Rustico Voc. Colle 40, Gaifana Colle, Nocera Umbra

DESCRIZIONE PROPRIETA' Ubicato nei pressi di Nocera Umbra, luminosissimo cielo/terra ristrutturato interamente nel 2015 e realizzato in pietra rosa, tipica del luogo. È parte di un antico castello medievale (Castrum Collis), oggi ricostruito, che circonda un grande torrione in pietra del XIII secolo, perfettamente conservato. L'immobile è distribuito su tre livelli per un totale di 180mq, oltre ad una soffitta; dispone di doppio ingresso indipendente, uno a piano terra, dal quale si ha accesso alla taverna, al vano pluriuso, al locale tecnico e wc. L'altro, adiacente alla torre del castello, da accesso all'ingresso, cucina abitabile, wc ed ampio salone con balcone. Tramite una scala interna si raggiunge il secondo piano dove troviamo la zona notte con tre camere da letto, di cui una provvista di balcone con splendida vista panoramica e ampio bagno. Completa la proprietà soffitta sottotetto raggiungibile tramite scala estraibile. STATO E FINITURE La proprietà è esposta su tre lati (est, sud, ovest), garantendo la presenza di luce naturale. I pavimenti sono in cotto umbro su tutti e tre i livelli, eccetto la cantina ed il bagno grande. Molte pianelle di cotto antico di recupero sono presenti su tutti i davanzali e le finestre. L'immobile è stato completamente ristrutturato con materiali di pregio e presenta ottime finiture. La scala interna, la quale collega tutti e tre i piani, ha passamano in cotto umbro. Il bagno al secondo piano è dotato di vasca e doccia, arricchito da travertino. Il sistema di riscaldamento ha doppia funzionalità, con grande caldaia a pellet munita di bollitore per acqua calda e caldaia a gas. La taverna al piano terra può essere trasformata in garage od essere definitivamente chiusa e divenire un appartamento a sé, aventi già pronti all'uso tutti gli allacci. USO E POTENZIALITA' Si presta perfettamente per chi è alla ricerca di una dimora spaziosa sia per la famiglia che per un eventuale uso turistico, divisibile in due unità immobiliari o comunque facilmente trasformabile al proprio interno. E' al centro di un tranquillo e carinissimo borgo medievale ai piedi del bosco e della montagna, perfetto per coloro che amano passeggiare in mezzo all'antica storia medievale umbra. DISTANZA E POSIZIONI CITTA' Gubbio 37,9 Km Assisi 26,6 Km Passignano sul Trasimeno 75,4 Km Cortona 97 Km Perugia 49,9 Km Firenze 199 Km Roma 185 Km MARE E LAGHI Lago Trasimeno 94,7 km Mare Tirreno 218 Km Mare Adriatico 118 Km AEROPORTI Aeroporto Perugia 43,6 Km Aeroporto Firenze 199 Km SUPERSTRADE Superstrada 41,9 Km