Ufficio - Studio in Affitto

Prestigioso direzionale a Fidene su di circa 800 mq. oltre spazi esterni Location Il Direzionale si trova in un'area industriale e commerciale di maggiore attività a Roma. L'accesso è facilitato dalla vicinanza con il Grande Raccordo Anulare (l'uscita Castel Giubileo è a soli 5 minuti), la via Salaria e la strada ad alto scorrimento Viadotto dei Presidenti che collega direttamente l'area con i quartieri Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi e Tiburtino. Confinanti con l'immobile, nello stesso complesso architettonico, vi sono una Caserma dei Carabinieri, società di produzione televisive, studi di ingegneria e professionali. Inoltre la zona è ricca di attività commerciali direttamente su strada, oltre a numerosi bar, ristoranti, tavole calde. Trasporto pubblico. A soli 200 metri, la fermata Fidene del treno metropolitano FL1 permette un comodo collegamento su ferro con tutte le stazioni più centrali di Roma (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) e l'aeroporto di Fiumicino. Inoltre le linee bus *********** fermano proprio davanti l'ingresso dello stabile e conducono alla linea B della Metropolitana, alle stazioni Val d'Ala e Ponte Mammolo. Descrizione L'immobile è su un livello e con la possibilità di locare anche un'autorimessa interrata, si trova al piano secondo (composto da 800 mq coperti, una terrazza di 240 mq). Dotato di due ingressi principali è facilmente frazionabile in uffici di diversi tagli. Categoria A/10 L'autorimessa, composta da circa 650 mq di garage e due magazzini per circa 120 mq, è attualmente disponibile. Categoria C/6 Stato e finiture L'immobile è del tutto autonomo come fosse un cielo/terra. Ha ingressi indipendenti dalla strada e dall'autorimessa. E' comunque inserito all'interno di un condominio. I costi condominiali coprono tutti i servizi (amministrazione, pulizia aree esterne, lastrico solare, illuminazione esterna, area parcheggi). Le facciate, i terrazzi e i balconi sono stati completamente ristrutturati nell'estate del 2022 grazie al bonus facciate 90%. Pertanto si presenta in ottime condizioni esterne. L'immobile. Risulta completamente cablato, dotato di ascensore interno, bagni a norma per disabili, impianti di aria condizionata caldo/freddo, porte tagliafuoco, rilevatori di fumo, controllo video, allarme. Potenzialità d'uso Estremamente luminoso e versatile, si presta ad ogni attività aziendale, commerciale e industriale.