Casa colonica via Nazionale 77B, Barberino di Mugello

Vendesi Storica Casa Colonica Leopoldina - Un'opportunità unica nella campagna toscana A soli pochi minuti da Montecarelli, nel comune di Barberino di Mugello (Firenze), sorge una storica casa colonica, tracciata nelle antiche mappe Leopoldine. La proprietà è immersa in una posizione privilegiata, a metà strada tra gli aeroporti di Firenze e Bologna, e facilmente raggiungibile dall'uscita Mugello dell'autostrada A1. Situata su un poggio isolato, la casa colonica domina 30 ettari di terreno di proprietà all'interno della famosa Via degli Dei, offrendo una vista mozzafiato sui paesaggi circostanti. La vicinanza alla Riserva Naturale dell'Acqua Panna arricchisce ulteriormente l'atmosfera: ogni sera, caprioli e altre specie selvatiche attraversano liberamente la proprietà, creando un ambiente di rara bellezza e serenità. Caratteristiche principali: Posizione strategica: A breve distanza dal Lago di Bilancino e dall'Outlet di Barberino, la proprietà è perfetta per chi cerca la tranquillità della campagna senza rinunciare ai comfort urbani e ai servizi di qualità. Storia e autenticità: La colonica è stata restaurata nel rispetto dell'architettura originaria, mantenendo intatti il fascino e lo stile storico. Pur necessitando di ulteriori interventi per migliorare l'efficienza energetica, rappresenta un'opportunità per chi desidera valorizzare un pezzo di storia toscana. Spazi vivibili: Attualmente, 250 m² sono già stati trasformati in due appartamenti civili abitabili, con possibilità di restaurare e rendere fruibili altri 250 m². Inoltre, è già stato approvato il permesso per la costruzione di ulteriori 100 m², per un totale di 600 m². Terreno e risorse: I 30 ettari di terreno comprendono boschi, campi e un lago per l'irrigazione, oltre a un pozzo esclusivo per la casa. Prospettive d'uso: Ideale sia come residenza principale che come casa vacanze, la proprietà offre anche un grande potenziale per essere trasformata in un agriturismo di charme, con possibilità di aggiungere una piscina e un'area dedicata ai cavalli. Ha un piccolo vigneto ed una piccola oliveta. Percorsi e natura: Dalla casa partono sentieri sterrati che conducono ai passi più suggestivi della zona, come il Passo dell'Osteria Bruciata, perfetti per escursioni e attività all'aria aperta. Questa casa colonica è un'opportunità irripetibile per chi desidera vivere o investire in uno degli angoli più affascinanti della Toscana, combinando storia, natura e comfort moderni. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.