Rustico, ottimo stato, 350 m², Montefalco

MONTEFALCO - Nella cornice idilliaca delle colline umbre, a Montefalco, in località Fratta Alzatura, proponiamo in vendita un prestigioso casolare indipendente, ristrutturato a livello strutturale nel 2021, che unisce il fascino rustico all'eleganza contemporanea. Situato in una zona residenziale e riservata, circondato da casolari e case indipendenti, questo immobile rappresenta la scelta ideale per chi cerca una residenza esclusiva o una seconda casa di prestigio. UBICAZIONE- Situato nel comune di Montefalco in una zona residenziale e riservata, il casolare gode di una posizione strategica rispetto alle principali città umbre, garantendo vicinanza a tutti i principali servizi, pur mantenendo la privacy e la serenità tipiche della campagna umbra. Perfetto per chi cerca un rifugio esclusivo lontano dal caos cittadino senza rinunciare alla vicinanza alle comodità.Montefalco è uno dei borghi più affascinanti dell'Umbria, noto come la "Ringhiera dell'Umbria" per le sue spettacolari vedute panoramiche che spaziano su tutta la valle sottostante, abbracciando città come Assisi, Perugia, Spoleto e Trevi. La città sorge su una collina che domina il paesaggio circostante, ricco di uliveti e vigneti.Montefalco è conosciuta a livello internazionale per il Sagrantino, un vino rosso DOCG di grande prestigio. I vigneti che circondano il borgo producono questa varietà unica, che rappresenta uno dei fiori all'occhiello dell'enologia italiana. Non mancano eccellenze gastronomiche come olio extravergine d'oliva, tartufo e salumi tipici umbri. CARATTERISTICHE PRINCIPALI - il casolare dallo stile tipicamente umbro, offre una soluzione abitativa di valore grazie alla ristrutturazione dei suoi elementi strutturali eseguita con finiture di pregio e con la conservazione di elementi architettonici rustici. L'ingresso indipendente ci conduce nella grande zona giorno, composta da un ambiente cucina, rustico ed elegante, rifinito con soffitti in legno, e travi di castagno, ambiente molto grande, luminoso e con arredo cucina grande camino utilizzabile per cucinare. Al piano terra troviamo anche un soggiorno ed accesso diretto al giardino circostante, possibile dalle porte finestra presenti in cucina ed un bagno completo. Tutta La zona giorno si affaccia sul giardino attraverso ampie porte-finestre, creando un legame perfetto tra interno ed esterno. Il piano primo, dove sono situate le camere, è raggiungibile dalla zona giorno attraverso una scala antica che da accesso al disimpegno ove sono situate le 3 camere, con soppalchi e altissimi soffitti con tetto a lamelle di abete. Tutte le camere da letto sono provviste di bagno en suite, completi di sanitari e doccia. Gli alti soffitti con travi in legno lamellare creano ambienti ariosi e raffinati. SPAZI ESTERNI - Il terreno circostante DI CIRCA 1300 mq, completamente pianeggiante e di facile accesso, è un vero gioiello. Tra alberi da frutto e ulivi, troverai una grande tettoia in legno ideale per parcheggiare o creare uno spazio conviviale all'aperto. Il giardino, curato nei minimi dettagli, offre un'atmosfera rilassante dove immergersi nella natura ed è completato da un pozzo privato ed un locale tecnico. DOTAZIONI TECNICHE - Tetto ristrutturato in legno lamellare di abete.Pannelli solari con accumulo e valvola per acqua calda. caldaia a pellet (nuova, installata 2021). Impianto di irrigazione ed illuminazione Perché Sceglierlo? Questo casolare rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una dimora esclusiva o un investimento in una delle zone più belle e ricercate dell'Umbria. Perfetto per famiglie, investitori, clientela estera e professionisti in cerca di un rifugio lontano dallo stress urbano. Contattaci oggi stesso per scoprire tutti i dettagli e prenotare una visita esclusiva. La tua casa dei sogni ti aspetta a Montefalco! PRIMAIMMOBILIARE.it La tua agenzia immobiliare di fiducia, da 30 anni gestiamo le proprietà più belle ed esclusive dell'Umbria, Toscana, Marche, e Lazio. NOTA DI TRASPARENZA: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell'affare saranno pari al 4%