Villa unifamiliare via della Pesa 18, San Casciano in Val di Pesa

Complesso immobiliare nel comune di San Casciano Val di Pesa a soli 40 minuti dalla meravigliosa città storica di Firenze in un contesto residenziale di pregio immerso nelle dolci colline sapientemente piantumate a vigna e olivo. La villa padronale di circa 310 mq completamente restaurata è inserita nel suo terreno privato di circa 15 ettari in parte uliveto, vigna, seminativo e bosco;due annessi da ristrutturare posti a poca distanza erano il fienile e la porcilaia. La meravigliosa piscina panoramica regala privacy e tranquillità. Descrizione Si accede alla villa principale percorrendo una strada collinare immersa tra dolci uliveti e vigneti di proprietà. Attraverso il cancello privato si giunge alla villa inserita in un contesto residenziale di alto livello pur mantenendo i tratti tipici del borgo rurale. La casa padronale di circa 355 mq si sviluppa su due livelli e gode di tre ingressi indipendenti. Al piano terra siamo accolti dalla grande zona giorno con la cucina a vista sulla sala da pranzo, la cantina, la tinaia due capienti vani e il bagno. Al piano superiore, che si raggiunge tramite una scala posta sul corridoio di ingresso, si trovano tre confortevoli camere matrimoniali ed un bagno. Un appartamento è stato pensato per gli ospiti formato dal soggiorno, una camera, lo studio e il bagno di servizio. La scala interna congiunge la soffitta ai vari piani. A poca distanza l'ex fienile di circa 45 mq può essere destinato al personale di servizio o depandance. Un ulteriore fabbricato un tempo porcilaia di circa 15 mq completa questa meravigliosa proprietà. Spazi esterni La villa è servita da un ampio spazio esterno destinato al parcheggio delle aut ma è possibile creare un grande garage interrato sottostante il giardino. Piante ornamentali di fiori colorati sono state piantumate attorno alla casa dove si possono apprezzare due grandi alberi secolari che donano ombra e bellezza al giardino. Il terreno agricolo è di circa 15 ettari. Nella proprietà insistono uliveti di pregio e vigneti destinati alla produzione di vino del Consorzio Chianti Classico. Nel dettaglio 8, 5 ettari di uliveta per un totale di 1400 piante; 4,4 ettari di vigna, circa 8 ettari di seminativo e il restante a bosco. Nella proprietà è stata costruita una bellissima piscina panoramica con affacci sull'uliveta e la vigna. La presenza di acqua è garantita da un pozzo per l'emungimento di acqua e due fonti naturali di acqua sorgiva. L'ottima esposizione solare assicura una produzione agricola di altissimo livello Stato e finiture La villa principale è stata completamente restaurata in stile conservativo tipico toscano di impronta moderna nel 2014. I pavimenti sono in cotto per la zona giorno mentre al piano primo è stato posato il caldo parquet, le travi a vista dei soffitti sono di colore chiaro in modo da alleggerire l' atmosfera di tutti gli ambienti. I bagni sono in ceramica e marmo, molto spaziosi e luminosi. L angolo cucina è in muratura con tutti gli accessori per una residenza di alto livello. Le pareti in pregiata ceramica. Tutti gli impianti sono a norma e certificati,il riscaldamento è a pavimento. Potenzialità d'uso I due annessi di 45 e 15 mq circa prospicenti la villa sono da ristrutturare e possono essere destinati a secondo dell'uso che i nuovi proprietari ritengono più opportuno. All'interno della proprietà si possono edificare altri 300 mq, valore aggiunto molto prezioso poiché si può costruire un'altra residenza da destinare all'accoglienza oppure a centro benessere. La villa è perfetta per accogliere una famiglia che vuole vivere la campagna fiorentina pur rimanendo comoda ai servizi primari. Continuare la produzione di ottimo olio e vino è la vera ricchezza di questa tenuta di charme.La proprietà ha già le licenze per avviare un attività agrituristica. Location San Casciano Val di Pesa è parte della sottozona Classico del Chianti e