Villa unifamiliare via della Pedica, Centro, Grottaferrata

GROTTAFERRATA In via della Pedica, Scuderi Immobiliare propone in vendita una villa unifamiliare appena riqualificata grazie agli interventi effettuati con il bonus 110%. Circondata dal verde, in un'elegante area residenziale; a pochi passi dai principali servizi nonché dalle principali arterie di collegamento con Roma, ha il privilegio di poter godere sia della comodità negli spostamenti, sia della tranquillità e della riservatezza che la sua fortunata posizione ha da offrire. Gli spazi interni si sviluppano su una superficie di circa 290 m², suddivisi su tre livelli. Piano rialzato: -zona giorno, spazioso e comodo ingresso; salone doppio con elegante camino in marmo, caratterizzato da una finestra molto ampia che rende l'ambiente luminosissimo e permette l'accesso al terrazzo ed al giardino; disimpegno; cucina abitabile, molto luminosa poiché dotata di due finestre; servizio finestrato; - zona notte, camera matrimoniale con cabina armadio molto capiente e servizio finestrato con doccia; camera da letto; servizio con doccia. Mansarda: camera da letto; studio; predisposizione per un servizio; soffitta da utilizzare come ripostiglio. Piano seminterrato: ad un locale cantina è stata cambiata destinazione in residenziale, è stato tramezzato e sono state ricavate due camere matrimoniali e due servizi abitabili, in quanto tutti gli ambienti sono forniti di finestre fuori terra e dunque anche molto luminosi ed arieggiati; vi sono inoltre un'ampia sala hobby con camino, un magazzino e una centrale termica con lavanderia. Ha un ingresso autonomo, il che permette di dividere comodamente la villa in due soluzioni immobiliari indipendenti una dall'altra. La proprietà si completa con un box auto doppio dotato di apertura automatica ed accesso direttamente all'interno dell'abitazione, e con un giardino di circa 700 mq, che circonda completamente la villa ed ospita un comodissimo gazebo in muratura. Nello specifico, con il bonus 110%, sono stati istallati nuovi infissi in pvc e triplo vetro, che consentiranno di ridurre al massimo la dispersione del calore; pannello solare e pannello fotovoltaico; caldaia a pompa di calore; wallbox nel box auto per ricarica di autovetture ad alimentazione elettrica. Tutto ciò ha determinato per l'immobile l'aumento di due classi energetiche, passando dalla classe G a quella E. Realizzato completamente in cortina, l'esterno della villa è pressoché immune dal deterioramento. Per quanto riguarda gli interni, sono complessivamente in buono stato. La facciata esterna è stata rinnovata e la parte pavimentata del giardino è completamente nuova. Per informazioni ed appuntamenti oppure Orazio Scuderi Rif. G809-1 N.B. Le planimetrie ed il materiale fotografico allegati al presente annuncio hanno scopo puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.