Villa unifamiliare via Madonna del Piano 73, Grammichele

Pur trovandosi a soli 5 minuti da Grammichele: esattamente a 3,4 km dalla famosa Piazza centrale esagonale e, in linea d'aria, a 200 m. dal Presepe Vivente di Occhiolà, sulla strada provinciale 33, questa tipico fabbricato di campagna rivolge il suo sguardo al magnifico paesaggio della vallata e delle colline circostanti. Sinonimo di pace e relax, è il rifugio per eccellenza di chi cerca tregua e sollievo dal caos metropolitano. Senza alcuna pretesa, tutto qui racconta un desiderio di evasione all'insegna della semplicità e della armonia con la natura: con i suoi 1.500 mq circa di terreno che si sviluppano su più terrazzamenti, da una parte ci si rimbocca le maniche per gestire i circa 1.000 mq di terreno coltivati a vigneto, frutteto e agrumeto con impianto a pioggia perfettamente funzionante e il classico casotto per gli attrezzi, dall'altra ci si rilassa fra un bagno nella piccola piscina, un barbecue con gli amici o semplicemente sedendosi in una sdraio per fermare il tempo e dimenticarsi del mondo fuori. Il fabbricato si sviluppa su 2 livelli collegati fra loro da una scala interna ma entrambi con ingresso indipendente. La prima parte, edificata negli anni '80, di circa 60 mq e che necessita di lavori di ristrutturazione, si sviluppa in lunghezza con tutti gli ambienti, a eccezione del bagno, rivolti verso lo scenario paesaggistico. Si compone di un ampio vano cucina, a seguire un piccolo vano di disimpegno dove troviamo un bagno completo e la scala per accedere al piano superiore, a seguire ancora un vano soggiorno con stufa a legna e, infine, un piccolo vano utilizzato come deposito/stanza degli armadi; a completare il piano, un'intercapedine retrostante, accessibile lateralmente, dall'esterno, tramite una porta in ferro. A servizio di questo piano un vasto terrazzamento pavimentato su cui insiste la piccola piscina, una tettoia che collega il vano cucina alla piscina dove poter imbandire tavolate all'insegna della convivialità e, infine, la zona barbecue, con forno e angolo lavanderia. Il piano superiore, è stato edificato nel 2015 in ASSENZA di regolari autorizzazioni da parte degli enti competenti. Realizzato interamente in legno, si sviluppa, anch'esso, su una superficie di circa 60 mq e si compone di un'ampia zona soggiorno di disimpegno, 3 stanze da letto di cui 2 con vista mozzafiato sullo splendido panorama naturalistico e, infine, un bagno completo. A completare il tutto, una comoda zona a parcheggio retrostante e 2 cisterne per l'approvvigionamento dell'acqua del consorzio Il fabbricato, pur essendo catastato in una Categoria a uso Residenziale, e il cui Atto di Compravendita sia stato fatto a uso Residenziale con agevolazioni prima casa, da un accesso agli atti fatto di recente, si è scoperto essere in possesso di una concessione edilizia in sanatoria a uso NON residenziale. IMMOBILE NON MUTUABILE