette suite ampie e luminose, caratterizzate da un'atmosfera raffinata e accogliente, ideale per garantire comfort e privacy. A completare la proprietà, l'ex fienile, trasformato in una dependance indipendente, offre un elegante living open space e due camere matrimoniali soppalcate, soluzione perfetta per ospiti di riguardo o per un'attività ricettiva esclusiva. La tenuta è una vera azienda agricola in attività, racchiusa in una cornice di verde incontaminato e protetta da assoluta riservatezza. Comprende due vigneti con circa 4.000 piante di Merlot IGT, un uliveto secolare e un frutteto con circa 400 alberi. Una splendida piscina attrezzata con zona solarium rappresenta un'oasi di pace immersa nella natura. Completano la proprietà un garage e due imponenti cantine, per oltre 200 mq complessivi, ideali per la conservazione dei prodotti della terra o per lo sviluppo di progetti enologici di prestigio. Situata nel cuore della Toscana, la proprietà gode di una posizione privilegiata in uno dei territori più iconici al mondo, celebre per i suoi vigneti, i borghi medievali e le eccellenze enogastronomiche. A breve distanza da città d'arte di fama internazionale come Firenze e Siena, il Chianti offre un contesto esclusivo che unisce natura, cultura e tradizione, rendendo questa dimora ideale sia come residenza privata di prestigio sia come investimento di alto profilo nel settore dell'ospitalità. Un'eredità da abitare: un luogo dove le radici di una famiglia possono sedimentare nel silenzio della campagna toscana, oppure dove trasformare l'autentica ospitalità del Chianti in un'esperienza esclusiva, circondati dal verde e dalla bellezza senza tempo della natura.

Rif: 6125-05P - PANORAMICA DELL'IMMOBILE E POSIZIONE Toscana - Abbadia è una frazione del comune italiano di Montepulciano, provincia di Siena. La frazione a circa 10 km dal capoluogo è a 280m s.l.m. in Valdichiana. Nelle splendide campagne del comune di Montepulciano in posizione a dir poco invidiabile e a pochi passi dal centro di Abbadia, siamo lieti di proporre la vendita di questa meravigliosa proprietà, affacciata su una delle visuali più belle della zona. "Il Priorino" è situato in posizione panoramica e gode di una riservatezza unica contornato da vigneti e uliveti in posizione incontaminata e di facile accesso. TERRENO, INTERNI ED ESTERNI Il casale completamente da rifondare mantenendo le stesse caratteristiche di forma, volumi e materiali è circondato da ca. 3 ettari di terreno che comprendono oltre 120 piante di ulivo collocate su di un lato nel tipico giardino panoramico a terrazza. È stato presentato ed approvato un progetto per la completa ristrutturazione del casale, con spese già sostenute quali: - 26000€ per opere di urbanizzazione -15.000€ per il progetto tecnico - 5. 000€ per spese tecniche strutturali - 20.000€ per terrazzamento riporto del terreno circostante il casale e sistemazione impianto uliveto - recinzione con rete del terreno e messa in opera di cancello d' entrata -recupero e accantonamento dei materiali (mattoni, tegole, ecc) per il successivo rifacimento. prevedendo: 1>>due livelli fuori terra di abitazione residenziale per ca. 280mq residenziali, 40mq ca. di esterni coperti a patio e logge, 60mq ca. autorimessa cantina. -piano terra con doppi/tripli ingressi, triplo salone, sala pranzo ricevimento, salotto sala tv, cucina, ampio bagno di servizio e patio di 25mq coperto per dinner esterno. ulteriore vano con ingresso indipendente, bagno interno e patio (possibile mini abitazione per guardiano). -piano primo accessibile da scala interna con quattro camere letto, due bagni, cabina armadio, oltre disimpegno e corridoi. 2>>livello seminterrato a garage e cantina per ca. 60mq. >>possibilità di realizzare ulteriore annesso di ca.40mq come rimessa di attrezzature agricole o altro. >>possibilità di realizzare una piscina panoramica in privacy Progetto ben studiato, per un ambiente di vita e relax, ideale per godersi le vedute suggestive che offre questo territorio durante tutto il periodo dell'anno. UTENZE Utenze tutte, presenti e a contatto con l' entrata carrabile nel podere. GESTIONE e/o POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per molteplici scopi. come da casale privato ad attività ricettiva, come location di eventi ad appartamenti privati, come investimento o piccola azienda agricola o agriturismo. Perfettamente collegata ai principali centri della Valdichiana o Valdorcia come Cortona, Pienza, San Quirico, Bagno Vignoni, Monticchiello e stazione Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci al casello autostradale della A1 Roma-Firenze. cl.en. esente.

Nell'incantevole paesaggio di Gaiole in Chianti, a 11 km dalla bellissima città di Siena, è in vendita questo magnifico podere storico composto da una splendida villa indipendente con due dependance immerse nel verde della Toscana. La villa principale è stata ristrutturata rimanendo fedele al suo stile rustico toscano di charme, sui resti di una chiesa del 1100. Si sviluppa su diversi livelli con salotti con camino e una cucina di dimensioni professionali al piano terra e camere con bagni en-suite ai piani sopra con viste mozzafiato sulle colline senesi. Esternamente troviamo l'ampio parco di pertinenza con terrazze panoramiche, area gioco per bambini, un orto di grandi dimensioni e alberi di frutta. Fa parte della proprietà anche un uliveto, bosco e noceto. La struttura è attualmente adibita ad uso ricettivo. Chiesa di San Pietro in Avenano (2 km) Castello di Brolio (6km) Siena (11km) Cortona (45 km) Firenze (60km)

Immersa tra le dolci colline della Toscana, dove i vigneti si estendono all'infinito e le antiche foreste sussurrano nel vento, questa incantevole villa offre un rifugio esclusivo nella bellezza e nella serenità della campagna italiana. Completamente ristrutturata nel 2000 nel pieno rispetto dell'architettura tradizionale toscana, questa residenza è un capolavoro di calore ed eleganza, con travi in legno a vista, archi in mattoni, camini rustici ed esterni in pietra dal fascino intramontabile. Situata ai piedi dello splendido borgo medievale di Casole d'Elsa, la villa gode di una posizione privilegiata dove la luce dorata dell'alba dipinge paesaggi mozzafiato sulle colline toscane. Da qui, lo sguardo si perde in un panorama infinito, in un luogo dove il tempo sembra rallentare e l'anima si nutre della pura bellezza della natura. Posizionata tra Siena, città patrimonio dell'UNESCO celebre per il suo straordinario patrimonio artistico e per il magnifico Palio, e Volterra, affascinante cittadina di origine etrusca, questa proprietà si trova nel cuore delle destinazioni più ambite della Toscana. La vicinanza a Firenze, culla del Rinascimento, la inserisce nel rinomato Triangolo d'Oro formato da Siena, Firenze e Volterra, offrendo infinite opportunità per esplorazioni culturali, esperienze gastronomiche e degustazioni di vini di livello mondiale. Nonostante l'ambiente tranquillo e riservato, la villa è facilmente accessibile grazie alla vicinanza alla superstrada Firenze-Siena, che consente spostamenti rapidi verso le più iconiche città italiane, garantendo allo stesso tempo una residenza immersa nella natura incontaminata. Progettata per catturare il fascino autentico della Toscana, la villa si compone di due unità adiacenti, ognuna delle quali offre spazio, comfort e un'intima connessione con il paesaggio circostante. La residenza principale si sviluppa su due livelli e comprende due spaziose camere da letto, due bagni finemente arredati, un accogliente salotto, una zona soggiorno separata, una cucina tradizionale toscana e una lavanderia. Un patio privato al piano superiore offre l'ambiente perfetto per gustare un aperitivo al tramonto con vista sui vigneti. La seconda unità, ideale per ospiti o familiari, include una cucina, un bagno e una stanza versatile che può essere utilizzata come camera da letto aggiuntiva o studio privato. Gli spazi esterni sono altrettanto affascinanti degli interni, con un giardino curato nei minimi dettagli, arricchito da piante autoctone, cipressi e profumata lavanda. La piscina privata è un'oasi di tranquillità, dove rilassarsi sotto il sole toscano, circondati dalle colline e dai suoni della natura. La proprietà si estende per circa 1,5 ettari (3,7 acri), includendo due laghi privati, una riserva idrica preziosa che valorizza la sostenibilità della tenuta, aggiungendo al contempo un elemento di straordinaria bellezza naturale. SCOPRIRE LA MAGIA DELLA TOSCANA Vivere in questa villa significa abbracciare il meglio della Toscana, una regione in cui storia, natura e gastronomia si fondono in perfetta armonia. Il vicino borgo di Casole d'Elsa è un gioiello nascosto, che offre scorci medievali autentici, botteghe artigianali e trattorie dove assaporare l'eccellenza della cucina locale. A pochi chilometri di distanza, Siena affascina con la sua magnifica Cattedrale gotica, l'iconica Piazza del Campo e l'emozionante Palio di Siena, un evento di pura tradizione e passione. Gli amanti del vino si troveranno nel cuore del Chianti, terra di alcuni dei vini più rinomati al mondo. Le cantine di Castellina, Radda e Gaiole offrono degustazioni indimenticabili e la possibilità di scoprire i metodi di vinificazione tramandati da generazioni. Per chi ama l'avventura, la campagna toscana offre infinite opportunità di esplorazione. Sentieri panoramici per escursioni a piedi e in bicicletta attraversano antichi oliveti e conducono a monasteri nascosti e punti panoramici mozzafiato. La vicina Val d'Orcia, con i suoi paesaggi da cartolina, invita a scoprire la bellezza senza tempo di borghi come Pienza, Montalcino

SIENA - SANTA REGINA. Elegante villa immersa nel verde a pochi minuti dal centro storico In una delle zone più esclusive, riservate e panoramiche di Siena, a soli 3 km da Porta Pispini, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente di circa 350 mq, da ristrutturare, circondata da un parco privato di 1 ettaro che garantisce privacy, tranquillità e un contesto naturale di grande fascino. La proprietà si distingue per la sua posizione dominante, la luminosità degli ambienti e gli ampi spazi interni ed esterni, ideali sia come residenza principale che come dimora di rappresentanza. Distribuzione degli spazi: Piano terra con accogliente ingresso, soggiorno con camino, due vani polifunzionali, bagno e locale tecnico. Accesso diretto al giardino. Piano primo con ampio e luminoso salone con terrazzo panoramico, cucina, tre camere da letto (di cui una con balcone) e doppi servizi. Gli interni conservano elementi di grande charme come parquet, camini e ampie vetrate che incorniciano il verde circostante, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno. Completano la proprietà: Garage adiacente di circa 30 mq Fabbricato secondario di circa 40 mq, ideale come cantina, magazzino o dependance La villa è immersa in un contesto naturale di rara bellezza, tra alberi ad alto fusto e scorci aperti sulla campagna senese, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi (2 km dalla zona Due Ponti). Una soluzione unica, perfetta per chi desidera vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla comodità della città.

CHIANCIANO In posizione collinare e dominante con panorama della valle, vendesi villa nuova indipendente in classe energetica “A” di mq 94 circa, su due livelli, con giardino privato recintato di mt. 1.000 ca oltre a garage e locale lavanderia di mq 27. Soggiorno con stufa a pellet, cucina a vista sul salone, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio e balcone. Ampio terrazzo attrezzabile e gazebo in legno. Ristrutturata con il 110, cappotto termico, tetto coibentato, doppio ingresso, impianto fotovoltaico, impianti zonizzati, termo valvole ai radiatori, parquet, vasca idromassaggio, cancello elettrico, infissi termici, caldaia a GPL, climatizzatori.

Nuova Villa Se state pensando a come passare qualche fine settimana in totale relax immerso nella splendida campagna della Val d'Orcia, Patrimonio UNESCO e tra le zone più ricercate per chi desidera una seconda casa in Toscana o se preferite pensare ad un ottimo investimento da mettere a reddito …Questa è la vostra occasione ! 035 510780… Chiamaci per vederla … Nuova villa a schiera con panoramico giardino…Pronta da abitare … 3 camere da letto, 2 bagni, soggiorno con cucina a vista …8 posti letto… Ci state ancora pensando… ?? 035 510780 Chiama subito ! Non resterete delusi. Mq 80 Mq 50 giardino Riscaldamento autonomo Classe Energetica “B” Climatizzazione Serramenti vetro/legno Possibilità posto auto privato. "Vivere ai piedi di Pienza: il perfetto equilibrio tra borgo e natura. Questa soluzione, situata a pochissimi minuti dal centro, è immersa nell'iconici profili collinari della Val d'Orcia. La vicinanza al centro permette di godere quotidianamente della vita di Pienza - dai caffè in piazza Pio II ai negozi di pecorino - per poi ritirarsi nel proprio angolo di paradiso, i. Una posizione strategica che garantisce privacy totale ma non isolamento".

rif- LF-ELSA In zona Elsa, proponiamo villa indipendente con ampio resede esclusivo completamente recintato, disposta su due livelli e ideale per chi cerca spazi generosi e autentico stile toscano. Piano terra: cucina, disimpegno, grande camera matrimoniale, bagno, ampio salone doppio arricchito da un imponente camino in stile tipicamente toscano Primo piano: loggia esterna vivibile, tinello con angolo cottura,ulteriore salone, tre camere e bagno Spazi ampi e ben distribuiti, perfetti per famiglie numerose o per chi desidera ambienti confortevoli e luminosi. Corredo dell'immobile: garage doppio esterno dotato di bagno grande resede esclusivo, ideale per parcheggio, area relax o giardino Una soluzione di grande fascino, con ambienti versatili e un carattere spiccatamente toscano, perfetta per chi desidera privacy e comodità a pochi passi dai servizi.

Tra le pieghe più segrete della campagna toscana, dove i boschi del Cetinale si inseguono in un abbraccio eterno di verde e silenzio, sorge questa proprietà che pare uscita da un racconto senza tempo. A pochi passi da Celsa, a soli dieci chilometri da Siena, un percorso che si snoda tra alberi secolari accompagna il visitatore fino al cancello della dimora: dapprima la strada asfaltata, poi l'ultimo tratto sterrato, come un rito d'iniziazione che introduce a un mondo sospeso, lontano dal frastuono, immerso in una pace che sa di autentico rifugio. Sette ettari di terra avvolgono la proprietà, un regno privato interamente recintato, dove il giardino e gli spazi aperti attendono di essere nuovamente risvegliati da mani sapienti, pronti a divenire orti rigogliosi, frutteti, prati di fiori o campi coltivati, secondo la visione di chi ne diverrà custode. Già oggi, tra piccole piante di limone, fiori spontanei e angoli dedicati al riposo, si respira la vocazione di un luogo perfetto tanto per chi ama gli animali quanto per chi desidera intraprendere un'attività agricola o semplicemente vivere il privilegio di un contatto puro con la natura. La villetta, totalmente indipendente, si erge con la dignità di una casa vissuta, bella nella sua essenza e capace di offrire infinite possibilità di personalizzazione e rinnovamento. L'ingresso principale, posto al livello di arrivo, si apre in un ambiente che non è soltanto un varco, ma un vero salotto d'accoglienza, dominato da un focolare in mattoni di proporzioni monumentali, quasi un cuore ardente attorno al quale immaginare serate d'inverno e racconti familiari. Da qui si accede al grande soggiorno doppio, distinto in zona relax e in zona pranzo, illuminato da due ampie finestre ad arco e reso unico da un imponente camino in pietra, custode di calore e memoria. Il disimpegno, ampio e lineare, conduce verso la zona notte: una prima camera singola, luminosa e intima, seguita da un bagno ampio con finestra e vasca, un'ulteriore camera singola e infine la camera matrimoniale, dalle dimensioni sorprendenti, quasi un salone nella sua ampiezza, che si apre direttamente su un terrazzo abitabile. Lo stesso terrazzo, condiviso anche con la stanza adiacente, regala scorci sul paesaggio circostante, con vedute che al tramonto si tingono d'oro e di silenzio. Ma il viaggio non termina qui: una scala interna conduce al piano terra, dove la casa rivela nuove sorprese. Qui si incontrano spazi generosi e versatili, a partire da un ampio magazzino e da un grande disimpegno che introduce ad ambienti complementari, come un bagno di servizio, uno studio raccolto e raffinato e una cucina abitabile di straordinaria ampiezza, capace di diventare il fulcro di convivialità. La cucina si apre direttamente su una veranda completamente chiusa, ideale come giardino d'inverno, spazio privilegiato per accogliere la luce in ogni stagione, con l'accesso diretto al giardino esterno. All'esterno, altri depositi e un caratteristico capanno per gli attrezzi completano un insieme che si presta tanto a chi desideri un rifugio di quiete e contemplazione, quanto a chi intraveda in questa terra una possibilità concreta di progetto, lavoro e futuro. Questa proprietà a Sovicille non è soltanto una casa: è un luogo che accoglie, che protegge, che ispira. È un invito a scrivere nuove pagine di vita tra le colline toscane, laddove il tempo sembra rallentare e la bellezza diventa compagna silenziosa di ogni giorno. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Situata in una posizione dominante nella splendida Valdichiana, a pochi minuti da Montepulciano e dal confine tra Toscana e Umbria, questa villa padronale del XVI secolo rappresenta un unicum nel panorama immobiliare italiano. Immersa in un contesto naturale di straordinaria bellezza, la tenuta si estende su 20 ettari di terreno, abbracciando oliveti secolari, campi coltivati e aree boschive. L'accesso alla proprietà avviene attraverso un elegante viale alberato, che si snoda tra un incantevole bosco all'inglese di lecci e cipressi, creando un'atmosfera di riservatezza e fascino. Il parco formale, arricchito da alberi monumentali, offre un'armonia visiva che culmina in una piscina panoramica dotata di angolo idromassaggio, perfetta per momenti di relax e convivialità. Il giardino all'italiana, con i suoi vialetti in pietra e le aiuole circolari, conferisce ulteriore eleganza all'ambiente esterno, rendendolo ideale per eventi esclusivi. Il cuore architettonico della tenuta è rappresentato dalla sontuosa villa padronale di 1.130 mq, distribuita su cinque livelli, inclusi mansarda e cantina. Gli interni, sapientemente conservati, presentano elementi originali di grande pregio: dalle volte affrescate ai soffitti a cassettoni con decori dorati, dai pavimenti in cotto antico alle finiture d'epoca, ogni dettaglio è testimone di un nobile passato. La villa ospita 11 camere da letto, saloni di rappresentanza e ambienti di grande fascino, tutti in ottime condizioni generali. Tuttavia, si consiglia di apportare alcuni aggiornamenti nei piani secondo e terzo per adeguare il comfort agli standard contemporanei. Accanto alla villa, un casale ristrutturato di 625 mq, articolato su tre livelli, è attualmente adibito a agriturismo. Questa struttura ospita cinque camere, oltre a una suite con bagno, tutte dotate di impianto di aria condizionata, rendendola un'opzione perfetta per un turismo di qualità. L'ultima ristrutturazione nel 2010 ha visto un intervento curato e attento, volto a integrare un modello di turismo moderno con l'autenticità e il fascino della storicità. Di particolare interesse è la presenza di una ex chiesa consacrata di 100 mq, che conserva l'altare originale e l'area del coro, insieme a una suggestiva cripta semicircolare con antichi forni funerari, a testimonianza della valenza storica e spirituale del luogo. Questa peculiarità aggiunge un ulteriore strato di significato e fascino alla tenuta. Completano la proprietà un appartamento per il custode di 120 mq, dotato di cucina, soggiorno, tre camere e due bagni, e un edificio cantina di 655 mq, completamente attrezzato con vasche in cemento, botti in rovere e una preziosa collezione di strumenti agricoli d'epoca. Qui, si trovano anche ambienti storici che un tempo ospitavano la falegnameria, il forno e il deposito per l'apicoltura, testimonianze di una ricca tradizione agricola. Questa tenuta non è solo un'opportunità immobiliare; è un pezzo di storia, un rifugio di bellezza e un potenziale investimento per chi desidera immergersi nella cultura e nella tradizione italiana. Un equilibrio perfetto tra autenticità, eleganza e funzionalità, pronto ad accogliere una nuova vita e nuove storie.