Quadrilocale via di Santa Maria Mediatrice, Gregorio VII - Piccolomini, Roma

SAN PIETRO - Proponiamo in vendita rara occasione in prossimità delle Mura Vaticane, nel contesto elegante e silenzioso di Via Santa Maria Mediatrice, ambita strada privata senza uscita. L'immobile è posto al piano terra di un elegante stabile di 12 condomini, in ottimo stato di manutenzione e dotato di ascensore. Il luminosissimo appartamento sviluppa una metratura di circa 125 mq ed è composto da ingresso con guardaroba, lungo corridoio, ampio salone, 3 camere da letto, cucina abitabile, ripostiglio, doppi servizi, di cui uno dotato sia di vasca che doccia. Il delizioso giardino di 55mq, pavimentato in cotto fiorentino a spina di pesce, presenta un accesso indipendente, con orientamento a Sud ed affacci sul verde dell'adiacente istituto religioso. Tripla esposizione, soffitti alti, pavimenti alla veneziana e bagni/cucina con maioliche di Vietri dipinte a mano. L'appartamento è dotato di porta blindata, avvolgibili in alluminio antisfondamento con chiusure di sicurezza, le più grandi delle quali automatizzate ed ampio soppalco accessibile dalle camere da letto, che offre un ulteriore spazio di giacenza. Il riscaldamento è condominiale, caldaia a condensa appena sostituita e termoregolatori sui radiatori. Completano la proprietà una cantina ed una porzione pro-quota dell'appartamento del portiere, attualmente in affitto e accesso al terrazzo condominiale con viste panoramiche su San Pietro e Roma. Il cortile condominiale, pavimentato a coda di pavone in sampietrini, offre 4 posti auto assegnati a rotazione con modico affitto. Sono stati eseguiti negli ultimi 24 mesi importanti opere di ammodernamento del palazzo: dall'impianto elettrico, alla caldaia, alla tinteggiatura interna, all'antenna centralizzata ed all'installazione di un addolcitore d'acqua Culligan. La rata condominiale, grazie all'affitto dell'appartamento del portiere, è contenuta. Sono distanti 2 minuti a piedi il centro sportivo La Petriana (piscina, calcio, basket), la scuola St George's British International School (City Centre Junior School, età 4-10 anni), i numerosi e frequenti mezzi pubblici di Via Aurelia e Via Anastasio II/Via Gregorio VII, mentre a 7 minuti a piedi troviamo la Metro Valle Aurelia e a 15 minuti la stazione ferroviaria di San Pietro. Ottima soluzione per chi decide di vivere in un contesto signorile ed elegante, inserito in una oasi di pace e verde, a pochi passi dal Centro di Roma.