Casale Località Vallepozzo 24, Carbognano

VENDITA CASALE DI CHARME CON NOCCIOLETI E BOSCO Gonzaga Real Estate è lieta di presentare una magnifica tenuta agricola in vendita, immersa nelle incantevoli colline di Carbognano, nel cuore della suggestiva Tuscia Viterbese. A soli 60 km da Roma, la proprietà è situata nei pressi del pittoresco borgo medievale di Carbognano, incorniciata da paesaggi naturali incontaminati che avvolgono questa gemma nascosta in un'atmosfera di serenità e fascino. Il casale, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 m², è caratterizzato da una struttura sobria e funzionale. Richiede interventi di ristrutturazione, ma rappresenta un'opportunità unica per creare una residenza su misura o un'elegante dimora di campagna. Al piano superiore, di circa 100 m², gli ambienti sono ampi e luminosi, e comprendono: due camere da letto, un bagno, una sala da pranzo e una cucina con un caratteristico camino. A completare il piano, due spaziosi balconi laterali che offrono una vista mozzafiato sulle distese circostanti, ideali per rilassarsi e godere della pace e della natura. Il piano inferiore, anch'esso di circa 100 m² e con accesso indipendente, è attualmente adibito a magazzino e garage. Questi spazi possono essere facilmente convertiti in ulteriori zone abitative, fondendo funzionalità e fascino in un contesto unico. Incastonata nelle profondità del tufo, si trova un'antica cantina, un vero gioiello storico, un tempo utilizzata per la conservazione del vino. Questo ampio ambiente, fresco e naturalmente isolato, è perfetto per mantenere intatte le qualità organolettiche del vino. Al suo interno, spiccano alcune maestose botti in muratura, costruite con sapienza e perizia artigianale, che raccontano di un'epoca in cui la vinificazione seguiva rituali antichi e tradizionali. All'esterno, davanti all'ingresso principale, si estende un'area pianeggiante e rigogliosa, arricchita da piante da frutto, che aggiungono colore e vitalità al paesaggio. La tenuta si estende su circa 3 ettari di rigogliosi noccioleti e include anche 4.000 m² di bosco ceduo, creando un'atmosfera autentica e naturale, ideale per chi desidera vivere in armonia con l'ambiente. Questa proprietà rappresenta un'opportunità straordinaria per chi sogna di vivere in un angolo di paradiso a breve distanza dalla capitale, o per chi intende avviare un'attività agricola, senza rinunciare al piacere di lunghe passeggiate nella propria proprietà. L'immobile è attualmente disponibile per la VENDITA. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Contatto: Luca Catalano Gonzaga + **********; info@realestategonzaga.com lcg@realestategonzaga.com